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1、泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 专业编写烧结砖项目可行性研究报告 项目可行性研究报告从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以 至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、 建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研 究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测， 从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询 意见。 工业企业生产成本呈现上升趋势，2015 年 1-9 月份，规模以上工业企业每 百元主营业务收入中成本为 86.1 元，是“十二五”以来最高水平，比 2010 年 提高 1.5 元
2、。企业亏损面居高不下，1-9 月，规模以上工业企业利润同比下降 1.7%，并有降幅扩大的趋势。截至 9 月，工业亏损企业累计 58477 家，比上年 同期增长 15%，国有工业企业亏损 1148 家，占国有工业企业总数的三分之一以 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 上。中小企业 PMI 连续若干月低于临界点，10 月份中型企业为 48.7%，小型企 业为 46.6%，融资难、融资贵仍然是困扰小型企业生产经营的主要问题之一。 全国企业普遍利润空间缩小，并存在众多长期不盈利的“僵尸企业” ，大大降低 了经济效率。 参考案例 一、项目名称：烧结砖生产建设项目。 二、项目建设性质：新建项目。 三、项
3、目建设单位名称：某某烧结砖有限公司。 五、项目拟建地址：该项目拟选址位于某某经济开发区。 六、项目用地指标 项目总用地面积 61390.68 平方米（折合约 92.04 亩） ，建筑物基底占地面积 47252.41 平方米，总建筑面积 87788.67 平方米，绿化面积 4846.10 平方米，项 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 目建筑系数 76.97%，建筑容积率 1.43，绿化覆盖率 5.52%，资产投资强度 188.53 万元/亩。 七、项目总投资及资金来源 该项目总投资 23111.58 万元，其中：固定资产投资 17352.30 万元，占项目 总投资的 75.08%；流动资金 5
4、759.28 万元，占项目总投资的 24.92%；在固定资 产投资中建筑工程投资 7529.55 万元，设备购置费 7338.98 万元，其他费用 2483.77 万元。 八、产品方案及设计规模 该项目建成投产后，拟定的产品方案是：加工（制造）销售烧结砖。 九、项目进度说明 项目建设单位已委托泓域咨询（Macro）机构编写该项目可行性研究报告 并提供规划咨询。目前，该项目正处于规划设计阶段。 十、项目建设起止年限 项目建设期为 24 个月。 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 十一、项目预期经济效益 1、该项目建成达纲后，预计年营业收入 51766.00 万元，总成本费用 39430.04 万
5、元，达纲年利润总额 12335.96 万元，年利税总额 14343.45 万元，年 净利润 9251.97 万元，纳税总额 5091.48 万元（其中：增值税 1792.40 万元，税 金及附加 215.09 万元，年缴纳企业所得税 3083.99 万元） 。 2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率 53.38%，投资利税率 62.06%，投资回报率 40.03%，全部投资回收期 4.00 年。 报告目录（大纲） 第一章烧结砖项目总论 一、烧结砖项目名称及承办单位 二、烧结砖项目拟建地址 三、可行性研究的目的 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 四、可行性研究报告编制依据和范围 （一）烧
6、结砖项目可行性报告编制依据 （二）可行性研究报告编制范围 五、研究的主要过程 六、建设规模与产品方案 七、烧结砖项目总投资估算 八、工艺技术装备方案的选择 九、烧结砖项目建设期限 十、投资烧结砖项目备案数据 烧结砖项目备案数据一览表 十一、研究结论 十二、烧结砖项目主要经济技术指标 烧结砖项目主要经济技术指标一览表 第二章烧结砖项目法人基本情况 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 一、烧结砖项目法人概况 二、烧结砖项目承办单位概况 第三章市场需求预测 第四章建设规模与生产方案 一、建设规模的确定原则 二、烧结砖项目建设规模 三、烧结砖项目生产纲领 产品纲领规划一览表 第五章烧结砖项目建设选址及
7、土建工程 一、烧结砖项目建设地选择原则 二、烧结砖项目建设地概况 三、烧结砖项目建设选址方案 四、选址用地权属性质类别及占地面积 五、烧结砖项目用地利用指标 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 烧结砖项目占地及建筑工程投资一览表 六、烧结砖项目建筑工程方案 （一）建筑工程概况 （二）建筑结构设计 （三）标准化厂房设计 七、烧结砖项目选址综合评价 烧结砖项目总图布置主要技术经济指标一览表 第六章原材料及能源需求情况 原辅材料及能源供应情况一览表 第七章技术生产方案 一、工艺技术方案的选用原则 二、工艺流程 生产工艺流程示意简图 三、烧结砖项目设备的选择 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 （一）
8、设备配置原则 （二）设备配置方案 主要设备投资明细表 第八章环境保护 一、环境保护设计依据 二、污染物的来源 （一）烧结砖项目建设期污染源 （二）烧结砖项目运营期污染源 三、污染物的治理 （一）烧结砖项目施工期环境影响简要分析及治理措施 施工机械在不同距离处的贡献值一览表 （二）烧结砖项目营运期环境影响分析及治理措施 办公及生活废水处理流程图 生活及办公废水治理效果一览表 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 四、环境保护分析 五、烧结砖项目厂区绿化工程 六、烧结砖项目环境保护结论 第九章劳动保护安全卫生及消防 一、劳动保护和安全卫生 （一）设计标准及规定 （二）主要不安全因素及职业危害因素 （
9、三）采取的主要防范措施 二、烧结砖项目安全生产措施 三、烧结砖项目消防 （一）烧结砖项目设计原则 （二）烧结砖项目主要防范措施 第十章烧结砖项目节能分析 一、烧结砖项目建设的节能方向 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 二、设计依据及用能标准 （一）烧结砖项目节能政策依据 （二）行业标准、规范、技术规定和技术指导 三、节能背景及目标 四、烧结砖项目能源消耗种类和数量分析 （一）生产烧结砖项目主要耗能装置及能耗种类和数量 烧结砖项目主要能源和含耗能工质年需量测算表 （二）单位产品能耗指标测算 单位能耗估算一览表 五、烧结砖项目用能品种选择的可靠性分析 六、烧结砖项目工艺设备节能措施 七、烧结砖项
10、目电力节能措施 八、烧结砖项目节水措施 九、烧结砖项目运营期节能原则 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 十、烧结砖项目运营期主要节能措施 十一、烧结砖项目能源管理 （一）烧结砖项目管理组织和制度 （二）烧结砖项目能源计量管理 十二、烧结砖项目节能建议及效果分析 （一）烧结砖项目节能建议 （二）烧结砖项目节能效果分析 烧结砖项目主要能耗指标一览表 第十一章烧结砖项目风险分析及风险防控 一、烧结砖项目政策风险分析及风险防控 二、烧结砖项目用地及工程建设配套风险分析 三、烧结砖项目市场风险分析及风险防控 四、烧结砖项目资金风险分析及风险防控 五、烧结砖项目原材料采购风险分析及风险防控 泓域咨询丨规
11、划设计投资分析产业运营 六、烧结砖项目环保因素风险分析及风险防控 七、烧结砖项目风险评价结论 烧结砖项目风险因素和风险程度分析表 第十二章烧结砖项目实施管理和劳动定员 一、烧结砖项目建设期管理组织 二、烧结砖项目建设期管理 三、工作制度 四、劳动定员 劳动定员一览表 第十三章烧结砖项目实施进度计划 第十四章投资估算与资金筹措 一、投资估算依据和说明 （一）烧结砖项目总投资估算编制依据 （二）烧结砖项目投资费用分析 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 （三）烧结砖项目固定资产投资（固定资产） （四）烧结砖项目固定资产投资估算 固定资产投资估算表 （五）流动资金估算 流动资金估算一览表 （六）烧结
12、砖项目总投资估算 总投资构成分析一览表 二、烧结砖项目资金筹措方案 （一）烧结砖项目资金筹措方案 烧结砖项目资金筹措与投资计划表 三、投资使用方案 （一）烧结砖项目建设投资使用计划 （二）烧结砖项目流动资金使用计划 烧结砖项目资金使用计划与运用表 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 第十五章烧结砖项目经济评价 一、烧结砖项目经济评价的依据和范围 二、烧结砖项目费用估算与财务效益 （一）销售收入估算 产品销售收入及税金估算一览表 （二）烧结砖项目综合总成本估算 综合总成本费用估算表 （三）利润总额估算 （四）所得税及税后利润 （五）烧结砖项目投资收益率测算 烧结砖项目综合损益表 三、烧结砖项目财
13、务分析 （一）全部投资财务分析 财务现金流量表（全部投资） 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 （二）固定资产投资财务分析 烧结砖项目财务现金流量表（固定投资） 四、盈亏平衡分析 生产烧结砖项目盈亏平衡分析表 五、敏感性分析 单因素敏感性分析表 第十六章综合评价及投资建议 一、烧结砖项目综合评价 二、烧结砖项目投资建议 第十七章附表及附图 烧结砖项目固定资产投资估算一览表 烧结砖项目流动资金估算一览表 烧结砖项目固定资产折旧和摊销一览表 烧结砖项目综合总成本费用估算一览表 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营 烧结砖项目产品销售收入及税金估算一览表 烧结砖项目综合损益估算一览表 烧结砖项目资金筹措与投资计划一览表 烧结砖项目资金来源与运用一览表 烧结砖项目财务现金流量一览表 烧结砖项目资产负债表 烧结砖项目建设烧结砖项目招标方案和不招标申请表 烧结砖项目盈亏平衡分析一览表 烧结砖项目盈亏平衡分析图 烧结砖项目借款还本付息估算一览表
