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1、12地块划分示意图地块划分示意图分期建设示意图分期建设示意图总体指标总体指标五期五期三期三期整个地块规划方案整个地块规划方案建筑风格概述建筑风格概述1.项目伊始，开发商在本溪地工路地块规划概念设计意见书中 定位如下：居住区方案设计宗旨：一流的整体形象，一流的单体设施，一 流的综合配套。建筑风格与外立面构想外立面以简约的现代欧式为设计理念， 体现本项目之功能人性化，视觉高端化，以及精神时尚化之主题。2. 欧洲城整体建筑风格采用简约欧式风格，抛弃传统古典风格复 杂的肌理和装饰，简化线条，兼容华贵典雅与时尚现代。建筑采用 三段式，以艺术装饰风格为基调，加以提炼，创新，在强调体积感、 挺拔、沉着的基础
2、上，强调时代感和创新性。整个建筑群体高低错 落，天际线变化有致，立面上凹凸变化和窗的不同比例，塑造出一 个非同凡响的现代化高级城市寓所的形象。3.在建筑材料使用上，上部采用仿石涂料，下部基座局部饰以石材， 色彩以暖调的浅褐色为基调，突出端庄，典雅的风范。在栏杆，门 窗框等细节的处理上，采用了一些现代语汇，在经典建筑上增加现 代时尚元素，突出城市生活气息。4、三期，五期的建筑风格延续欧洲城整体规划理念，采用简约欧 式风格，在前几期的立面风格基础上做了一定的创新，充分体现本 溪城市的时代风貌。立面色彩设计为为一期建筑立面颜色最重，接 近浅咖啡色，二期四期设计为最浅，呈米色，三期五期颜色居中， 为暖
3、调浅褐色，一期到五期，其风格、色彩、体量、立面形式等在 统一中求变化，总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉，建筑形式 清新典雅而又符合现代城市气氛。三期五期一期四期方案一日景鸟瞰图方案一11#楼北向效果图方案一11#楼南向效果图方案一9#楼北向效果图方案一9#楼南向效果图方案一沿街效果图三期景观效果图三期景观效果图方案一日景鸟瞰图方案一18层南向效果图方案一18层北向效果图方案一34层南向效果图方案一34层北向效果图方案一沿街效果图方案一沿街效果图方案一沿街效果图方案一沿街效果图方案一沿街效果图方案一沿街效果图五期景观效果图五期景观效果图三期道路分析图五期道路分析图五期车位分析图原方案地下车库新
4、增地下车库新增地面车位1. 遵从规划会议要求，增加地 下车库面积，加大停车数量要求， 在原规划方案基础上新建7800平 方米地下停车库，园区地下空间 基本做到满铺停车，增加了243 个车位。2.内部挖潜，充分利用地下空间， 在原方案基础上，进行更细致设 计，在原地下车库面积不变的基 础上，经过仔细排布，增加了 174个车位。3.在规划红线范围内，沿街布置 地面停车位，充分利用土地边界， 增加200个地面停车位，满足商 业和园区停车需求。4.现五期规划，地下停车位与地 面停车位共计1311个，车位配比 为50.58%公共城市广场三期车位分析图遵从规划会议要求，内部挖潜，充分利用 地下空间，在原方
5、案基础上，进行更细致设计， 在原地下车库面积不变的基础上，经过仔细排 布，增加了35个车位，现停车数为397辆，停 车率为50.8%。地下车库日照分析图根据本溪市住宅建筑间距和日照管理规定及相关国家规范，进行日照分析，周边原有住宅现状有 部分不满足大寒日两小时日照标准，本期建成后，对其中19户产生一定影响，在原有不满足国家标准的基 础上减少采光时间。根据本溪市住宅建筑间距和日照管理规定及相关国家规范，进行日照分析，对现状住宅（欧洲城 一期）有一定数量遮挡。日照分析图专家组审查意见：专家组审查意见：1、原则同意调整后的详细规划及建筑方案。2、建设单位需妥善处理日照遮挡问题，避免产生社会矛盾。专家组成员专家组成员: 何凯、贾恒财、周非、于长晖、刘振文明山区政府意见：明山区政府意见：1、原则同意调整后的详细规划及建筑方案。2、建设单位需妥善处理对周边住宅的日照遮挡问题。为避免社会矛 盾，建设单位需提供一定数量资金及等量商品房抵押后，方可进行项 目审批。提请市规划委员会审定的事项：提请市规划委员会审定的事项：1、审定详细规划及建筑方案。主要指标：三期，用地面积4.99公顷，建筑面积12.3万平方米；五期，用地面积7.79公顷，建筑面积26.7万平方米。2、对于日照遮挡问题，建设单位需提供一定数量资金及等量商品房 抵押后，再进行项目审批。
