《北京2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行为考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行为考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京北京 20172017 年房地产估价师年房地产估价师制度与政策制度与政策：注册房地产估价师禁止：注册房地产估价师禁止行为考试题行为考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租 洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：需要适时更新改造投资D：存
2、在效益外溢和转移E：借款合同 2、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章 3、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。 (2008 年试题)A：非竞争性B：非排他性C：竞争性D：排他性E：执行层的组织协调 4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是_。A私立学校用地 50 年B厂房用地 50 年C大型超市用地 50 年D别墅用地 70 年 5、维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由制定。A：业主B：银行C：市、县房地产行政主管部门D：市、县
3、财政部门E：执行层的组织协调 6、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都 是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方 的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名 誉和权威性。A合法原则B公平原则C替代原则D估价时点原则 7、开发项目总投资包括和经营投资。A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资E：借款合同 8、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润 的公式：开发利润=直接成本利润率 【2007 年考题】A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产
4、价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格 9、初步可行 I 生研究阶段投资估算的精确度可达_，所需费用约占总投资的 0.25%1.5%。A5%B10%C20%D30% 10、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉” ，其具体要做到的不包括。A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格 11、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取 交易差价的证券是_。A股份B股票C股单D
5、公司债券 12、某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利 条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。根 据城市用地适用性评价结论，该地块属于。A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：临时用地E：执行层的组织协调 13、根据所有权的结构，房地产企业不包括_。A中介公司B独资企业C有限责任公司D股份有限公司 14、某宗房地产收益期限为 35 年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变， 通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 151 万元、163 万元、155 万元、 172 万元，报酬率为 9，该房地产的价格为万元。A：15956B：16875C：
6、16939D：27770E：工业用地的监测点评估价格 15、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取 施工许可证。A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府建设行政主管部门C：县级以上人民政府房产管理部门D：县级以上人民政府发展和改革部门E：执行层的组织协调 16、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产 【2007 年考题】A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格 17、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是_A大青叶B鱼腥草C败酱草D
7、水牛角E白头翁 18、甲、乙两宗相邻土地，价格均为 50 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地， 合并后的市场价格为 150 万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗 地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。A：050B：5075C：50100D：100150E：工业用地的监测点评估价格 19、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模 式是_模式。A单一市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖 20、下列不属于股票基本特征的是_。A稳定性B决策参与性C流通性D非返还性 21、房地产投资资本金不能低于总投资的_。A10%B20%C30%D35% 22、下列关寸：
8、住房置业担保的表述中，不正确的是_。A住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充B住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C住房置业担保实行保证方式和反担保方式D住房置业担保机构不承担连带责任 23、某房地产开发用地，其土地面积为 10 000 ，土地使用条件与规划限制所 规定的容积率为 12，楼面地价为 1500 元后经规划调整，容积率提高 到 16，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价 【2007 年考题】A：375 万元B：450 万元C：500 万元D：600 万元E：工业用地的监测点评估价格 24、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是 【2006 年
9、考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格 25、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是 _。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
10、 分）分） 1、房屋租金可分为_。A成本租金B商品租金C土地租金D市场租金E经济租金 2、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为 100 万元，由于地震 该房屋开裂，评估其重置净值为 60 万元，损失比例为 50，则赔偿金额为万 元。A：100B：75C：50D：25E：执行层的组织协调 3、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。 (2007 年试题)A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调 4、停车指数，即每 100营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建 议的指数，依商场的规模不同在之间。A：45B：56C：46D
11、：58E：借款合同 5、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取_方式。A政府定价B双方协议C政府指导价格D拍卖、招标、挂牌出售 6、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。A土地取得成本+开发成本B土地取得成本+开发成本+管理费用C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D开发完成后的房地产价值 7、下列关于保险分类的叙述有误的一项是。A：以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险B：以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险C：以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险D：以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与
12、综合危险 保险E：执行层的组织协调 8、拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审 查。A：申请人提供的批准文件是否齐全、有效B：拆迁范围內是否有受保护且不允许拆除的建筑C：拆迁范围內的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人內心满意情况E：补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理 9、_是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种。A一般股B特殊股C普通股D优先股 10、 中华人民共和国刑法第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用 耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，_。 ”A处 3 年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B处 5
13、 年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金C处 3 年以上，7 年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D处 5 年以上，7 年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 11、根据投资的对象，房地产投资可以分为_。A房地产开发投资和购买投资B土地投资和房屋投资C建筑材料投资和土地投资D生产投资和经营投资 12、房地产开发项目的主要不确定因素有_。A土地费用B建安工程费用C运营费用D空置率E容积率 13、下列房地产中，不得拍卖的是。A：共有房地产B：集体土地上的厂房C：尚在诉讼中权属有争议的房地产D：划拨用地上的住宅E：执行层的组织协调 14、房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确 的是_
14、。A投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入 资本在经营过程中所获得的报酬B等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=Pi+Pi/(1+n-1)，其中Pi 就是投资者投入资本 P 后所获得的投资回收，而 Pi/(1+n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法C投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提 取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收 益率或利息率D就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的 回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润 15、某幢写字楼，建筑物重新购
15、建价格为 2000 万元，经济寿命为 50 年，有效 经过年数为 10 年。其中，门窗等损坏的修复费用为 10 万元；装修的重置价格 为 200 万元，平均寿命为 5 年，有效经过年数为 4 年；设备的重置价格为 250 万元，平均寿命为 15 年，有效经过年数为 9 年。假设残值率均为零，则该幢写 字楼的物质折旧额为_万元。A400B628C656D700 16、有关房地产周期循环的原因，不正确的是_。A供需因素的影响B经济因素的影响C政策因素的影响D制度因素的影响 17、不属于数据收集方法的是。A：直接观察法B：间接观察法C：采访法D：报告法E：执行层的组织协调 18、 城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是_。A自行拆迁和统一拆迁B自行拆迁和委托拆迁C统一拆迁和委托拆迁D委托拆迁 19、以为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A：保险基金来源的不同B：被保险标的的不同性质C：保险的实施形式D：保险标的的价值确定与否E：执行层的组织协调 20、法律规定可以属于集体所有的自然资源有。A：森林B：矿藏C：水流D：山岭E：荒地 21、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价_的佣 金。A1%3%B0.5%0.9%C3.5%D4% 22、下列，不属于房地产有偿转让。A：房地产买卖B：房地产入股C：房地产继承D：房地产抵债E：房地产赠与 23、某城市
