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1、第 1页 共 10 页编编 号：号：初步设计、施工图审查及专项设计审查初步设计、施工图审查及专项设计审查 _年度合作总协议年度合作总协议协议编号：资质等级：发 包 人：承 包 人：签订日期：第 2页 共 10 页初步设计、施工图审查及专项设计审查初步设计、施工图审查及专项设计审查合作总协议合作总协议发包人（甲方发包人（甲方） ：承包人（乙方承包人（乙方） ：为了促进甲、乙双方的共同发展，更好地做好深圳招商房地产有限公司工程项目的设计开发和建设工作，根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 建筑工程质量管理条例 、 建设工程勘察设计管理条例以及国家及地方有关建设工程设计文件施工图审
2、查法规和规章， 甲乙双方本着自愿、 平等、互利的原则，经充分协商，就长期技术合作相关事宜达成如下协议，并承诺共同遵守下列条款。第一条第一条 技术合作目标技术合作目标保障甲方工程项目的安全性、适用性和经济性；优化各种设计方案，优化设备选择、材料选型、节能方案；提高设计质量，使其符合使用要求；加强对建筑物主体结构安全性及合理性的审核；节约工程投资，提高工程项目的投资效益和品牌效应。第二条第二条技术合作的内容及成果提供技术合作的内容及成果提供一、初步设计阶段技术咨询、图纸审查内容及成果提供乙方从技术、工程、经济等方面对项目的可行性进行论证，对设计方案进行优化，提高投资效益；对结构设计进行复核，确保满
3、足建筑节能要求，保障建设项目安全可行。根据介入阶段的不同可分别包含以下工作内容：1. 对初步设计的设计说明进行审核，提出意见：（1）关于本工程的技术指导要点是否体现方案设计批文及甲方的要求，包括满足项目建设用地规划许可证内容要求。（2）关于初步设计的内容和深度要求，是否符合设计任务书要求和深圳市及第 3页 共 10 页建设部的有关规定。2.对设计单位正式提交的初步设计文件进行审核。主要内容为：（1）初步设计文件(包括图纸、签署、出图章等)完整性和深度；（2）设计依据(包括工程地质详细勘察报告)、采用的设计规范、标准的完整性和准确性；（3）总建筑面积、建筑占地面积、容积率等指标，是否符合政府相关
4、批文及甲方要求；（4）户型面积比例是否满足规划要点的要求；（5）日照是否满足国家和地方的相关规定；（6）提出有关总平面布置、综合管网关系布置、道路布置、功能分区、绿化及用地合理性内容；（7）各专业设计中合理采用新技术、新工艺、新设备、新材料等方面内容；（8）主要设备选型，主要材料选择；（9）建筑造型、保障老人、儿童、残障人的活动设施、房型设计等是否满足使用要求：（10）建筑设计的单体平面布置、空间布置(含变形缝布置及地下车库综合管线布置是否满足净空要求)和建筑物的日照、隔热、隔声、通风、遮阳、防渗等是否满足国家和地方的相关要求；（11）对结构形式是否优化、是否经济合理进行判别；（12）结构设计
5、的主要技术参数、结构方案优选、主体结构优化、结构材料选择、地基处理与基础方案选择、沉降控制值和不均匀沉降估算值、安全度、可靠度、抗震、有关限额设计的技术经济指标：含钢量、单位面积砼含量等方面内容；（13）地下室抗浮设计方案选择、超长结构设计方案选择、量大面广的部位对造价有较大影响的结构布置优化；第 4页 共 10 页（14）审核结构加固或改造项目设计是否经济合理；（15）给排水系统、消防系统及各项新技术应用的经济性、合理性，泵房和处理站房的布置审核；（16） 给排水设计的主要技术参数、给水含生活、中水及消防方案、中水处理及回用方案、太阳能应用方案、泳池及景观水处理方案、节能环保措施及人防设计、
6、排水方案、室内外主要给排水管道布置、主要设备选型及其布置的合理性和经济性；（17）供配电系统的合理性、经济性、安全性以及变配电机房的布置合理性；（18） 强电设计的设计计算书、 主要技术参数、 供配电方案、 防雷接地系统、照明设计、电气节能、室内外主要电力线路布置、主要设备选型及其布置，对重要建筑的供配电方案、主要变配电机房及管井位置提出优化方案；（19）各弱电系统的主要技术参数、安全监控、通讯网络、数据传送、火灾报警、安防、楼宇自控、有线电视、公共广播、室内外主要弱电线路敷设、主要设备选型及其布置；（20）空调系统的经济性、合理性，是否满足国家和地方的相关节能规范要求，空调机房和通风机房的合
7、理布置审核；（21）通风空调设计的主要技术参数、通风空调方案的经济性和合理性、设计计算书的完整性和准确性、主要设备选型及其布置；（22）车流、人流设计的主要技术参数、主要路线布置、主要设备选型及其布置；（23）若设计方提供有关的环境保护(专篇)设计，则审查其主要技术参数、主要污染物治理工艺方案、主要设备选型及其布置；（24）若设计方提供有关的节能(专篇)设计，则审查其主要技术参数、方案、设备选型及其布置；第 5页 共 10 页（25）根据我公司有关建筑节能构造原则，进行建筑节能报告审核；（26）消防(专篇)设计的主要技术参数、方案、设备选型及其布置；（27）人防(专篇)设计的主要技术参数、方案
8、、设备选型及其布置。3 乙方对设计单位提交的初步设计文件形成评审意见，并向甲方提交初步设计文件审查报告 。二、施工图设计阶段技术咨询、图纸审查内容及成果提供根据建设部第 134 号令 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法以及深圳市相关的地方法规规定，乙方将具体完成以下内容：1对施工图的设计说明进行审查，提出意见：(1) 本工程的技术指导要点是否满足项目建设用地规划许可证要求，是否体现初步设计批文和建设单位的要求；(2) 施工图设计的内容和深度要求是否符合设计合同规定和深圳市或建设部的有关规定；2对设计单位正式提交的施工图设计文件进行审查，主要内容为：(1) 施工图设计文件(包括
9、目录、图纸、施工验收标准、签署、出图章等)完整性和深度；(2) 设计依据(包括工程地质勘察报告)、采用的设计规范、标准的完整性和准确性；(3) 使用功能、 安全可靠和质量要求是否得到满足， 是否符合批准的初步设计，是否达到国家及深圳市有关规定的设计深度；(4) 应对计算书进行审核：主要是计算原则、模型、程序、公式、 参数的选用是否合适，是否符合规范要求，输入数据是否准确；(5) 对设计的平面和空间布置、主要尺寸、构造节点、设备选型和布置、 管线直径确定、管线布置等作全面的审核；(6) 户型面积比例是否满足规划要点的要求；日照是否满足国家和地方的相关第 6页 共 10 页规定。3施工图审核中需对
10、下列内容加强审核。如：(1) 设计总说明及各专业的设计说明；(2) 屋面形式及有关的防渗漏措施；(3) 地基沉降变形值控制；(4) 上部荷载重心与基础的形心偏差；(5) 抗震设计及抗震设防构造措施；(6) 节点详图是否齐全；(7) 套用的标准图、重复利用图是否陈旧或己作废，是否按具体情况作必要的说明和修改；(8) 深基坑支护设计的经济性、合理性、安全性审查；(9) 对重点部位转换层、地下室顶板和底板、筏板基础、桩基平台、底层墙柱等的配筋合理性提出意见，并提出合理依据。4. 对各专业设计图纸进行会审。如：(1) 总图设计与各子项各专业设计在平面布置、标高方面是否一致；(2) 结构等各专业的平面图
11、与建筑图的主要平面尺寸、标高和结构形式是否一致；(3) 结构图上重要的设备、管线预埋件、预留洞的位置、尺寸是否与相关专业表达一致；(4) 各专业消防设计是否一致、是否满足国家及地方规范；(5) 各专业的图纸会签是否齐全、各专业本身及与其它专业的错、漏、碰、缺问题；(6) 建筑节能施工图及建筑节能登记表审查、建筑节能计算书审查；(7) 总图及主要设备层管线是否经济、合理，各专业是否经过综合、协调；(8) 住宅的生活阳台管线、仪表、生活设备、插座等布置是否经过综合、协调。第 7页 共 10 页5 乙方形成 施工图审查意见 ， 并提交给甲方， 经设计单位整改合格后出具 深圳市房屋建筑和市政基础设施工
12、程施工图设计文件审查合格书 。三、涉及超限工程的审查1根据甲方委托要求，乙方应在初设阶段介入超限抗震审查工作，从结构选型、节点构造等方面为设计院提供技术支持，从技术上保障超限抗震审查的通过，并且协助设计院完善报审的各项超限审查报告材料；2对于超限工程应进行抗震设防专项审查，乙方对其审查的内容包括：建筑的抗震设防分类、抗震设防烈度、场地抗震性能评价、抗震概念设计、主要结构布置、建筑与结构的协调、使用的计算程序、结构计算结果、地基基础和上部结构抗震性能评估等。四、综合性评估若乙方实现了进一步优化设计方案，为甲方控制了工程造价、降低了成本，或明显提高了项目的质量、加强了品牌效应，在完成上述审查及咨询
13、工作后，乙方应对该项目进行综合性评估并向甲方提供该项目的设计优化的综合性评估报告 。第三条第三条技术合作进度技术合作进度甲乙双方对每个工程项目单独签署深圳市建设工程施工图设计文件审查合同及项目补充协议 ，并在合同中明确设计咨询及施工图审查的具体进度要求； 其中对初步设计阶段的技术咨询、初步设计文件审核及对施工图超出国家和深圳市规定的审图内容要求部分，乙方须按本协议内容执行；各项目另有特殊要求可在具体项目补充协议中限定； 每个工程项目设计咨询的时间根据该项目的规模、特点及进度要求确定，原则上随设计进度分阶段进行；初步设计审查的时间自收齐全部送审资料起，原则上不超过 10 个工作日，施工图审查的时
14、间自收齐全部送审资料起，原则上不超过 15 个工作日。第四条第四条技术合作取费及付款方式技术合作取费及付款方式第 8页 共 10 页1. 审查收费标准：（1）仅施工图设计审查：_元/平方米。（2）初步设计及施工图审查：元/平方米。（3）计价面积是指设计图纸中所述该项目的总建筑面积。2. 专项施工图审查费按相应专项设计费的%付费。3. 甲乙双方对每个工程项目单独签署深圳市建设工程施工图设计文件审查合同及项目补充协议 ，并在合同中明确合同款数额及付款方式。4. 根据项目的实际情况，专项施工图审查内容可在深圳市建设工程施工图设计文件审查合同或补充协议中明确。5. 总设计费不包含境外设计费。6. 审图
15、阶段工作完成后，并提供合格审图报告后 20 日内，在提供相应发票后一次性支付完成阶段的审图费用。第五条第五条甲乙双方责任甲乙双方责任一、甲方责任甲方应提供工程项目设计咨询及审查所需的资料，并对提交的图纸、批文等相关材料的真实性负责。对因甲方提交错误的图纸、文件及相关资料造成的损失，乙方不负任何责任。二、乙方责任1乙方按单独每个工程项目的合同条款，对提供的技术咨询及审查的质量负责，对因错漏造成甲方的经济损失，甲方有权向乙方索赔，但乙方不代替设计单位应承担的设计质量责任。2乙方应保护甲方的知识产权，不得私自向第三者泄漏、转让甲方提交的设计图纸、文件及相关资料等，如发生以上情况给甲方造成经济损失，甲
16、方有权向乙方索赔。第 9页 共 10 页第六条第六条违约责任违约责任甲乙双方应在每个工程项目的 深圳市建设工程施工图设计文件审查合同及项目补充协议中，明确甲乙双方违约责任及补偿方式。原则上：1. 甲方应在该项目合同规定的期限内交付设计咨询及审查费用，若甲方未按合同规定付费，乙方有权停止工作，待甲方交纳相关费用后再进行，设计咨询及审查时间进行合理顺延。2由于乙方原因，延误了合同规定的成果提交时间，每延误一天，应减收该项目相应阶段对应费用的 1。3合同履行期间甲方要求终止或解除合同，乙方已经开始工作的，乙方根据实际已经完成的工作量占全部工作量的百分比收取相应费用。4 合同履行期间乙方要求终止或解除合同，乙方应向甲方支付该项目合同规定费用的 1 0作为违约金，且返还甲方已支付的所有费用。第七条第七条争议处理争议处理若履行本协议发生纠纷，甲乙双方应本着友好协商的原则予以解决，协商不成的，可向甲方所在地的法院提请诉讼。第八条第八条协议有效时间协议有效时间1. 本协议
