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1、目录,怀化及项目概况,政府批文,项目建筑效果图,项目商圈图,项目商圈概况,项目总体经济技术指标,项目定位,项目业态初步规划,Contents,项目平面图,怀化及项目概况,怀化地处湖南省西南部，位于湘、鄂、渝、黔、桂五省（市、区）周边中心地带，面积2.76万平方公里，辖13个县（市、区）人口504.63万。城区建成面积80平方公里，城区常住人口42万人，外来经商人口20万，共计为62万人口消费, 政府规划在2020年常住人口将达到100万以上。 区位 交通 资源 人文 经济 怀化东倚雪峰山脉，北靠武陵山脉，与湘西自治州、张家界相连；西与重庆、贵州为邻；南与广西接壤。古称“黔滇门户、全楚咽喉”，今
2、被誉为“大西南桥头堡、古建筑博物馆、原生态植物园、多民族文化村、杂交稻发源地”。 湘黔、焦柳、渝怀三条铁路交汇于市区，每天始发或过境的管、货列车141对，年发送旅客400多万人次，可直达北京、上海、重庆、武汉、广州等大城市。320、209、319三条国道纵横全境。上昆、长渝、包茂三条高速公路怀化段即交建成通车。,怀化概况,市内的芷江机场已开通往北京、广州、长沙航线，水运体系通江达海，形成了集铁路、公路、水路、航空四位一体的立体交通网络。两条国家线通讯光缆在市区交汇。优越的区位，发达的交通，便捷的通讯，使怀化成为中西部地区发展的一着重棋。 资源丰富，山青水秀。是全国闻名的“广木水乡”、“水果之乡
3、”、“药材之乡”，全市森森覆盖率65.9%，列湖南省首位，出产的药用植物1900多种，茯苓、天麻等产量居全国第一。 全市有水果种植面积5.62公万公顷，盛产桃、李、桔、杨梅、葡萄等70多种水果，冰糖橙、金秋梨、辰州香柚、木洞杨梅等驰名中外。 怀化市水能资源丰富，是全国十大水能基地之一的主体地带，水能可开发量499万千瓦，全市总装机量超过320万千瓦。,初步探明的矿藏11类45种，总量28.9亿吨，重晶石储量居全国前列，黄金、铜、磷储量分居湖南省第一、三、四位，矿产潜在经济价值5628亿元。 历史悠久，人文荟萃。名胜古迹、自然景观和风土人情魅力无穷，吸引着大批中外访客游人。汉、侗、苗、瑶、土家等
4、47个民族，在这里已有3000多年生存发展的历史。 与古都咸阳相媲美的秦黔中郡故城遗址、建于唐贞观二年的龙兴讲寺、补誉为明、清资本主义萌芽“活化石”的洪江古商城、留下了“洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶”千古绝唱的“楚南上游第一胜迹”黔城芙蓉楼等，都有着深厚的历史积累。,怀化概况,著名的会同高椅、通道芋头侗寨古民居建筑群，显示出怀化人民自古以来高超的建筑艺术。 向警予、粟裕、滕代远等老一辈无产阶级革命家诞生于此杂交水稻之父袁隆平在这晨成功研究培育出杂交水稻，走向了世界。 2008年怀化市鹤城区GDP为166.05亿元，增长24.5%，比上年高6.6个百分点 ；社会商品零售总额为57.66亿;增长
5、32.9%,；城镇人均收入为10025元，增长9.7%。 全市游客接待总量810万人次，实现旅游总收入35亿元，分别增长26.9%和28.2% 今天的怀化，是国家西部大开发的“桥头堡”，湖南西部开发的重地，承担着一个区域中心城市的职能，是湘、鄂、渝、黔、桂五省边区最重要的经济辐射中心和物流中心，是撬动大西南经济的有力支点。,项目概况,地理位置 按照城市整体规划要求，市委、市政府决定对火车站站前广场进行改造，将其列为全市十大重点城市基础设施工程。该项目位于城区的核心地段，是怀化最早的经济区域，聚集了大量的资源优势，东依团结巷，南临怀化城市东西向主干道迎丰路，西接鹤洲北路，北至火车站站前停车场，总
6、用地面各7.985公顷。,气候地质 怀化地处北回归线附近，属亚热带季风湿润气候，常年气候主要特点：气候温和、雨量充沛，热量丰富，光照适宜，无霜期长；最高气温39.6C,最低气温-10.7C,平均气温16.4C;最大降雨量1663毫米，平均降雨量13840.8毫米；改造项目区域拟建选址主要地层以古生代为主，地质构造简单，断裂不发，无孕育大地震的条件，财基对工程建筑群体具有足够的承载能力。地域裂度小6度，断裂不发育，历史上无破坏性地震记载。,供水 电力 全市供水能力达25万吨，供大于求，完全可以满足工程建设施工所需用水。电力有充裕保障。电力资源丰富，十三个县市区，都已达到农村初级电气化标准，从电网
7、络完善，有国家、地区两大电网。供电十分稳定可靠。,区域内商业、酒店、写字楼、住宅供应及市场情况 火车站站前广场改造规划建设大面积、高标准、上档次的休闲广场、停车场及标志性商业楼，与区域内现已建成的琼天广场、怀化华天大酒店等高层建筑遥相呼应，形成怀化中心商贸圈。,区域产业及发展规划 根据湖南省人民政府批准的怀化市城市整体规划，怀化市区定位为重要的铁路交通枢纽，湘、黔、桂、渝、鄂五省周边地区重要的中心城市。市委、市政府提出了“建设区域性经济中心和现代商贸物流中心”战略，其基点就是充分发挥火车站这一铁路枢纽对周边的辐射作用，通过火车站站前广场区域的改造，打造火车站区域核心商业圈和城市“大客厅”。,怀
8、化区位图,站前广场位置图,项目用地红线图,火车站站前广场原貌,政府批文,规划设计鸟瞰图,规划设计鸟瞰图,规划设计总平面图,怀化商业板块规划,项目商圈图（两公里超市分布图）,怀化火车站,本项目,步步高超市,西都银座（家润多超市）,飞达名店,飞达 百货,苏宁电器,华天大酒店,（在建）国际名品城,佳惠 百货,佳惠 超市,本项目地处怀化最繁华城区中央商圈火车站商圈，本商圈商业体系发展大体经历过以下三个阶段：以临街店铺为主的商业体系 以临街店铺、超市、百货商场为主的商业体系 以临街店铺、超市、百货商场、小型购物中心为主的商业体系。目前怀化正处于第三个阶段。本商圈内主要有琼天广场、飞达百货、西都银座、佳惠
9、百货、嫩溪垅、国际名品城、怀化新商城这几个大型商场。,项目基本状况 根据湖南省人民政府批准的怀化市城市整体规划，怀化市区定位为重要的铁路交通枢纽，湘、黔、桂、渝、鄂五省周边地区重要的中心城市。市委、市政府提出了“建设现代宜居城市和现代商贸物流中心”战略，其基点就是充分发挥火车站这一铁路枢纽对周边的辐射作用，通过火车站站前广场区域的改造，打造火车站区域核心商业圈和城市“大客厅”。我（英泰国际）项目位于城区的核心地段，是怀化最早的经济区域，聚集了大量的资源优势，东依团结巷，南临怀化城市东西向主干道迎丰路，西接鹤洲北路，北至火车站。项目占地116亩，拟建地下停商场、停车场地上商场和写字楼、酒店式公寓
10、，总建筑面积三十万平方米，总投资十二亿元。 项目建成后，必将成为怀化市的标致性建筑和形象窗口，成为怀化市民休闲、购物、娱乐、美食、集会的中心。 项目拥有1500席停车位，将成为怀化最大的商业标杆。与区域内现已建成的琼天广场、怀化华天大酒店等高层建筑遥相呼应，形成怀化中心商贸圈。 项目地处怀化最繁华城区中央商圈火车站商圈，目前本商圈内主要有琼天广场、步步高、飞达百货、西都银座、佳惠百货、嫩溪垅、国际名品城、怀化新商城这几个大型商场（附图）。 ：,周边大商场经营概况,英泰国际效益分析,按照怀化市城市商业网点规划测算英泰国际未来租金展望,本项目效益分析,城市商业综合体是业态高度聚集、资金高度集中、资
11、本处于垄断竞争的综合产物，也是目前最高的经济形态。 目前发达国家的城市商业综合体营业额占据了社会零售总额的50%以上，而怀化城市发展规划远期（到2020年），城区社会消费品零售总额达到200亿元以上。 也就表明到2020年怀化城市商业综合体的年营业额将达到100亿元以上！可见城市商业综合体对一个城市的经济发展具有重大的推动作用！ 站在城市运营的高度，推动城市发展。 目前怀化以步步高百货为商业标杆，每日销售额为100万，年销售额为3.6亿元。 英泰国际开业后1-3年，B区百货城预计年销售额为46亿元。,功能定位： 一次购足，一站式购物，时尚体验，集购物、休闲、娱乐、饮食、商务办公、旅游光观等于一
12、体的大型购物中心shoppingmall，其中包括主力店，半主力店、国际名品店以及众多专业连锁零售店，集百货，超市，家居饰品，展示，专卖店，餐饮，五星级酒店，电影院，酒吧，咖啡厅，书店等休闲娱乐项目。 形象定位：怀化城市标杆、首席城市商业综合体 项目优势：英泰国际八大优势构筑成为大西南商业领袖 怀化第一大规模商业地产 怀化第一席超大型室内情景步行街 怀化城中央第一大三万多平米的休闲绿化广场 怀化第一大（1500车位）国际标准化停车场 怀化最大百货城 怀化最大餐饮、休闲娱乐城 西南五省周边第一大城市商业综合体 世界排名第一零售巨头沃尔玛强势入驻。,项目业态初步规划,招商区域,英泰国际B区，地上1-6层，营业面积为5.6万平米，经营品类为百货、休闲、娱乐、餐饮、酒店等。 招商方式 租赁：合作方可采取租赁开发商物业的方式合作，具体租赁条件及租赁时间由双方洽谈决定。 购买：合作方可购买开发商物业，由此可持有该物业的产权及长久经营。 双方合作：合作方可与开发商共同开发本项目，具体双方洽谈决定。 租金和售价 具体租金和售价由双方洽谈、协商决定 优惠策略 具体优惠策略由双方洽谈、协商决定 招商期限 租赁期限为1015年 联系人：周先生 电话：13973099288 项目网址： 邮箱：,
