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1、上海（徐州）生物科技产业园,投资策划案,开发商：上海（徐州）投资商会,运营商：上海徐州商会企业,二九年十二月,一、项目概述,项目名称：上海（徐州）生物科技产业园,建设内容：项目分三期建设，按照近期、中期、远期规划建设，总用地 700,亩。一期用地 300 亩（其中商业 200 亩、工业用地 100 亩），二,期用地 350 亩（全工业用地），三期用地 50 亩（院士办公楼、,商业用地）。,运作方式：引进上海资源，发展本地优势，集合社会力量，引进高端人才。,二、项目内容,上海（徐州）生物科技产业园是以上海著名高校如交大、复旦、同济及,科研院所专家的科研成果为载体，以高新技术成果招商，引进发展资金
2、，在,徐州建立科研基地和生产基地。目前已有 2 个课题项目准备入园，并针对一,批上海领军人才、博士生导师及科研工作者，建立了战略合作联盟，其中有,多项研究成果获国家专利称号。项目落地后将成立苏北生物科技企业协会，,集合苏北生物科技企业，加大园区影响力，使其成为苏北地区唯一的高标准,的生物科技产业园。,三、投资影响,该项目符合市政府的总体规划，完善了徐州经济结构，填补了我市的产业,空白，属于鼓励类项目。园区集科技研发、技术孵化、产业投资和生产销售,为一体，以高新技术成果吸引产业投资，以高端科研人才吸引项目落地，从,-1-,而完善开发区的产业结构，提高土地利用率，为集约型供地率先垂范。促进,了徐州
3、与上海两地的深入合作，搭建了高新技术的转化、培育基地。大量高,精尖人才的引进，将大大提升徐州城市综合发展的实力。,1、整合利用徐州现有生物科技转化生产的公司三十余家，生产市场基础,扎实。,2、徐州现有生物工程高等职业学校，可作为配套生源基地，为学生就业,搭建平台。通过高新科技平台，培养徐州高科技研发人才。,3、进行转化生产的企业可吸纳大量农民用工，解决失地农民就业问题。,4、提高农副产品的附加值，增加农产品的创收渠道，科技服务三农。,5、影响和提升周边土地和物业升值，提升区域知名度。,四、项目规划,（一）项目规模, 期工程：,（1）科技研发中心 期（用地 200 亩）商业用地,1、主题定位：建
4、设一个以生物制药、精细化工类为主体的综合研发基地。,2、高端引进：引进交大、复旦等高校的高科技研究成果，成立多项课题研究,小组，培养大量专项科技人才。,-2-,3、规模搭建：建设实验楼、成果展示中心、科技交流中心、多功能会议厅、,大学生创业中心、试验基地等。,4、商务配套：商务酒店、餐饮酒吧、超市购物等。,5、人才公寓：满足园区内高科技人才的基本居住要求。,土地利用配比：5:2:3,即科技研发办公 100 亩：配套商务 40 亩：人才公寓 60 亩,（2）科研成果转化园 期（用地 100 亩）工业用地,按照成果类型，进入相应产业区域。可分为：生物制药、精细化工、物,流配送、外包基地等。目前已有
5、两家企业等待入驻。, 期工程：,科研成果转化园 期（用地 350 亩）,继续按照成果类型，进入相应产业区域。可分为：生物制药、精细化工、,物流配送、外包基地等。, 期工程：,院士办公室（用地 50 亩）,1、主体建筑：院士办公楼、大型国际化实验室、多功能会议厅、专家公寓楼,和研究生宿舍等。,-3-,2、配套建筑：商务、服务项目等。,（二）规划设计,建议：容积率控制在 1-1.5，建筑形态以小高层和多层为主。建筑密度：,30%/40%；绿地率：30%。采用景观园林式绿化。,（三）土地性质,建议：期与期部分用地性质为商业用地，期为工业用地。,五、资金投入,注册资本金：5000 万元,一期投入：3
6、个亿（建设加装修）,二期投入：5 个亿（建设加装修）,三期投入：4 个亿（园区建设，不含设备）,合计总投资：12 亿,六、商会实力,上海（徐州）投资商会是一家由徐州市政府驻上海联络处牵头，在上海,投资兴业的徐州企业家为主体的投资集团。旗下会员单位有数百家，如上海,喔喔有限公司、上海天州集团浦帮机电制造公司和上海远望集团等；商会已,同上海著名高校及科研院所建立了合作联盟，汇集了上海科技领军人才及学,-4-,科带头人等科技人才,如上海交通大学、同济大学和复旦大学等学院的博士生,导师。,七、远期规划,在科技兴业的引领下，我们将继续打造一座长三角中小企业总部园区，,总部园区的目的是集聚长三角的中小型特
7、色企业，围绕科技产业的发展链条，,形成一个新的产业集群。,八、享受政策,（1）市级引进院士的享受国家奖励政策,（2）市级引进高科技人才指标奖励政策,（3）县级开发区优惠政策,（4）市重点科研项目扶持政策,政策链接：,徐州科技创业园的扶持政策规定，进园企业享受国家、省、市有关高新技术企业的优 惠政策。经认定的高新技术孵化项目，按照税收级次，从认定之日起 3 年内，由财政给予该项 目每年交纳的营业税、企业所得税、增值税地方留成部分相应的奖励，之后 2 年，可给予 50 的奖励；科技成果拥有者创办科技型企业时，经评估后的科技成果可作为无形资产参与投资， 成果价值占注册资本比例可以达到 35；对科技含
8、量高、市场前景好、成长性强的进园企业优 先推荐申报火炬计划、星火计划等各类科技计划项目；列入国家中小企业技术创新基金项目的， 企业注册归属地财政给予一定比例的资金匹配；优先推荐进园企业申报高新技术产品和企业； 园内企业申报高新技术企业的，其年销售收入的申报条件可降至 500 万元；进园企业申报专利 并被国家专利局受理的，全额资助专利申请费用。,扶持政策还规定，鼓励境外科技人员和出国留学人员到创业园创业，个人所得合法收 入汇出不受汇兑限制。凡获得国（境）外长期（永久）居留权或已在国（境）外开办公司（企 业）的留学人员，其所办企业可按外商投资企业登记注册，注册后可享受创业园区外商投资企 业的优惠政
9、策。留学生创办企业经评审，可获得 520 万元专项基金用于开发和生产。,八、其他建议,-5-,由于该项目为筑巢引凤类项目，科技含量高，社会影响巨大，前期投入,大，属科技研发办公类别，因此建议：,第 1 方案：地价方面给予零地价或一、二期零地价考虑。,第 2 方案：采用合作方式，可考虑政府（国资公司）以土地投入，收益,从商业配套中可销售部分的溢出收益及生产企业的税收中取得，并约定需达,到的纳税额度，规定最低投资强度。,九、项目选址,方案一：铜山经济开发区第五工业园,范围：长安路以东，托龙山以南，珠江路以北，新城区以西。,1、根据铜山开发区的总体规划，拟选址在第五工业园区，背倚铜山开,发区的工业基
10、础，东借新城区的大配套，紧邻连霍高速公路，距京沪高速公,路仅 3 公里。,（1）概况,第五产业园区（娲山高新技术产业）位于连霍高速以南，北京路以东，,半小时之内可达观音机场，对外交通比较便捷。由于连霍高速和京沪铁路的,分割，目前北京路是联系铜山与新老城区的一个便捷的通道。五园占地 60,平方公里，目前园区内现有若干个村庄和少量工业用地，其余都是农业用地,（图 5-9）。,-6-,（2）产业发展与布局规划,规划五园的功能定位为高新技术产业园。功能布局上，按照现代化工业,新城理念，规划“一心、两片，五组团”的总体布局结构（见图 5-10）。,（3）选址示意图,-7-,方案二：新城区物流产业园,1、
11、园区范围：北至 104 国道（迎宾路），西侧为拖龙山，东至沟棠路，,南部以云龙区区划界限与铜山县相接。南距观音机场 20 公里。新规划的市区,1 号路延长段和沟棠公路穿越本区，同时，依托京沪、京福、连霍高速公路,以及京沪（高铁）与陇海铁路两大动脉，产业园交通极为便利。,2、用地规模,新城产业园总规划用地 7.28 平方公里，其中仓储物流用地 86.61 公顷。,包括仓储物流、商贸信息、洽谈展示等。分三期实施开发。,3、规划指标,-8-,容积率：1.01.5；建筑密度：30%/40%；绿地率：30%（具体项目,以最终规划局出具有指标为准）,4、地块现状,目前一期 3100 亩土地已办理完征地手续
12、，苏宁、交广、御马、南京医,药、国家网架检测中心等项目已落户，部分企业已正常运转。产业园区内主,干道 J18 路已通车，水、电、通讯等基础配套设施完善。,附：新城产业园区规划总平面图,5、拟选址：根据新城物流产业园区的总体规划，拟选址在沟棠路以北，,经十六路以西。三块宗地约 700 亩。,详见选址示意图：,【插图】,-9-,十、借鉴案例,1、青海生物科技产业园：以青藏高原独特的动植物资源为依托，按照,政府推动、市场机制、企业运作的管理模式建园。,2、四川成都生物科技产业园：一期工程预计将在 2010 年完成，到 2020,年，四川省生物产业增加值将突破 2000 亿元。,3、河南省荥阳中国中部
13、生物科技产业园：是河南最大生物科技产业,园，由西雅图创新产业园投资 5.82 亿元，一期工程建设项目日前竣工,标志,着河南省生物制药、医疗器械等又迈上了更高的台阶，与世界接轨。,徐州科技研发基地分布情况调研：,徐州市科技创业园：淮塔以南，中国矿业大学以北，解放南路以东。项,目规划用地 150 万平方米（2250 亩），起步区 25 万平方米（375 亩），项目,依托中国矿业大学、徐州师范大学和徐州医学院等高校的智力和技术资源，,研制、开发高新技术产品，进行科普教育及科技服务，努力打造成为淮海经,济区最大的高新技术新产品的开发研制中心、高新技术企业的孵化中心、高,科技人才的创业中心。,该创业园属
14、综合类，用地性质为商服用地。主要针对 IT、机电、机械、,- 10 -,创意产业等。,十一、引进项目,由上海市计划生育科学研究所、中国生育调节药物毒理检测中心和世界,卫生组织人类生殖研究合作中心联合推出,（1）花粉全利用项目,运用国内外独创的花粉程序化连续处理技术，将花粉逐级开发成保健,品、化妆品、饲料和药品，不留任何废渣。该项目属于环保型项目，开发的,产品用途和特点分别如下：, 保健品,产品用途： 润肠通便、排毒养生,产品特点：（A）富含植物粗纤维；,（B）植物化、纯天然；,（C）不含任何添加剂；,（D）排肠毒、排宿便；,（E）投资小、市场大。, 化妆品,产品用途：护肤养颜、滋润保湿,产品特
15、点：（A）富含植物素；,（B）纯天然植物；,（C）不含添加剂；,- 11 -,（D）锁水兼养肤；,（E）报批上市快。, 饲料,产品用途： 家禽家畜、宠物鱼料,产品特点：（A）富含植物精华；,（B）全营养全平衡；,（C）低脂肪低热量；,（D）无废料促环保；,（E）促进农牧鱼业。, 药品,产品用途：防治男性前列腺增生疾病,产品特点：（A）草本药物，民众欢迎；,（B）含量50%，创新中药；,（C）需求量广，市场极大；,（D）会有专利，独占市场；,（E）保护期长，竞争性强。,（2）研发治疗前列腺疾病的靶向药物生物导弹,本项目运用国内最先进的蛋白偶联技术，将治疗前列腺疾病的药物和具,有靶向定点结合的抗体结合，重点攻击疾病部位，到达高效治愈和降低毒性,的作用。, 成 熟 度：（A）已完成新药发现研究开发过程；,- 12 -,（B）进一步偶联，扩大药物生产量；,（C）正式开展临床前药理毒理研究；,（D）完成临床试验，争取早日上市。, 将来工作：（A）偶联药物，扩大生产量；,（B）质量标准及控制；,（C）药效学评价；,（D）药代动力学研究；,（E）安全性评价。, 时 间 性：已完成了漫长的研究阶段，还有 3-4 年的路要走。, 创 新 性：（A）人源化抗体与小分子药物的结合，无过敏反应；,（B）靶向性治疗药物的设计，提高药效，降低毒性；,（C）有国内外科技发明专利。,- 13 -,
