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1、监理规划监理规划 昆明建设咨询监理有限公司昆明建设咨询监理有限公司20172017 年年 7 7 月月宿州安盐宿州安盐“冠景华亭冠景华亭”住宅小区住宅小区监 理 规 划昆明建设咨询监理有限公司 宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目监理部宿州安盐宿州安盐“冠景华亭冠景华亭”住宅小区项目住宅小区项目 监 理 规 划编制： 审核： 审定： 批准： 编制日期 年 月 日审批日期 年 月 日目目 录录一、项目概述 7 1. 项目地理位置 72. 工程概况 73. 工程内容 74. 项目周边环境情况 85. “冠景华亭”项目基本内容 11（1）项目单位工程划分.11（2）“冠景华亭”（单位）工程主要分部工程情
2、况.11二、编制依据 .13三、监理范围和内容 .13四、监理工作目标 .13 （一）项目监理部总体工作目标13（二）监理质量控制目标14（三）监理进度控制目标17（四）监理造价控制目标17（五）安全生产管理监理工作目标18（六）文明施工管理监理工作目标18五、项目组织机构 .18 （一）项目组织结构图20（二）项目监理组织机构图21（三）项目监理人员进退场及监理设施使用计划安排211. 项目监理人员进退场计划 .202. 监理办公、劳保设施使用计划 .21（四）拟派驻本项目监理人员一览表21（五）项目安全工作组织机构22（六）主要监理人员职责范围231. 总监理工程师主要职责 .232. 总
3、监理工程师代表主要职责 .243. 项目总工程师主要职责 .244. 副总监理工程师职责 .255. 专业监理工程师主要职责 .266. 合同和资料信息管理人员岗位职责 .277. 造价监理工程师的主要职责 .288. 监理员工作职责 .289. 项目安全工作组组长职责 .2910.项目安全工作组副组长职责.2911.安全管理监理工程师职责.3012.其他监理人员职责.31六、监理工作制度 .31 1. 设计图纸交底会审制度 .312. 材料见证取样检验制度 .313. 隐蔽工程验收会签制度 .324. 质量、安全专项检查制度 .325. 会议制度 .326. 项目监理部考勤制度 .327.
4、项目监理部内部沟通制度 .33七、监理工作任务 .33 （一）质量控制的任务33（二）进度控制的任务34（三）造价控制的任务35（四）安全文明施工管理的监理法定职责35（五）环境和职业健康安全管理要求361. 危险源辨识、风险评价 .362. 环境及职业健康安全管理要求 .36八、工程特点、监理难点及监理重点分析 .39 (一)工程特点及监理难点分析 .39(二)本工程监理工作重点 .41(三)本工程需编制的监理实施细则 .44(四) 工程旁站451. 工程旁站范围452. 旁站人员检查内容及主要职责453. 旁站程序464. 旁站措施、方法48九、监理工作的实施.48 (一)质量控制 481
5、. 质量控制的原则482. 工程质量控制内容483. 工程质量控制流程484. 质量控制措施48（二）进度控制 491. 进度控制的原则492. 进度控制内容493. 进度控制流程504. 进度控制措施50（三）造价控制 501. 造价控制原则512. 造价控制的内容513. 造价控制流程514. 造价控制措施51（四）合同管理 511. 合同管理工作要求512工程施工阶段的合同管理措施.52（五）监理信息资料管理.531. 信息管理的内容532. 信息管理的措施55（六）安全文明施工管理的监理工作.56（七）监理的现场协调工作.56十、安全文明施工管理的监理工作方案.57 （一）安全监理工作
6、程序.57（二）安全监理工作内容.581. 安全生产管理的监理事前工作582. 安全生产管理的监理事中工作583安全生产管理的监理事后工作.59（三）项目施工各阶段安全生产管理的监理工作要点.601. 桩基施工阶段安全生产管理的监理工作要点 602. 地下室、主体结构工程施工阶段安全生产管理的监理工作要点.603. 建筑装饰装修、安装阶段安全生产管理的监理工作要点.62（四）安全生产管理的监理工作措施.621. 安全生产管理文件的审查622. 施工现场安全检查633. 项目监理突发事件应急预防处理64（五）文明施工监理工作要点.641. 综合要求642. 环境保护643. 防止水污染644.
7、防止施工噪声污染655. 环境卫生65（六）安全生产及文明施工监理资料.65十一、本工程适用的主要法律法规及标准规范.67十二、附件.69 1监理工作流程图 692项目监理进度总控制计划横道图.693项目监理部责任分配矩阵（WBS）.694监理办公、劳保设施使用计划用表.69宿州安盐宿州安盐“冠景华亭冠景华亭”住宅小区项目住宅小区项目 监监 理理 规规 划划一、项目概述一、项目概述 1 1. . 项项目目地地理理位位置置 安徽省宿州市埇桥区佛晓大道东侧，纺织路南侧，鹏程路北侧，磬云路 西侧。2 2. . 工工程程概概况况 工程概况表 表-1项目名称宿州安盐“冠景华亭”住宅小区备 注建设单位宿州
8、市恒立置业有限公司（全称）勘察单位安徽水文工程勘察研究院（全称）设计单位九源（北京）国际建筑顾问有限公司（全称）监理单位昆明建设咨询监理有限公司（全称）质监单位宿州市建设工程质量监督站（全称）单位名称合同范围合同性质中城投集团第六工程局有限公司场平清表项目前期 中城投集团第六工程局有限公司桩基工程施工施工单位中城投集团第六工程局有限公司主体结构施工总承包单位占地面积亩建筑面积14 万 m2建筑高度12m/57.1m/78.4m建筑层数及层高幼儿园 3 层，层高为 4m住宅 1825 层，层高为 2.9m主体结构型式剪力墙基础形式桩基+筏板质量目标一次验收合格资金来源自筹资金合同工期总工期 39
9、0 日历天工程造价266743639.11 元3 3. . 工工程程内内容容项目包含具体内容：9 栋住宅（一、二层商铺） ，一个幼儿园组成。4 4. . 项项目目周周边边环环境境情情况况阐述要点：（1）宿州安盐“冠景华亭”住宅小区（三期）项目位于宿州市埇桥区佛晓大道东侧，纺织路南侧，鹏程路北侧，磬云路西侧。（2） 施工期间土方开挖运输易造成沿线渣土掉落，影响城市环境卫生及车辆，行人安全；夜间施工对居民造成噪音环境污染；基坑积水造成环境污染。发生意外事件时的救助主要依托当地社会力量。当地交通、通讯发达，救助及时。环境 对项目实施的影响主要反映 在：施工期易受暴雨、下雪、大风、道路交通限制、场地狭
10、小限制、当地政府部门相关规定等因素影响。项目东面项目北面项目西面项目南面项目主要工程技术、经济指标 表-2名 称主要技术、经济指标要求工程质量标准一次验收合格，达到优良等级评定标准，争创省优、国优。建筑工程类别民用建筑一类高层住宅，详见GB/T50841-2013建设工程分类标 准抗震等级框架四级、剪力墙四级 抗震设防烈度六度 地基基础设计等级乙级 结构安全等级二级 建筑场地类别二类 防水等级 级 设计使用年限50 年 建筑耐火等级一级 人防设计等级核六级结构环境类别室内正常环境一类；室内潮湿、露天，与水土直接接触环境二a类 施工合同额266743639.11 元 施工合同工期13 个月5 5
11、. . 项项目目基基本本内内容容（1 1）项目单位工程划分）项目单位工程划分项目单位工程划分 表-3序号单位 工程子单位工程分部工程备注122#、 23#、 24#、 25#、 26#、 27#、 28#、 29#、 30#地下室地基与基础、主体结构、建筑装饰装 修、屋面、建筑给水排水及供暖、建 筑电气、建筑节能、通风与空调、智 能建筑、电梯2幼儿 园地基与基础、主体结构、建筑装饰装 修、屋面、建筑给水排水及供暖、建 筑电气、建筑节能、通风与空调、智 能建筑道路路基、基层、面层、广场与停车场、 人行道、人行地道、挡土墙、附属构 筑物 边坡土石方、挡土墙、支护室外排水工程土方工程、管道主体工程、
12、附属构筑 物3室外 设施室外照明工程基础与结构、供电路线、变配电装置、 道路夜景照明安装、安全保护装置 4附属 建筑 及室附属建筑车棚、围墙、大门、挡土墙。1、本单位 工程、子单 位工程、分 部工程划分 在实施过程 中，可根据 工程具体实 施情况进行 适当修改、 调整。外环 境室外环境建筑小品、亭台、水景喷泉、连廊、 花坛、场坪绿化、景观桥（2 2）工程主要分部工程情况）工程主要分部工程情况工程主要分部工程概况 表-4序号分部工 程名称基 本 概 况备注1地基与 基础工 程采用预应力混凝土管桩（端承摩擦桩） ，桩径 500；桩端持力层为层粉6土，单桩竖向抗压承载力特征值为 1300/1540/
13、1680/1900/2050KN。筏板 砼强度为 C35，地下室抗渗等级：P6。2主体结 构工程结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。主楼 18/25 层；建筑结构安全 等级为二级；结构使用年限 50 年；剪力墙抗震等级四级。结构主要材 料混凝土强度等级：构造柱、圈梁、过梁及零星构件为 C25，其余见1图纸；钢筋采用 HPB300、HRB400；砌体材料：外墙为加气混凝土砌23块；分户墙为 200/120 厚页岩空心砌块。 楼 地 面水泥砂浆地面、地砖地面、花岗石地面、细石混凝土地面门 窗木质甲、乙、丙级防火门，户内木门，钢质单元门，铝合金门窗。3建 筑 装 饰 装 修细 部 装 饰 装 修待二
14、次装修设计确定。4屋面不上人屋面，防水等级为级，找坡为建筑找坡。5建筑给 水排水 及供暖包括生活给水系统、消火栓给水系统、生活污水和自动喷淋灭火系统。 生活用水和消防用水由市政自来水给水管网供水，14 层从市政管网压 力供给，511 层、1218 层及 19 层以上分别由泵房 A、B、C 加压供水， 市政给水供给压力为 0.30Mpa。6建筑电气10KV 配电系统、供电电源、应急电源，电力配电系统采用 220/380V 放 射式与树干式相结合的方式供电；建筑物内照明干线采用交联聚乙烯绝 缘无卤低烟阻燃聚烯烃护套铜芯电力电缆（WDZ-YJY）,消防干线电管井 电缆选用矿物绝缘耐燃性电缆。消防干线
15、非电管井采用交联聚乙烯绝缘 无卤低烟阻燃耐火聚烯烃护套铜芯耐火电力电缆（WDZN-YJY） 。防雷接 地系统不大于 1 欧姆，TN-C-S 接地型。二、编制依据二、编制依据1.国家、地方、行业有关建设工程质量、安全生产、环境保护的法律、法规及管理规定；2.现行建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2013）及工程施工质量验收规范；3.建设工程监理规范 （GB/T503192013）及国家和安徽省有关建设工程监理的其他规定； 4.建设单位与施工单位、监理单位签订的本建设工程的合同、责任书及补充协议； 5.本工程的设计施工图、工程地质勘察报告、其他技术文件等；6.本工程设计技术交底及图纸
16、会审纪要；7.经监理审查同意的施工组织设计、安全专项施工方案及施工总进度计划；8.安徽省现行预算定额、取费标准及有关建设管理办法及规定等；9.宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目环境影响报告书。三、监理范围和内容三、监理范围和内容1、监理范围：宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目建设施工阶段监理服务。包含施工图范围内所有基础、土建、水电安装等。2、监理工作内容：实施监理质量、进度、造价控制，实施合同管理、信7通风与 空调采用机械通风系统及防排烟系统，通过联动排烟风机启动（和消防联动） 对火灾进行排烟补风。8智能建筑智能建筑为有线电视、保安监控系统、电话、宽带网络、可视访客对讲、 消防报警系统等。 9电梯客梯兼担架梯、消防梯兼客
