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1、销售物业交付验收标准（毛坯房分册）质量监管中心 中区项目管理中心 南京项目公司万达商业地产股份有限公司内部资料 严禁外传目 录编码部位名称页码编码部位名称页码 地面铺装MPE04等电位连接15 MPA01混凝土（楼）地面1MPE05排风道16 MPA02水泥砂浆地面2阳台 室内墙面MPF01阳台地面与室内高差预留17MPB01抹灰墙面3MPF02钢质栏杆18MPB02腻子墙面4MPF03铝合金栏杆19 顶棚工程MPF04玻璃栏杆20 MPC01混凝土顶棚5MPF05阳台地漏、排水21 MPC02腻子顶棚6MPF06阳台立管22 门窗MPF07阳台涂料观感23 MPD01入户门7管道安装 MPD
2、02钢制防火门8MPG01室内给水管24 MPD03空调检修门9MPG02室内排水管25 MPD04铝合金门窗10MPG03管道附属构造26 MPD05防护栏杆11电气安装 厨房、卫生间MPH01面板27 MPE01卫生间防水12MPH02配电箱28 MPE02管根处理13MPH03弱电箱29 MPE03风道根部处理14标 准 作 法1.空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不得多于2 处； 2.不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、露管露筋等缺陷，对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺 陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性； 3.坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象； 4.水
3、泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。局部空鼓长度不应大于 300mm，且每自然间（标准间）不得多于2 处； 5.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两 端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm；楼梯踏步的 齿角应整齐，防滑条应顺直； 6.地面施画管线标示线和实测实量标示线； 7.允许偏差：地面平整度（标准间）5mm；标高允许误差10mm；踢脚线上口直线度4mm； 当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应3mm， 缝宽偏差2mm。标 准 图 释MPA01地面铺装混凝
4、土（楼）地面1标 准 作 法1.空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不得多于2 处； 2.不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、露管露筋等缺陷，对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺 陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性； 3.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象； 4.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。局部空鼓长度不应大于 300mm，且每自然间（标准间）不得多于2 处； 5.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两 端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm；楼梯踏
5、步的 齿角应整齐，防滑条应顺直； 6.防水找平层应在阴阳角部位做成圆弧形倒角； 7.地面施画管线标示线和实测实量标示线； 8.允许偏差：地面平整度（标准间）5mm；标高允许误差10mm；踢脚线上口直线度4mm。标 准 图 释MPA02地面铺装水泥砂浆地面2标 准 作 法1.表面洁净，接槎平整，线角顺直清晰，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露 钢丝网等缺陷；对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙 面观感一致性。 2.与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水 现象； 3.有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应
6、整齐顺直，内高外低； 4.室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时应采用1:2 水泥砂浆做暗护 角其高度不应低于2m ，每侧宽度不应小于50mm； 5.墙面施画管线标示线和实测实量标示线； 6.允许偏差：平整度4mm；阴阳角垂直度4 mm；立面垂直4 mm；阴阳角方正4 mm；标 准 图 释MPB01室内墙面抹灰墙面3标 准 作 法1.腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象，眼观阴阳角不得有水 波浪现象； 2.门窗洞口、开关插座、消防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、方正、不 得有毛刺，不得污染楼地面和其它专业相关设施； 3.踢脚线等地
7、面完成再做，踢脚施工时分色明显，线口顺直。 4.腻子面层平整度控制在3mm以内；阴阳角平直度控制在3mm以内。分格条、装饰线和分色线 的直线度3MM。标 准 图 释MPB02室内墙面腻子墙面4标 准 作 法1.表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨； 2.外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。对因裂 缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。 3.梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜； 4.墙面抹灰层至梁底、棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷； 5.标高允许偏差范围1
8、0mm；标 准 图 释MPC01顶棚工程混凝土顶棚5标 准 作 法1.混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光，腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺 直。 2.腻子面层应平整、不掉粉、不起皮和开裂现象； 3.腻子顶棚面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；标高允许偏差范围10mm；分 格条、装饰线和分色线的直线度3MM。标 准 图 释MPC02顶棚工程腻子顶棚6标 准 作 法1.外观应平整、光洁、无明显凹痕或机械损伤；涂层、镀层应均匀、平整、光滑，不应有堆漆、 麻点、气泡、漏涂以及流淌等现象；焊接应牢固、焊点分布均匀，不允许有假焊、烧穿、漏焊、 夹渣或疏松等现象，外表面焊接应打磨平整
9、； 2.门与墙体间的缝隙填嵌应饱满； 3.门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，安装位置准确、牢固，无锈蚀划痕；门开启应 灵活，无异响； 4.门框设置下框，门框应下埋地面不小于20mm； 5.将配套的密封条嵌入门框的槽口内，密封条的连接处和四个角部，应拼接严密； 6.允许偏差：框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；，门扇与地面有 48mm的间隙，门框的正、侧面垂直度不大于3mm，门框对角线长度差不大于3mm。标 准 图 释MPD01门窗工程入户门（钢制防盗门）7标 准 作 法1.门扇表面平整光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，割角准确，交圈整齐，无 锈蚀
10、、碰伤、凹坑、污染、拉毛。 2.框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、 无裂缝。 3.钢质防火门设置永久性固定标记（上框内外侧 居中位置）。 4.防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。 5.合页、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、 铁锈、划痕。闭门器安装牢固，开启力度适当， 关闭节奏先快后慢。 6.门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇 及扇与扇平行，无大小头。 7.安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝5mm；子母门门扇之间缝宽3mm；门扇与门 框间隙3mm。 8.允许偏差：门框的正、侧面垂直度3mm；门 框对角线长度差5mm；门框水平度3mm。标 准 图 释MPD02门窗工程
11、钢制防火门8标 准 作 法1.空调检修门成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； 2.门框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； 3.门扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽； 4.安装的允许偏差：门框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门横框的水平度允许偏差为 2mm；门横框标高允许偏差为5mm；门竖向偏离中心允许偏差为5mm。标 准 图 释MPD03门窗工程空调检修门9标 准 作 法1.平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘、无变形、框内无杂物。 2.表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续，无明显色差，无铝
12、屑、毛刺、污迹、锈蚀。大 面应无划痕、磕碰。 3.各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧 光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。 4.推拉门窗扇开关力100；入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。推拉门窗扇须有防脱落措施， 平开窗须有限位措施。配件、把手等位置正确。 5.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。门窗透气孔及排水孔应畅通， 位置和数量应符合设计要求。 6.推拉门窗滑轨顺直，无变形，推拉时滑动平顺，无异响。止停装置安装牢固。 7.玻璃品种应符合设计要求。单块玻璃面积在1.5平米以上须为双面钢化玻璃。玻璃不可有裂纹、 划痕
13、、焊点及明显不平。 8.安装偏差满足要求。标 准 图 释MPD04门窗工程铝合金门窗10标 准 作 法1.栏杆及连接件有防锈防腐措施，与结构安装牢固，无明显松动。 2.表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。表面无明显色差， 无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。 3.各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。 4.密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。 5.安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距 0.11m；栏杆离地面0.1m内无空隙；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。 6.允许偏差：栏杆直线度2m
14、m、垂直度2mm、水平度2.0mm、阴阳角方正2mm；栏杆 高度差2.0mm；竖向和水平杆件间距差为5.0mm。标 准 图 释MPD06门窗工程防护栏杆11标 准 作 法1.防水层在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应 高出装修最终面层300mm（包括门洞侧面墙体）或按设计要求的高度铺涂，淋浴区墙面防水 高度应高出装修最终面1800mm并宽出淋浴区两侧各100mm；防水层在卫生间门口部位应伸 出门口墙体之外300mm；其他部位（洗脸盆、拖布池）防水高度尺寸按照设计图纸要求施工。 2.防水层严禁涉漏，坡向应正确、排水通畅、坡度符合设计要求。 3.涂膜防水层的
15、平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。防水层与其下一 层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 4.防水层允许偏差：表面平整度3mm，标高允许偏差范围4mm。 5.防水材料铺设和保护层施工完毕后，必须做2次蓄水检验。蓄水深度应为2030mm，24h 内 无渗漏为合格，并做记录。标 准 图 释MPE01厨房、卫生间卫生间防水12标 准 作 法1.无套管管道：管道根部直径500mm范围内，防水找平层应抹出最大高度不小于30mm的圆台 外坡，并在套管根部位置抹圆弧半径为20mm30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角。防水涂 膜施工高度至装修成活标
16、高。 2.有套管管道：套管高出装修最终面层不少于50mm。管材同套管间缝隙用沥青麻丝填严，上口 用建筑密封膏封堵严密。 3.立管位置靠墙或转角处，找平层向外找坡5%。防水施工前，在套管根部位置抹圆弧半径为 20mm30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角。防水涂膜施工高度至套管上口。 4.管根部位做到不积水，坡度正确，防水层和保护层无开裂现象，蓄水试验不渗漏。标 准 图 释MPE02厨房、卫生间管根处理13标 准 作 法1.前提条件：厨、卫风道安装的支撑做法符合所选标准图要求，并经隐蔽验收合格；风道根部防 水附加层按标准设置，防水油膏进行边口密封，并经隐蔽验收合格； 2.外观检查：风道根部墙面粉刷及地面处理应平整严密，表观无裂缝，无防水层裸露。标 准 图 释MPE03厨房、卫生间风道根部处理14标 准 作 法1.等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠。 2.需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接地螺栓与等电位联结支线连接，且有标 志；连接处螺帽紧固、防松零件齐全。 3.在高级
