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1、渝高渝高香洲四期工程香洲四期工程建筑工程建筑工程质质量通病防治量通病防治监监理理实实施施细则细则编编写：写： 审审批：批： 日期：日期： 重重庆庆市建永工程市建永工程监监理有限公司理有限公司ISO9001:2000 质量体系认证企业1 / 12目目 录录1编制说明编制说明22编制依据编制依据23工程概况工程概况24主要通病预防措施主要通病预防措施31）现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防）现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防32）填充墙砌体裂缝的预防填充墙砌体裂缝的预防53）楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防54）顶棚开裂、脱落的预防）顶棚开裂、脱落的预防65）内墙抹灰、空鼓、开
2、裂、起砂的预防）内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防76）外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防77）屋面渗漏的预防屋面渗漏的预防88）室内渗漏的预防室内渗漏的预防99）门、窗变形和渗漏的预防门、窗变形和渗漏的预防1010）安装质量通病的预防安装质量通病的预防 102 / 12渝高渝高香洲四期工程香洲四期工程质量通病防治监理细则质量通病防治监理细则一、编制说明一、编制说明根据重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知及重庆市建设工程质量监督总站的要求，结合本工程的实际情况，编制如下质量通病防治监理细则。二、二、编制依据编制依据: :1、GB50300
3、-20012、GB50204-2002（2011 年版）3、GB50203-20114、GB50209-20105、GB50207-20126、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017、重庆市城乡建设委员会关于印发渝建发【2012】301 号8、 建筑电气构成施工质量验收规范GB50303-20029、 电梯工程施工质量验收规范GB50310-200210、 通道与空调工程施工质量验收标准B50243-200211、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001三、工程概况：三、工程概况：建设单位：重重庆庆渝高科技渝高科技产业产业（集（集团团）股份有限公司）股份有限公司
4、设计单位：机械工机械工业业第三第三设计设计研究院研究院监理单位：重重庆庆市建永工程市建永工程监监理有限公司理有限公司监督单位：重重庆庆市高新区建筑市高新区建筑质质量、安全管理站量、安全管理站3 / 12施工单位：重重庆庆市建工集市建工集团团第九建筑工程有限公司第九建筑工程有限公司本工程为渝高香洲四期工程，位于重庆市高新区二郎科技新城，0.000相当于绝对高程值。工程总建筑面积91132.06。渝高香洲四期工程共5栋一类高层住宅和1栋幼儿园组成，结构为异形柱框架剪力墙结构和框架结构，其中26、27号楼为地上32层建筑；34号楼为地上3层，36号楼为地上28层；37号楼为地上27层；38号楼为地上
5、23层建筑；最大高度为96.00米。基础主要为机械旋挖灌注桩基础，持力层为中风化砂岩及中风化泥岩。本工程设计等级为一级，六度抗震设防，高层建筑耐火等级为一级。工程结构设计合理使用年限为50年。四、主要通病预防措施四、主要通病预防措施1 1、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。板厚不足。预防主要措施：11 板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应选用长条马凳（如图一） 。搁置时按排连续放置，中心间距不大于 800mm，边排距端部边缘不应大于 200mm。支撑件
6、应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。4 / 12（图一） （成品马凳）1.2 在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每 1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。1.3 端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二） 。（图二）（图二）1.4 现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3 板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用办分离式配筋时，应在5 / 12无上层钢筋区域沿管线方向增设 6.5150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。2 2、填充墙砌体裂缝的预防、填充
7、墙砌体裂缝的预防通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。预防主要措施：2.1 门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。（钢筋植入剪力墙中的长度应大于 10d，且不低于 10mm）（图三）2.2、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。2.3、空心砖填充墙与混凝土相交接处应采用实心配砖排头。2.4、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于 150mm。2.5、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定
8、的空隙，砌筑完应至少隔 14 天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。3 3、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防6 / 12通病表现形式：楼地面易出现空鼓、裂缝预防主要措施：31 禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于 C20，并留设试件。3.2 表面应进行压光收面或压实拉毛处理。3.3 楼地面平面变化处应设置分格缝。3.4 楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3 天。4、 顶棚开裂、脱落的预防顶棚开裂、脱落的预防4.1 顶棚采用免抹灰工艺。4.2 在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。4.
9、3 腻子应符合建筑室内用腻子中耐水型（N 型）的要求。具体技术要求如下表所示技术指标 项目 N 型容器中状态无粘结，均匀施工性刮涂无障碍干燥时间0.5粘结强度 浸水后0.3低温贮藏稳定性-5冷冻 4 小时无变化，刮涂无困难7 / 125、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防5.1 在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm，端部应延伸不少 100mm，且应固定牢实（如图四） 。框架梁 （混凝土基体）填充墙 （砌体基体）各基体的搭接宽度不小于150基体端部延伸各基体的搭接宽度基体端部延伸不少于100不少于100
10、不小于150（图四）5.2 混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。5.3 抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于 3 天。5.4 当抹灰总厚度超过 35mm 时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。6 6、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。预防主要措施：61 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：8 / 1262 顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。63 在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。64 外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需
11、留设孔洞时，应采取防渗措施。65 突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于 120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起 600mm 高度范围内宜做防水处理。7 7、屋面渗漏的预防、屋面渗漏的预防通病表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。预防主要措施：71 屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置 12 层防水附加层，宽度和高度均不小于 250mm。72 出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均为 350mm（如图五） 。穿屋面管道防水构造穿屋面管道防水构造1.结构层；2.找平层 3.隔汽层 4.保温层 5.防水层 6.防水密封材料 7.管
12、道 8.金属抱箍 9.卷材附加层 10.找平层 11.止水环 12.预埋套管（图五）9 / 1273 天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。宽度和高度均不小于 250mm。（图六）74 找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。75 伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板 300mm 以上的混凝土防水翻边，宜与屋面板一同浇筑，强度不应低于 C20，宽度同上部墙厚。76 铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角处理。7.7 屋面平面变化应设置分格缝，且应设置在易开裂处，间距不
13、得大于6m，分格缝应预留，不得采用后切割工艺。7.8 住宅工程女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。7.9 住宅工程室外露台、花池或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板 300mm 以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。8 8、室内渗漏的预防、室内渗漏的预防8.1 厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于10 / 12相邻放假地面 200mm 以上的混凝土防水翻边，强度不应低于 C20，并宜与楼板一同浇筑。8.2 靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，强度不应低于 C20.8.3 地漏、套管、烟道、卫生
14、洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，具体施工方法可参照（图五、图六）。8.4 防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高度不应低于 20mm，时间不得小于 24 小时，应无渗漏。9 9、门、窗变形和渗漏的预防、门、窗变形和渗漏的预防9.1 门、窗安装前应先检查洞口尺寸，偏差过大（指框与洞口单边空隙大于 20mm 的）必须先用细石混凝土进行处理。9.2 外们、窗框料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周应留设 5-8mm 凹槽，并采用耐候密封胶处理。9.3 外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。9.4 设置排水孔的门、窗，
15、排水孔应通畅。9.5 设于外墙上的套管应伸出外墙完成面不小于 20mm。10、安装质量通病的预防、安装质量通病的预防10.1 电气配线应按相分色（A 相-黄色，B 相-绿色，C 相-红色，N-蓝色，PE-黄绿双色）(如图七)，接地（PE）干线不得串接；电线接头绕接后应涮锡(如图八)。11 / 12(图 1) （图 2）10.2 暗埋 PVC 线管接头应打胶严密，柔性线管不得暗埋。10.3 室内插座位置、空调预留孔洞的位置及相邻插座的安装间距等应设置合理。10.4 污水、废水系统上设置的地漏水封深度不小于 50mm（如图九） 。（图 3）10.5 给水管道隐蔽前应水压试验合格，隐蔽后管道应充水观察。10.6 各类管道支架设置应足够，支架设置的高度和位置应避免对人身的伤害。
