《房地产公司户验收方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产公司户验收方案（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 住宅小区一标段住宅小区一标段分户验收方案分户验收方案编制： 项目管理部 审核： 批准： 编制时间： 201 年 4 月 20 日 渤化海晶 丽景名苑住宅小区一标段分户验收方案- 1 -目录目录一、编制依据- 2 -二、工程概况- 3 -1、工程简介- 3 -2、主要部位营造做法- 4 -三、分户验收安排- 5 -1、分户验收时间安排- 5 -2、分户验收人员名单- 5 -3、分户验收划分原则- 6 -4、分户验收劳动组织与责任分工- 6 -四、分户验收工程质量内容- 7 -1、室内主要空间尺寸- 7 -2、门窗安装质量- 8 -3、栏杆、护栏质量- 9 -4、地面、墙面和顶棚面层质量- 9
2、-5、防水工程质量.- 10 -6、建筑节能和采暖工程质量.- 11 -7、给排水系统安装质量：.- 11 -8、室内电气工程安装质量.- 12 -9、楼梯、通道公共部位质量.- 12 -五、分户验收记录.- 13 -渤化海晶 丽景名苑住宅小区一标段分户验收方案- 2 -一、编制依据一、编制依据（1）工程施工组织设计（2）施工图及图纸会审纪要和设计变更及甲方要求。（3）建设工程质量管理条例及工程建设标准强制性条文（4）标准、规范及有关技术规定:建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-
3、2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2002建筑地面工程施工验收规范 GB50209-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002（5）天津市住宅工程质量分户验收规定渤化海晶 丽景名苑住宅小区一标段分户验收方案- 3 -二、工程概况二、工程概况1 1、工程简介、工程简介序号项目内容1.工程名称丽景名苑住宅小区2.工程地点汉沽区大丰路以西朝阳路以北3.建筑面积49373.84.建设单位海景新都置业有限公司5.勘察单位天津华北工程勘察设计有限公司6.设计单
4、位天津市新天地建筑设计有限公司7.监理单位天津天建工程监理有限公司8.施工单位江苏江都建设集团股份有限公司9.质量监督单位天津市汉沽区质量监督站10.开工日期2010 年 4 月 19 日11.竣工日期2012 年 5 月 30 日12.结构类型剪力墙结构13.层数27（30）层14.施工范围土建、给水排水、采暖、电气照明15.质量标准合格渤化海晶 丽景名苑住宅小区一标段分户验收方案- 4 -2 2、主要部位营造做法、主要部位营造做法建筑结构形式本工程为剪力墙结构，基础为桩基加承台、承台梁基础，砼为 C40，砼垫层 C25；柱、梁、板为现浇砼，砼强度为C30（14 层为 C40） ；0.00
5、以下填充墙砌体为页岩烧结实心砖，强度不小于 MU10；0.00 以上填充墙砌体采用容重不大于8.0KN/m3，强度不小于 MU5 的页岩空心砌块。建筑装饰：外墙涂料墙面：10 厚 1:2 水泥砂浆找平，刷界面处理剂一道，10 厚胶粘剂粘接点固定，50 厚挤塑聚苯保温板，6 厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂料玻纤网格布） ，硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子，刷高级外墙涂料。内墙面：15 厚 2:1:8 水泥砂浆，5 厚 1:2 水泥砂浆面，腻子刮平；厨房、卫生间内墙面：15 厚 1:3 水泥砂浆，5 厚 1:2 水泥砂浆麻面；顶棚：腻子膏两遍；楼地面：现浇楼板， 20 厚聚苯保温板，60 厚 C20 豆
6、石混凝土随打随抹平 (内置采暖地埋管)；卫生间楼面：现浇楼板， 20 厚聚苯保温板，60 厚 C20 豆石混凝土随打随抹平向地漏处找坡，最薄处不小于 30 厚(内置采暖地埋管)，15 厚聚氨酯涂料表面撒粘细砂，翻起高度大于 1500mm；楼梯扶手：不锈钢扶手；门窗：断桥铝窗，中空玻璃。建筑屋面：平屋面：钢筋混凝土基层110 厚聚苯保温板1:6水泥焦渣找 2%坡，最薄处 30 厚20 厚 1:3 水泥砂浆找平层聚氨酯涂膜防水 2.020 厚 1:3 水泥砂浆找平4 厚高聚物改性沥青卷材防水层一道60 厚 C20 细石混凝土，内配 4150 钢筋网片。窗：中空玻璃保温窗。水暖管道：排水、雨水立管、
7、出屋面通气管道等均采用柔性接口机制排水铸铁管，水平管采用普通 UPVC 排水管，配套管件。与潜水排污泵连接的管道采用热镀锌钢管管件。渤化海晶 丽景名苑住宅小区一标段分户验收方案- 5 -电气材料：竖井内所有消防干线为 ZR-BV-2.5-KBG32-CT，火宅报警及联动线路为 ZR-BV-4X1.5 KBG2.0 CC.WC,通讯和手动报警插孔线路为 ZR-BV-4X1.5-KBG2.0 FC.WC。首层消火栓按钮控制线路为ZR-BV-6X2.5 KBG32.FC.WC，垂直消火栓按钮线路为 ZR-BV-6X2.5SC25.WC.手动报警线路为 ZR-BV-2X1.5-KBG2.0 FC.WC
8、三、分户验收安排三、分户验收安排1 1、分户验收时间安排、分户验收时间安排序号楼号分户验收时间11#楼2012/4/302012/5/522#楼2012/5/102012/5/1535#楼2012/5/152012/5/2044#楼2012/5/202012/5/2553#楼2012/5/252012/5/302 2、分户验收人员名单、分户验收人员名单建设单位：）监理单位：）总包单位：）物业公司： 3 3、分户验收划分、分户验收划分以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。渤化海晶 丽景名苑住宅
9、小区一标段分户验收方案- 6 -4 4、分户验收劳动组织与责任分工、分户验收劳动组织与责任分工（1）建设单位责任编制分户验收方案。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。与施工、监理、物业单位有关人员根据各专业安排共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（2）施工单位责任熟悉建设单位编制的分户验收方案内容配合好分户验收工作。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具施工单位配备好分户验收检查工具。测量工具主要包括：经
10、纬仪、水平仪、激光测距仪、自动安平激光标线仪、钢尺、靠尺、塞尺、检测尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球。按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。分户验收前，分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（3）监理单位责任熟悉建设单位编制的分户验收方案内容配合好分户验收工作。参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的监理人员。渤化海晶 丽景名苑住宅小区一标段分户验收方案- 7
11、-按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。（4）物业单位责任配备一定数量具有相应资格的验收人员参加建设单位组织的验收工作，签署验收意见并签名。四、分户验收工程质量内容四、分户验收工程质量内容1 1、室内主要空间尺寸、室内主要空间尺寸室内净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测 2 处， （见下图）测量部位在距墙脚 500mm，无墙体则(纵横墙交界处)净开间，净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。允许偏差值15mm，允许极差值
12、20mm。室内净空尺寸检查，每户客厅、卧室，在房间四角分别离纵、横墙各 500mm 的交叉点和对角线的位置设五个净高测量点（见下图） 。渤化海晶 丽景名苑住宅小区一标段分户验收方案- 8 -2 2、门窗安装质量、门窗安装质量（1）断桥铝窗安装质量检查应满足一下规定：断桥铝窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，且窗框、副框安装必须牢固。窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平
13、整，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法表铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法表序号检查项目安装允许偏 差(mm)检查方法门窗槽口宽度、高度 1500mm1.5用钢尺检查1 门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查 门窗槽口对角线长度差 2000mm3用钢尺检查 2门窗槽口对角线长度差 2000mm4用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度2.5用 lm 垂直 检测尺检查4门窗横框的水平度2用 1m 水平尺和 塞尺检查 5门窗横框标高5用钢尺检查 6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查 7双层门窗内外框间距4用钢尺检查渤化海晶
14、 丽景名苑住宅小区一标段分户验收方案- 9 -8推拉门窗扇与框搭接量+1.5用钢直尺检查（2）进户门质量检查：根据分户验收要求全数检查进户门是否防卫、防火、保温、隔声、向外开启、开启灵活、牢固。检验方法：观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。3 3、栏杆、护栏质量、栏杆、护栏质量（1）栏杆高度检查：栏杆高度，实测 1-2 处/每片栏杆，单位：m。阳台、上人屋面栏杆不低于 1.10 米，不得有负偏差，且垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法：栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差(mm)检查方法1护栏垂直度3用 1m 垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查4 4、地面、墙面和顶棚面层质量、地面、墙面和顶棚面层质量（1）水泥楼地面检查：每间面层外观全数/套。地面质量不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检查方法：用小锤轻击检查。(空鼓面积不大于 400cm2,且每自然间不多于 2 处可不计)。渤化海晶 丽景名苑住宅小区一标段分户验收方案- 10 -（2）室内顶棚检查，每间面层外观全数/套。质量检查不应
