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1、宁夏省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试卷宁夏省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通 的变异指标属于。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适
2、合于小型企业 办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低 的产品类型界定为。 A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 3、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的 标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建 筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。 A：2 B：5 C：10 D：12 E：权利型房地产投资信托 4、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济 活动。 A：经纪 B：行纪 C：居间 D：代理 E：客户资金代收代付风险 5、在房屋租
3、赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备 6、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术 E：权利型房地产投资信托 7、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。 A：宗地图 B：地籍图 C：地貌图 D：地质图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。 A：邻里中心型：大约半径在一公里， 一般称为“区域商圈” B：大地区中心型：通常指公交
4、路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活 商圈更广，一般称为“地域商圈” C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地 区 D：城市中心型：又可以称为中央商务区 (CBD)，其覆盖范围包括整个都市 四周， 车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E：工厂的生产设备 9、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。 A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传 E：客户资金代收代付风险 10、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联 想的来展现项目卖点。 A：书面语言 B：整体语言 C：风格语言 D：感性语言 E：工厂的生产设备
5、11、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的， 收费按。 A：两宗业务分别收取 B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D：一宗业务收取 E：客户资金代收代付风险 12、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土 地使用者签订租赁合同。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 13、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。 A：总体 B：计量单位 C：内容 D：性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、自 2010 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 5 年的非普通
6、住房对外销售的，全 额征收。 A：房产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 15、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。 A：出让宗地竖向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面积 D：不可抗力的处理 E：权利型房地产投资信托 16、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定 召开，一般一年召开次。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 17、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率降 低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以 人。 A：610 B：1520 C：10
7、15 D：2025 E：客户资金代收代付风险 18、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或 提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧 为 A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备 20、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内 地更成熟一些。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 2
8、1、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A：商品房买卖合同 B：商品房预售许可证 C：物业服务合同 D：前期物业服务合同 E：权利型房地产投资信托 22、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、 限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房 等。 A：使用类别 B：结构特点 C：产权性质 D：经济用途 E：工厂的生产设备 23、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。 A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有 4 个部分组成：计时工资、 计件工资、奖金、津贴和补贴 B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公
9、布的上一年度职工月 平均工资的 2 倍 C：具体标准统一确定 D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托 24、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量 直径 m 的颗粒物。 A：100 B：150 C：200 D：250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。 A：消费者购买房地产商品的购买意向 B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多
10、项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、售楼处的选址必须注意的事项包括。 A：保证售楼处的可视性 B：保证进出售楼处人员的安全性 C：保证售楼处的通达性 D：保证售楼处工作的连贯性 E：保证售楼处与项目之间的便捷性 2、买房消费者住房搜寻的成本主要有。 A：时间成本 B：谈判成本 C：购买信息费用 D：无法搬人住房的效用损失 E：办公费用 3、房地产项目在销售
11、前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做 到。 A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度 B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性 C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求 D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势 E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑 4、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。 A：所得税 B：营业税 C：城市维护建设税 D：消费税 E：增值税 5、常见的室内地面装饰材料有。 A：石膏板材 B：实木地板 C：复合地板 D：石材 E：PVC 板 6、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。 A：自身的
12、客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C：派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形 成的客流 D：潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 E：客户资金代收代付风险 7、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费 A：土地使用费 B：契税 C：印花税 D：抵押登记费 E：房地产交易费 8、执业规范具备的特点是。 A：行业性 B：时代性 C：实用性 D：现势性 E：广泛性 9、消费者思维的特点包括。 A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性
13、10、21 世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。 A：网络化 B：系统化 C：集中化 D：规模化 E：客户资金代收代付风险 11、在存量房经纪业务中， “协助交易达成”环节的主要工作包括。 A：现场看房 B：收集价格信息 C：协调交易价格 D：促成交易 E：协助或代理客户签订交易合同 12、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。 A：耕地占用税 B：契税 C：企业所得税 D：教育费附加 E：物业共用设备的大修费用 13、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：普查 E：全面调查 14、对新建商品房销售人员上
14、岗考核的内容通常有。 A：项目竞争对手情况 B：项目开发企业相关背景 C：售接待流程 D：房地产经济学知识 E：项目销售口径 15、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门 内全部可供使用的空间面积，包括等面积。 A：曰常生活起居使用的卧室 B：起居室和客厅(堂屋) C：停车库 D：室内走道 E：室内走道等组成的供一户使用的住宅 16、存款额为 1000 元，存款期限为 1 年，年利率为 6，按每季度计息一次， 则到期时的本利和及其实际利率为。 A：106036 元；609 B：106016 元；610 C：106126 元；612 D：106136 元；614
15、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、常见的城市功能区包括。 A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区 18、信息的很重要，可使更多的人获得信息使信息的价值得到更充分的发挥， 也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。 A：传递性 B：时效性 C：共享性 D：压缩性 E：客户资金代收代付风险 19、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。 A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述 B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接 受委托、完成任务的能力 C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经 纪
16、执业规范必须告知的所有事项 D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文 本等关键事项与客户协商，达成委托意向 E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响 20、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。 A：受刑事处罚的 B：不具有完全民事行为能力的 C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D：脱离房地产经纪工作岗位连续 12 个月的 E：在一个房地产经纪机构执业满 4 年的 21、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。 A：业主是否愿意独家代理 B：业主资料 C：信息来源 D：物业状况 E：放盘要求 22、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。 A：价值较高 B：选择性不强 C：购买频繁 D：品牌差异大 E：价值较低 23、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件
