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1、宁夏省房地产经纪人：房产税的内容试题宁夏省房地产经纪人：房产税的内容试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。 A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作 D：网上门店制作器 E：客户资金代收代付风险 2、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。 A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使 用证、出让合同
2、及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设 用地使用权初始登记 B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁 合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始 登记 C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所 有权初始登记 D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权 债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记 E：权利型房地产投资信托 3、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃 土地从使用的月份起免交土地使用税年。 A：25 B：37 C：48
3、 D：510 E：权利型房地产投资信托 4、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户， 为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。 A：减低风险和提高效益 B：提高效益和节省时间 C：提高效益和保障交易安全 D：节省时间和减低风险 E：工厂的生产设备 5、根据我国城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设 工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不 到项目开发投资总额以上的，不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 6、房屋登记的程序为。 A：申请审核受理记载于登记簿发证 B：记载于登记
4、簿审核受理申请发证 C：申请受理审核记载于登记簿发证 D：审核受理申请记载于登记簿发证 E：权利型房地产投资信托 7、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 8、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。 A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备 9、职工提取公积金时由办理支付手续。 A：单位 B：住房公积金管理中心 C：受委托银行 D：住房公积金管理委员会 E：权利型房地产投资信托
5、 10、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。 A：调查分析法 B：民意测验法 C：认知评判法 D：问卷调查法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、关于商品房销售管理办法 ，下列表述有误的是。 A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受 人收取任何预定款性质费用 C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商 品房再行销售给他人 D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托 12、以下不属于物业服务企业义务的是。 A：选聘专业公司承担专项经营
6、服务管理业务 B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：接受有关行政主管部门的监督管理 D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：权利型房地产投资信托 13、某项目总投资 10 万元，建筑投资 500 元，若总建筑面积 1000 ，预 期利润 6 万元，则单位价格为元。 A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备 14、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价 格的。 A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度 E：客户资金代收代付风险 15、烟尘的粒径很小，一般小于。 A：05m B：1m C：15m D
7、：2m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。 A：交易款金额的大小写 B：由谁交付佣金 C：合同的签约日期 D：合同的生效日期 E：工厂的生产设备 17、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。 A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区 E：工厂的生产设备 18、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 19、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。 A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因
8、素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风 险的是。 A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险 B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险 C：人们的过失行为所带来的风险 D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险 E：客户资金代收代付风险 21、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用 的方法是。 A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备 22、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。 A：巴洛
9、克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。 A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人 为其提供的服务 B：买方独家代理的委托关系明确、牢固 C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高 D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备 24、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长， 但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E：权利型房地产投资信托 25、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表
10、面平整、不起尘，国际通用标 准的耐久性一般为。 A：5 年 B：10 年 C：15 年 D：20 年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房地产经纪的主要方式是。 A：居间和包销 B：居间和代理 C：包销和代理 D：行纪和代理 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注
11、意的技术要点有。 A：时间限制 B：询问购买房屋基本信息 C：安全保障 D：了解客户购房的特殊要求 E：解释售房款的交付程序 3、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。 A：可共享性 B：可传递性 C：可压缩性 D：可量度性 E：客户资金代收代付风险 4、根据城市房地产转让管理规定的内容，关于房地产转让的程序的规定， 表述正确的有。 A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 60 日内持房地产权属证书、 当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提 出申请，并申报成交价格 C：房地产管理部门对提供的有关
12、文件进行审查，并在 15 日内作出是否受理 申请的书面答复，15 日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现 场查勘和评估 E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 5、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中着眼点放在与房屋 有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。 A：整体性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建筑物的防雷装置一般由构成。 A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置 7、 民用建筑设计通则(GB50352-200
13、5)以主体结构确定的建筑设计使用年限 分为。 A：一级 B：二级 C：三级 D：四级 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：消费税 D：教育费附加 E：土地增值税 9、关于印花税的表述中，正确的有。 A：税率有：1、08、03、01、005 B：印花税的税目包括权利、许可证照 C：自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税 D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用 证按件贴花 3 元 E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规
14、定应税凭证的单位和个人 10、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。 A：做好回访前的准备 B：确定客户的看房结果 C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价 格 D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书 E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金 额的定金 11、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。 A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧 12、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件 的建筑为 25 年。 A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、租赁税费包括。
15、A：营业税 B：租赁手续费 C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加 14、房地产经纪执业规范的作用包括。 A：抬高市场价格 B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 C：保障交易成本 D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 15、根据商品房买卖合同示范文本的内容，商品房买卖合同中主要包括等 内容。 A：交付使用条件及日期 B：房地产的用途 C：房地产权属证书的名称和编号 D：面积差异的处理方式 E：违约责任 16、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。 A：市场情况 B：片区配套
16、 C：客户购买动机 D：城市规划 E：客户置业特点 17、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面 的信息。 A：价格状况 B：环境状况 C：物质状况 D：权属状况 E：客户资金代收代付风险 18、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统 地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可 由所有权人组成。 A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分 20、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定， 也要对佣金标准与客户协商一致。 A：期限 B：标准 C：质量 D：数量 E：目的 21、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。 A：房屋施工面积 B：成套住宅建筑面积 C：房屋新开工面积 D：竣
