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1、- 1 -合同编号合同编号：嘉兴市房屋转让合同嘉兴市房屋转让合同20152015 年版年版嘉兴市城乡规划建设管理委员会嘉兴市城乡规划建设管理委员会 制定制定 嘉兴市市场监督管理嘉兴市市场监督管理局局- 2 -特别提示特别提示为保护房屋转让双方当事人的合法权益，在签订本合同之前，请认真阅读以下注意事项，逐条理解房屋交易中的权利义务。一、 本合同是嘉兴市城乡规划建设管理委员会、 嘉兴市市场监督管理局依据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法和房地产经纪管理办法共同制定的示范文本。买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规的规定。
2、二、本合同中“房屋”是指已取得房屋所有权证和国有土地使用权证 ，并按规定缴纳了相关规费的房屋； “卖方”必须是房屋所有权人。三、买卖双方应当如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文件。卖方提供身份证明、房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息；买方提供身份证明等真实有效资料。四、在房屋买卖合同签订前，买方可向房屋登记部门查验买卖的房屋是否存在权属争议和其他权利限制，以维护自身权益。五、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需提供真实有效的身份证明一并前往办理。六、如需将所购房屋所有权登记在夫妻双方名下的，请务必在签订买卖合同时，将夫妻双方的姓名均作为买卖合同中的
3、“买方” ，并双方到交易中心签字备案。七、凡买卖双方不能到场，委托个人代理并由代理人代为签订合同的，应办理委托公证。签订合同时应提供经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件） 。八、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。如共有人放弃优先购买权，须出具放弃优先购买权声明书（附- 3 -件 5） 。九、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。十、凡委托房地产经纪机构代理的，需签
4、订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务合同和房屋转让合同的相关内容，查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证明，向买方说明房屋状况，并告知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。十一、买卖双方协商一致同意选择资金监管的，应与监管银行共同签订存量房交易资金监管协议，并在本合同中录入相关条款内容。买卖双方不选择资金监管的，应当签订存量房交易资金自行交割风险承诺书 （附件 3） 。十二、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，买卖双方应当协商确认。 【 】中选择内容，以划方式选定；空格中内容，买卖双方根据实际情况做出约定，不作约定时，应当在空格部位划方式
5、表示，以示删除。相关条款后留有空白行，供买卖双方自行约定或补充约定，不作约定划方式表示，以示删除。十三、本合同电子输入姓名时应填写有效证件上的姓名，不得使用与户籍姓名同音、同形的不规范简化字代替。申请人为单位的请填写与本单位营业执照相一致的单位全称。十四、 本合同生效后， 空格部位填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。十五、本合同适用于单位或个人存量房（俗称“二手房” ）转让。十六、 本合同条款由嘉兴市城乡规划建设管理委员会与嘉兴市市场监督管理局负责解释。- 4 -嘉兴市房屋转让合同嘉兴市房屋转让合同本合同双方当事人：卖
6、方(以下简称甲方)：张三张三【 本人】 【法定代表人】姓名：【身份证】 ：33040219xx0305xxxx33040219xx0305xxxx地址：邮政编码：联系电话：137364xxxxx137364xxxxx法定/委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：买方（以下简称乙方） ：李四，王五李四，王五【 本人】 【法定代表人】姓名：【身份证】 ：33040219xx0305xxxx33040219xx0305xxxx， 33040219xx0102xxxx33040219xx0102xxxx地址：邮政编码：联系电话：135864xxxxx135864xxxxx法定/委托代理人：地址：邮政编码
7、：联系电话：房地产经纪机构 ：联系电话：房地产经纪人：执业证号：联系电话：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规、规章等规范性文件规定，甲、乙双方- 5 -在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：第一条第一条房屋基本情况房屋基本情况1.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于嘉兴市【 南湖南湖区】巴黎都市巴黎都市 xxxx 幢幢xxxx 室及车库室及车库 xxxx 号号，房屋结构为钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构( (可写钢混可写钢混)，建筑面积121.56121.56 平方米（其中车库车库 22.3422.34
8、平方米） ，房屋用途为 住宅住宅 ，所有权证号为浙(2017)嘉南不动产权第 00051XX 号（共有权证号为00065xxx00065xxx） 。 （以房屋登记簿记载为准）2.该房屋丘地号为X X。土地使用权取得方式为【 出让】【划拨】 ，土地使用权年限自 20042004年 2 2月 2727 日至20742074年 2 2月 2727日止。 （以土地使用权证为准）3.该房屋的抵押情况【 无】 【有】 ，抵押权人为。 【1】甲方应当在取得抵押权人同意出售的书面证明后签署本合同； 【2】甲方于前办理抵押注销手续。4. 该房屋的租赁情况【 无】 【有】 ，甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人
9、的义务，甲、乙双方经协商一致按下述第【】种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：（1）该房屋权属转移完成后，原租赁合同在有效期内对乙方仍继续有效。甲方须于前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方的【无】 【租赁押金】 【预交租金】转交给乙方，乙方自时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。（2）甲方须于前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。- 6 -（说明：上述款项均需承租人出具放弃优先购买权声明书（附件 2） ）5.该房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等具体情况。 （附件 1）第二条第二条房屋转让价格房屋转让价格1. 该 套 房 屋 转 让
10、份 额 为 _ 100100 _% ， 转 让 价 格 为 人 民 币22500002250000元（大写：贰贰 佰佰 贰贰 拾拾 伍伍 万万元） 。2.上述房屋转让价格【是】 【 否】包括装修价款。房屋装修价款为人民币元（大写：元） 。(说明： 本款仅指装修价款。 选择房屋转让价格包括装修价款的， 填写装修价款；如选择房屋转让价格不包括装修价款的，装修价款可以不填写。)3.该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。第三条第三条房款资金监管方式房款资金监管方式为合理维护交易双方的权益，对完成房屋产权转移登记前乙方已支付的购房款，甲乙双方共同约定采取以下第【 2 2】种房价款资金
11、监管方式：1.甲、乙双方已充分了解并自愿办理资金监管的相关手续。实行资金监管的帐户为,实行监管的资金为元。2.甲、乙双方经协商一致决定自愿申请放弃资金监管，自行交割房价款,并承诺承担相应法律责任。 （附件 3）第四条第四条付款方式付款方式甲、乙双方约定按以下第【 3 3】项方式支付房款。1.一次性付款：本合同签订之日起天内，乙方一次性将应支付的购房款人民币元（大写：元）存入至【1.甲、乙双方约定的监管银行设置的- 7 -存量房交易资金监管专用账户 】 【2.甲方帐户】 【3.其他帐户】 。2.分期付款：本合同签订之日起天内，乙方将应支付的首期购房款人民币元（大写：元）存入至【1.甲、乙双方约定
12、的监管银行设置的存量房交易资金监管专用账户 】【2.甲方帐户】 【3.其他帐户】 ；乙方须于前将应支付的余款人民币元（大写：元）存入至【1.甲、乙双方约定的监管银行设置的存量房交易资金监管专用账户】【2.甲方帐户】 【3.其他帐户】 。3.贷款付款：（1）乙方须于20172017 年年 1111 月月 xxxx 日日前将应支付的首期款人民币900000900000 元（大写：玖玖 拾拾 万万元）存入至【1.甲、乙双方约定的监管银行设置的存量房交易资金监管专用账户】 【 2.甲方帐户】 【3.其他帐户】 。（2） 余款乙方申请银行贷款，须于20172017 年年 1212 月月 xxxx 日日前
13、向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。（3）乙方申请的银行贷款人民币13500001350000元（大写：壹 佰 叁 拾 伍 万元）发放至【1. 甲、乙双方约定的监管银行设置的存量房交易资金监管专用账户】 【2.甲方帐户】 【3.其他帐户】 ； 甲、乙双方同意在本合同签订时从转让总价款中预留人民币元（大写：元）作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。_ _ _ _。（4）乙方贷款数额不足以支付房款余额，双方约定如下：- 8 -4.其他方式：也也可可选第选第 4 4 点点，自行填写自行填写（可可将中介门店
14、里协议的内容抄写过来或直接复制到网签系统里将中介门店里协议的内容抄写过来或直接复制到网签系统里）（说明：选择资金监管方式的，上述款项甲方依据存量房交易资金监管协议取得相应房款） 。第第五五条条交房方式交房方式甲、乙双方约定采用下列第1 1项方式交房，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让：1.自本合同签订之日起_20_20_天内，甲方将房屋交付给乙方。2.其他方式。_查验内容：房屋腾空情况，房屋及装修、设备等情况，户口迁出情况，已发生的水、电、燃气、物业管理、租金等各项费用的付讫凭证，房屋钥匙。查验后双方签订房屋交接单 （附件 4） ，甲方将房屋交付给乙方。第第六六条条乙方逾期付款的违约责任乙方
15、逾期付款的违约责任乙方未按本合同第四条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期付款超过 天，甲方有权按下述第3 3种约定追究乙方的违约责任：1.乙方向甲方支付违约金共计元整，合同继续限期履行。若乙方在天内仍未履行合同，遵照下述第 2 条处理。2.乙方向甲方支付违约金共计元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲- 9 -方。甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。3.可可选第选第 3 3 点，点，自行填写自行填写（将中介门店里协议的内容抄写过来或直接复制到网签系统里（将中介门
16、店里协议的内容抄写过来或直接复制到网签系统里）第七条第七条甲方逾期交房的违约责任甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第五条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止， 月利息按计算。 逾期交付超过天， 乙方有权按下述第3 3种约定追究甲方的违约责任：1.甲方向乙方支付违约金共计元整，合同继续限期履行。若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第 2 条处理。2.甲方向乙方支付违约金共计元整，合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。3.可可选第选第 3 3 点，点，自行填写自行填写（将中介门店里协议的内容抄写过来或直接复制到网签系统里（将中介门店里协议的内容抄写过来或直接复制到网签系统里）第八条第八条关于产权登记的约定关于产权登记的约定
