凤凰谷酒店监理规划

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1、监监 理理 规规 划划一、工程概况：一、工程概况：1、工程项目简况（1）工程名称：凤凰谷酒店（2）建设单位：运城市凤凰谷景区开发有限公司（3）设计单位：运城市博博建筑设计有限公司（4）施工单位：（5）监理单位：运城博星工程建设监理有限公司（6）建筑规模：建筑面积 8320.74 （7）工程结构形式：框架结构（8）地上五层，地下一层层高为 3.6 米，一层层高 4.8 米，二到五层层高均为 3.6 米，消防计算高度为 19.95 米。钢筋混凝土筏板基础，地基处理采用 CFG 桩。基础垫层砼为 C15、基础为C30、8.35 米以上为 C25。0.000 以下砌体采用 M10 水泥砂浆砌 Mu10

2、 粘土实心砖；0.000 以上采用加气混凝土砌块 M5 水泥砂浆砌筑。基础、地下室外墙的抗渗等级为 P6。 外墙窗户采用塑钢单框双玻窗， 屋面干铺 65 厚模塑聚苯板，地下室顶棚做 20 厚聚苯板保温。2、项目结构图：图例二、监理工作范围监理工作范围：施工单位监理单位建设单位合同关系监理关系本工程施工阶段施工图纸包含的全部监理内容。三、监理工作内容：三、监理工作内容：1、合同管理方面：1）针对履约过程中出现的各种情况，公正地解释合同条款含义；2）根据建设单位的授权，处理工程变更或合同外增加工程量的有关事宜；3）协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜，组织专题会议；2、质量控制方面：1）

3、审查工程项目的施工组织设计、技术方案，并督促承包单位严格依照工程承包合同和工程技术标准的要求进行施工。2）审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系（机构、管理制度和人员的素质如特殊工种的上岗证） ；3）检查工程所用的材料、半成品、构件和设备的质量，验看有关质量证明和质量保证书等文件。4）检查各种配合比的保证措施和准确程度；5）审查各种测量放线记录，并对现场放线进行检查和复核；6）对所有隐蔽工程进行验收；对非隐蔽工程进行主动检查和复核；7）对工程质量进行过程控制；在关键工序或关键部位的施工过程中，实施旁站监督；3、进度控制方面：1）审查并确认施工总进度计划，年/季/

4、月/周进度计划；2）定期检查工程的进度，并对比实际进度与计划进度的偏差分析原因；3）根据实际情况提出进度控制的措施。4、造价控制方面1）对实际完成的工程量进行计量；2）对工程计量进行计价；3）审查工程付款申请；4）审核工程变更的价款，以便建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。5、信息管理监理信息包括投资控制信息、质量控制信息和进度控制信息。信息的管理包括信息的收集、整理、处理、存储、传递与应用。1）认真做好监理工作日志，记录内容准确、清晰；2）施工现场的重要施工问题和质量处理问题要有专题报告，记录真实并经有关人员审核签字；3）建立完整的会议制度，做好各类会议纪要；4）项目监理部按时向公司和

5、建设单位报送监理月报；5）认真执行山西省统一使用的监理用表，承办人和责任人签字要明确；6）信息资料的收集、整理、处理、存储、传递与应用要程序化管理，每个过程要有承办人和负责人签字；各种信息资料必须有明确的标识，以实现信息资料的可追溯性；7）信息资料管理必须做到及时整理、真实齐全、分类有序、方便检索；8）做好信息资料的验收、归档、保存工作。6、协调各方关系1）进行项目系统内与相关单位协调重点的分析。2）进行项目系统外相关单位协调重点的分析。3）建立各种协调工作程序。（1）投资控制协调（2）进度控制协调（3）质量控制协调（4）其它方面的协调4）创造平等、和谐、同心协力的工作环境，完成合同规定的三控

6、制目标。5）本着充分协商的原则，以公正的态度监督合同的执行。7、安全监理工作，审查施工单位施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案并要求其按方案执行。8、其它相关工作，在监理委托合同中明确，根据合同约定实施。 四、监理工作目标：四、监理工作目标：根据建设单位的需求结合工程项目的特征和建设环境， 对工程项目建设目标进行科学规划和动态控制。通过程序化、规范化的科学管理，力求工程的质量目标、进度目标、造价目标得到有效控制并得以实现。1、质量目标：工程质量控制目标工程质量控制目标序号(子）分部工程名称质量目标目标要求1地基与基础工程一次验收合格（ 1 ） 所 有 分 项 工 程 必 须 符 合GB5

7、0202-2002、GB50208-2002 验收规范标准；（2）防水混凝土不渗不漏2主体工程一次验收合格（ 1 ） 所 有 分 项 工 程 必 须 符 合GB50203-2002、GB50204-2002 验收规范标准；（2）主体观感合格3地面与楼面工程一次验收合格（1）所有分项必须符合 GB50209-2002 规范标准；（2）面层成基层的结合必须牢固4建筑节能工程一次验收合格（1）所 有 分 项 工 程 必 须 符 合GB50210-2001 验收规范标准；5装饰工程一次验收合格（1） 所有分项工程必须符合 GB50210-2001验收规范标准；（2）每一道工序先做样板，签定合格后，方能

8、大面积施工；（3）标准房可先做样板间、经签定达到要求后施工（4）门窗表面平、无戗搓、创痕、毛刺、缺棱角等铝合金、塑钢窗、表面洁净、无划痕碰伤、无锈蚀。6屋面工程一次验收合格（1） 所有分项工程必须符合 GB50207-2002验收规范标准；（2）屋面防水层完成后，对整个屋面进行蓄水试验，时间大于 2h，必须达到无漏7暖卫工程一次验收合格所有分项工程符合GB50242-2002验收规范标准8电气一次验收合格（1） 所有分项工程必须符合 GB50303-2002验收规范标准；（2）成套配电柜（盘）及动力开关安装，避雷接地装置安装工程一次验收合格9通风与空调工程GB50243-2002一次验收合格（

9、1） 所有分项工程必须符合 GB50243-2002验收规范标准；（2）有关的空气洁净的分项工程按设计及规范要求标准一次验收合格2、投资目标：合同价3、工期目标：合同工期4、安全目标：不发生重大安全事故 五、监理工作依据：五、监理工作依据：1、国家有关法律、条例、规定和地方性法规2、建设工程监理规范 （GB50319-2013）3、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 4、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2013）5、施工承包合同文件及施工过程中，双方签订的补充协议等6、设计文件及相关技术资料7、建设工程委托监理合同8、政府批准的工程建设文件 六、六、项目监理机构的组织形式和

10、人员配备计划项目监理机构的组织形式和人员配备计划1、项目监理机构组织形式2、项目监理机构的人员配备计划姓名职务从业资格总监国家注册监理工程师土建监理工程师省级注册监理工程师土建监理工程师省级注册监理工程师土建监理工程师省级注册监理工程师安装监理工程师省级注册监理工程师监理员省监理员总 监 理 工 程 师土建监理工程师安装监理工程师七、项目监理机构的人员岗位职责七、项目监理机构的人员岗位职责：1、总监理工程师岗位职责：1）确定项目监理机构人员和岗位职责；2）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；4）检查和监督监理人员

11、的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职的人员调换其工作；5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6）根据项目的特点和要求，汇同建设单位、承包单位确定单位工程、子单位工程、分部工程、子分部工程、分项工程、子分项工程、检验批的划分；7）审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；8）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；9）审查和处理工程变更；10）主持或参与工程质量事故的调查；11）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；12）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；13）审核签认分部工程和单位工程

12、的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；14）主持整理工程项目的监理资料；15）项目监理机构实行总监理工程师负责制；必要时，设置总监代表，受总监的委托，履行总监理的部分职能；2、专业监理工程师岗位职责：1）负责编制本专业的监理实施细则；2）负责本专业的监理工作的具体实施；3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需调整时，向总监理工程师提出建议；4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、并向总监理工程师提出报告；5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施

13、情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况， 根据实际情况认为有必要对进场材料、 设备、 构配件进行平行检验，合格时予以签认；10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3、监理员岗位职责：1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签认原始凭证；4）按设计

14、图及其标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序质量检查结果进行记录；5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6）做好监理日记和有关的监理记录。八、项目监理部仪器、设备及管理软件配备一览表八、项目监理部仪器、设备及管理软件配备一览表序号设备、仪器名称规格型号台数1台式电脑联想1 台2打印机联想1 台3经纬仪DZ2-21 台4水准仪DZS3-11 台5回弹仪HT225A1 台6卷尺5M6 把九、监理工作程序九、监理工作程序（一）监理工作的总程序（一）监理工作的总程序公司签定委托监理合同任命总监理工程师组建项目监理机构总监理工程师组织编制监理规划并 进行

15、监理准备工作参加第一次工地会议， 并由总监理工程师介绍监理规划的主要内容实施施工准备阶段的监理工作， 具备开工条件时，签发工程开工报审表实施施工阶段监理工作， 按工程建设进度、 分专业编制工程建设监理细则， 按照监理细则有效地进行施工质量控制、进度控制造、造价控制总监理工程师组织审查承包单位报送的竣工资料并对工程质量进行竣工预验收预验收提出的整改要求实施完毕， 总监理工程师签署工程竣工报验单并据此提出工程质量评估报告审核工程竣工结算严格执行建设工程监理 规范的基本表式，准确 填写支付全部监理费用、监理合同结束参加建设单位组织的竣工验收， 验收符合要求后总 监理工程师会同参加验收各方签署竣工验收

16、报告协助签定工程保修期的协议（二）工程质量控制程序（二）工程质量控制程序（1）工程质量控制总程序图（2）施工阶段质量控制系统过程图工程原材料、构配件质量控制施工准备工作质量控制施工所需机械设备质量控制质量事前控制施工队伍资质审查施工现场、技术、管理、环境质量控制审查施工组织设计掌握及熟悉图纸和规范施工工艺过程工序交接检查隐蔽工程检查验收施工阶段工程洽商质量控制设计变更工程质量事故处理行使质量监督权，下达停工指令严格单位工程开工报告和复工报告审批制度质量、技术签证建立监理日志组织现场质量协调会定期向总监报告有关工程质量动态情况质量控制点的设置及控制程序试运营竣工质量检验工程质量评定初验项目竣工验收竣工验收审核竣工图及其它技术文件资料质量事中控制施工、安装工艺过程质量事后控制（3）施工阶段质量控制工作流程图参与图纸会审参加设计交底审批施工组织设计签认申报表审定分包商签认分包商资质审批表审查承包商技术、质量管理体系及施工人员素质材料预检检验进场 原材料、 成 品半成品 及各种设 备签认材料 报验单签认工程 检验认可 书； 或不合 格通知签认分部 分项工程 质量随时检