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1、2018/10/21,造价工程师,工程建设其他费用组成,一、固定资产其他费用 (一)建设管理费 工程建设其他费用组成 1建设管理费的内容 建设单位管理费 工作人员工资;工资性补贴;施工现场津贴;职工福利费;住房基金;基本养老保险费;基本医疗保险费;失业保险费;工伤保险费;办公费;差族交通费;劳动保护费;工具用具使用费;固定资产使用费;必要的办公及生活用品购置费;必要的通信及交通工具购置费;零星固定资产购置费;招募生产工人费;技术图书资料费;业务招待费;设计审查费;工程招标费;合同契约公证费;法律顾问费;咨询费;完工清理费;竣工验收费;印花税和其他管理性质开支. 工程监理费 2.建设单位管理费的
2、计算 =工程费用建设单位管理费费率,2018/10/21,造价工程师,(二)、土地使用费 本节考点： 工程建设其他费用组成 1土地征用及迁移补偿费的概念及内容 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍， 土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。,2018/10/21,造价工程师,内容包括： 土地补偿费； 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费； 安置补助费； 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及整地管理费等； 征地动迁费； 水利
3、水电工程水库淹没处理补偿费。,2018/10/21,造价工程师,2.土地使用权出让金 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。 其中，城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 （1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 （2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考
4、虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。 （3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。,2018/10/21,造价工程师,3.在有偿出让和转让土地时，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对地价规定了以下原则: 地价对目前的投资环境不产生大的影响 地价与当地的社会经济承受能力相适应 地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限,2018/10/21,造价工程师,4.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对土地使用权出让最高年限做了如下规定: 居住用地70年; 工业用地5
5、0年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年,2018/10/21,造价工程师,5.有关税收和费用征收 向土地受让者征收契税 要向转让者征收土地增值税 向土地使用者收取土地占用费,2018/10/21,造价工程师,例题1：一般工程建设用地的使用权出让应该采用（ ）。 A协议方式 B拍卖方式 C谈判方式 D招标方式 答案：解析：本题考查土地使用权出让方式的适用范围。招标方式适用于一般工程建设用地，拍卖适用于盈利高的行业用地，协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。,2018/1
6、0/21,造价工程师,例题2：在有偿出让和转让土地时，下列说法符合中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定原则的是( )。 A.政府对地价应统一规定，宏观调控 B.地价应与当地的社会经济承受能力相适应 C.地价的高低与已投入土地开发的费用无关 D.地价与开发商的承受能力相适应,2018/10/21,造价工程师,解析：本题考查土地使用权出让金的有关规定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1）地价对目前的投资环境不产生大的影响； 2）地价与当地的社会经济承受能力相适应； 3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。 所以
7、，正确答案应为B。,2018/10/21,造价工程师,(三)可行性研究费 (四)研究试验费 但要注意不包括以下项目： 科技三项费用（新品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定检查所发生的费用及技术革新研究试验费。 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目 (五)勘察设计费,2018/10/21,造价工程师,(六)环境影响评价费 (七)劳动安全卫生评价费 必须进行劳动安全卫生预评价的项目： 属于国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中开型划分标准的规定大中建设项目 属于建筑设计防火规范GB500
8、16-2006中规定的火灾危险性生产类别为甲类建设项目 属于劳动部颁布的爆炸危险场所安全规定中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目 大量生产或使用职业性接触毒物危害程度分级（GB5044-85）规定的一级二级危害程度的职业性接触毒物的建设项目 大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目 其他由劳动行政部门确认的危险危害因素大的建设项目,2018/10/21,造价工程师,（八）场地准备及临时设施费 1.场地准备及临时设施费的内容 建设项目场地准备是指建设项目为达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用；
9、建设单位临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、气、通信等其他工程费用和建设单位的现场临时建构筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租凭费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。 2.场地准备及临时设施费计算 =工程费用费率+拆除清理费 场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。 新建项目的场地准备及临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。 发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用
10、以料抵工方式冲抵拆除清理费 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。,2018/10/21,造价工程师,（九）引进技术及引进设备费 引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费 出国人员费用 来华人员费用 银行担保及承诺费 （十）工程保险费 建筑安装工程工一切险 引进设备财产保险 人身意外伤害险 （十一）联合试运转费 （十二）特殊设备安全监督检验费 （十三）市政公用设施费,2018/10/21,造价工程师,二、无形资产费用 （一）专利及专有技术使用费的主要内容 国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。 国内有效专利、专有技术使用费。 商标权、商誉和特
11、许经营权费等。 （二）专利及专有技术使用费的计算 在专利及专有技术使用费的计算时应注意以下问题 按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列 专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据 项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算 一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算 为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属于本单位的，应作为无形资产处理。,2018/10
12、/21,造价工程师,三、其他资产费用主要包括生产准备及开办费 （一）生产准备及开办费的内容 人员培训费及提前进厂费 为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费 为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置。不包括备品备件费。 （二）生产准备及开办费的计算 新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算： 生产准备费=设计定员生产准备费指标（元/人） 可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算,2018/10/21,造价工程师,8.下列费用中，不属于与项目建设有关的其他费用中研究试
13、验费的是( )。A.按施工验收规定在施工中必须进行试验所需费用B.为项目提供设计参数所进行的试验费C.为项目验证设计参数所进行的试验费D.按设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需费用,2018/10/21,造价工程师,例题：单台设备试车费属于( )。 A.联合试运转费 B.建设单位管理费 C.生产设备费 D.设备安装工程费 答案： 解题要点：本题考核安装工程费与联合试运转费的区别，是一道传统的考题。学习的要点是要掌握各种费用，尤其是相近概念之间的区别要重点掌握。,2018/10/21,造价工程师,第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,一、预备费 本节重点： 预备费、建设期贷
14、款利息的计算 1、基本预备费 费用内容包括：设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更增加的费用；自然灾害的损失及预防费用；对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用，它是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。其计算公式为： 基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用) 基本预备费率=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率,2018/10/21,造价工程师,2、涨价预备费 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装费及工程建设其他费用的调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般根据国家
15、规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。,2018/10/21,造价工程师,计算公式为：式中，PF涨价预备费； n建设期年份数； It建设期中第t年的投资计划额， 包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； f年均投资价格上涨率。 M-建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年),PF=,It(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1,2018/10/21,造价工程师,例题：某建设项目建安工程费5000万元,设备购置费3000万元,工程建设其它费用200万元,已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年
16、投资计划额为:第1年完成投资20%,第二年60%,第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。 解： 基本预备费=（5000+3000+2000）*5%=500（万元） 静态投资=5000+3000+2000+500=1050建设期第1年完成投资1050*20%=210 第1年涨价预备费为：PF1=210*（1+f）*(1+f)0.5-1=19.18第2年完成投资1050*60%=630 第2年涨价预备费为PF2=6300*（1+f）*(1+f)0.5* (1+f) -1=98.79第3年完成投资1050*20%=210 第3年涨价预备费为PF3=210*（1+f）*(1+f)0.5* (1+f)2 -1=47.51所以，建设期的涨价预备费为： 19.18+98.79+47.51=165.48 （万元）,2018/10/21,
