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1、房地产广告创作方法,制作：陈甄妮,Page 2,主要内容：,Page 3,一、广告创作的技巧类型,综合型：所谓综合型就是”同一化“，概括地把企业加以表现,暗示型：即不直接坦述，用间接语暗示,幽默型：用诙谐、幽默的居住做广告，使人们开心地接受产品,双关型：一语双关，既道出产品，又别有深意,反语型：利用反语，巧妙道出产品特色，往往给人印象更加深刻,警告型：以”横断性“词语警告消费者，使其产生异性不到的惊讶,感情型：以缠绵轻松的词语，消费者内心倾诉,韵律型：如诗歌一般的韵律，易读好记,比喻型：以某种情趣为比喻产生亲切感,经济型：强调在时间或金钱方面经济,Page 4,二、房地产广告标题的写法要点,双
2、击添加标题文字,双击添加标题文字,广告标题也称标语，它是广告文稿的精髓。,Page 5,二、房地产广告标题的写法要点,双击添加标题文字,是概括和提示广告内容，帮助消费者一目了解广告的中心思想，既起到提示作品主题实质的作用，又起到吸引消费者的兴趣、活泼和美化版面的作用。,Page 6,二、房地产广告标题的写法要点,此处添加内容,此处添加内容,双击添加 标题文字,双击添加标题文字,坚持广告标题的准确性,定标题一点要与文相符，如果一时找不到合适的词句作标题，那就应该按鲁迅先生说的：“写不出不要硬写”,揭示广告主题,也就是说，标题要体现主题思想，上海万里的“购房火爆，人满万里”就是多记叙万里示范区开盘
3、火爆场面的概括,尽管标题只有几个字，但要利用点睛之笔给人以丰富的联想，深邃的意境,开门见山，画龙点睛,Page 7,二、房地产广告标题的写法要点,语言要生动活泼，富于创意， 但是用词要贴切，不要生搬硬套,标题不要过长，最好 控制在12个字之内,豪都国际花园，“1999年，我们的的房价1999元”。言简意赅，突出楼盘的价格优势。,有专家认为超过12个字的标题，读者的记忆力会降低。标题过长只会分散读者的注重力，让人费思量。,最具有推销力的标题是承 渃给读者能带什么利益,在标题中尽可能地回答你的潜在顾客所关心的问题。,Page 8,二、房地产广告标题的写法要点,能为人民提供最新信息的标题 最容易引起
4、人们注意的标题,所谓新信息，是指广告标题中加上新闻性的消息，诸如新房型的推出，新技术及新材料的使用等。,标题要安排在醒目的位置,标题的字体要区别于副标题和正文的字体。一般来说，要用大号字为宜。要把标题和图画视为一个整体，既要利用图画区配合标题，又要利用标题去配合图画，要力求两者之间都起陪衬和烘托的作用，以增强整体广告的效果。,三、国内外经典广告语,外国经典,雀巢咖啡：味道好极了,德芙巧克力：牛奶香浓，丝般感受,鹿牌威士忌：自在，则无所不在,大众甲壳虫：想想还是小的好,戴尔比斯钻石：钻石恒久远，一颗永流传,耐克：just do it,柯达：串起生活的每一刻,可口可乐：永远的可口可乐，独一无二的好
5、味道,渃基亚：科技以人为本,IBM:四海一家的解决之道,Page 10,三、国内外经典广告语,单击此处添加段落文字内容,单击此处添加段落文字内容,国内经典,恒源祥绒线羊毛衫，羊羊羊,白沙日化，活力28,孔府家，叫人想家,农夫山泉有点甜,英特尔，噔噔噔噔,喂，小丽呀,希望工程的大眼睛,收礼只收脑白金,保护嗓子，请选用金嗓子喉宝,高露洁，没有蛀牙,Page 11,四、房地产经典广告语,1、 海景概念 海洋以其博大的胸怀、壮观的景色给人类带来诱惑和渴望。人们对拥有海景居住环境有着强烈的欲望。现代工业文明破坏了原有的生态环境，人们厌倦了都市的摩天大楼和车马喧哗，渴望返朴归真，于是大海成了人们的好去处。
6、深圳位于南海边，地理位置得天独厚，海景概念自然被地产商利用得淋漓尽致。让你看海直到永远海滨广场 华侨城顶级全海景花园锦綉花园 21世纪智慧型海景豪宅汇景豪苑 海景无限优美，居家赏心悦目锦隆花园 深圳维多利亚式全海景高层豪宅京光海景花园 醉人的海韵情怀，尊贵的欧陆风情御海湾山庄 纯正欧美海岸度假景观，坐拥欧美海滨别墅，俯瞰大海超然人生金海滩度假别墅 宽广花园环境，无限开阔海景金海湾花园 轻柔海风，宁静家园碧海天,Page 12,四、房地产经典广告语,2、 绿色健康概念 21世纪是绿色的世界，生命源于绿色，也必将走向自然。随着人们生活水平的提高，人类对生活的要求也越来越高，人们不仅仅满足温饱的需求
7、，还要追求一种绿色健康生活。这是一种时尚的表现，阳光翠鸣，绿意盎然，仿佛不懂得享受大自然的绿色便不是过着健康的生活。大自然里的温馨家园半岛苑 21世纪健康家园汇锦名园 澳洲山庄，给您长寿20年澳洲山庄 健康就在家门口广州奥林匹克花园 阳光、沙滩、海浪、仙人掌、还有一片红树林爱琴居 阳光灿烂的日子中城康桥花园 市中心超规模度假式园林社区云顶翠峰 都市里的田园度假村中海怡翠山庄赛乐园 观山听雨翠雅居，明月无声入梦来翠雅居 做个山里人，身体更健康雍翠豪园,Page 13,四、房地产经典广告语,3、 智能生态概念 科技在发展，社会在进步，21世纪是智能化的时代。仿佛一夜之间，因特网变得无处不在。生意场
8、上，谁能领先一步，谁就能赢得商机无限。“呼机、手机、商务通，一个都不能少”，这是一种快捷便利的竞争社会。试想，静坐家中，一杯清茗，轻轻一点，即刻与世界沟通。宽频上网，远程抄表，网上教育，闭路监控让你足不出户，一切尽享安然轻松。21世纪智能化生态家园翠海花园 时空花园，天地中央中央花园 都市人的生态家园广地花园 21世纪生活概念空间； 如诗如画的居住理想，现正优雅开放丽江花园 10兆宽频，自由自在全在线，华强北智能商住公寓阁林网苑,Page 14,四、房地产经典广告语,4、 地铁概念 地铁是一个城市最高效的交通工具，它是一个城市高度发达的标志，也是一个城市经济实力的象征。地铁的修建，能将城市土地
9、的利用率大幅度提高，能够加速城区的建设，加快人们的生活节奏，缩短城郊的距离，减弱城郊的差异性。地铁沿线将成为人流、物流、资金流、信息流强度最大的地段。一般地铁的线路规划，总是将交通枢纽和城市黄金地带联系起来，诸多商业金融区、政治文化区和大型社区串联成紧密的黄金商业线。 地铁网络时代，繁华都市生活；地铁通到家门口彩福大厦 东门真正地铁上盖大商场；势作东门平价铺王新2000年广场 地铁上盖往来如风富怡雅居 地铁畅通无阻大干线天安高尔夫海景花园 未来人流、物流、经济流汇棸之地，地铁上盖升值在即保利城花园,四、房地产经典广告语,5、 质量品质概念 “百年大计，质量为本”，产品取胜市场的最根本是源于它内
10、在的品质。对于房地产行业，不管是漂亮的楼盘外装，还是强大的广告宣传，软件背后是硬件，最重要的质素是楼盘建筑质量好，这是购房者最基本的要求，也是发展商最基本的市场行为。无论是知名发展商自我标榜的品牌效应，还是与中建三局、建厂局等国字号超强施工企业的捆绑营销，无非就是告诉客户楼盘的质量信得过，给客户以信心，值得购买。享受源于品质，艺术尽在生活艺术心殿 延续传奇品质，再创精品典范鸿湾半岛 以艺术打造外型，以品质建构内涵；拥有品质便是一种高贵天健名苑 再创深圳高尚家居典范百仕达花园 给你一个五星级的家碧桂园 超前三十年的美丽家园创世纪滨海花园 价值、超值，值得你去追捧共和世家 保利品质，恒久魅力保利花
11、园,Page 16,四、房地产经典广告语,6、 公园概念 都市的上班一族每日都在钢筋大厦的牢笼里忙碌，梦想都市中有一块宁静的居处是大多数人的渴求。公园是公共的社会活动空间，是都市人休闲的好去处。放眼绿色生机，满目郁郁葱葱。傍晚时分，与亲密伴侣携手相约，或花前低语，或林中小憩；周未午后，携爱子或踢球嬉戏，或放飞风筝，怎不让人涌起家的温馨和甜蜜。坐享中心区28万平米绿色生态家园城市绿洲花园 独占市中心区首席绿色特区皇岗公园云顶翠峰 家住中山公园旁，连空气都甜中山颐景 给你一个带公园的家宝珠花园 三大公园环抱的家桃源居 公园里的住宅典范共和世家,Page 17,四、房地产经典广告语,7、 艺术教育概
12、念 有人预言：21世纪是教育年。人类进步需要不断创新，不断汲取知识。教育提升人的素养，艺术提升人的内涵。从最初的扫除文盲到现在的本科、硕士文凭；从山村小学到名牌高校，我们要受到更高的教育才能掌握更多的知识。一切从小孩抓起，这是父母对孩子的责任，也是社会对一辈人的要求。敏锐的发展商早已意识到这一点，于是开发楼盘大打文化教育牌。众所周知，在商场经营中，女人和小孩的钱是最好赚的，看起来，在房地产营销中，动动女人尤其是小孩的主意也是很有效的。“豪”的概念全新演绎，“生活艺术”活现眼前东海花园（第二期） 活到老，学到老 入住星海名城，就读北大附中（幼儿园、小学、中学），享受中国一流名校教育星海名城 深圳
13、国际幼儿园、高级小学、高级中学、深圳外国语小学等名校林立，成就品牌教育翠海花园 滨海音乐家园浪琴屿花园 享受源于品质，艺术尽在生活艺术心殿 孩子好，才是真的好长安、长泰花园,Page 18,四、房地产经典广告语,8、 中心区概念 都市中心，世外桃源天安高尔夫花园 中心区旁最大型绿色滨海社区金海丽名居 市中心首席绿色家园云顶翠峰 小的、好的，也要中心区的彩天名苑 推开中银的窗户，放眼中心区的未来中银大厦 到中心区商圈赚钱彩福世纪商城9、其它概念山景、水景概念：“一窗山水，亲山、亲水、亲自然”文伟阁； “一切，因水而永恒”洛涛居；“东方破晓时，湖光山色现”东湖大厦。地理位置概念：“坐拥深港优越位置
14、，缔造雅逸居庭新典范”嘉福花园；“景田生活新聚焦”天一名居；“成熟的湖畔新城”丽湖花园。 白领物业概念：“都市的白领家园”鹂丽大厦；“白领物业，碧玉雅居”碧星苑等。,Page 19,四、房地产经典广告语,永恒的经典：偏远地段-远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇-回归自然，享受田园风光紧邻闹市-坐拥城市繁华挨着臭水沟-绝版水岸名邸，上风上水挖个水池子-东方威尼斯，演绎浪漫风情挖个水沟-亲水豪宅水能流动-叠水丽景地势高-视野开阔，俯瞰全城地势低洼-台地叠景，冬暖夏凉外立面贴砖-托斯卡纳风格卖不动打折-回报客户还卖不动再打折-回报社会楼顶是圆的-巴洛克风格楼顶是尖的-哥特式风格楼顶是平的-观景露台户
15、型很烂-个性化设计，紧跟时尚潮流规划方案奇怪-打破传统,Page 20,四、房地产经典广告语,永恒的经典：楼间距小-邻里亲近，和谐温馨 能看见一丝海-无敌海景边上是荒草地-超大绿化，满眼绿意边上有个公园-公园拥抱的房屋边上有家银行-紧邻中央商务区边上有个居委会-中心政务区核心地标边上有家学校-浓厚人文学术氛围边上有家诊所-拥抱健康，安享生活边上有家小超市-繁华闹市边上有家大超市-闹中取静边上有家大商场-与LV为邻项目缺商业配套纯居住社区边上有五星酒店-CBD核心区边上有四星酒店-后CBD边上有三星酒店-泛CBD边上有经济型酒店-这里充满朝气,Page 21,四、房地产经典广告语,永恒的经典：有会所-豪宅配套，尽享银行家俱乐部的风雅没有会所-简约生活，新都市主义有中水设备-绿色住宅有集中供暖-节能环保，领先时代地板采暖-韩国领先技术柱式散热器-北欧风情没有采暖-自由式供暖系统，节约采暖成本有壁炉-欧陆风情没有壁炉-可自设壁炉，空间布置灵活没有电梯-洋房有电梯-两梯两户（含楼梯）门口有保安-管家式服务门口没保安-和谐的邻里关系挨着地铁线-一线生活挨着地铁口-立体交通公交车多-交通枢纽，坐拥城市繁华没有公交-私属领地，坐拥升值空间,
