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1、开“物业管理及法规,基础知识_/建筑无限生活MQINKE万秉主要内容、物业管理的产生与发展、物业管理基本概念、物业管理的性质和特点、物业管理的作用口牵驿L江张管理昊刑类、物业管理的基本内容、物业管理的基本环节k“省1、7宁建筑无限生活MQINKE万秉涉及法规1、物业管理条例一一国务院379号令2003年9月1日实施2、住宅宝内装饰装修管理办法一一建设部110号令2002年5月1日实施3、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定一一公安部61号令2002年5月1日实施4、中华人民共和国安全生产法一一2002年11月1日实施J建筑无限生活MQINKE万秉概念五:业主委员会袁袁委员会由业主犬会选举
2、产生，是业主大会的执行E层行下列职货:吴1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;3、及时了解业主、物止使用人的意见和建以,监督和协助物业管理宏业厦行物业服务以合)“4、监督业主公约的实施;5、业主大会贿予的其他职责。建筑无限生活MQINKE万秉概念六:业主公约业主公约是指由全体业主承诺的,对全体业主具有约束力的,有关业主在使用、维护物业及其管理等方面的权利义务的行为守则。痤占汁有关物蝉的使用维护、管理,业主丧关同利蔺,业宏应当履行的义务,违反业主公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建筑无限生活MQINKE万秉概念七、房屋本体维修
3、基金:来源:住宅区竣工交付使用在一年以上的,由业主自保修期满后第一个月起按月向住宅区管理处缴纳住宅维修基金用途;:房屋共用部位包括承重结构、抗震结构、外墙国!善梯闭余关通道问厂|屋面、本体共用排烟道、电梯、机电设备、本体消防设施等的维护建筑无限生活MQINKE万秉概念八、公用设施专用基金:国骆未沉:在住守区移交时,按住宅区总投臀刹资除地价以外的建彷总投资百分之二的比例,一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用共金途:用于购买管理用房和住宅区/用的重大维修工程项目建筑无限生活MQINKE万秉概念九、管理用房来源:按条例规定向业委会提供。以建造成本价提供住宅区物业管理用房,其产权属住宅区全体业主1十算式人堀管叮田房岘抖指杆(.0.06)X住宅区动屋的总套数(固定)%么人口数(.95包括:办公、生活和库房等用房。机电值班室建筑无限生活MQINKE万秉概念十、商业用房:圈未洁:以同期市政府微利房价格向业主委员会闵提供部分商业用房,其产权属于全体业主共用计算孕荣|武尿总献筑面皂不疗3孙|高层总建筑面积的千分之二建筑无限生活MQINKE万秉概念十一、物业管理服务费暑来源:1、向业主收取的管理费2、公用设施、设备和公共场所的1经营收部分商止用房的租全4、住宅区的其它合法收入建筑无限生活MQINKE万秉
