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1、苏州工业园区湖东区域房地产升借湾力分析一、从世界科技园区看苏州工业园区美国硅谷、台湾新人科技园区、日本资波科学城、苏州工业园区目前,全球约有1000个左右的科技园区分布在世界近50个国家和地区。由于各国或地区政治制度、管理体制、技术创新水平、发展戛略、文化胖景的差异,因而科技园区的创新模式互不相同。世界上富有特色和奎型意义的科技园区总体上有3种创新模式,以美国硅谷为代表的高技术产业综合体模式,既注重研究开发,又注重产业发展,更重视研究开取与产业界的合作,形成了具有鲜明特色的产学研一体化的模式:以我国台湾新伯为代步仪#8管世7顺专注二研究开发,但相比较而言重心在高技术制造业,以日本筑波为代表的科
2、学城模式则相对侧重于科学研究,似乎与产业界联系不很紧密。尽管砥谷、新伦、筑波的创新模式存在着一定的差异,但它们之间却有惊人的相似之处,这就是这3个科技园区都具有良好的区位条件,形成了吊具特色和富有活力的创新网络硅谷、新竹、筑波科技园区的3个特征:一、以智力资源为依托。不硅谷拥有以著名的斯坦福大学为代表的一批高水平大学和专业科研机构,拥有33万名高层次的技术人才,其中有6000名自然科学博士和工科博士,占整个加州博士人数的/6:尘新竹科技国区屈国拥月台滋宏扎技术所究屏、“消升学和科研机构,梨集了相当一批高层次的专业人才;万筑波科学城有48个国家级研究机构与教育院所,拥有众多的私人研究机构,根集了
3、1.5万名多学科的高水平的研究人才。由于智力资源宿集,人才众多,特别适合以知识密集为特征的高技术产业的发展学“悟门批高质量的大二、具有发达的交通网络。高技术产品的生命周期短,一旦开发成功就应诙迅途投放和占领市场。因此,对于高技术产业来说,空运条件和高速公路网络尤为重要。硅谷、新付、筑波3个科技园区所依托的城市化地区所拥有的发达的交通网络潇足了高技术产业发展的这一要求。丁硅谷附近拥有国际机场和以101、280、880、680为主要干道的高速公路网不新竹科技国民印台消是大的国际机务桃园机场55公里,南北高津公路和电气化铁路贺通其间,猫台中、-基隆丝犬国际海泷90会里;不日本筑波科学城位于东京东北5
4、0公里处,北依筑波山,东临日本第二大湖霞个浙,这一地区不仅具有良好的自然环境,而明交通发达,距国际机场40公里,有完喇的公路和钿路网络。三、自然环境、区域规划良好。一以新人科技园区为例,这里地势平坦,林木茂缔,四季常青,气候宥人,风光秀晓,温泉、澡布到处可见,有许多著名的自然风景区,是科学研究和技术开发的理想场所。一凡是到过美国姚告的人可垮部会留干这祥的印象:处,绮树成荫、之语花香,所接触的人,个个精神饱漾、热情洋溢,绮延上百公里的砥谷就像个环境优美的大花园,而点缔其中的高科技公司就是公园中的精品小等.高科技发展带动地产增值早已为事实所证明。不美国硅谷,1974年到1979年的5年间,其房价增
5、长了300%!不美国硅谷住宅房价连续10多年上涨,美国硅谷房价目前是美国城市平均房价的王倡以上。世界级的科技园区都形成了房地产发展的特殊区块!从苏州工业园区的光辉十年看湖东的升值潜力一苏州工业园区经济仍然保持快速发展忘势。03年1一7月,共完成国内生产总值26亿美元,同比增长48%;工业总产值54亿美元,增长71%:财政收入3.5亿羟元,增长438%:进出口总额63亿美元,增长124%5。目前,园区6DP、财政收入、进出口总颜、实际利用外资等主要指标均占苏州全市15%巩有,已成为国内发展速度最恽、最具竞争力的开发一园区聊引外资怯量已踊居国江开发匹薛荻。薛止则2003年6月,全区共批准外商投资项
6、目1159个,紫计合同利用外资达到140.3亿美元,实际利用外资超过60亿美元,其中世罚500强企业45家,投资规模上仁美元的项目4个,中新合作区内单个项目平均投资颜超过3100万芒元,每平方公里合同利用外资近15亿美元,单位面积投资强度居吊国家级开发区之首。一目前国区商住用地价格比开发之初上涨5一6倍,而昆连续3年产销率超过100%,服引居民万余人。尘全国货引外资最多的开发区之一,单位面积投资强度居全国之首丁每年50%5猛增的经济总量,自94年以来,GDP稳步增长,2002年全区实现GDP251.7亿元,占全市12.18,同比增长39.7%8,比97年翻三留一外向型经济在国区经济中占主导地位
7、,2003年三季度园区引进外资占茹州60%5以上(同期茹州引进外资名列全国第一,每平方公里合同利用外资近15亿美元,单位面积投资莲度居全国之诊-目前,世界前500强金业师已有$5家落户园区一苏州园区建设,实行道路与管道先行,目前建成区内每平方公里基础设施投入近1亿芒元,“九通一平“工程已全面完成。金鸡湖大桥2004年初投入使用,轻轨一号线园区段2003年底开工,2006年底通车,沪宁高逢、苏囊杭高途与机场快途路在境内交接,立体大交通桂架透步形成国矩平方公里的开发成本将近6亿元湖东二三区的基础设施建设是高标准的,每平方公里的开发成本将近仁元。国以智力资源为依托研究生城总投资将达50亿元,建筑面积
8、20余万平方米。全日制公办的学校湖东中学湖东小学,总规划面积14公顷,共投资2.2亿元。弦州中学园区分校面积17公顷,最多可容纳3000人就学。国一座大桥抖湖东拉到面前,也拉近了湖东的精彩4亿元打造4座大标国文化水座娆蜀3.38公里整个湖东的人均公共绿地将达11.5平方米以上,小区内绿化率将达40%5以上,每平方公里的绿化建设成本将近亿元国超五星纵的金鸡涓大酒店正在规划之中留国际博览中心是苏州最大的单体建筑国今后儿年将建起12个邹里中心总规划师时匡看未来园区启区不但是工业生产之地,更是苏州人享受生活的理意之所。居民能京受到品这就是苏州工业园区和国内其他城市工业区的最大不同。“万人气向湖东蔓延,苏州工业国区从2003年开始就着力引导人口向金鸡湖以东扩张预计到2006年,湖东居住人口要达到10万之多。据规划部门资料显示,金鸡湖西规划住宅用地只有380公桥,而湖东卿达刨1006公顶,可开发何宅面积1930万平方米-一位房产人士信算,即俚技额户地面稀135平寺米*帕亦3口人汁算,依照目前可以预计的规划,湖东可入住人口是50万。“有50万的人口,就不会没有繁荣的理由“。命“看园区就看湖东“,会成为苏州人的口头禅。习“我能描迪的就是,这里是非常适合人居佐、生活、生产的城区。“
