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1、京东农副产品综合大市场项目,规划改造建议书,The final determination as to the suitability of this product for any purpose is solely that of the user. Our products are not to be used to lift or move people or to lift anything over people.,睿智品牌推广机构, Page 2,本文内包含的资料属于江西睿智广告有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对江西睿智广告有限公司作提案之
2、用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果江西睿智广告有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。,商业秘密声明, Page 3,为保障会议的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动，非常感谢。 Please closing your mobile,thanks., Page 4,规划总体思路, Page 5,改造规划建议,规划总体思路,Contents, Page 6,规划总体思路,“合理划分，优化配置”的规划设计理念 将市场各区域的划分和配套设施建设的
3、思考置身于市场发展的大背景之下，从提供适合市场发展、商户经营环境优越的角度出发，采取“合理划分，优化配置”的理念，展开市场的规划设计。 规划目标 以市场作为城东板块最具有影响力的批发市场为目标，项目规划符合市场的发展需要为准绳进行规划。发展丰富的产品结构搭配，打造城东农产品种类最大的综合批发市场。 规划原则 充分利用自身资源优势，突出特色 根据项目的目标定位，充分利用本区自身的资源优势、产品优势和市场优势，建立完善的生活配套系统和市场物流保障系统，能满足市场各类商户需求。 项目可持续发展原则 建设应以可持续发展为原则，对于区域的划分和配套的建设应该立足于市场的持续发展，区域划分的合理性和配套设
4、施的完善性是市场进一步发展的保证。 强调开发建设的整体性，同时注重分步实施的可操作性 开发建设要注重整体性，确保整体市场的统一改造建设。同时，应保持规划设计的可操作性，以满足不断发展变化的市场的需求。, Page 7,规划项目定位,该项目自身优越的地理区位优势，可充分利用其环境条件，打造出城东区域最具有影响力的综合批发性农产品市场。 本项目的规划定位为：城东首个大型现代专业的绿色农副产品批发交易中心, Page 8,区域划分,市场划分为：蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、家禽交易区、综合交易区、停车场、公共配套设施区、市场管理办公楼；,活 禽 区,蔬菜区,粮油区,水果区,综合区,停车场,综合
5、办公楼,项目平面功能布置图,大门二,大门一,废旧钢材区, Page 9, Page 10,活禽区,规划区域：市场最南端处一排店面总计20家商铺，建筑面积约2000平方米。家禽区主要经营鸡、鸭、鹅、鹌鹑、鸽子等各类活禽。 规划依据：放置在本区域的原因是考虑到家禽市场异味较重，本区域内可以最大限度的减少异味对于市场的影响。20家商铺的规划是根据目前城东区人口以及消费量，同时借鉴贤士湖家禽市场现有商户数量予以确定。家禽区主要经营鸡、鸭、鹅、鹌鹑等。 根据工商总局、农业部等七部门关于印发国家工商总局农业部卫生部国家林业局联合开展活禽和活体鸟类经营市场专项整治活动方案的通知，要做到活禽交易区与市场其他区
6、域相对隔离，水禽与其他家禽分开，宰杀间与活禽存放区域隔离，宰杀间与出售场地分开，并有疫情报告、消毒、无害化处理及定期休市等防疫制度。本项目将活禽区域与其他市场区域相隔离。, Page 11,蔬菜区,规划区域：市场南面，紧邻活禽区，4栋共计68家商铺，建筑面积约3468平方米。蔬菜区主要经营各种类、各季节蔬菜。 规划依据：规划在本区域主要是考虑到本区域内店铺间间距较大，在店面间搭建大棚之后更加有利于蔬菜区商品的堆放和货物进出。68间店铺的规划主要是根据目前城东区的人口以及消费量，并借鉴深圳农产品中心批发市场内蔬菜店面比例予以确定。 蔬菜区中，因为很多蔬菜都是在货车上装袋直接运走，不会卸货，所以蔬
7、菜区需要建立顶棚，用于遮蔽阳光和雨水，便于商户的日常交易和存储。南昌为多雨的城市，风力过大，会对两边的商户造成不便，以及不利于市场内的卫生环境。建议在顶棚建设中，加宽两边的顶棚，即方便市场内行人雨天的行走，也有利于雨天市场内卫生环境的保护，方便两边商户。, Page 12,水果区,规划区域：市场正大门北侧，六栋共计134家商铺，建筑面积13688平方米。水果区主要经营苹果、梨、香蕉、桔子等各类水果。 规划依据：规划在本区域内的首先是因为根据市场调查，各市场内水果类经营状况良好，同时需求量日渐增大，因此将水果区定为本项目最大的业态区。本区域内店铺较为集中，商铺众多，将满足水果区种类繁多，对店面数
8、量的要求。店铺数量的的规划主要是根据目前城东区的人口以及消费量，并借鉴深圳农产品中心批发市场内蔬菜店面比例予以确定。 建议将水果区商铺改造为双层商铺，方便商户日常居住及仓储。粮油、蔬菜区进行层高增加改造，改造后层高达10米左右。, Page 13,粮油区,规划区域：市场中北部，紧邻水果区，3栋共计36家商铺，建设面积1836平方米，经营大米、面粉、黄豆、油等。规划依据：规划在本区域的主要原因为本区域内商铺为两间打通店面，店面实际面积将达到82M，将满足粮油商铺 对于店面仓储情况的要求。商铺数量的依据则主要来自市场的调研，根据目前城东人口和消费情况，同时借鉴省粮油市场内的经营商铺予以确定。, P
9、age 14,综合区,规划区域：粮油区与水果区中间，共计38家商铺，建筑面积1938平方米为。品种主要有：水产、禽蛋、调味品、土特产品、茶叶、干货类、腌制品等。 规划依据：综合区的存在主要是为了市场成为城东区域最大的农产品批发市场而形成的区域，以满足区域内各类农副产品需求。将综合区放置在本区域主要是为了协调其他区域的划分。, Page 15,综合办公大楼,规划区域：在现有市场超市的基础上进行改造加层，改建一栋六层的建筑办公楼。楼内包括有包括：农贸市场调解委员会、信息服务办公区、市场综合管理处、工商管理办公室等； 规划依据：位于蔬菜和水果区中间，整体区位为整个市场中心处，基本可兼顾整个市场各个区
10、域。同时原有建筑面积及区位相对较为理想，因此在原有建筑上进行改造为最适宜的方案。, Page 16,停车场,规划区域：在蔬菜区和水果区中间最东面现市场内溜冰场位置规划，主要用于停放各类面包车、三轮车等小型车辆，规划依据：该位置基本可兼顾市场各个区域，其面积基本可满足市场内各类面包车、三轮车等小型车辆的停放需求 大型货车则主要停放在店面间空地上，店面南北间距基本达21米以上，可满足大型货车的停放出入要求。, Page 17,改造规划建议, Page 18,出入口改造,目前情况：目前市场内有5处出入口，其中主入口位于市场西面临南池路方向，其余四处为临时入口，南池路方向和市场北面临近西安路方向各有两
11、处。 改造建议：主入口目前宽度为10米，只供两辆大型货车出入。建议将大门宽度增加至15米，形成类似双向四车道的格局。市场位于南池路和西安路的四处临时入口较窄，建议将四处临时入口合并为两处，形成宽度至10米的分入口，改造成本估计为5万元。 改造影响：改造后市场的出入口配置将更加合理，主入口将主要负担蔬菜、水果区和活禽区的货物出入要求，位于南池路的分入口将主要负担粮油区和综合区的货物出入要求。实行分流后市场的出入口将更为畅通，物流更加便捷。,备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!, Page 19,道路改造,目前情况：目前店面间道路情况差异较大，店面间主干道上道路情况较为良好，而店面周围路面较差，
12、积水和凹凸情况比较严重，车辆和行人的过往受到很大限制。且原有商户在店面外进行扩展，各类围墙，杂物，覆盖了一片区域，使得店面间间距缩短。 改造建议：对受损路面进行平整改造，改善道路情况，达到车辆行人出入畅通的标准。对现路面间的各类商户自建建筑进行拆除，保证店面间道路间距。整体改造成本估计在20万元。 改造影响：路面改造后市场内车量出入将更为便捷，对于商铺间间距的整顿，将使大型货车的停车及装载货物提供更加宽广的空间，有利于市场整体的物流效率。,备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!, Page 20,建筑改造,目前情况：建筑外观颜色暗淡，整体陈旧，各类商铺原有名称标志及铁制框架杂乱。商铺间无大棚进
13、行遮挡，店铺外围货物堆放受限。 改造建议：将现有商铺名称标注和铁制框架进行统一拆除，建筑整体外观翻新，并根据区域划分采用不同的外墙颜色予以区分。可借鉴深圳农产品中心批发市场目前建筑外观设计，依照业态不同，分别采取红、黄、绿三种颜色外墙，一目了然。店面间架设雨棚，方便商户露天经营及堆放货物。、整体改造成本估计在390万元，其中建筑外立面及整体改造费用约为20雨棚架设费用为370万元。 改造影响：改造后市场将形成较为规范的布局，各区域间区分较为明显，入场客户将更加便捷的找到各个区域。同时市场整体的视觉效果得到较大提高，给人以耳目一新的感觉。大棚的架设，将对蔬菜区的用户提供更为广阔的货物堆放空间，同
14、时也对停在在内的大型货车提供更为舒适的停放条件，对于货物的保护将更为合理。,备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!, Page 21,商铺改造建议,目前情况：目前店面基本为开间5米，进深10米约50M面积，约48间店面为开间为5.8米，进深14米，面积为约81M。商铺为一层建筑，层高为5.5米。 改造建议：根据市场调研分析，目前南昌市主要农产品市场商铺面积约为70M，多为双层商铺，双层商铺面积可达130M，双层层高可达810米。尤其粮油商铺由于对于堆放货物的要求，蔬菜区对于货车出入货物装卸的要求，多为一层商铺双层层高，高度一般在810米。其他商铺多将第二层用于生活居住及货物堆放。整体改造成本估
15、计320万元。 改造影响：商铺改造后，各个商铺将基本满足市场商户对于店面的要求，同时，将2层用于商户居住和仓储，也将为商户节省一部分经营成本，市场对于商户的整体吸引力将进一步得到提高。,备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!, Page 22,附：各市场店面基本情况, Page 23,项目景观规划建议,项目景观设计理念 以满足市场内商户需要，结合市场自身情况，在预测成本范围内，将市场打造成规范化、人性化市场。 具体景观设置（考虑成本） 1、设置“门”等高大型或独特型标志性建筑，增强市场识别性； 2、凳、椅、桌在尺寸上符合普通人体尺寸，坚固、耐用、造型简洁，分布在店面周围，供往来客源及商户日常休
16、息、休闲。 3、园灯：鉴于市场的的性质，园灯以照明为主要功能，对于景观塑造要求不高。 4、垃圾桶外形和色彩设计突出化、方便化。 5、导示系统： 鉴于市场内区域划分的特殊性，各区域导示系统需在入口处及主干道上以明显标示予以指示。门口可采用大型指示展板，各主干道可采用明显的指示排予以指示。 6、绿化系统：鉴于农产品市场气味的特殊性，在市场周边采用草皮覆盖，在增加绿化面积的同时，对异味也起到一定的淡化作用。 市场调研结果显示，批发市场对于项目景观要求相对较低，整体景观除导示系统外其余要求基本较少，整体景观成本估计在10万元左右。,备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!, Page 24,项目配套设施建议 结合项目地块具体情况，公共配套设施规划方面主要有:, Page 25,大屏幕,市场价格为100.00元/平方米，规划面积为8平方米/块，设置3块，室内大屏幕1块，户外2块，成本预计在3万元，室内电子大屏幕位于市场管理办公楼内，户外电子屏幕则位于市场大门处电子大屏幕的存在有利于市场内信息的传递，同时也有利于给客户对市场整体情况一个较为直观的了解。,
