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1、商业地产“抗寒”进行时,2010年中国房地产供求分析,制作人：王曦,2010年中国房地产供求分析,价格供求,各方说法,总结分析,房产资讯,楼价降了没 今年金九银十该不该买房,根据房产数据统计，8月份广州十区二县级市一手住宅成交面积达到62.8万平方米，环比大涨49.2%，均价为11086元/平方米，环比涨了7.5%；销声匿迹半年的“日光盘”又重现市场。 已经进行了5个月的楼市宏观调控正面临着尴尬局面：经历了短暂的淡季后，近两个月，一线城市的回暖势头非常迅猛。于是，有关楼市宏观调控将“无功而返”的说法甚嚣尘上。楼市真的已经回暖了吗？今年的“金九银十”该不该出手买房？在日前房博会网易房产举办的论坛
2、上，专家给出了一致的观点：房价还会涨！ (2010年09月22日 羊城晚报 ),央行：居民房价上涨预期大幅增高,央行昨日公布的2010年第三季度全国城镇储户问卷调查综述显示,超七成居民感觉房价过高,近四成居民认为房价还将上涨。 数据显示,今年三季度,72.2%的居民认为房价“过高,难以接受”,该数字较二季度略降0.3个百分点,但仍远高于一季度房地产调控未开展时的51%。同时,自今年4月份启动的一系列房地产调控政策也并未扭转居民对于楼市价格上涨的预期。调查显示,36.6%的居民持上涨预期,比二季度大幅上升7.2个百分点,但仍低于去年同期水平4.9个百分点。,2010年房地产价格走势分析,2009
3、年中国房地产行业发展迅速，国内生产技术不断提升。国内企业为了获得更大的投资收益，在生产规模和产品质量上不断提升。但是来自国际金融危机、外部政策环境恶化、产业上游原料价格上涨，下游需求萎缩等众多不利因素使得房地产行业在2010年的市场状况及价格走势备受关注。,说法风云,百姓的心声,楼市新政调控至今，楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧，后市房价是跌是升前景不明。近日北大教授“年轻人有房住比有住房更现实，可一辈子不买房”的说法，引发了新一轮关于买房还是租房的网友讨论。,买房还是租房 “刚需族” 像踩跷跷板,无独有偶，重庆的一对26岁的80后夫妻，结婚时就决定只租房不买房，他们在市区寻寻觅觅一年多，近日
4、他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并很快签下10年租房协议。哪料想此举遭到双方父母强烈反对，女方母亲更是被气哭。4位老人上周专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约 租房还是买房，仿佛儿童游乐园里跷跷板的两头，在“刚需族”们脚下摇晃不已，还令他们之中一些思想者的神经不断迸出“买房到底为了什么？”的火花。,中国新一轮房地产调控以更大力度遏制高房价,中国新一轮的房地产调控行动正在加速启动，而且力度较以往轮次更大。14日召开的国务院常务会议对贷款购房提出更加严格的要求：购买第二套住房的家庭，贷款首付款由之前不得低于40提高至不得低于50；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方
5、米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30。（新华网北京4月15日 ）,房地产商火速调整策略：降价风起 拿地保守,七成房企认为房价将跌 岁末见底 据中国经济时报消息当前，楼市迅速降温，这轮调整究竟将持续多长时间，何时见底？5月12日，在京举办的“去杠杆化背景下的房地产市场前瞻”论坛上，主办方发布的调控新政解读及后市走势分析报告，由中国不动产研究中心等机构对位列2009年全国销售排行榜前40位中的25家知名房企进行了一项调查。调查结果显示，有七成以上的开发商认为房价会下降；有一半以上的房地产企业认为这次调控在短期内是有效的，但当市场持续低迷并影响经济增速时，政策会掉头，并会出现下一轮报复性增长；另
6、有72%的房企认为，到2010年底，本轮房地产市场调整会见底。,报告认为，随着此轮自房改以来最严厉调控政策的实施，短期内楼市交易量会大幅减缓，价格绝对值下跌在20%到30%区间，但中长期中国房地产市场的价格，仍然存在上涨压力。“当前的宏观调控政策着重在于抑制投机性需求，然而在工业化和城市化加速时期，供求矛盾是根本矛盾。因此房地产调控在注意打击投机性需求的同时需解决供给问题。”报告认为，房地产价格上涨或下跌变化并不一定会对中国GDP增长产生直接不利影响，企业应当调整心态，顺势而为。报告称，以收缩信贷为特点的这轮楼市调控非常有效，“去杠杆化”的手段精确打击投机需求，抓住了根本，但这只是权宜之计。
7、（2010年05月19日07:45 中国证券报 ）,专家论坛,黎文江认为，房价的升降有自身的规律，非人为可以控制，而政府也不适合过多干预房价，要降价不能完全寄望于国十条。另外，国家再出二次调控的机会也不大。 赵永爽：地铁上盖楼盘，尤其是地铁线路交汇点附近的楼盘有升值空间，应该买；一些大型的楼盘会有折扣；不能依赖媒体和专家的意见，要自己观察思考房子的保值增值能力，还要考虑尾货率能否抄到底。想买品牌就选择亚运城，想享受休闲首推花都，想保值增值就买老城区的房子。万科总裁郁亮认为，下半年中央调控不会动摇，房地产行业也不能再经历大反弹。下半年将会充分发挥现有政策的效应。,如何对下半年房产走势,IN MY
8、 OPINION,影响房价的原因,需求,供给,均衡价格,弹性,1、需求影响房价,住房的需求价格是指在特定时间内消费者对一定数量的住房所愿意支付的最高价格。城市全部家庭对住房的需求表现在两个方面：一是获得住房或提高居住水平的愿望，二是实现该愿望的支付能力，两者综合起来就构成了住房的有效需求。本模型用人均住房面积和住房建成区面积来反映获得住房或提高居住条件的愿望。并且用城市人均储蓄余额和在岗职工平均工资来反映实现愿望的支付能力。,2、供给影响房价,住房是一种商品，其价格决定的基本因素是供求关系。,（供给曲线）,3、均衡价格影响房价,（均衡价格）,均衡价格是指一种商品需求与供给相等时的价格。均衡价格的变动影响房价。,Q,P,0,E,S,D,4、弹性理论与房价,弹性理论分析价格变动与供求之间量的关系。影响房子需求弹性的因素： 1、消费者对房子的需求程度大 需求弹性小 2、房子的可代替程度 需求弹性小 3、房子本身的用途广泛 需求弹性大 4、房子使用时间长 需求弹性大 5、房子在家庭支出中所占比例大 需求弹性大,感谢您的关注！,
