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1、美景项目整合策划和市场推广方案5一、区域概述、项目概况、房地产市场分析、竞争对手分析、项目市在定位、项目整合营销推广时段、项目广告营销的运用及建议5kR国412Een项目位于广东省北部ssw,境内四面环山,县城一带为粤北最大的小平原。地势四周高中间低,呈盘地状,依次为山地、丘陵、平原。项目所处地理位置优越,交通方便、通讯发达,项目距广州248公坚,到深别行程为5个小阮,进接国道105线的国道323线,省道南始1912线,马仁1949线贯宏全境5瓤概况i1、地理位置;*广场边上、原影剧院所在地根2、交通状况:临近县汽车站和城区主要街道红旗、环境:县城的商业中心,毗邻农宸市场5地面称:/23110
2、平方米、容积率:4.4928、绿化率:32.72%、建筑密度:52.87%5口c一0晓n1、项目处于厚商业中心,紧靠广场,位置优越。2、交通便利,临近县城汽车站,城市主千道及多条交通路线。优势3周边诱施完暗,临近城区最大的农赋市场,生活、购物便利。4、开发商资金雄厚,在开发、管理、控制等方面都有自身独特优势.西目地炎贝积营仆星易形,不判想奎的规划设计。2、-项目一北吊有一允建筑,这会在一宏榛度上影响到本项目的通风、采光和视野效果。劣势3、汽车站和农赋市场即将搬迁,这在减少噪声嘈杂的同时,也鸯少了附近的人流量,对项目商业价值造成一定的负面影响。1、*“*区域房地产市场发展还不完智,现成楼盘的整体
3、品质较差,鲛乏引领市场的标志性物业,这对本项目的开发是一E威胁个机会2、一线城市土地资源稀缺,取地投资开发难度加大,而目前二、三线中小型城市是投资开发的热点区域,且当地有房产开发投资优惠政策,随着二、三线城市的不断发展,投资环境和人居环境不断改暗,这利用呆引回乡投资创业者和房产投资客户去中小型城市创业、投资,给城市发展带来机遇。1、地区房产开发质量和品质不高,未形成品牌和口碑放应,这疚一定稚度上鄢昱刃当地房斥物业的月虐伟值;|且该区购房者易凯房广价格的影咧。2、近期,楼市新政,调控房产市场,银行收紧房贷,购房者处于观望状态,这影响了房产开发进度。3、周边有多个在售楼格,无论是楼盘位置、户型设计
4、、价格、物业管理、营销推广都有其各自的优势,这在一定程度上构成了对本项目的威胁之势.s依据项目自身优势,发挥优势,压缩劣势,抓住市场机逼,规避威胁,促使项目高效运行。劣势对策:1、针对项目地块小,地势昔异形的特征,开发设计品字形,阶梯型物业建筑,充分利用地形走势,在不影响物业建筑质量和规划效果的同时,增加土地的使用。2、针对页目命出有建筑莲栾,汽升站和农贸市灿攒汪等客观不利因素,可在市场宣传推广方面,强调本项目自身优势,以有利优势消凑不利因素。比如:周边有物业建筑,增加了该区的生活气息;汽车站和农贸市场的搬迁,在鸯少人流的同时,也少去了不是人为的嘈杂声,使居住环境更舒适安静等。严1、针对地区房
5、产开发质量和品质不高,未形成品牌和口碑效应的不利事实,本项目在开发规划设计方面,追求高质量、高品质,提升本项目的品牌价值。2、针对楼市新政,周边亮余楼盛的影咱,-着力在本项目的宣传推广上,强调项目自身特色,提高项目市场认知度和影响力。5-产市场分析近期,政府相继出台多项楼市调控新政策,目前楼市和新政前相比已变化很大。至楼市新政调控以来,一线城市日均成交量大幅下挫,但对于二、三线城市影响草小。楼市调控,并非打压房地产市场,而是要引导市场健康发展,并尽快转向理伶的运转狄道。市场涧入观蜂状态1但刚性的市场需求还是客观存在的,相信在调控使市场归于理性、健康之时,市场将迎来下一个热潮。5寸手分析地售童争楼盘情况楼盘名称地理位置开发商开盘占间建筑沛褐主要户型丹枫南苑红旗路78号贝科联兴房地产开发有限公司2008年总建筑面积31588.7紫凭关城绍|哨物业状态毛坯房面“积比例110一127f55%95一110f45%
