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1、,工程计价与审查,基础篇,基础篇,工程计价分阶段管理投资估算与设计概算施工图预算与工程结算 工程索赔简介,工程计价分阶段管理,工程计价分阶段管理,建设阶段与工程计价的对应关系,各阶段工程计价允许误差,分阶段计价控制上限示意图,项目建议书阶段,初步设计阶段,技术设计阶段,施工图设计阶段,招投标阶段,合同实施阶段,竣工验收阶段,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,合同价,结算价,实际造价,建设阶段与工程计价的对应关系,各阶段工程计价允许误差,分阶段计价控制上限示意图,项目建议书阶段投资估算,初步可研阶段投资估算,20,40,60,80,100,详细可研阶段投资估算,110,120,130,投
2、资估算,初 步 设 计 阶 段 概 算,设计概算,施工图设计阶段预算,施工图预算,108,105,单位：%,竣 工 结 算,工程结算,100,投资估算与设计概算,投资估算简介 投资估算阶段划分 投资估算费用组成 设计概算简介,投资估算与设计概算,“决策失误是最大的失误”在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到80%90%。因此，投资估算是决定工程造价基础的基础。,投资估算简介,项目建议书阶段的投资估算,这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算
3、的误差率可控制在30%左右。这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。,初步可行性研究阶段的投资估算,这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址选择、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。该阶段是介于投资机会研究和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在20%左右。 这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。,详细可行性研究阶段的
4、投资估算,详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证，该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在10%以内。 这一阶段的投资估算是进行详尽经济评价、决定项目可行性、选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件，控制初步设计及概算的主要依据。,建设项目投资估算,固定资产投资,铺 底 流 动 资 金,设 备 工 器 具 购 置 费,建 筑 安 装 工 程 费,工 程 建 设 其 他 费,预备费,建 设 期 贷 款 利 息,估算、概算费用内容,固定资产静态投资,设 备 工 器 具 购 置 费,工 程 建 设 其 他 费,基 本 预 备 费,建 筑 安
5、装 工 程 费,固定资产静态投资,固定资产动态投资,设 备 工 器 具 购 置 费,建 筑 安 装 工 程 费,工 程 建 设 其 他 费,预备费,建 设 期 贷 款 利 息,基 本 预 备 费,涨 价 预 备 费,固定资产动态投资,初步设计概算,初步设计完成后，由设计单位依据批复的投资估算限额、初步设计文件、概算定额或指标以及相配套的费用文件、主要设备和材料价格，编制初步设计概算。 概算是工程实体计价的第一步，计价主体已由模糊和抽象进入到具象阶段。其所包含的费用内容和投资估算基本相同，由于编制依据及方法的深入，其价格已经开始接近实际价格，通常控制在8%左右。,建设项目总投资,建设期贷款利息,
6、流动资金,固定资产投资方向调节税（暂停）,建设投资,固定资产,无形资产,递延资产,预 备 费,设备购置费,建筑工程费,安装工程费,其他固定资产,第一部分 工程费用,第二部分其他费用,第三部分 预备费用,第四部分 专项费用,初步设计概算费用构成,第一部分 工程费用,设备及工器具购置费,建安 费用,直接工程费,间接费,计划利润,特定条件下计取的费用,基本直接费,其他直接费,现场经费,人工费,临时设施费,冬雨季施工增加费,定额编制测定费,税金,材料费,机械费,现场管理费,夜间施工增加费,生产工.用具使用费,检验试验费,工程定位复测.点交.场地清理费,特殊工种培训费,特殊地区施工增加费,（预算包干费）
7、,企业管理费,财务费用,设备原价及运杂费,工器具及生产家具购置费, 返回,概算第一部分费用,建设工程其他费用组成,土 地 征 用 及 拆 迁 补 偿 费,建 设 单 位 管 理 费,研 究 试 验 和 专 有 技 术 转 让 费,勘 察 设 计 费,工 程 保 险 费,办 公 及 生 活 家 具 购 置 费,生 产 准 备 费,引 进 工 程 其 他 费 用,施 工 队 伍 调 遣 费,联 合 试 运 转 费,场 地 准 备 及 临 时 设 施 费,概算第二部分费用,建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行而购置必要的办公设备及生活家具、用具、交通工具等所需费用。,工作人员的基本
8、工资、工资性补贴、劳动 保险费、职工福利费、劳动保护费、办公费 、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具 使用费、技术图书资料档案费、职工教育经 费、工程招标费、工程质量监督检测费、合 同契约公证费、咨询费、法律顾问费、设计 审查费、审计费、业务招待费、竣工验收及 交付使用清理费等。,工程监理费：是指委托工程监理单位实施 工程监理的费用。,房产税、车、船使用税、印花税。,建设单位开办费,建设单位经费,建设单位管理费,建设单位管理费,1、建设单位管理费以“单项工程费用”之和（总概算第一部分工程费用）为计算基数，按下表费率使用插入法计算。,建设单位管理费,2、不设置独立的筹建机构或由常设的基建部门代
9、管的工程项目，按取费标准的40%计取。 3、引进工程货价的25%作为基数计取建设单位管理费。（引进的大量材料需国内加工者可以不扣） 4、实行工程监理的工程项目，油气田工程在建设单位管理费的基础上乘以不超过1.35的系数；长输管道工程乘以不大于1.6的系数。,建设单位管理费,费率计算公式：,建设单位管理费插入法计算,XF= （GJ-XJ） GF,DF-GF,GJ-DJ,式中： XF 拟求费率 GF 高档费率 DF 低档费率 XJ 拟投资额 GJ 高档投资额 DJ 低档投资额,某工程概算单项工程费为6800万元，其中引进设备500万美元，成立项目管理机构，并实行项目监理。试计算该工程的建设单位管理
10、费。（美元兑人民币汇率8.27） 解： 插值法计算建设单位管理费费率：XF=（2%-1.8%）/（10000-5000）（10000-6800）1.8%=1.93% 计算建设单位管理费：6800（5008.27）75%1.93%1.35 96.37万元,建设单位管理费计算实例,返回,基本预备费,基本预备费主要是指在初步设计和概算中难以预料的费用，主要包括以下几点： 1、在已批准的初步设计和概算范围内，由技术设计、施工图设计及施工过程中所发生的设计变更、材料代用、局部地基处理等费用。 2、由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 3、竣工验收时，为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行
11、必要开挖和修复的费用。 基本预备费的计算方法石油计字（2000）第131号 1、项目建 议书阶段：（工程费其他费用） 15%18% 2、初 步 可 研 阶段：（工程费其他费用） 15%18% 3、详 细 可 研 阶段：（工程费其他费用） 12%15%,工程造价调整预备费（价差预备费），是指建设项目在建设期内由于政策性（市场）价格变化所引起的工程造价变化的预留费用。包括人工、设备、材料、施工机械台班价差，利率、汇率差等造成的差价。计算方法如下：根据国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340号）价差预备费按零计算。,工程造价调整预备费,铺底流
12、动资金,铺底流动资金是指经营性建设项目为保证初期生产经营正常进行，按规定应列入建设项目概算总投资中的铺底流动资金。油气田工程及长输管道工程一般不计列此项费用。 一、扩大指标估算法：1、按年平均经营成本的25% 30%计列2、或按固定资产原值的3%5%计列,二、分项详细估算法流动资金=流动资产流动负债 流动资产=应收帐款存货现金 应收帐款=年经营成本（360最低周转天数） 存货=外购材料、燃料、动力在产品产成品 现金=（年工资及福利费年其他费用）周转次数 流动负债=应付帐款 应付帐款=年外购材料、燃料、动力周转次数,返回,铺底流动资金,建设期贷款利息,建设期贷款利息是指建设项目投资中分年度使用银
13、行或其他金融机构的贷款，在建设期内应归还的贷款利息。 计算方法：1、国内人民币贷款利息，按单利计算：贷款利息=（年初贷款本金累计+本年贷款额/2）年利率2、外汇贷款利息，按复利计算：贷款利息=（年初贷款本息累计+本年贷款额/2）年利率,返回,办公及生活家具购置费,办公及生活家具购置费是指新建项目为保证正常生产、生活和管理所必需的或改、扩建项目需补充的办公、生活家具、用具等购置费用。 费用内容：办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、职工食堂、医务室、浴室、单身宿舍等家具、器具购置费。 计算方法：1、新建工程按设计定员每人1500元；2、改扩建工程按新增定员每人1100元。,返回,生产准备费
14、,生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用、正常生产而进行必要的生产准备所发生的费用。 费用内容：包括生产人员培训和提前进厂非两项。1、生产人员培训费：指自行培训或委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等。2、提前进厂费：指生产单位为提前进厂参加施工、设备安装、调试、熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。,计算方法：按下列公式及指标计算A. 生产人员培训费=设计定员比例培训期培训指标B. 提前进厂费=设计定员比例提前进厂期提前进厂费指标C. 生产准备费=生产人员培训费提
15、前进厂费生产准备费指标,返回,生产准备费,场地准备及临时设施费,费用内容：场地准备费是指建设项目在开工前，由建设单位自行或委托施工单位完成的为达到工程开工条件所发生的费用（通常指场地界区以外的水、电、路、讯等工程及场地平整）；临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费用。场地准备及临时设施工程应尽量与永久性工程统一考虑。 计算方法：1、根据实际工程量编制概算；2、不发生该项费用的工程，不得计取此项费用。,返回,施工图预算与工程结算,施工图预算简介工程结算审查工程索赔简介,施工图预算与工程结算,施工图预算简介,施工图预算是施工图设计阶段造价文件的简称。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。,1、施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 2、施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 3、对于实行招投标的工程，施工图预算是编制招标标底的依据，也是承包企业投标报价的基础。 4、对于不宜实行招标的工程，采用施工图预算加调整价结算（包干系数或加签证）的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。,施工图预算的作用,
