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1、川东文化特色街 项目计划案协兴红色文化影视城商服区建设项目广安协力文化旅游投资发展有限公司 拟制介绍川东是四川盆地东部地区或四川省东部地区的简称。川东或指川东行署区，或指四川东部地区，大体上在如今重庆直辖市、广安市、达州市、巴 中市和南充市。老川东五市大体指万县市，南充市，涪陵市，达县市和重庆市。川东是四川盆地东部地区或四川省东部地区的简称。 广义上的川东是指重庆、广安、达州、巴中、南充；狭义上的川东是指下述四川省东部地区（广安区、前锋区、武胜县、岳池县、邻水县，华蓥 市、通川区、达川区、宣汉县、渠县、开江县、大竹县，万源市、顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、阆中市、西充县、营山县、蓬安县、仪陇
2、县、 巴州区、恩阳区、通江县、南江县、平昌县）。川东文化顾名思义就是指重庆与广安及周边地区的文化。项目拟定位置在邓小平故里旅游景区核心区域内，旅游观光骑游道核心区边沿，红色文化影视城正对面，文化街西临福兴大道，北接小平故居，南至旅游景区游客中心。是旅游游客和休闲游逛本地城市居民的必经路段和区域。项目占地约30亩，容积率1.8，拟建建筑面积36000平米，工期1.5年。重点规划功能区有：水汇休闲综合体、民俗文化商业街。福兴大道北至 佛手山小平故里旅游观光大道资阳骑游道南至 游客中心影视城 区域共28亩区位水汇休闲综合体水汇休闲综合体水汇休闲综合体民俗文化商业街民俗文化商业街民俗文化商业街商商 业
3、业 街街功能分区商 业 街商 业 街1-3层均为服务区层均为服务区底商均为文化商铺底商均为文化商铺二层以上二层以上 均为商业均为商业 服务用房服务用房水汇综合体水汇休闲综合体，经营面积预计在一万多平方米左右，融会东西方文化神韵的全新设计理念,营造出幽雅、安静、舒适、高尚的休闲空间。随处感受的艺术气息，尽显大师风范，高尚会所式经营，五星酒店级管理，让人尽享尊崇服务。水汇休闲综合体集桑拿、水疗、美容美发、中式、泰式按摩、健身、茶道、美食、网吧于一体，一站式休闲娱乐及高层次的交际平台。人均消费标准根据实际情况拟定。民俗文化商业街街铺 参考图迎街铺位单庭院铺落临街商铺全为单铺商业，一个 商铺一个业态单
4、体，三两个铺位为 一个业态组合，达到特色、稀缺、 文化、内涵的手工艺现场制作、文 艺民俗类商家。单铺面积在10-30 平米为宜。院落式商铺群体为多个商铺围合形 成的小型商业综合体，一般一个合院为 一个业态或不超过三五个业态混搭模式 进行经营。单各院面积控制在1200平米 内为宜。建筑、外檐景观布置图上二楼及进内庭院处理参考方式楼阁外展风格应具 有川东特色主题性的节点景观， 包含具有川东文化的 民俗习惯展现内涵。 码头文化 袍哥文化内廷 意境图内庭院展示参考老茶馆 二层棋牌琴艺书画 一层入门厅景观 大 门经营理念开发周期：开工6个月获得预售许可，销售去化70%，同时招商达60%；1年建设期主体完
5、工，销售去化达90%，招商达95%；1.5年景观及全商业街打造成型，隆重开街营业，商业去化100%，招商达100%。准入业态：水汇综合体；茶艺、地方特产、手工艺作坊、非遗文化、传统文化艺术培训、古玩字画玉器、传统博物馆、城市俱乐部等；云贵川特色小吃；投资模式1.协力公司自营并自筹资金开发建设；2.招投资人模式，以土地入股成立项目公司共同开发建设经营；3.招直接项目开发单位自主型市场化经营；4.协力公司拟文化项目包装获取基金或信贷打造经营。投资收益建筑成本概算：建筑面积36000平米建筑成本价2400元/平米（包含一切税费等）地面价1300元/平米（地价预计160万亩）工期：1.5年建设成本：13000万元（不包括地下停车场建修成本及收益、财务支出）收益估算：根据市场旅游商业的行情进行分析：均价0.8万元/平米36000平米0.8万元 /平米 即产值：28800万元即收益约为：15800万元谢 谢！投融资部 席隆章 2016.5.4
