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1、1建筑装饰工程分包合同（A 版） 立项编号：甲方甲方( (承包人承包人) )：XXXXXX 公司公司乙方乙方( (分包人分包人) )： 地址: 联系电话: 授权邮箱： 鉴于：鉴于：甲方将下述工程分包给乙方进行全过程施工与管理（即从施工准备到开工、施工、办理验收手续、交工、与发包人业主结算、制作和提交竣工资料、保修、清理债权债务等全部活动)。故，经双方友好协商，达成以下条款，以兹共同遵守。一、工程项目一、工程项目1、工程名称: 2、工程地址： 3、工程发包人： 4、承包的工程范围以及工作量 5、承包方式： 包工包料包工包料 二、承包工程期限二、承包工程期限1、工期、工期开工日期：本承包工程定于
2、年 月 日开工（以甲方提前 24 小时的开工通知所载明的时间为准；甲方未有书面通知者，乙方应按上述固定日期，自行进场施工，并起算工期） 。竣工日期：本承包工程定于 年 月 日竣工（以甲方或发包方的合同约定为准） 。合同工期总日历天数为 天2、工期顺延、工期顺延2除甲方书面同意顺延的，或乙方提交的经发包人书面同意顺延的签证文件外，工期不得顺延。3、工期延误处理、工期延误处理乙方证明工期可依法顺延、及甲方或发包人书面确认的工期顺延部分，于总工期内予以扣除后，其他工期延误部分，按以下原则处理：1） 、节点工程逾期，每逾期一天，按合同暂定价万分之一，调减乙方分包合同总价款。各节点时间见附件工程进度表
3、，并甲方按各节点进行考核，可累计计算。2） 、总工期逾期，每逾期一天，按发包人结算审定总价的千分之二，调整乙方分包合同总价款。乙方并应承担甲方因此遭受发包方业主索赔的一切损失；3） 、节点工程逾期超过 天，或工程总工期逾期超过 天的，甲方有权解除本分包合同，清退乙方。乙方已经实际交纳的履约保证金收归甲方所有，并承担合同约定的违约责任。三、工程质量三、工程质量1、乙方施工项目须达到甲方与发包人签订的施工合同（以下简称发包人合同 ）约定的质量标准、施工图纸技术要求进行施工,并达到国家规定的工程质量检验收评定标准、施工安全技术规范、验收规范、环境等有关现行的法律法规、标准、规范的要求及江苏省苏州市地
4、方法规和规范性文件的规定。包括但不限于建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB-50210-2001;建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。2、乙方施工项目在完工后，室内环境即应达到国家环保检测标准要求。未达到上述室内环境标准的，按价款调整因素处理，即：下浮乙方应得分包合同价款 1%计算支付承包价款；如导致发包人向甲方索赔的，索赔款项由乙方另行承担。3、乙方也必须符合甲方 ISO9001(2000)和 ISO14001(1996)上所规定的质量标准进行管理和操作,且质量目标一经确认,不得变更。4、甲方的质量监控部门对工程项目及时评定,并及时通报项目部,确定是否整改,停工,返工；整改
5、、停工或返工不顺延工期。当甲方提出整改要求时,若乙方不予整改,甲方有权通知财务部将工程款暂停支付,由此造成的损失由乙方全部承担。35、乙方的施工质量不符合标准，造成工程质量事故，必须返工修理，其工料费等一切损失由乙方承担，如工程质量低劣无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料费损失及由此造成的包括但不限于发包人索赔、甲方支付违约金等其它一切损失。结算时由甲方从质保金及承包项目工程款中扣除。乙方工程款不足以支付的，甲方有权向乙方追偿。6、质量验收：、质量验收：根据与发包人签订施工合同约定的标准及国家质量验收规范和评定标准组织验收。乙方在单项工程结束后必须进行质量自检，自检合格后以书面形式通知甲方、发
6、包人、监理、和其他相关单位验收，以发包人验收合格为准。特别确认：特别确认：甲方公司或任何甲方授权人员之对乙方完工工程质量的相关确认，均属于对工程质量的甲方初验。乙方施工工程质量，最终以发包人验收为准。发包人验收合格日，为乙方竣工日，并计算对应工期。7、质量保修：、质量保修：乙方的工程质量保证期限同甲方与发包人合同签订的质量保证书期限相同。在质量保证期限内，乙方应对工程出现的质量问题负责进行保修，在接到通知后 24 小时内派人维修，并承担相应的费用。逾期维修或经通知后不维修，甲方有权不再书面通知而直接委托第三方予以修复，并在质量保证金和工程款中扣除相应的维修款，乙方并承担支付每次 1000500
7、0 元的违约金。四、工程价款四、工程价款1 1、乙方分包价款暂定为、乙方分包价款暂定为 元元。本分包合同决算总价款为：1）价款计算方式，按发包人合同载明为准；2）最终的乙方分包价款额，按发包人竣工结算审定价的 %确定 。2、价款疏漏的责任归属、价款疏漏的责任归属1）工程量变更：）工程量变更：乙方完成的实际工程量按发包方最终审计结果确定。因乙方施工过程中，未及时取得发包人相关工程量签证或确认文件，导致发包人最终审计结果未予以确认、但乙方确属实际已施工部分，不得向甲方主张对应价款（但，通过诉讼或仲裁程序，依法确认发包人应支付对应价款给甲方的除外） 。2）设计变更：）设计变更：设计变更导致的工程量增
8、补，或因设计单位未办理变更确认手续而施工的，如发包人最终审计结果未予以确认部分，乙方不得向甲方主张对应4价款（但，通过诉讼或仲裁程序，依法确认发包人应支付对应价款给甲方的除外） 。3、因乙方对发包人的最终审计不服，而拟要求以甲方名义对发包人进行诉讼或仲裁的，相关诉讼费、仲裁费、律师代理费用，由乙方承担并应先行支付甲方。4、分包总价款的调整因素：、分包总价款的调整因素：乙方应得分包工程款的最终结算调整，见本合同其他条款、及附件中所载明的对应调整因素和比例。五、分包工程款之结算和支付五、分包工程款之结算和支付1、乙方确认知悉发包人合同中载明的“发包人支付工程款给甲方的方式和期限” ，并同意：在甲方
9、实际收取到发包人工程款，乙方提交了本条下述各项载明的手续和资料后，按 %比例，并扣除下述各项费用后，转支付给乙方。如果发包人拖欠甲方的工程款，则乙方同样无权向甲方主张工程款。2、甲方向乙方支付工程款时，有权直接扣除包括但不限于下列费用：业主审计费、人员工资、垫付材料费、施工水电和其他杂费、乙方应承担的各项税费（各类税费包括劳保统筹费、外地工程附征的个人所得税、工程保险费、以及其它地方性收费，以上收费由乙方承担） 。 3、甲方按本合同约定支付款项的前提是乙方已先行提供对应金额的有关合法票据。乙方无法提供合法票据的，甲方有权拒绝支付相应款项，并不构成违约，乙方仍应继续履行合同。乙方按工程款到账额，
10、必须办理开具给业主的发票手续。4、乙方收取竣工款的前提是：工程经发包人验收合格，并乙方制作合格竣工资料（甲方协助盖章） ，已经被发包人确认和接收； 如发包人合同约定业主审计后支付对应比例款项的，上述款项的同比例支付乙方的前提为乙方已合格制作了结算资料，已经被发包人确认和接收，发包人依据此结算资料审计完毕、并被乙方认可； 质保金于质保期满、发包人结算支付质保款后，甲方按乙方应得分包工程质保金总额、扣除发包人扣款和甲方委托修复费用后，支付乙方。如，因乙方迟延编制竣工资料或结算资料，而导致甲方负责制作的，均应分别按 1 万元，支付甲方编制费用，并对应调整减小分包合同价款。55、乙方在收到甲方支付的工
11、程款须首先用于支付施工工人的工资。如出现工人因工资产生纠纷，甲方有权直接从乙方剩余工程款中扣除支付。6、甲方有权对乙方工程用款情况进行监督检查，严禁体外循环、挪为他用，禁止乙方、及乙方人员，自行至发包人处领取对应工程款项；发包人支付的一切款项，均必须汇入甲方帐户，在甲方监督下使用。如有违反，甲方有权暂缓拨款，首次发生将同等金额划入甲方帐户，并乙方承担支付 2020 万元或万元或按乙方实际直接领取款项总额 20%20%的违约金，再次发生的，甲方有权解除合同，乙方赔偿因此而给甲方造成的经济损失7、甲方对乙方进行检查所需的人员差旅费,招待费等均由乙方承担。8、工程税金由甲方在每次预收款中进行预留收到
12、款的 %,凭税单退回乙方。9、甲方经乙方确认的先行支付的材料款、工资款等款项均视同甲方支付给乙方的工程款。六、工程管理六、工程管理1、甲方对乙方的工程按甲方的工程项目管理办法进行管理，若乙方违反的，甲方有权要求乙方整改，乙方应立即无条件整改，甲方并有权对乙方每次违反工程管理的行为，按 1000-5000 元，调整减低分包合同价款。若拒不整改，甲方有权解除合同，乙方承担支付工程总价 10%的违约金。2、在工程项目施工期间，甲方有权对乙方施工进程中的工程质量、职业健康安全、环境文明及施工进度，进行检查、监督。3、乙方在每月 25 日前，将工程项目进度，实际完成工程量以月报形式报送甲方；并，同时以甲
13、方名义报送发包人，由乙方负责办理工程量确认手续。4、在工程项目施工期间，乙方项目管理部必须配备相应持证上岗管理人员，操作人员均须持证上岗，特殊工种必须持证上岗。严格执行安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。认真执行公司质量、环境、职业健康三合一体系。5、施工期间，乙方负责与发包人的工程书面联系函件的确认、以及相关手续的办理工作（包括但不限于：工程量确认，设计变更确认、工期顺延、价款增补确认、索赔手续、验收申报手续、结算手续、工程交付手续等） ，甲方可予以协助6（乙方如需在相关申报、联系函件上加盖甲方公章的，甲方于 3 日内处理） 。如因乙方疏于管理、手续不全，而导致甲方日后遭受损失的，可向
14、乙方追偿。6、施工期间、及工程验收合格后交付业主前，工地的安全、材料和工程的保管责任和风险，由乙方负责和承担。7、工程竣工后的决算审计和工程款结算清收由乙方负责，甲方配合。相关竣工资料、竣工图、结算资料，均由乙方负责编制，甲方予以协助（于乙方通知后 3个工作日内加盖甲方公章）8、在工程项目施工期间，乙方必须与甲方保持联系。施工现场专职负责人的通讯方式及号码需提供给甲方一份，保持施工情况的及时传递。若重大事项在二天内或 3 次甲方联系不到乙方的每次乙方承担支付 5000 元违约金。9、乙方负责施工的工程合同中发包人业主有明确要求创建各级文明工地及参加工程各项评奖的，乙方必须按照合同的要求参加评奖
15、，并且达到合同要求的等级标准，参评费用由乙方自己承担；若施工合同中没有要求的，按甲方管理部门要求达到参评条件的乙方必须参评，参评费用乙方承担。10、乙方在承包工程期间，因包括但不限于工程质量、工期、安全管理、环境保护、文明施工、治安、防火、防盗、用工伤亡事故等产生的民事、行政、刑事法律责任均由乙方承担。乙方以乙方的公司和个人的家庭财产担保。如由于乙方未能及时处理或处理不当，应赔偿导致给甲方造成的一切损失（含涉及诉讼、仲裁，导致发生的诉讼仲裁费、律师费、差旅费用等） 。11、乙方不得以任何理由借口停工，若停工一天乙方承担支付 5000 元的违约金；停工 3 天以上，甲方有权解除合同。乙方并应承担因此给甲方、发包人及相关方造成的一切损失。12、乙方必须遵守廉政相关的法律法规，如有向发包人业主及其他相关工程管理人员行贿或变相行贿的行为，由乙方承担相应的刑事、行政、民事法律责任，并按本合同附件三廉政责任书的规定向甲方支付违约金。七、
