房地产估计课程设计样例

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1、房地产估计课程设计房地产估计课程设计开发区开发区*小区小区 2323 号楼号楼 1-5021-502 号房屋估价报告号房屋估价报告班 级 学 号 姓 名 指导教师 完成日期 综合成绩 工程管理专业房地产估价课程设计房地产估价报告房地产估价报告估价项目名称：估价项目名称：大连经济技术开发区*小区 23 号楼 1-502 号房屋估价委托方：估价委托方：大连经济技术开发区*小区 23 号楼 1-502 号房屋产权人 A 先生受理估价方：受理估价方：大连民族学院土建学院工管 041 班估价作业员：估价作业员：杨洋估价作业日期：估价作业日期：二 00 七年十二月十七日至二 00 七年十二月二十七日估价报

2、告编号：估价报告编号：工程管理专业房地产估价课程设计目 录一、一、 致委托方函致委托方函 二、二、 估价师声明估价师声明 三、三、 估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件 四、四、 估价结果报告估价结果报告 五、五、 估价技术报告估价技术报告 六、六、 附件附件 工程管理专业房地产估价课程设计致委托方函致委托方函A 先生：受您的委托，我公司于 2007 年 12 月 17 日至 2007 年 12 月 27 日对大连经济技术开发区*小区 23 号楼 1-502 号房屋（以下称估价对象）的估价已经完成。据您与我公司双方签定的房地产评估合同，估价目的为我方为您提供估价对象在 2007 年 12

3、月 25 日转让的市场价格参考依据。我公司按照中华人民共和国建设部、国家质量技术监督局于 1999 年 2 月联合发布的中华人民共和国房地产估价规范GB/T 502911999 进行估价。在满足估价假设和限制条件的前提下，估价对象在估价时点（2007 年 12 月 25 日）的市场价格为：人民币总 465393.7 元（大写：人民币肆拾陆万伍仟叁佰玖拾叁点柒元整）具体估价过程，详见估价结果报告和估价技术报告。大连民族学院土建学院工管 041 班杨洋工程管理专业房地产估价课程设计2007 年 12 月 27 日估价师声明估价师声明我们郑重声明：1、 我们在估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、

4、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也于有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已经对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，并做了记录。（记录人：杨洋）6、大连民族学院土建学院工程管理系*老师对本次估价提供工程管理专业房地产估价课程设计了重要帮助。估价作业员签字：杨洋估价假设条件和限制条件估价假设条件和限制条件1、委托方提供的有关资料真实、有效，若因委托方提供的资料失真或有隐匿而

5、造成本报告估价结果失去客观公正性，本估价结果不成立。2、本报告提供的估价结果是公开市场价值。所谓公开市场价值，是指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件取得的合理价格：(1)买卖双方不因任何特殊利益或特殊情况抬高或者降低房地产真实价值；(2)有一段合理交易时间；(3)在此期间房地产市场保持稳定；(4)房地产买卖程序符合国家法律规定。3、委托方对房地产具有完全产权。4、估价对象没有设定任何其它权利项。5、设定估价对象在未来各年期的收益和各项费用均保持不变。6、估价对象在交易日期至估价时点不足整月的按整月计算。工程管理专业房地产估价课程设计7、本次估价没有考虑政府政策改变，自然灾害等不可抗力因

6、素对估价结果的影响。8、估价对象在未来使用内能满足使用者正常使用和经营的需要。9、本次估价假设 2007 年 5 月至 12 月的房地产市场供求情况没有发生变化。 （去掉）10、本报告的估价结果仅为委托方提供在估价时点上估价对象转让的市场参考依据，不得挪作它用。11、本估价报告应在有效期内使用。房地产估价报告房地产估价报告 一、一、 委托估价方委托估价方 1.委托人：A 先生 2.联系地址：大连及济技术开发区*小区 23 号楼 1-502 室 3.联系人：A 先生 4.联系电话：0411-88968049 二、二、 估价方估价方 1.机构名称：大连民族学院土建学院工程管理041 班2.法人代表

7、：* 3.机构地址：大连及济技术开发区辽河西路18 号商务 B 座 4.资格等级：特特级 5.证书编号：（2007）建房估证字第1 号 6.联系人：* 7.联系电话：（0411）88888888 三、三、 估价对象估价对象 1 房地产概况 估价对象为*小区 23 号楼 1-502 号房屋。*小区位于大连经济技术开发区，东临辽河西路（与大连民族学院仅一路之隔） ， 南依黄海西路，西近抚顺街，北靠金马路。 房地产用途：住宅 建筑面积：81.3 平方米 土地权属性质：国有出让土地 土地出让年限：50 年工程管理专业房地产估价课程设计临街状况：一面临商业网点，一面隔栋楼临一条区内道路 2 房地产权利状

8、况估价对象权利人为 A 先生，A 先生对房地产具备完全产权，并且未设置任何其他权 利项。 3 房地产利用现状 *公寓位于大连及济技术开发区较为繁华的地段，小区整体分为两部分，估价对 象所在部分有十余栋六层住宅楼。23 号楼于 1996 年竣工投入使用，现无业单元已全部 售出，由隆华物业有限公司提供全面的管理。估价对象现处于出售状态。 4 建筑物和地上定着物状况 *小区 23 号楼为砖混结构，总高六层的住宅。1996 年投入使用。1-502 室房型为 三室一厅。 装修标准及设备配置情况如下： 建筑外墙：北墙面白色马马赛克铺面，参杂蓝色点缀，另三面使用白色水刷石铺面 估价对象窗：白色铝合金、普通玻

9、璃 估价对象门：普通防盗门 估价对象分室门：木制 估价对象地坪：水泥地面 装修状况：简装修 5 市政基础设施条件 估价对象位于大连济技术开发区中心附近，市政基础设施十分齐全，具备七通一 平的条件。 四、四、 估价目的估价目的 因委托方欲将估价对象出售，特委托本公司评估其客观市场价值，为交易双方提 供相关参考 五、五、 估价时点估价时点2007 年 12 月 25 日 六、六、 价值定义价值定义 本报告提供的房地产价格是估价对象在现状合法利用条件下于估价时点的公开市 场价值，即在公开市场上最可能形成或成立的价格。 七、七、 估价依据估价依据 1国家和大连市有关的法律法规 （1） 中华人民共和国城

10、市房地产管理法 （2） 中华人民共和国土地管理法 （3） 大连市房地产转让办法 2大连市经济技术开发区区域详细规划 3委托方提供的有关证明文件 （1）估价委托书 （2）委托人的产权承诺书工程管理专业房地产估价课程设计（3）购房款发票（复印件） （4）委托方个人身份证（复印件） 4.估价人员向有关部门查询、市场调查和现场勘察收集的有关资料 八、八、 估价原则估价原则 1.合法原则 国家的土地制度、房地产法规、城市规划等法律和法规是影响房地产价格的重要 因素，房地产的权益只有在法律规定的范围内才具有经济上的价格。因此，房地产的 价格评估必须以房地产的权益合法为前提。 2.替代原则 同类功能和用途的

11、商品具有可替代性，某一房地产的价格会受到与其同类的可替 代的房地产价格的影响和制约。因此，估价对象房地产的价格可通过对同类型房地产 价格的比较修正来替代。 3.估价时点原则 房地产的价格会随着社会、政治、经济等情况的发展变化而不断地变动，因而在 不同的时点上，同一个房地产往往有不同的价格水平。因此，必须确定价格的估价时 点，才能确定估价对象在某一时点上的价格。 4.最高最佳使用原则 由于房地产具有用途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益，房 地产权利人都期望从其所占有的房地产上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确 定房地产利用方式的依据。本估价报告认为保持现状继续使用最为有利，应

12、以保持现 状继续使用为前提条件。 九、九、 估价方法估价方法 根据房地产估价规范 ，通行的估价方法有市场比较法、收益法、假设开发法、 成本法、基准地价修正法等；有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为 主要的估价方法；收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。在 无市场依据或市场依据不充分而不适宜用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价 的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。本项目的估价技术思路与方法为：由于估价对象的用途为中档住宅楼，根据市场 调查，近期内与估价对象处于同一供需圈，用途相同的类似房地产交易和租赁活动较 为频繁，市场交易和租赁案例较多，适用于市场比较法

13、和收益法进行评估。经综合分 析考虑，采用市场比较法和收益法分别进行评估，最终以算术平均法确定估价对象的 现状公开市场价值。 十、十、 估价结果估价结果 A 先生所委托的大连经济技术开发区*小区 23 号楼 1-502 房屋，建筑面积为 81.3 平方米的房地产于二 00 七年十二月二十五日（估价时点）的现状公开市场价值为： 房 地 产 总 价：人民币 465393.7 元 大 写：肆拾陆万伍仟叁佰玖拾叁点柒元整 单位建筑面积均价：人民币 5724.4 元/平方米工程管理专业房地产估价课程设计大 写：每平方米伍千柒佰贰拾肆点肆元整 十一、十一、估价人员估价人员 杨洋，房地产估价师注册号 0411

14、2123 十二、十二、估价作业日期估价作业日期 二 00 七年十二月十七日至二 00 七年十二月二十七日 十三、十三、估价报告的应用有效期估价报告的应用有效期 本估价报告应有有效期自：估价时点二 00 七年十二月二十五日起至二 00 八年十 二月二十五日内有效，有效期为一年。房房地地产产估估价价技技术术报报告告一、个别因素分析个别因素分析 1房地产状况 估价对象为*小区 23 号楼 1-502 号房屋。*小区位于大连经济技术开发区，东临辽河西路（与大连民族学院仅一路之隔） ， 南依黄海西路，西近抚顺街，北靠金马路。 房地产用途：住宅 建筑面积：81.3 平方米 土地权属性质：国有出让土地土地出

15、让年限： 土地等级： 临街状况：一面临商业网点，一面隔栋楼临一条区内道路 2房地产权利状况估价对象权利人为 A 先生，A 先生对房地产具备完全产权，并且未设置任何其他权 利项。 3房地产利用现状 *公寓位于大连及济技术开发区较为繁华的地段，小区整体分为两部分，估价对 象所在部分有十余栋六层住宅楼。23 号楼于 1996 年竣工投入使用，现无业单元已全部 售出，由隆华物业有限公司提供全面的管理。估价对象现处于出售状态。 4建筑物和地上定着物状况 *小区 23 号楼为砖混结构，总高六层的住宅。1996 年投入使用。1-502 室房型为 三室一厅。 装修标准及设备配置情况如下：工程管理专业房地产估价课程设计建筑外墙：北墙面白色马马赛克铺面，参杂蓝色点缀，另三面使用白色水刷石铺面 估价对象窗：白色铝合金、普通玻璃 估价对象门：普通防盗门 估价对象分室门：木制 估价对象地坪：水泥地面 装修状况：简装修 5 市政基础设施条件 估价对象位于大连济技术开发区中心附近，市政基础设施十分齐全，具备七通一 平的条件。 二、二、区位因素分析区位因素分析（最好有该房地产附近生活设施情况的介绍）（最好有该房地产附近生活设施情况的介绍） 大