《养老,养生,休闲,地产,房地产研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《养老,养生,休闲,地产,房地产研究（67页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,养老养生休闲研究,养生养老休闲案例研究 爱晚项目研究,壹,贰,叁,肆,伍,养生养老的基本概念,市场对养生养老产品的需求,养生养老产品的分类,养生养老模式分析,全国案例研究,养生养老的基本概念,壹,养生与养老的关系：养生和养老本身有功能的重叠，但养生概念所跨的年龄段要大于养老,基本概念,养生首见于吕氏春秋。其曰：“知生也者，不以害生，养生之谓也。”从字面上理解，养生即护养生命之意。一般而言，有意识地通过各种手段或方法护养人体生命的主客观行为，或根据人体生命过程的活动规律所进行的一切物质与精神的心身护养活动，谓之养生。 养生包括心理养生、生理养生两大方面，前者强调精神层面的内在休养和平衡祥和的心
2、理状态；后者注重身体上的放松和康复，以及身体机能的维护。,市场对养生养老产品的需求,贰,本节目录,第一部分：市场对养老产品的需求 1、中国老龄化现状 2、老龄居住模式分析 3、老龄居住条件评价分析 4、养老的五大诉求 5、老龄市场机会启示第二部分：市场对休闲养生产品的需求 1、休闲养生需求产生的背景 2、休闲养生客群分析 3、休闲养生产品的功能诉求 4、休闲养生产品的客群分析 5、休闲养生产品的机会启示,壹：市场对养老产品的需求,老龄化的现状,全国老龄化已成为重要的社会问题人口老龄化提前达到高峰 根据国际上通用的标准，当一个国家65岁以上的人口占总人口的7%或60岁以上的人口占总人口的10%以
3、上时，即为老龄化社会。目前日本是世界上老龄化进程最快的国家之一，而中国紧随其后显出了大步向前的发展之势，是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老年人约为1.69亿人，约占全国总人口的12%，而这个数字每年都在以3%的速度增长，我国已完全进入老龄化社会。最新的人口普查数据显示我们目前老龄化率达到7.9%，而且根据预测，到2025年，老年人将占到总人口的19%，到2040年，老年人将占总人口的28%，那时每3.5个人中就有一个老年人。根据另一项调查，中国80岁以上的需要照顾的高龄老人有1000万名。,国内老年人居住现状,目前老年居住模式比较 一、合居模式 合居指的是老年人和子女或其他家属居住在一
4、起 这是目前顺应我国以家庭养老为主，社会养老、社区养老为辅的养老模式 二、独居模式 是指老年人独立居住，由于受到现代生活方式的影响，特别是住房条件的改善，越来越多的老年夫妇选择和已婚子女分居 三、毗邻模式 是指子女和老人或其他亲属相互独立但邻近居住 毗邻而居，既没有和居时容易产生的矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想的老年居住模式 四、集中模式 是指老年人居住在老年服务机构安度晚年的模式，集中模式大致分为老年公寓、老年社区、敬老院三种形式，随着“四二一”家庭结构的形成，集中居住模式日益盛行 但是机构数量少，水平层次不齐，致使集中模式在我国并不盛行。,中高收入老年人对现在居住条件的
5、评价,资料来源：对北京、上海的3000名55至75岁的市民的随机抽样拦截访问。 从以上柱状图可以看出，老年人关心的医护急救条件、体育娱乐场所、空气环境和老人安全设施这几方面对目前现状不满意，随着随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对生活品质有了越来越高的追求。,居住条件评价,养老的五大诉求,人口老龄化导致老年抚养系数上升，家庭和社会抚养老人的负担加重。 1、人口老龄化会对传统的养老模式构成冲击。 2、人口老龄化会使老年人的医疗保障问题变得突出。 3、人口老龄化将使老年人的社会服务需求增大。 4、人口老龄化将影响社会的生机和活力。 4、人口老龄化将影响到经济活动过程中的生产、交换、分配和消
6、费等环节。人口老龄化给我们带来的机会启示,市场机会分析,老年人的消费观念有了根本性的转变，随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对生活品质有了越来越高的追求老年人跨城市居住的区域观念有所改变社会上“空巢家庭”逐渐增多老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同,贰：市场对休闲产品的需求,达到养生目的的方法在我国，养生学的含义很广，包括优化生存环境、善化生命质量的一切内容。养生的方法也很多，但靠某一方面的调养是难以达到养生的目的的。要达到养生的目的，比较好的方法就是结合旅游，从休息、运动、疗疾和益智四大方面将旅游项目、休闲活动与养生相结合。,养生休闲产生的背景,据调查显示：我国大城市居民，尤其
7、是“都市白领”，超过半数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，养生休闲将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。,达到养生目的的方法在我国，养生学的含义很广，包括优化生存环境、善化生命质量的一切内容。养生的方法也很多，但靠某一方面的调养是难以达到养生的目的的。要达到养生的目的，比较好的方法就是结合旅游，从休息、运动、疗疾和益智四大方面将旅游项目、休闲活动与养生相结合。,养生休闲客群分析,据调查显示：我国大城市居民，尤其是“都市白领”，超过半数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们
8、在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，养生休闲将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。,人们休闲养生的七大诉求,1、延年益寿，即寻求高质量的生活方式，结合不同节，以有益的养生生活方式达到长寿的效果；,2、强身健体，即在理想的养生场所进行适时运动来养精固元；,人们休闲养生的七大诉求,3、修身养性，即需要一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心；,人们休闲养生的七大诉求,4、医疗，即通过优质生态环境，针对各种疾病进行康复治疗；,人们休闲养生的七大诉求,5、修复保健，即逃离污染严重的城市环境，寻找修复环境；,人们休闲养生的七大诉求,6、生活方式的体验，有
9、两层含义，一种是与传统文化中的民俗相结合，一种是与旅游多种构成要素相结合；,人们休闲养生的七大诉求,7、养生文化体验，将文化景观与养生文化结合。,人们休闲养生的七大诉求,养生休闲行为的客群分析,数据来源：2011福州年鉴,养老需求,养生需求,休闲娱乐需求,生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，35-60岁人员中的绝大多数主体就是他们； 他们是社会的中坚力量，经历实力较为雄厚，并不渴求财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养生休闲度假迫在眉睫。,中老年高端客户是最具潜力和可行性的客户，他
10、们越来越关注健康和生活品质。,养生休闲 行为的决定一般是由多种动机促成的，比如：期望健康，害怕疾病；逃避现实，免除压力的欲望；消除紧张和不安心情的期望；满足自尊、被承认、被注意、能施展其才能、取得成就和为人类作贡献的期望等等。从中可以看出“养生休闲”的形式，恰好满足康复者以上的多种需要。,养生休闲行为的机会启示,而以实现“亚健康预防、治未病、促长寿”以及“人有所养、老有所医、老有所学、老有所乐”的人生理想的养生地产的出现满足了人们对养生养老休闲旅游的市场需求,养生养老产品的分类,叁,养生休闲旅游产品的主题分类,从资源特点来看，在我国适宜开展养生休闲旅游的形式很多，如气象气候养生、园林花卉养生、
11、滨水养生、山岳森林养生、草原沙漠养生、温泉养生、农业养生、宗教民俗养生等。由于养生休闲旅游诉求的多样性，其产品的类型也呈现多元化。根据不同资源，结合市场需求特点，可开发的养生休闲旅游产品以主题分大致有如下几类：1、居住养生。居住型养生是以旅游房地产开发为主导而形成的旅游产品，它是以经营土地、经营城市的手法来围绕养生休闲进行开发的。这种养生居住社区向人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和住宅条件。它的另一个特点是不设置任何具有刺激性的或需剧烈运动的体育、游乐活动设施，而提倡人们去冥想静思，在恬静的气氛中修身养性。 2、游乐养生。游乐养生是根据旅游资源的不同，设施适宜当地地脉、文脉，参与
12、性、趣味性较强的养生休闲旅游活动，通过一定的技术手段和创意，把一些生硬的、静态的东西进行情景化和趣味化处理，使之让游客主动参与到养生休闲活动中去，并获得一定程度的身心放松和教育。,3、文化养生 通过对历史文化中积淀下来的各种与养生有关的理论进行深入挖掘，应用到养生旅游活动之中，以此提高养生休闲活动本身的品味和档次，同时丰富休闲活动的内在要素，使养生休闲不仅具有身体养生的功能，同时还具有心理养生的益处。传统文化中与养生有关的理论著作主要有黄帝内经、道德经、阴阳五行学说、风水学说以及诸多我国古代中医药理论著作等。 4、医疗养生 医疗养生旅游产品主要是依托中医、西医、营养学、心理学等知识，结合人体生
13、理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品。它是医疗旅游开发中的重要内容之一。 5、美食养生 药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是我国国内养生休闲旅游中至关重要的内容，在美食养生休闲旅游产品的开发中，美食餐厅的设计要情调独特，别具一格，室内有山、水及种类各异的植被，就餐者置身其中，如同置身于美丽的南国花园，怡然自得，潇洒惬意。餐厅菜式丰富，营养搭配合理，具有不同风味。,养生休闲旅游产品的主题分类,6、生理美容养生 生理美容养生是时下女性游客比较喜爱的一项活动，把生理美容同养生休闲旅游结合起来，可以取到较好的互动作
14、用。它既丰富了旅游活动的的内容，又增强了旅游产品的吸引力，此类产品的开发可以将美容会所中的专业护肤、芳香SPA 水疗、瑜伽养生，抗衰老美容融入到旅游项目之中去，同时可结合花卉产品开发系列美容产品，如：花香、精油，可外用美容，内服等。 7、运动养生 生命在于运动，适宜的运动健身是一种比较科学的养生休闲方式，在进行此类旅游产品的开发中，可充分利用多种运动养生方式，开发成不同的运动养生系列产品，如，开发室内瑜伽术、中华武术、BODYPOMP、专业SPA、形体训练、棋牌、器械等室内运动，同时也能提供篮球、网球、羽毛球、垂钓、跑步、骑车健身等户外运动，并为游客推荐专业的运动指导 8、生态养生 生态与养生
15、有着天然的联系养生首先在于环境。绿色生态的环境是养生休闲的理想场所。生态养生旅游不同于一般旅游，需要在观光游乐中开展养生活动，而且是以生态为手段的养生开发，如森林浴养生法、雾浴养生法、生态温汤浴法、生态阳光浴法等。,养生休闲旅游产品的主题分类,1、养生餐厅：养生餐厅可以采用非常生态的环境来打造，养生餐厅的食物内容包括进食的方式都可以做出特色。 2、养生会议中心：可以围绕生态养生的理论探讨、生态养生的实践总结来设置，同时该场所的设计和功能配套可以按养生特色来打造。 3、养生购物场所：围绕养生商品的展卖、鲜食、采摘、制作以及养生生活用品等来开发，可以极具生态养生特色。 4、养生培训基地：养生中很多
16、项目的修习，需要有人教授培训，游客本身会产生此项目是基本子项之一。,养生养老项目基本产品,5、养生SPA：是养生中明星产品，一般具有很好的市场，但养生理念的表达，配套服务的完善是一个难点。 6、养生运动项目：该类项目是养生旅游的核心项目之一，与观光、休闲、游乐、SPA等应很好地结合。7、养生静养项目：该类项目对环境和服务要求较高，是养生旅游特色项目之一。 8、养生观光项目：该类项目是生态养生旅游的基底，没有好的观光项目，生态养生项目的休闲、游乐、运动将大打折扣。,养生养老项目基本产品,养生养老项目基本产品,9、养生文化项目：该类项目是养生旅游项目品位提升和品牌提升的最好产品。 10、养生养老公寓：该类项目有养老公寓模式作为成功范例，而且市场应不局限在老年市场，对生活环境有要求的中青年市场也有需求，关键是养生主题的打造和产品质量。 11、养生度假村：该类项目有度假村成熟模式，但主题特色为休闲养生，可成为高端甚至极高端客户的消费品，如一些山水酒吧、野奢酒店产品就产生于此类产品中。 12、养生旅游社区：该类项目依托于成功的养生旅游项目，形成观光、休闲、集散、度假、运动、游乐等复合功能的养生旅游产业积聚区域。,
