工程财务第4章非流动资产

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1、第四章 非流动资产,4.1投资性房地产 4.1.1投资性房地产概述 4.1.2投资性房地产计量 4.2固定资产 4.2.1固定资产概述 4.2.2固定资产取得的核算,4.2.3固定资产折旧的核算 4.2.4固定资产处置的核算 4.3无形资产 4.3.1无形资产概述 4.3.2无形资产核算 4.3.3无形资产处置,知识目标 掌握投资性房地产的概念及核算范围，理解投资性房地产成本模式及公允价值模式下的核算 掌握固定资产的概念及特点，掌握固定资产取得的核算，掌握固定资产折旧的计算方法，掌握固定资产折旧的核算及固定资产处置的核算 掌握无形资产的内容，理解无形资产取得的核算，特别是自主研究开发的无形资产

2、，理解无形资产摊销方法、资产摊销方,法、摊销年限及摊销的核算，掌握无形资产处置的核算 能力目标 能够处理投资性房地产取得的核算，掌握成本模式下投资性房地产的计量及核算 能够处理固定资产取得的核算，熟练计算固定资产折旧并进行核算，处理固定资产处置的核算，掌握固定资产清理会计科目 能够熟练识别无形资产，处理无形资产取,得的核算，无形资产摊销的核算，无形资产处置的核算 4.1投资性房地产 4.1.1投资性房地产概述投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。,4.1.2投资性房地产计量

3、 投资性房地产的核算，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。 1、投资性房地产的初始计量 1）外购的投资性房地产 【例4-1】甲公司于2007年1月1日支付1000万元价款和10万元相关税费购入了800平方米商业用房，当日出租给乙公司。在采用成本模式下，甲公司购入投资性房地产的账,务处理是：借：投资性房地产 10100000贷：银行存款 10100000 2）自行建造的投资性房地产 2、投资性房地产的后续计量 1）采用成本模式计量的投资性房地产在成本模式下，企业应当按照企业会计准则第4号固定资产和企业会计准则第6号无形资产的规定，对投资性房地产进行计量、计提折

4、旧或摊销；如果存,在减值迹象的应当按照企业会计准则第8号资产减值的规定进行减值测试，计提相应的减值准备。取得投资性房地产时，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”等科目；计提折旧或摊销时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”；取得租金收入时，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。 2）采用公允价值模式计量的投资性房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对其计提折旧或摊销，应以资产,负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交

5、易市场；企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。取得投资性房地产时，按取得时支付的相关费用，借记“投资性房地产（成本）”，贷记“银行存款”；资产负债表日确认公允价值变动损益时，,借记“投资性房地产（公允价值变动）”，贷记“公允价值变动损益”；收取租金时，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。 4.2固定资产 4.2.1固定资产概述 1、固定资产的定义固定资产是指使用期限超过一年，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。,2、固定资产的分类 1）综

6、合分类 按固定资产的经济用途和使用情况等综合分类，可把企业的固定资产分以下为七大类。 生产经营用固定资产。 非生产经营用固定资产。 租出固定资产。租出固定资产是指在经营租赁方式下出租给外单位使用的固定资产。 不需用固定资产。,未使用固定资产。 土地。这里的土地指过去已经估价单独入账的土地。因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权，不作为固定资产管理,而是作为企业的无形资产管理。融资租入固定资产。融资租入固定资产是指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。,4.2.2固定资产取得的核算 1外购固定

7、资产 1）不需安装固定资产 企业购入不需安装的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本，借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”科目。,【例4-10】光明集团购入一台不需要安装即可投入使用的设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税额为5100元，另支付运输费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。该固定资产取得成本=固定资产买价+增值税+运输费+包装费=30000元+5100元+300元+400元=35800元借：固定资产 35800贷：银行存

8、款 35800,2）需要安装的固定资产 企业购入不需安装的固定资产，应在购入的固定资产取得成本的基础上加上安装调试成本等，作为固定资产的取得成本，先通过“在建工程”科目核算，待安装完毕达到预定可使用状态时，再由“在建工程”科目转入“固定资产”科目。 【例4-11】方圆公司购入一台需要安装的设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为200000元，增值税额为34000元，另支付运输费10000元，支付安装费30000元，款项以银行存款支付。,（1）购入进行安装时借：固定资产 244000贷：银行存款 244000 （2）支付安装费时借：在建工程 30000贷：银行存款 30000 （3）安装完

9、毕交付使用时，该固定资产成本 =244000元+30000元=274000元借：固定资产 274000贷：在建工程 274000,2建造固定资产 企业自行建造固定资产，应按建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的成本。自行建造的固定资产，可采用自营和出包两种方式进行，先通过“在建工程”科目核算，工程达到预定可使用状态时，再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。 1）自营工程 【例4-12】广远公司自建厂房一栋，购入为工程准备的各项物资500000元，支付的增,值税额为85000元，全部用于工程建设。领用本企业生产的水泥一批，实际成本为80000元，税务部门确定的计

10、税价格为100000元，增值税税率为17%；工程人员应计工资为100000元，支付的其他费用为30000元。工程完工并达到预定可使用状态。 （1）购入工程物资借：工程物资 585000贷：银行存款 585000 （2）工程领用工程物资借：在建工程 585000贷：工程物资 585000,（3）工程领用本企业生产的水泥，确定应计入在建工程成本的金额为：80000元+100000元17%=97000元借：在建工程 97000贷：库存商品 80000应交税费应交增值税（销项税额） 17000 （4）分配工程人员工资时借：在建工程 100000贷：应付职工薪酬 100000 （5）支付工程发生的其他费

11、用时,借：在建工程 30000贷：银行存款 30000 （6）工程完工转入固定资产成本=585000元+97000元+100000元+30000元=812000元借：固定资产 812000贷：在建工程 8120002）出包工程 【例4-13】永达公司将一栋厂房的建造工程出包给某公司承建，按合理估计的发包工程进度和合同规定向该公司结算进度款600000元，工程完工后，收到该公司有关工程结算单据，补付工程款400000元，工程完工并达到预定可使用状态。,（1）按合理估计的发包工程进度和合同规定向该公司结算进度款时 借：在建工程 600000贷：银行存款 600000 （2）补付工程款时借：在建工程

12、 400000贷：银行存款 400000 （3）工程完工并达到预定可使用状态时借：固定资产 1000000贷：在建工程 1000000,3）投资者投入的固定资产 4）接受捐赠的固定资产 5）无偿调入的的固定资产 4.2.3固定资产折旧的核算 1、固定资产折旧的定义固定资产的折旧是指固定资产在使用过程中，逐渐损耗而消失的那部分价值。固定资产损耗的这部分价值，应当在固定资产的有效使用年限内进行分摊，形成折旧费用，计入各期成本。这个分摊的过程称为计提固定资产折旧。,4、固定资产折旧方法 1）平均年限法 平均年限法又称直线法，是将固定资产的折旧均衡的分摊到各期的一种方法。该方法是将固定资产的应计提折旧

13、额均衡的分摊到固定资产的预计使用寿命内，采用这种方法计算的每期折旧额是相等的。 固定资产年折旧额=（固定资产原值预计净残值）预计使用年限 在实际工作中，通常根据固定资产原值乘以折旧率计算折旧额。折旧率是一定时期内固定资产折旧额与固定资产原值的比率。,固定资产年折旧率=固定资产年折旧额固定资产原值 固定资产月折旧率=固定资产年折旧率12 2）工作量法 工作量法是根据固定资产在施工生产过程中实际完成的工作量计算折旧的一种方法。它一般适用于各期使用程度不同的大型机械和设备。 单位工作量折旧额 （固定资产原值预计净值） 规定的总工作量 某项固定资产月折旧额该项固定资产当月工作量单位工作量折旧额 3）双

14、倍余额递减法 双倍余额递减法是在不考虑固定资产净残值的情况下，以直线法折旧率的两倍乘以期初固定资产账面余额来计算各期折旧额的一种加速折旧方法。,年折旧率= 100% 月折旧率年折旧率12 月折旧额期初固定资产账面余额月折旧率 4）年数总和法 年数总和法是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年限的逐年数字总和。 年折旧率= 100% 或者： 年折旧率= 100% 月折旧率年折旧率12 月折旧额（固定资产原值预计净残值）月折旧率,5、固定资产折旧的核算企业应按月计提固定资产折旧，核算时应设置“累计折旧”科目

15、，并根据用途及入相关资产的成本或者当期损益。企业自行建造的固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧应计入在建工程成本；基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入制造费用；管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用；销售部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入销售费用；经营租出的固定资产，其计提的折旧应计入其他业务成本。企业计提固定资产折旧时，借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。,4.2.4固定资产处置的核算 固定资产的处置是指在固定资产出售或不能继续使用而报废时对固定资产进行的处置。 1、固定资产处置概述 企业在生产经营过程中，可能将不适用或不需用的固定资产对外出售转让，或因磨损、技术进步等原因对固定资产进行报废，或因遭受自然灾害而对毁损的固定资产进行处理。固定资产的处置包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。 4.3无形资产 4.3.1无形资产概述,