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1、绿色科技地产案例分享之苏州,深圳中原技术发展中心 ShenZhen.07.2011,上有天堂，下有苏杭。 苏州，一个具有绝佳自然人文环境的城市， 快速的发展已让苏州从小桥流水的古风古韵走向了更广阔的发展空间， 苏州的地产开发已经从为民造房的阶段，跃升到“营造文化”的层面， 近年来，招商、朗诗、万科等各大知名开发商进驻，更是加速了苏州房地产市场的发展。,汇报说明,苏州共辖7个市辖区（金阊区、沧浪区、平江区、吴中区、相城区、苏州工业园区、苏州高新区【虎丘区】），代管5个县级市（常熟市、张家港市、太仓市、昆山市、吴江市）,根据苏州市2010年第六次全国人口普查主要数据公报显示全市共登记到总人口118
2、5.91万人,其中,户籍人口（含户口待定人口）637.77万人,外来人口539.14万人。,苏州概况,道路系统的主骨架是井字形快速路加三环的道路系统。 共规划为4条地铁线路,苏州交通规划,苏州的建设发展遵循东进、北拓、南优、西控、中核战略 。由最初单纯的“一体两翼”更变为“南北扩散、东西共进”的和谐发展局面，吴中区是大力发展的城南区域.,苏州房地产发展板块分析,工业园区,苏州老城区由于保护条例，基本维持现状，地产的发展主要围绕金鸡湖以及新区发展。 金鸡湖位于苏州工业园区，进过十多年的发展，成为高端住宅的集合区，集结了国内多家知名开发商争相拿地开发。,目前苏州房价以工业区、新区最高，中心区相对较
3、低。,朗诗国际街区,1,朗诗南门绿郡,2,朗诗绿色街区,3,万科尚玲珑,4,和风雅致,5,为你呈现朗诗、万科等苏州具代表性的项目,朗诗在苏州！领跑绿色科技地产,发展理念：立足长三角，胸怀全中国。华东6城联动，南京、常州、无锡、苏州、杭州、上海同步运作，10年辉煌奋斗历程，专业研发团队，良好的物业服务口碑。,朗诗，国内科技地产第一品牌！是一家专业从事绿色科技住宅开发的企业。从开始接触这类产品、追求这一理念、逐步探索实践，不断地在市场竞争中扩大规模，朗诗坚定地走过了10个年头。,目前已在苏州相继开发了绿色街区、南门绿郡、绿色街区等三个项目，未来不仅仅在东部园区还是在苏州城城区中央和苏州西南部，苏州
4、市民都能享受到科技住宅，体验到科技住宅的魅力。,科技生活,夏天：室外36 ，室内24 左右,冬天：室外-6 ，室内22 左右,宝贝少感冒，妈妈少担心,家里不再需要多余的被子,夏日厨房也享受,老人家的腰腿疼 有了不药而愈的可能,科技生活,皮肤时时做SPA，美丽人生每一天,衣物净爽不发霉 黄梅天气在窗外,灰尘难进门，主妇少费心,抽烟不用再去洗手间,卫生间 卫生了,静了，睡眠更好了,举手之劳，白天变黒夜,24小时不限量热水服务,朗诗在苏州的项目分布,绿色街区,南门绿郡,2007年朗诗来到园区，于是有了国际街区,2009年朗诗邂逅南门，于是有了国门绿郡,2010年朗诗进驻城西，于是有了绿色街区,此三个
5、项目均是以绿色科技为主题，引领苏州人居进入低碳时代。,朗诗在苏州的项目地址,绿色街区,南门绿郡,位于苏州老城区，具有百年历史，周边配套完善，交通便利，地理位置稀缺不可再生。,位于苏州工业园区的津梁街和琼及路地段，东面是在规划中的一个公园，南面是斜塘河的水面，项目充分利用此先天优势，用高科技打造自然有机的建筑。,位于金枫路与香溪路的交界处，周边主要以农村自建用房为主，区域生活配套设施较为缺乏。,朗诗国际街区：基本情况,项 目 概 况,产 品 特 色,开发商：苏州朗诗 物业类型：住宅 占地面积：73500平米 建筑面积：180399平米 容积率：1.8 绿化率：65% 物业费：2.28元/平米月
6、物业公司：苏州朗诗 总户数：1106户 地址：园区津粱街8号 均价：从07年的10800元/平米到目前均价16400元/平米，最高价在21000元/平米。,朗诗国际街区与国际一线品牌（德国西门子、美国科勒、德国柏丽、瑞士乔治费歇尔、瑞士吉博力等）深度合作，打造高标准的精装生活，部分房源更豪华增配中央吸尘系统、食物垃圾处理系统、电动遮阳卷帘等。另外，为了尊重和满足部分客户的个性化装修需求，朗诗还开创了领先市场的不绑定装修房源，提供包括家居品牌、颜色、款式等多种可供选择的标准。,科技 住宅,国际街区,采用地源热泵、新风系统等十大科技系统，为苏州精英圈层提供“恒温、恒湿、恒氧”的科技住宅。,稀缺生态
7、资源,位于园区湖东低密度高档别墅区，南临斜塘河景观带，滨河公园和斜塘风情商业街近在咫尺，东侧是规划中的滨河体育公园，生态景观得天独厚，是一块天然养生福地。,5片 生态 园林,罕见5片不同主题的园林分布在小区里，由建筑隔开，变成5个独立维和的庭院，又与街区的功能相结合，堪称新江南庭院。,定制 精装,为尊重和满足部分高端客户的个性化装修需求，开创领先市场的个性化定制精装修服务，提供包括家居品牌、颜色、款式等多种可供选择的标准，并可协助客户对软装方案进行局部个性化调整，一切以客户为本。,朗诗国际街区5大亮点：稀缺生态资源+科技住宅+定制精装+5片生态园林+三星绿色项目,绿色 三星 项目,2010年3
8、月国际绿建会授予苏州朗诗国际街区三星级认证，为国家绿色建筑评价标准最高级别。,朗诗南门绿郡：基本情况,项 目 概 况,产 品 特 色,开发商：苏州绿峰 物业类型：住宅、别墅 占地面积：6529平米 建筑面积：29938平米 容积率：3.5 绿化率：37% 物业费：3.48元/平米月 物业公司：苏州朗诗 总户数： 162户 地址：苏州市沧浪区苏 纶路258号 均价：2.4万/平米,朗诗南门绿郡定位顶级精装科技住宅，由一栋23层，一栋32层，及三套联排别墅组成。面积从88-282平米，共162套。并拥有高级会所、健身房、游泳池等高档配套。同时，继续采用地源热泵、新风系统等十大科技系统，真正的科技住
9、宅。,南门绿郡5大亮点：稀缺地段+名校环绕+科技住宅+三大水系+创新营销,名校 环绕,稀缺地段,创新营销,科技 住宅,三大 水系,实验小学幼儿园，苏州市实验小学，苏州中学，苏州十中，第二十六中等 苏州名校汇聚，苏式文化从起点出发。,南门绿郡,位于苏州城市中轴南部，古城沧浪区南门核心商圈，家乐福等大型物业已进场，城市核心地段不可再生。,采用地源热泵、新风系统等十大科技系统，为苏州精英圈层提供“恒温、恒湿、恒氧”的科技住宅。,小区内只有2幢楼，但是设计者精心打造出了三大水系：一进门的水系连廊、中庭的儿童戏水池、还有观鱼池。,观鱼池,将销售中心及朗诗会员中心一并设定在苏州世界顶级品牌的聚集地泰华商城
10、西楼二楼，与奢侈品高端客户嫁接。,朗诗绿色街区：基本情况,项 目 概 况,产 品 特 色,开发商：苏州朗华置业 物业类型：住宅、别墅 占地面积：7万平米 建筑面积：20万平米 容积率：2.2 绿化率：38% 物业费：2.2元/平米月 物业公司：苏州朗诗 总户数：1151户 地址：苏州市金枫路与 苏福路交界处（胥 江北岸） 均价：1.2万/平米,朗诗绿色街区，由11幢高层和6幢联排别墅围合而成，面积从94平方米到230平方米，共1151户。高层住宅采用简洁的现代建筑风格，联排别墅采用新中式建筑风格。,秉承“原味春秋，舒适冬夏”为理念，打造绿能科技住宅。以十大世界领先科技系统，获取地源热量，住宅可
11、根据人体需要自动调控室温，防潮保暖，冬暖夏凉，即使冬夏也不用开空调，室内温度适中宜人舒适，24小时鲜氧不断。,朗诗绿色街区4大亮点：胥江江景+科技住宅+绿色三星项目+罕见庭院,罕见 庭院,胥江江景,科技住宅,绿色 三星 项目,罕见大型中心庭园，传承苏州园林天人合一的哲学思想，筑造蜿蜒水系环绕每户人家，胥江江景尽收眼底，做到户户观景。,绿色街区,位于苏州胥江岸边金枫路与香溪东路交汇处，一线江景尽收揽。,绿色街区是朗诗首个荣获“绿色三星项目”标识的项目，为国家绿色建筑评价标准最高级别。,采用地源热泵、新风系统等十大科技系统，为苏州精英圈层提供“恒温、恒湿、恒氧”的科技住宅。,朗诗三大项目的两大特色
12、,产品,营销,十大科技系统,实体房试住体验,体验式营销,绿色科技产品,屋顶地面系统,外窗系统,外遮阳系统,外墙系统,朗诗三大项目的特色之一：十大科技系统，引领苏州高端住宅绿色生活,置换新风系统,隔音降噪系统,同层排水系统,太阳能生活热水系统,混凝土天棚辐射系统,地源热泵系统,朗诗住宅,朗诗住宅,屋顶地面系统,外窗系统,外遮阳系统,外墙系统,朗诗三大项目的特色之一：十大科技系统，引领苏州高端住宅绿色生活,置换新风系统,隔音降噪系统,同层排水系统,太阳能生活热水系统,混凝土天棚辐射系统,地源热泵系统,帘片：双层、铝制滚压成型型材；多孔卷帘板；中间填充聚氨酯绝热发泡材料，夏季阻挡80%以上的太阳辐射
13、。,外遮阳系统室内光线控制,外窗外侧设置金属外遮阳卷帘，遮阳率高达80%，它拉起方便，可自由调控室内光线。,遮阳卷帘较多开启,遮阳卷帘较少开启,遮阳卷帘全关闭,屋顶地面系统,外窗系统,外遮阳系统,外墙系统,朗诗三大项目的特色之一：十大科技系统，引领苏州高端住宅绿色生活,置换新风系统,隔音降噪系统,同层排水系统,太阳能生活热水系统,混凝土天棚辐射系统,地源热泵系统,建筑就是生态，地下常温层，是能量的天然仓库，精密的管道，低耗的机组，构成良性运转的冷暖调节器，在这个系统里能量充分转化，秩序井然。,常温水不断循环，冷却夏天闷热的混凝土楼板，加热冬季干冷的顶棚。通过辐射效应，调节室温。楼面没有难看的空
14、调“补丁”，室内没有机械运转的噪音，更减少热胀冷缩对楼板的损伤。家人得以告别皮肤问题和空间温度不均衡的困扰，远离空调病。,屋顶地面系统,外窗系统,外遮阳系统,外墙系统,朗诗三大项目的特色之一：十大科技系统，引领苏州高端住宅绿色生活,置换新风系统,隔音降噪系统,同层排水系统,太阳能生活热水系统,混凝土天棚辐射系统,地源热泵系统,风速：小于0.3m/s 温度：低于室内2相对湿度：30%-70%形成新风潮 排风：卫生间、厨房,中华人民共和国城市区域环境噪声标准规定的普通居民区噪音标准,经卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，送风口风速很小，将风由地面缓缓送入室内，蔓延
15、成新风湖，让人呼吸新鲜空气，再通过卫生间、厨房等顶部排风口排出。送入的新风经过加湿和除湿处理，实现室内湿度控制，让人在家中享受SPA的感觉。,屋顶地面系统,外窗系统,外遮阳系统,外墙系统,朗诗三大项目的特色之一：十大科技系统，引领苏州高端住宅绿色生活,置换新风系统,隔音降噪系统,同层排水系统,太阳能生活热水系统,混凝土天棚辐射系统,地源热泵系统,朗诗采用国际先进的HDPE管，除了能有效降低排水噪音外，还具有： 1、抗化学腐蚀，防酸雨 2、耐磨损，内壁光滑不堵塞 3、柔韧性强，不破损，抗冲击 4、适用于60-90,采用太阳能集中生活用水系统，天然气作为辅助热源，每个单元循环供应，让业主365天2
16、4小时享受五星级酒店的服务。,朗诗科技住宅的生活品质,恒温室内温度：20-26,1,恒湿室内相对温度：30%-70%,2,恒氧百分百新鲜空气,3,低噪室内舒适声环境：35分贝,4,适光室内舒适光环境：遮阳卷帘收放自如，可随意 调节光线,4,（朗诗住宅年度耗电量是普通住宅的近1/4 ）上表系统形式数据仅供参考，不作为法律承诺，数据计算按： 1、电价：人民币0.52元/度；2、天燃气价格：人民币2.2元/立方米：,附表：以98m2的住宅为例（仅制冷采暖一项),与普通住宅对比，朗诗住宅保证各房间恒温恒湿（制冷采暖项）,十大科技获国内最高级“绿色三星项目”标准,我国绿色建筑评价工作正式启动于2007年，是由建设部主要依照绿色建筑评价标准GB/T 503782006，从节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理六大方面逐项考核而来，有着完整严谨的评估过程和考核程序，对申请者的资质、达标项目均把关严格。三星级是目前我国建筑业最高水平的绿色认证，对公共建筑与住宅建筑分别评级。,
