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1、“城市功能区“驱动旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展,使得旁游地产不仅仅成为一种新旌游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域,扑承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相液动资金开发旅游地产,也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家,经过归类整理,提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略,期望能郎为旅游地产的科学开发提供智业支持。伴随着中国捎市化进程加快,城市在空间上不断外扩,区域界限逐步消失,在生活霁它上由于埕市中心地价的瓢升、环境的恶化使得人们不由自主向城区边缘扩散从而催生子3awronxm0grCf罪于
2、广阔的触域范围内迸裴耍醌瓤同时,旅游地产也逐步成为提升城市形象,改善城市品质的重要支撑,甚至在棣种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动“的平存怪势,相互为用。而旅游埕市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向振市集中的过程,是基于后现代主义消费观和后现代主义拖市观的一种城市发展形式,能鳢在推动捎市化的基础上,进一步合理调整城市空间、改商生忘环境和人居环境、提高城市精神文化内涵,从而达到建设可持缠发展的宜居埕市目标大中型换市市内或市郅的埕市化进程中,在没有资源仰势的情周下,需要旅游地产在自我萧造的旅游顺图中开发地产项目,进行大型旅游顶目开发,萍造具有影响
3、力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流,将生地变成旅游模地和易地,引起景区附近地产升值,再趁势捐地产开发此类地产开发与旅游景观开发高度融合,地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观辆体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房,房印是景,景中有房,房中有景,直接提升住宅的环境品质,增加休闵功能,提高居民生活质量,将旅游地产开发提升到一个新境界。JInchutau.con2产业经济区提升旅游地产新产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向,主要借助旅游产业的广泛引入,建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在天津
4、城市休闵化咨询中,倡议井提出了滨海旅游产业集棣区、主题公园集群发展区、环城市休闵产业带等运萧复式。在大连坤市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集粟区的运营思路,碍立了群岛、群园的产业构建体系,并提出了“运营一体、投资多元、权属切应、业态规范“的机制。巅峰智业的旅游地产研究院在杭州拷市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展横式,在都市旅游产业西进发展格局中重炉进行产业经济组团布局。在宁波城市r业展规划中则提出了唠亏的旅哼发扁膜轩E珩荠乎辅色脓萝守哼弓5市的休闵都市综合服务基坪建设耍童薹|墅翦将焉城北河李技关顾5力、目前中国,新城引入旅游产业的现象赳来赳智遍,这是旅游产业本身的特炉以及
5、新埕建设的需要二者共同决定的。旅游的发展,可以带动景区及其周边地区理市化现象,包括乡村城市化和由于旅游资源开发带来的度偷醒店业、商业区等城市面貌建筑物的大量建设其一旅游产业是新坪初建的先导力量。新城发展旅游业具备了经济基砾优势、埕市区位伐势和政策优势。主城区旺盛的旅游霁求又能来了大量害源,以旅游景区的构建作为新坪吕动的先导,有利于促进区域基础设施的快速完善,依托旅游顶目开展的观光旅游和商务旅游为新城带来了人气,网阡也促进了旅游外延产业的集聚,这些鄂为人口的进一步远移、振一步扩大提憔了目u昙h1IT以华俚埕为俪亘丶工J骺磬了区受鞠顽J地产,逐渐形成配套宋x其二旅游产业是乡村城市化的重要驱动力。由
6、于新城多位于主城郑区,结台国内埕乡现状,新城的建设带有泥厚的乡村城市化色彩。旅游产业分乡村城市化的驱动力主要来源于旅游业与农业的融司,如观光农业、设施农业的出现改变了农民的从业环境,由单纱的作物种棍进入到服务行业范睐,提高农民收入,极大缓解了城乡差别、城镇居民收入差别导致的二元结杰矛盾,为新拷的快速发展和社会稳宏铺平道路。其三旅游产业可以带动城市产业结构升级。成功的新城应该提供滔足于社区日常的屉住、文化、教育、商业和公众或私人服务的需欢,形成标切独立的城市社区,这就要求有合理的产业配置。在产业融合的大背景下,旅游业在产业链的构建中日英乌显其优势,旅游业可以与农业结司,形成观光农业与工业结合,形
7、成旅游装备制造业;与商业结台,形成旅湾商业,如主题商场、美食及购物街区等;与文化、艺术产业结合,形成演艺、文化体验;与医疗产业截合,形成医疳旅游及养生产业等。形成新型外延产业聚集,产业结构升级为新城发展注入巨大活力,带来新城空间化延展慎化扩张及姗市生焉万式的提供Inchutou.con“旅游小埕镇“的开发核心在于不仅仅要注重解决农村剖余苔动力的转移,同时要关注小城镇产业体系的建设和吸引力与消费力的提升。所以,小城镇的建设与发展,主导思路应该是提高消费能力和吸引消费的能力。关键在于要按探这个小城镇的历史文化道产,张扬这个小城镇独具特色的自然风貌,扶持这个小埕镇几干年来赖以生存发展的特色产业,如手
8、工业、餐饮业等。发展旅游小镇,可以增加新的就业岗位,为农村寓余苔动力向非农产业和埕镇转移创造条件,促进农业和农村产业结构调整,带动农村第三产业的迅速发展,繁荣农村经济、增加农民收入、提高农民生活水平JInchutau.conh旅游地产已经成为中国旅游小颡开发主要动力之一,将旅游小镇开发与城市经营全面结合起来,是能够形成政府资金来源和企业利涓构成的关键。一方面,小城镇的建设,国家给予了大量的资金及土地等政策支持措施特别是,小城镇的土地,不仅仅为国有土地开发,还为集体土地流转开了口子,是一个地产领域的缺口;另一方面,小镇开发中,房地产价格非常低,本地居民购买力不强,商业性房地产企业不太有兴霜,但旅游地产,则意味着左大的商机一一因为旅游房地产的卖家不是本地居民,而是全国各地的度假游客和庞假房地产投资人。Jinchutau.con12
