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1、西沣路A地块物业发展建议,及格线,标准线,标杆线,标杆线：立面、户型、会所； 标准线：规划、景观、配套及商业、精装修； 及格线：公共部位、材料设备、新技术与智能化、工艺及技术；,大盘价值树回顾：,A地块指标回顾：,基于地形特点，利用轴线划分地块的基本结构。强调东西向主轴线的延伸，南北轴线对空间局促感的缓解。同时规划的平面机理做到自由化与情趣化，减缓小地块的空间压抑感。,轴线规划结构,产品规划结构,利用A地块局部的双向景观资源布局高端产品，同时规划可利用楼间距缝隙空间为二线楼栋预留景观通道，使资源的价值最大化。,项目整体发展战略下A地块产品打造及规划建议,情景式花园社区规划 交互式立体园林体系
2、品质尊贵的外立面打造 精致舒适户型设计 综合的配套及风情商业 强力卖点的精装修 增值性空间赠送,规划作为社区的平面肌理，除了在建筑布局中拉开建筑的间距、减少高容积率带来的建筑群体压抑感之外,应同时考虑创造丰富的公共空间及活动场地。规划利用园林、道路的合理设计达到为居住功能的同时，应该在设计手法中体现规划的创新,同时体现社区的尊贵感。,中轴线作为规划平面中的主要线性空间，首先担负起划分地块的作用，结合其他辅助轴线和道路，串接社区各个组团；其次作为社区的主要公共空间集合了广场、绿化、水系等软性元素；再者利用自由曲线的中轴线缓解地块狭小带来的空间狭促感。,万科城：高层之间楼间距为4050米。,雅居乐
3、：楼间距为5060米左右，最大超过100米。,建议本项目的楼间距以5060米为主，楼王位置可以适当拉大楼间距，起标杆作用,本项目梯户比建议以T4为主，部分景观价值较好的区域可以部分T2为主，容积率不足的部分可以公寓补充。,地块南端产品、价值第一梯度景观标杆产品 T4产品为主， 局部T2产品,地块中部产品、价值第二梯度景观优势产品 T4产品为主,地块北端产品、价值第三梯度现金流产品 T4产品为主，局部T6、T8公寓产品,项目整体发展战略下A地块产品打造及规划建议,情景式花园社区规划 交互式立体园林体系 品质尊贵的外立面打造 精致舒适户型设计 综合的配套及风情商业 强力卖点的精装修 增值性空间赠送
4、,万科城：无明显主题，以中央景观轴、塑胶跑道为园林核心要点，设置风雨廊，区隔别墅与高层，增添园林情趣与参与性。水元素主要应用于中心景观轴的叠水中，增添园林的动态美感。,雅居乐：岭南风情为主，中心景观园林，人工湖、室外泳池等形成大面积中心水景，设置凉亭、风雨廊、拱桥等参与性构件，提升园林的情趣性。,景观节点：建议在主景观轴上设计景观节点，提高园林的观赏性，可设置圆形小广场、凉亭、花架、风雨廊等，增强景观的参与性。,项目整体发展战略下A地块产品打造及规划建议,情景式花园社区规划 交互式立体园林体系 品质尊贵的外立面打造 精致舒适户型设计 综合的配套及风情商业 强力卖点的精装修 增值性空间赠送,采用
5、新古典主义的建筑形式强调尊贵、稳重、大气的建筑表现形式，但是在立面设计中应当注意线脚、材料、分割的灵活作用，在整体稳重之外，体现建筑的灵动感和挺拔感，一则避免建筑的臃肿对高密度容积率下压抑感的强化，二则契合核心客户的审美需求。,三段式 顶部：现代标识精细 中部：优雅挺拔韵律 底部：尊贵厚重细节,设计手法 顶部：玻璃幕墙或钢构架退台处理，富有现代感的材质和色彩，突出时尚感和精细的工业感，配合灯光设计，形成楼盘标识性。中部：由窗的组合及局部墙面色彩规律性变化，形成横向的韵律与纵向的挺拔线条，结合墙体的厚重感，配合细节的装饰，形成优雅的古典韵味。底部：采用厚重的石材和稳重的色彩，近人尺度丰富细腻的细
6、节，石材与玻璃的对比，厚重与细腻的对比，形成尊贵感。,新古典元素：注重竖向线条的打造，凸显建筑形体的挺拔感；线脚、檐口、栅花、圆柱等经典的装饰元素，是其点睛之笔。,高层使用面砖，成本可控,低层使用石材贴面，彰显品质感,项目整体发展战略下A地块产品打造及规划建议,情景式花园社区规划 交互式立体园林体系 品质尊贵的外立面打造 精致舒适户型设计 综合的配套及风情商业 强力卖点的精装修 增值性空间赠送,户型面积以刚需性要求为主，强调户型的功能更加合理、紧凑，同时利用偷面积办法，提高赠送率，与竞品差异化并提升卖点。同时辅以部分改善性户型，契合项目的景观资源优势。,万科城两室两厅 85平米,万科城两室两厅
7、 83平米,雅居乐两室两厅 90平米,户型亮点,主卧和客厅保证南向，基本舒适度可满足 85平米户型为南北通透,户型突破点,控制面积，控制总价 至少保证两个半开间南向 赠送保证实用,万科城 三室两厅 89平米,万科城三室两厅 106平米,户型亮点,主卧和客厅保证南向，基本舒适度可满足，89平米三房实现三个功能空间南向 85平米户型为南北通透,可突破点,功能空间的完备性，缺少生活阳台,万科城 三室两厅 120平米,万科城 三室两厅 125平米,户型亮点,主卧和客厅保证南向，主卧实现套间设计，舒适度提升,户型可突破点,南向面宽受限，南向功能空间的数量可实现突破,雅居乐 三室两厅 140平米,万科城
8、三室两厅 143平米,户型亮点,主卧和客厅朝南，基本舒适度可保证 主卧带通透套间，主卧舒适度高 赠送阳光房，提升产品附加值,户型突破点,南向面宽受限，南向功能空间的数量可实现突破,两居,控制面积，控制总价 至少保证两个半开间南向 赠送保证实用,紧凑型三居,保证生活舒适度 保证居住舒适度的基础之上功能空间的完备性,实用型三居,南向面宽受限，南向功能空间的数量可实现突破 赠送面积的实用性,舒适型三居,功能空间的细化，步入式衣帽间、生活阳台等,户型：75平米2室2厅1卫,两个卧室均能够实现南向的采光； 客厅通过落地窗设计增加采光面，使室内更明亮。,1,2,客厅和两个卧室全部拥有南向采光,独立餐厅及独
9、立生活阳台设计，功能空间完备实用,户型紧凑，动线合理，无面积浪费,3,功能空间完备，尺度满足日常生活的基本要求,4,明厨明卫，保证全部功能空间都有良好采光,万科城户型： 77平米2室2厅1卫,客厅及两个卧室均有南向采光面； 明厨明卫，提高了居住舒适度,1,2,全明户型，所有功能空间均拥有良好采光,餐厅与客厅连通一体，使得空间感增加 客厅连接南向观景阳台，赠送一半面积，扩大客厅空间感； 厨房连接生活阳台，增加功能空间；,户型紧凑，动线合理，无面积浪费,3,功能空间完善，且布局合理，扩大了居住的空间感，提高了实用性,基本舒适度,舒适度提升,附加值提升,竞争价值轴,产品轴,户型紧凑,动静分区,客厅与
10、主卧均朝南,明厨设计,充分利用玄关，预留衣橱空间，避免面积浪费,卧室设计凸窗，直接赠送使用面积,客厅设计阳台，可赠送一半面积，可以改为其它功能空间加以利用,紧凑两居主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位： ）,餐客厅一体,浐灞一号 88平米2居（可实现2+1户型）,客厅和主卧朝南，保证了居住的基本舒适度； 明厨明卫设计，符合中高端客户的基本要求,1,2,全明户型，主要功能空间拥有南向采光，符合舒适要求,飘窗赠送一半面积，使主卧拥有更佳视野和空间感，更舒适； 赠送室内花园可改功能空间，提升附加值。,3,户型方正，空间利用充分，无浪费,赠送面积体现附加值,餐厅客厅一体设计，加上客厅阳台设计，最
11、大程度上保证了室内的开阔感,客厅和主卧朝南，保证了居住的基本舒适度； 明厨明卫设计，符合中高端客户的基本要求,1,2,全明户型，主要功能空间全部拥有南向采光，符合舒适要求,阳台赠送一半面积，使客厅拥有更佳视野和空间感，更舒适； 赠送室内花园可改功能空间，提升附加值。,3,户型方正，空间利用充分，无浪费,星币传说 95平米2居（可实现2+1户型）,赠送面积体现附加值,餐厅客厅一体设计，加上客厅阳台设计，最大程度上保证了室内的开阔感,基本舒适度,舒适度提升,附加值提升,竞争价值轴,产品轴,户型紧凑,动静分区,客厅和主卧朝南，最好次卧也能有南向采光,明厨设计,适度控制次卧面积，扩充主卧，考虑设独立卫
12、生间,卧室设计凸窗，直接赠送使用面积,尽量明卫,景观阳台和生活阳台分离，功能空间细分,景观阳台和生活阳台双重赠送，实现可改房的多功能空间赠送,实用两居主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位： ）,客厅和两个卧室朝南，采光效果良好； 明厨明卫。,1,2,南北通透，全线采光，高舒适度,客厅和次卧各有一个南向阳台，赠送一半面积； 餐厅连接北向阳台，赠送一半面积，提升附加值。,4,客厅4.5米大开间，主卧3.95米大开间，紧凑户型宽敞感受，舒适度高,沈阳万科四季花城 100平米3居,南北三个阳台，更多赠送面积，高附加值,3,主卧双衣橱，内设卫生间，更实用舒适,入口预留衣橱位置，设独立储藏室，细分收
13、纳空间；,6,5,景观餐厅和景观卫生间设计，更多生活情趣,基本舒适度,舒适度提升,附加值提升,竞争价值轴,产品轴,户型紧凑,动静分区,客厅和两个卧室朝南,客厅和主卧大开间，放大空间感,客卧双阳台设计，赠送更多面积，增加使用空间,南北通透,主卧内设卫生间，方便实用,无阳台的卧室设计凸窗,明厨明卫,设计独立储藏室,厨房外设生活阳台,入口预留衣橱空间,空间细化,主卧尽可能设计套房,实用三居主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位： ）,普华浅水湾户型： 140平米3+1居,保证三个开间朝南，客厅和两个卧室朝南，并实现南北通透； 明厨明卫，同时打造生活阳台，功能空间完备且细分完善,1,2,实用性高的
14、空中花园赠送，可改房设计，实现3+1居的户型格局。,赠送面积体现附加值,3,南北通透的主卧套间，步入式衣帽间，景观阳台马蹄声主卧舒适度；,基本舒适度,舒适度提升,附加值提升,竞争价值轴,产品轴,户型紧凑,动静分区,客厅和两个卧室朝南,客厅和主卧采用大开间,客卧双阳台设计，赠送更多面积，增加使用空间,南北通透,超大主卧空间，内设独立卫生间和步入式衣橱,无阳台的卧室设计凸窗,明厨明卫,设计独立储藏室,独立洗衣房（生活阳台）,空间细化,干湿分离卫生间,万科金域曲江户型： 176平米4居,保证三个开间朝南，客厅和两个卧室朝南，并实现南北通透； 双主卧套设计，同时都实现南向采光；,1,2,2T2户，独立
15、电梯直接入户，提升尊贵感；,高舒适度,舒适度提升,附加值提升,竞争价值轴,产品轴,动静分区,客卧双阳台设计，赠送更多面积，增加使用空间,无阳台的卧室设计凸窗,明厨明卫,设计独立储藏室,功能空间细化,南北通透,入户花园等赠送面积多样性。赠送空间也可灵活使用,入户玄关设计,主卧套间设计，内设独立卫生间和步入式衣橱,高厅设计、连厅设计,加大客厅、主卧等主要功能空间尺度。,干湿分离卫生间,双主卧套,情景式花园社区规划 交互式立体园林体系 品质尊贵的外立面打造 精致舒适户型设计 综合的配套及风情商业 强力卖点的精装修 增值性空间赠送,项目整体发展战略下A地块产品打造及规划建议,1,2,4,3,西部大道,
16、南三环,西沣路,雁环路,高新,长安大学城,红星美凯龙,规划公园,高新一中国际部,A,B,1,2,4,3,A,B,商业,周边配套,内部配套,商业资源,教育资源,情景式花园社区规划 交互式立体园林体系 品质尊贵的外立面打造 精致舒适户型设计 综合的配套及风情商业 强力卖点的精装修 增值性空间赠送,项目整体发展战略下A地块产品打造及规划建议,从新地城到金域曲江再到万科城，万科精装修产品逐渐在西安市场得到认可，受大量客户的追捧。,以前对精装修的房子没什么感知，而且觉得带精装修的不一定合自己的意，还是自己装的比较放心。但是看 了金域曲江后，觉得万科的精装修质量还是很好的。所以万科城一开盘，毫不犹豫的就买了套89平米的。 装修是很费时费力的事，我们平时都很忙没时间弄装修的事，所以一直想要买个带精装修的房子，但是在西 安看了很多楼盘都没有很满意的。万科城样板间的装修很有品质感，而且万科是全国品牌开发商，质量 肯定有保证。,
