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1、房地产业的几项 新技术,这一方法的创新之处在于系统的“屋面系列”，用光电池做成屋面瓦，并完全象屋面板一样，起到密封的作用。光电池屋面瓦由传统的建筑材料销售商销售，也由一般安装屋面瓦的建筑工人安装。 由太阳能瓦板、空气间隔屋、屋顶保温层、结构层构成的复合屋顶,一、太阳能光电屋面瓦,小知识：太阳能光电瓦板,太阳能光电瓦板是太阳能光电池与屋顶瓦板相结合形成一体化的产品，它由安全玻璃或不锈钢薄板做基层，并用有机聚合物将太阳能电池包起来。这种瓦既能防水，又能抵御撞击，且有多种规格尺寸，颜色多为黄色或土褐色。在建筑向阳的屋面上装上太阳能光电瓦板，既可得到电能，同时也可得到热能，但为了防止屋顶过热，在光电板
2、下留有空气间隔层，并设热回收装置，以产生热水和供暖。美国和日本的许多示范型太阳能住宅的屋顶上都装有太阳能光电瓦板，所产生的电力不仅可以满足住宅自身的需要，而且将多余的电力送入电网。,1. 将太阳能光电发电设备与房屋的屋面瓦组合在一起，即形成太阳能光电瓦 。 2. 既能用太阳能发电，又避免了在屋顶上安装一些又厚又笨重的太阳能电池板；既减轻了荷载,又改善了屋面的美观程度。 3. 光电屋面瓦每套为块电池板，可以铺设平方米的屋面。每套组件每年平均可以产生度的电力。当屋面的朝向和日照时间符合规定的条件时，两到三套光电屋面瓦便可以满足一个家庭的平均用电量。,国外太阳能光电瓦做成屋面瓦应用实例,国外建筑太阳
3、能应用实例,国外建筑太阳能应用实例,国外太阳能应用实例,国内房屋建筑太阳能应用实例,国内房屋建筑太阳能应用实例,其它节能（太阳能）技术,太阳能电力墙：电力墙是将太阳能光电池与建筑材料相结合，构成一种可用来发电的外墙贴面，既具有装饰作用，又可为建筑提供电力能源，其成本与花岗石一类的贴面材料相当。这种高新技术在建筑中已经开始应用，如在瑞士斯特克波思有一座42米高的钟塔，两面覆盖着光电池组件构成的电力墙，墙面发出的部分电力用来运转钟塔巨大的时针，其余电力被送入电网。 太阳能庭院灯：可广泛适用于家庭、别墅、公园等户外场所的照明，且有装饰美观之用，功率有5W-25W等。,太阳能庭院灯实例,太阳能庭院灯实
4、例,太阳能光电玻璃：在建筑中，当今最先进的太阳能技术就是创造透明的太阳能光电池，用以取代窗户和天窗上的玻璃。日本的一些商用建筑中，已试验采用半透明的太阳能电池将窗户变成微型发电站，将保温-隔热技术融入太阳能光电玻璃，预计10年后将取代普通玻璃成为未来生态建筑主流。随着现代科技不断发展，太阳能发电系统将在技术上取得突破，从而大提高太阳能发电效率，拥有无限广阔的前景，将成为未来生态建筑不可或缺的一部分。 非太阳能： 风能、地热能、潮汐能、生物质能,二、地温热泵中央空调技术,技术原理：通过与地下低温热源进行热交换，实现冬季供热、夏季制冷。 机组核心：热泵技术。冬季以地下水为吸热热源，把水中的热量收集
5、起来，经能量转换，将热量释放到用户端，实现供热；夏季以地下水为排热热源，把用户端的热量收集起来，经能量转换，排放到地下水中去，实现制冷。,国内开发该技术单位 1、山东省海阳富尔达公司富尔达地温中央空调 2、光大中央空调有限责任公司光大地温中央空调机组 3、南通市春风空调厂“长江春风”牌家用地温中央空调 4、中美合资埃美圣龙（浙江省宁波市）机械有限公司,应用实例 1、北京市菊儿胡同小区面积2.8万平方米，采用地温中央空调取代原来的锅炉设备后，冬季采暖和夏季制冷均达到设计要求，采暖年节省运行费50.8万元，制冷年节省运行费35万元，年减少二氧化碳排放量10539.3吨。 2、国家康居住宅示范工程项
6、目广州山水庭苑 3、北京市首都钢铁公司篮球中心体育馆工程 年节省制冷采暖费用三四十万元；奥运会指定比赛场馆 4、北京市 友谊医院病房、门诊部综合楼 工程 奥运会指定医院,三、生态绿地规划理论,1、人体释放的废气（二氧化碳）被植物所吸收，变成了植物需要的碳水化合物；人体所需要的氧分，由植物的光合作用来提供，解决了人类生存的需求。这就是生态平衡的具体体现，也是“碳氧平衡理论”的依据。2、按照生态平衡的原理（即碳氧平衡理论）来计算绿化面积的大小和绿色植物品种及其数量的多少（单位面积生物量）。,岭南花园小资料： 占地面积万平方米，地上建筑面积万平方米，住宅建筑面积.万平方米，容积率.，绿化占地率.，项
7、目由个组团 栋六层住宅组成（其中一个组团为一家幼儿园和一家小学），全区总户数为 户，并设置了一条极具岭南特色的骑楼风情走廊。,四、利用建筑废料制造环保 混凝土产品,*建筑废料,实际上是放错了位置的资源,完全可以作为一种再生资源被利用起来。 *变废为宝,节约了资源,充分利用了建筑垃圾，又减少了对环境的污染,产生了良好的生态功能。 *绿色混凝土：环保混凝土（透水性地砖） *用建筑垃圾生产砖、砌块、砂浆、混凝土用骨料 *城市建筑垃圾处理中心,泉州市建筑新技术推广应用中心,1、做法：将废砖石打碎、筛分，选择匀称的骨料，掺入特殊的添加剂预制成混凝土砌块，不仅为植物根系生长留有足够空隙，又大大提高了混凝土
8、的抗压强度。施工时，只要在混凝土砖块的孔隙中充填腐植土、种子、缓释肥料、保水剂等混合材料，草籽就可生根、发芽，并穿透到土壤中生长。 2、作用：恢复地面的生态功能；变废为宝；节约资源；减少环境污染。,五、绿色电梯式停车库,特 点 以狭小的空间换取最多的停车空间。 速度快、噪声小，低震动符合城市环保要求。 电脑控制，触摸屏操作，简便安全可靠前进入库、前进出库，等待时间短。 钢架结构，彩钢装饰，外型美观，人、车安全。 安全保障完善，设有车辆出入库声光引导，车辆规格检测，灵敏可靠的限速保护和多重机构互锁、消防、通风、防雷装置齐全，确保车辆更加安全。,双良电梯式停车库,六、智能立体停车系统,1、该系统能
9、远距离自动识别出入住宅小区(或商住楼)停车库内的车辆身份，车子可直接进出停车库存，不需停车刷卡收费、咨询、发牌或收牌。 2、系统可远距离自动收费，并如实记录车辆身份资料及出入时间，供需要时查询。 3、特点：节约土地资源；停车安全有保障；投资效益高（单位面积停车量大、雇员少） 4、提高小区形象档次；给小区楼盘带来新的租、卖点,智能立体停车系统,车辆出入门禁管理系统,七、新型隔音材料,1、通过专门的共振来吸收声音的材料，也称作微孔吸音材料 2、可以将声能改变成热能的隔音材料 3、用隔音布生产的张力天花板适用于新建房或旧房的装修 4、制造张力天花板的世界领先公司最近研发了一种具有革新意义的产 品,八
10、、可呼吸的窗户（隔音通风窗）,隔音通风窗：即隔噪音，又能通风。用不同材质、不同厚度的多层结构组成的隔声窗。通风系统在窗户上设置一个或多个新鲜空气进风过滤口，同时在办公室（或住宅）另一侧的窗户或墙体上安装隔音通风器。隔音通风窗具有隔音、通风、除尘防蚊、防盗及优异的防水性等五大功能。,隔音通风窗工作原理图,室外,室内,墙体,目前市面上的通风隔音窗主要有两种： 1、机械抽风隔音窗在双轨道横拉窗或推开窗的基础上，通过增强玻璃厚度或采用双层玻璃，并增加机械抽风功能，达到通风和隔音的效果，由于有机械部分，其价格相对较高； 2、三轨道隔音窗采用三轨道的窗框，将窗扇上下方设计为消噪腔结构，并在窗的上方增加了特
11、殊的通风孔，达到自然通风和隔音的效果。据检测数据表明，机械抽风隔音窗一般能隔音20-30分贝，三轨道隔音窗在自然通风的情况下，仍能隔噪音30分贝。,九、智能控制窗,可对建筑物中的窗户（含落地窗）进行集中控制，使建筑物内部形成良好通风条件，使室内空气质量得到最大限度地改善。 系统采用先进的机械传动与微电控制技术，对室外温度、雨水、风压、噪音进行自我监测，并自动控制窗户的开与关。当室内烟雾、可燃性气体超过规定指标时，可自动开启窗户，通风换气。 *消防讯号优先处理 *自动防盗警报系统 *解除您出门在外而忘记关窗的后顾之忧 *摇控打开和关闭窗户,十、节能建筑玻璃,1、低辐射镀膜玻璃（LOW-E玻璃）
12、高透型（LOWE）玻璃 遮阳型（LOWE）玻璃 2、自清洁玻璃（Activ） （纳米二氧化钛光催化玻璃，复旦大学）,低辐射镀膜玻璃(Low-E)是通过在普通浮法玻璃表面镀以银层为主的复合膜层，使浮法玻璃原片的辐射率大幅降低，从而大大提高其隔离热辐射的能力，达到节约能源的目的。由镀银低辐射镀膜玻璃(Low-E) 制成的中空玻璃产品，其保温效果已远远超过普通建筑外墙，是国际目前最佳的建筑用节能玻璃产品。 自清洁玻璃（Activ）表面有TiO2等复合纳米材料涂层的玻璃。三种功能：1）自清洁2）清洁空气3）杀灭细菌和病毒，可用作室内和室外的建筑或装饰用玻璃，如建筑玻璃门窗，汽车挡风玻璃，汽车反光镜玻璃
13、，玻璃幕墙和灯罩等。,十一、整体卫浴间,整体卫浴室是将许多卫浴设施通过模压成型，配套安装等方式组合而成的卫浴间。它“麻雀虽小，五脏俱全”。浴缸、坐便器、盥洗台设计精巧，底板、天花板、浴室门配套，边化妆镜、照明灯具、换气扇、水嘴、纸卷器、毛巾器、浴巾架等小“零碎”也一应俱全。此外，一套整体卫浴间还包括完备的上、下水管道配件及成套安装零件。 三大特点： 1、省事省时-两个人花费半天至一天的时间即可完成 2、结构设计合理-最有效地利用空间、无拼缝、便于清洁 3、材质优良-复合材料 (玻璃纤维增强片状模塑料）,整体卫浴间,整体卫浴间,十二、给水系统（管道直饮水）,1、健康管道直饮水是以自来水为水源，经
14、过先进的膜分离技术深度处理后，以管道方式输送到每家每户，使用户打开水龙头，就能直接喝上优质健康的水。2、去除对人体有害的物质，保留对人体有益的微量元素，杜绝了管网二次污染，免去了订水、送水、换水等麻烦。 直饮水给楼宇销售增加一个卖点 直饮水为物业管理增加一个长期利益增长点,实例,广州奥林匹克花园管道直饮水工程(广州市第一个管道直饮水工程项目，也是目前全国规模最大，设施最先进的管道直饮水工程之一，总投资一千余万元，设计规模180立方米/天，已于2000年7月顺利通水)、广州星河湾、文昌花园、番禺奥林匹克花园和广州芳草园等大型住宅小区的管道直饮水。 *与桶装水相比，管道直接饮用水的特点有免预约、免
15、送水、随用随开；循环供水，水质新鲜；口感极好，价格只是桶装水的1/3。,十三、蒸压加气混凝土砌块,特点是：（1）质轻：干体积密度（即容重）为500-750kg/m3，为一般红砖的1/3，可有效地减轻建筑物的自重；（2）保温、抗渗：砌块内部有很多小孔，直径约为1-2mm。这些小孔均为独立的封闭孔，能有效地起到隔热保温和阻止水分扩散的作用，用有建筑的围护结构上可以起到节约能源的作用；（3）防火：原材料和产品本身均为无机物，绝对不会燃烧；（4）隔音：由于内部有很多微孔，可隔音30-52分贝；（5）高强：砌体强度约为砌块本身强度的80%（红砖仅为30%）；（6）施工便捷：一块砌块相当于10多块红砖，并
16、可连续砌筑，不受一次只可砌筑1米高度的限制。砌块本身具有可锯、可钻、可钉、可挂、可镂的特性。,同德花园几种墙体材料应用对比 同德花园2-6.9幢是一幢十八层框架-剪力墙结构的高层建筑，因其所处地的地质比较复杂，为减轻荷载，在设计上选择了轻质墙材为填充墙。选取4种材料做经济性对比分析，结果表明，采用新型墙体材料减轻了建筑自重，降低了总造价，证明了应用新墙材不仅具有社会效益，而且还可以带来经济效益。 造价计算结果 方案一（内外墙均采用红砖）：人民币8259487.25元 方案二（内外墙均采用灰砂砖）：人民币8331712.21元；方案三（内外墙采用蒸压加气混凝土砌块）：人民币8191414.39元； 方案四（外墙采用蒸压加气混凝土、内墙采用GRC墙板）：人民币7726812.60元。,
