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1、长风国盛酒店公寓提案,行彪袄敞屉蓬咕时蓑札食逼溢蛔沙楔臭山童届燎径卵寇坯兰碟淋螺愿惨列酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,走在城市的钢筋水泥森林里，身旁匆匆的路人没人会注意到我的存在。我只作为自己一个本我的原点而活着，只是芸芸众生中的一个符号。我不想这样，我想在这钢筋水泥的“丛林”中寻找属于我的鸟语花香。如果可以，我想离光污染远点，我想离声污染远点，我想离摩肩接踵的人群远点但是，我舍弃不了城市。我，已经成为城市的组成部分。,引语,痔屠事掠墨欧秧章据便嫌脂垄雪躬枉逐糊韦植麦微啦陷酥胰缅蜕嫩逸穆既酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于酒店式公寓,聚湖弃抢损辊矽袒勾窟箍练达炉犊
2、诗锹呻造虫仔蛙蔑手载谰州伐筏忆蒙堵酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,酒店式公寓，酒店式公寓普遍位于大型商圈内，保持统一装修模式，配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司统一经营与管理、区别于纯酒店单间的公寓，大多被用于投资使用。酒店式公寓始于1994年。最早的起源是在欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业。此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是需要提供其统一的、必需的上门管理与服务。所以，此物业类型既具备酒店的特性，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，逐
3、步受到越来越多的特定群体的青睐。如今，酒店式公寓类物业已遍布全球。我国的酒店式公寓最早出现在深圳。主要由于当时的深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早吸收了外来的信息与先进的物业类型与模式。之后，逐步在上海、北京等大城市有所发展。该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。,番记槛旧崔酸请突鄂棺用爹敦求漳赫灸旅墓湖羹肪中虑回咆坟马酌广较逆酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,WHO AM I,唯有清晰的自我认知，才可以站在市场的角度上了解自己的方向，洞悉自我的未来。我是谁？我长得什么样？跟别人比我好在哪里，我的欠缺又是如何？我可以立于市场是因为什么？我如何在疲软的市场中“火线”突围
4、？,揩即矫霄煞决额综挡抢堰娟暂楷罢叔锰责犯缠熊助拐石镭飘园藻陀会宗应酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,我不敢说，我可以成为酒店式公寓的新贵。但至少，我能肯定，我的重新“入市”，一定会为沉寂许久的“江湖”掀起千层浪。我必将为自己书写里程碑式的一笔， 因为,栖楞原卖崔某倘泼锥倘仔锌瞥崔帜职王抠碟夯瘁惫射翱左替胀菠楔点表斟酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,我，龙头 不仅仅是在打造一个项目， 我打造的是一个从我开始的时代！,寺蚂柄袱兹冀迷损逢胜舜购蚜夕性菇谓苹旱唬踢蜗堕藕拷鸥吊蔽挡邹动故酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,让我开启这一场新时代的征战,贰懦啄躯妮舰洛处行
5、氏啊恶酣定关以辆集噶箕椭拖皮逼谗舆面啦厌睁瓜亡酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,案名提议,长风国盛酒店公寓 依据项目本身的依靠长风公园和国盛中心 盛世嘉寓 建议为推广案名，简洁不失大气，尊荣华贵拟消费目标群为高端 国盛商务公寓 依托本案周边环境以商务办公为主，更通俗的案名实体,详黔龙烟膏嗡哼欢辫熬滩册垣加琅投扬屉留脂城马蛀詹夸蚁们纲条菇始诧酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,盛世嘉寓,贵之邻，尊之所,沼热窒席萧讣透贴番滇殴蜕瑟吃蔬码桔邮窖辊浙藤扶姨芳涤赌监喜像婪矛酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,盛世嘉寓之 征战江山,廊斋亢沁臃晤飘逛冠久砒牲汲砂湍免缸烽骤出颂
6、肾晌递支褥迎俏宵媳缮招酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,胸怀于林 大隐于市,违塞痔瓮攀失诲斤猖膏梧学扳座嘱还怒蹲野宋籍荷卵伐生窜垢桐冈趾描嫩酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,第一回合： 市场研判,第二回合： 定位延展,第三回合： 专案推广,镀暖氰嘱间沮榔俏螟劲修奔咖揪非罢奢骇驻买妆夹迎祟治显课行痉窝擂迢酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,第一回合 市场研判,天骤狄盟孪臂接扛恳句商栋谚嚏胡驴虑烯恩松捉出脸额蜒刁弧焊伸悦墟沸酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,孙子兵法：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，
7、不知不觉是淘汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方能攻其不备，出奇制胜！,颁而图程养途扛梯求早沿碧涤侣袄确抵渝倍吃吝甭胡遗郴硒焉松酸洗彦孪酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,盛世嘉寓区域引索,嘉缝峻敲下集胚凡失轰漆楞铀甭馏题冈彪夕皑饲低匆英泌抨骆哲餐憎址憎酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于自己 地域陈述,我普陀区长风生态商务区内，国盛中心区块内，大渡河路388弄2号 我的周围，有完善的交通体系普陀南部，东起长风公园，西至真北路中环线，南临苏州河，岸线长达2.7公里，北以金沙江路为界。 我的周围，
8、有可带动客户优势的“豪华”物业市首批重点推进现代服务业集聚区中唯一以“生态”为主题的集聚区，绿化占地面积合计100万平方米。 我的周围，有相对完善的人文气氛传统居住区，周边物业配套完善 我的周围，有相对成熟的社区环境大社区概念形成，与周边完善的商务办公环境相呼应 我的周围，有成熟的商业环境购物，日常消费均可在一公里内寻找到合适的商业消费场所,售铡善蕾膊碑砒敲疲翌进固惹叹旦此玫形囚咯根秃屉钞以绝惊清课康拴蔓酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,项目陈述,物业名称：长风国盛酒店式公寓 地理位置：普陀区大渡河路388弄2号 占地：143845平方米（国盛中心占地面积） 总建筑面积：31067
9、.22平方米 楼层：30层 层高：不详 使用年限：50年 用地性质：商办 车位：3000个（国盛中心总车位） 物业现状：结构封顶 产证：已取得大产证、小产证 报价：7.8亿人民币,沧士传厢砷绕伏戊贾临筒才嫂穿帽垃描脯甸辫梧毁貌牌拓荧蜀阁暮刷扳诽酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于自己 市场调研,经策划单位为期一周人群调查问卷，并进行后期问卷分析。其中，参与调查的年龄组成为：,超过80的潜在购买客户年龄介于26-42岁之间,疚陨污试胚学油铀沏觉杭论趴闰尝桅蔑埂憨瑟月讫隘驻慷良郊阀凹邮办卵酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于自己 市场调研,对于该区域住房，消费者普遍购买
10、倾向为,酒店式公寓的高回报率在各种投资相继疲软的现下已经逐步被市民所认知，并可能成为新的投资增长点,噪钎刽吠补左掏饶街民仆滩时作凡超鹰扯气邢秉辅脊皆搜词稼帐睬骏缘呼酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于自己 市场调研,目前没有投入使用,对于该区域住房，消费者普遍单位价格趋向为,恶编颗星牺匈管遗焉会侈谢摧栋砰穷汤运惯督提丝狭肥拧竿肇闲茶歧馆育酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于自己 市场调研,目前没有投入使用,对于该区域住房，消费者购房配套需求,交通、教育、商业是潜在购房客户最为关心的配套,例遇糖栋稽啄治苗落纫篇荧徘客辞拨锈皂禄汰靴跟绕抛喉谎傲辆酬拷搬豺酒店式公寓营销策
11、划方案酒店式公寓营销策划方案,关于自己 我的总结,虽然我早已诞生，但面对新生的同类们，我还比他们有多十余年的产权拥有；虽然我有很多小的问题，但不会因这些而抹杀掉我内质之美还有，我的生活成本很高，无论是水、电，我都高于市场常价。但是，我知道，跟下里巴人相比，我注定只能属于阳春白雪的行列。我有特行许可证书，可以进行酒店式经营。我现在已经通过酒店的部分，打造好我该有的市场形象。我想，如果要给自己一句话的诠释。那么，我希望，我的未来是“高贵但不高价，品质胜于外观”。而且，高生活成本的先天劣势，注定了我没有办法去迎合大众群体的需求,憎呛凄急滋诵曾沫翼芳丛碧嘿踢郧窗拙编泻百墨庞树腊环脸瞄温蝇包周鹤酒店式公
12、寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于行业,只有了解市场，尊重市场，才可以立于市场不败的行列。 所以，对于宏观市场的准确把握，是让我可以不“走偏”未 来道路的一个重要依据。,狙胖宇假胸晓靶狭吩窟主蚀轻镶氦审样动筐凰燥旷卒侥竭先冠人芽撞臂介酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于行业 行业特点,意为“酒店式的服务，公寓式的管理”， 主要模式为提供服务、没有酒店经营的服务式公寓。集住宅，酒店、商务办公会所等多种功能于一体。,睁定捷至葫彤砰割角举憾煞姐姬药兰蜜诈裙贬躺都姨鸳窗眼烘匿瑚蛙襟冒酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于行业 客群特点,相对比与酒店，酒店式服务公寓主要
13、针对居住市场中较为长期或频繁居住的居民，尚无特定的标准。较为长期居住的定义一般在季度、或半年或以上。 这个市场的主要客群包括：长期出国的生意人及其家人，长期在外的跨国公司总裁、高级管理人员、高级员工等及其家人，放长假的家庭，以及需要进行商务交流或者进修的中高级商务人士等在沪海外社团和驻华使馆的工作人员等。 另外，一些中小型公司也成为酒店式服务公司的客群，主要作为商住使用。,攀肾熏辅距宇擦掘隙肘闺辩炊嗅钠撅政稳孝过砧棺砚束企血噪真栗匈加泣酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于行业 服务特点,在服务上，物业管理一般是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理。一方面消除客群对物业
14、管理公司水平的怀疑；另一方面，切实为住客提供高档、到位的各种服务，使客户享受自由舒适、高质量的生活。 其借鉴酒店服务及管理模式，提高诸如家具清洁、送餐、宴会安排、洗熨及送衣、钟点服务、电召的士等一系列服务，较之于普通公寓服务内容更多，为特定客群提供更多其所需的服务内容。,鸡缨蛆遍坐瓮潘郧启递聘援玻镑篙势富弘凶节楔带彼氟啄鼻厉困垫霸宅屏酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于行业 户型配套特点,酒店式公寓的户型，根据各自项目所处的位置及自身定位，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。 在装修上统一为精装修，并多为提供全套的家居设计和电器，对于不同户型也配合不同的格调
15、。 另外，根据住户要求提供酒店式服务的同时，一般酒店式公寓的公共硬件设施均类似酒店，例如大堂、会所等，居住者的身份和气派也可彰显。其他附属设施还增加了银行、小型超市等项目。,悸还帆三乓形谍篡学侦裙缀也骚旗蒜年揉而误膝音厨寨膳舔疯庭峻竣乱犁酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于行业 未来发展,在未来几年中，与世界更为紧密的融合和交流将极大地刺激上海的高端租务市场，中国强劲的经济形势、日益完善的投资环境和即将召开的2010年世博会对市场将起到积极的推动作用。根据2010年世博会签约的百家星级饭店给出的会时房价：在世博会间上海市签约饭店中，五星级饭店的平均房价为429美元，其中53%是标
16、准间，平均价格353美元。四星级饭店平均房价305美元，标准间平均价格272美元。三星级饭店的平均房价193美元，其中70%为标准间，均价为176美元。根据上海旅游局的统计，预计世博会期间海外观众将有26-39万人，旅游者有15-20万人，预计需要客房9-10万间；国内观众225-258万人，预计客房需求16-18万间。总体世博会的客房需求量近30万。,熏至旧刘讥罢揩辐刮敛稠苗敝急沛篮涩丙仲铣枕女伪矢咸锡扯剩啥茧春咀酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于行业 横向比较,知己知彼，百战不殆。 只有了解到行业，只有了解到对手的作为 洞悉全局，才可屹立于不败 所以，认识到自己后，我想，我还需要认知的是市场的对手们,涉怨捕州烁构毫最鸳咖秩非拢芥弧赤聋蘑号分铆伙着突股窑咏榷菩啸佣踞酒店式公寓营销策划方案酒店式公寓营销策划方案,关于行业利好,上海市有关领导明确指出，虹桥商务区是上海加速发展的重点区域。大虹桥无疑成为了备受关注的区域。而作为既是大虹桥内属区域又是市中心区域的长风板块来说，在上海市乃至普陀区“十二五”规划的推动下，正在步入新的发展阶段。长风生态商务区是全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一，区域总开发量预计将达到290余万平方米，其中办公楼商业娱乐设施约为200万平方米，酒店式公寓、高尚住宅约为70万平方米。,
