设计阶段工程造价管理

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1、第五章 设计阶段工程造价管理,教学目的和要求： 了解工程项目设计阶段的成本规划与控制概述，掌握工程项目设计方案的比选原则和比较分析法，掌握价值工程和价值管理的原理和方法，熟悉项目寿命周期成本管理的概念和原理，掌握限额设计，掌握设计概算的作用、编制依据和内容、编制方法和审查，掌握施工图预算内容、编制依据、编制方法和审查。 重难点：工程项目设计方案的比选原则和比较分析法、 价值工程、设计概算及施工图预算内容、编制依据、编制方法和审查。,第五章 设计阶段工程造价管理,旁白：设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工作

2、。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设计阶段有效地控制工程造价，要从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。,5.1 设计阶段工程造价管理概述,一、工程设计的含义,工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工

3、作。,设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。项目的技术经济效果很大程度上取决于设计质量的优劣（除了项目决策之外）。设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。,二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经济相结合5.在设计阶段控制工程成本效果最显著,二、设计阶段划分,三、设计阶段影响工程造价的因素,1.工业建筑设计影响工程造价的因素,厂区总平

4、面图设计,工业建筑的平面和立面设计,建筑材料和结构的选择,工艺技术方案的选择,设备的选型和设计,占地面积,功能分区,运输方式的选择,工业厂房层数的选择,工业厂房层高的选择,合理确定柱网,尽量减少厂房的体积和面积,2.民用建设设计影响工程造价的因素,小区建设规划的设计,住宅建筑的平面布置,住宅单元的组成、户型和住户面积,住宅的层高与净高,住宅的层数,住宅建筑结构类型的选择,建筑周长系数：外墙长度/建筑面积 正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。 加大住宅的进深对降低造价也有效果,控制在2.52.8m,多层住宅较为经济合理,工程造价控制的关键在于前期,100%,95%,75%,35%,

5、10%,1/4,1/2,3/4,决策和初步设计,技术设计,施 工 图设计,施工阶段,项目进展时间,对投资的影响程度,各阶段对投资影响程度分析图,Kelly（1982）的研究发现一个项目80% 的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20% 投资。,Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。,三、设计阶段工程造价管理的重要意义,四、设计阶段工程造价控制的措施和方法,1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查,2、设计方案的优化和比选,3、限额设计和标准设计的推广,4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理,5.2 设计

6、方案优选,一、设计方案评价的原则,1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则 2.项目全寿命费用最低的原则 3.设计方案经济评价的动态性原则 4.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则 5.设计方案应符合可持续发展的原则,二、设计方案评价的内容,工业建筑设计评价的指标,说明：建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积使用面积辅助面积居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。,说明：居住建筑基底面积建筑物的底面积居住建筑占地面积居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。居住建筑面积指居住建筑的总建筑面积,三、

7、设计方案评价的方法,设计方案评价的方法 （ Contd）,动态计算费用法,对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。,例5-1 例5-2,三、工程设计方案优化途径,(一)设计招标和设计竟选 (二)运用价值工程优化设计方案 1. 价值工程原理 价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。,V1最好 V过高，成本偏低 V过低，成本偏高,5.3价值工程,2.特点,以使用者的功能需求为出发点 目标上的特征：提高价值 方法上的特征：功能分析 活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段 组织上的特征：依靠集体智慧,提高价值的途径：F，CF，CF

8、，CF，CF，C,2.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用156页,功能分析：应明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，并对功能进行定义和整理，绘制功能系统图,功能评价：运用01评分法、04评分法或环比评分法计算功能评价系数，作为该功能的重要度权数,方案创新：根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案,方案评价：根据打分与功能评价系数计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优,案例一：,现以某设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选为例，说明价值工程在设计方案评价优选中的应用。1、功能分析。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。2、功能评价：计算功能的重要度权数

9、。上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。,住宅工程功能权重系数计算表,3、计算功能评价系数,4、计算成本系数,5、最优设计方案评选,案例二：,某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93，单方造价为1437.47元/m2。B：结构方案同A，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹窗，面积利用系数87，单方造价1108元/ m2。C：方案C面积利用系数70.69，单方造价1081.8元/ m2。方案功能得分及重

10、要系数，如下表所示。,方案功能得分及重要系数表,1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。,2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本，如下表所示。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。,1.成本系数计算,2、功能因素评分与功能系数计算。,3、计算各方案价值系数,4、成本降低幅度表,根据上表，功能项目的优先改进顺序为2、4、3、1。,36,国家体育场为第29届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面积25.8万M2。2008年奥运会期间，国家体育场将承担

11、开幕式、闭幕式、田径比赛等赛事活动，可容纳观众9.1万人。其中包括1.1万临时座席。国家体育场于2003年12月24日开工建设，原计划投资38.9亿元，后经过变更投资额缩减到22.67亿元。混凝土主体看台工程于2005年11月15日封顶，钢结构主体工程于2006年8月31日完成合拢，国家体育场计划将于2007年底完工。,价值管理VM案例,国家体育场,国家体育场（又称为“鸟巢”）原有方案造价高，后调整为：去掉活动屋盖，减少用钢量，以降低工程造价。其实，对该类项目的造价控制，不能仅仅从造价角度考虑，而是以提高项目的价值为主要目的，进行价值管理。,37,去除滑动顶盖后的效果图对比,38,2004年7

12、月30日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变 更体育场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部 开口扩大。,价值管理（VM）案例,39,价值管理的演化过程,战略层,战术层,VM,VE,VA,项目开始,设计,建造/运营,VM：价值管理 VE：价值工程 VA：价值分析,5.4、限额设计,限额设计的含义 限额设计的目标设置 限额设计的纵向控制 限额设计的横向控制 限额设计的不足,（一）限额设计的含义按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证

13、总投资限额不被突破。,（二）限额设计的目标设置,提高投资估算的合理性和准确性 目标分解合理,（三)限额设计的纵向控制,以投资估算控制初步设计 以设计概算控制施工图设计 加强对设计变更的管理工作,(四)限额设计的横向控制,设计单位的责任范围 建立设计院内部限额设计责任制 实行限额设计节奖超罚,(五)限额设计的不足,实际操作的被动性 与价值工程提高价值的两种途径相矛盾 仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用,5.5 设计概算,设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使

14、用所需的全部费用的文件。 设计概算的作用 是编制建设工程项目投资计划，确定和控制建设工程项目投资额的依据。经批准的建设工程项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 是控制施工图设计和施工图预算的依据 是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 是编制招标标底和投标报价的依据。 是考核建设工程项目投资效果的依据。,一、设计概算的概念与作用,二、设计概算的内容,设计概算可分为单位建筑工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。,工程建设其他费用概算,预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算,单位建筑工程概算 （直接费、间接费、利润和税金）,单位设备及安装工程概算,单项

15、工程综合概算 （编制说明、综合概算表）,设备购置费概算,单位安装工程概算 （直接费、间接费、利润和税金）,建设项目总概算： 1.封面、签署页及目录 2.编制说明 3.总概算表 4.工程建设其他费用概算表 5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 6.工程量计算表和工、料数量汇总表 7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表,经营性项目的铺底流动资金,三、单位工程概算的编制方法,由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。 核心内容是算出直接工程费,（一）建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。1、概算定额法，又叫扩大单价法或扩大结构

16、定额法。编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。 应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价。,例：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10，间接费率5，利润率7，综合税率3.413（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）。,某教学楼土建工程量和扩大单价,某教学楼土建工程概算造价计算表,2、概算指标法。 编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量。 拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积与概算指标相同或接近，可直接套用概算指标编制概算。 备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整,