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1、1业主大会业主委员会工作指导文书（示范文本 2011 版）示范文本一2关于筹备业主大会的申请书关于筹备业主大会的申请书区、县（市）街道办事处区、县（市）街道办事处( (乡镇人民政府乡镇人民政府) )：杭州市 区、县（市） 街道（乡镇） 路（街） 号的 （物业项目名称）于 年 月 日竣工，年 月 日交付使用，物业总建筑面积 平方米，现房屋出售并交付使用的建筑面积 平方米，占物业总建筑面积的 %（或首套房屋于 年 月 日出售并于 年 月 日交付使用，至今已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积 平方米，占物业总建筑面积的 %） ，已符合法律、法规规定的成立业主大会条件，特申请成立业主大会筹备组筹备
2、召开首次业主大会会议。联 系 人： 联系电话： 申请人（签名或盖章） 年 月 日抄送： 社区居委会区、县（市）建设（房管）局（处）3示范文本二关于组建业主大会筹备组的公告关于组建业主大会筹备组的公告 （第（第 号）号）根据物权法、国务院物业管理条例、浙江省物业管理条例、住房城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则等相关规定和物业服务企业（或业主）的申请，经核查，杭州市 区、县（市） 街道（乡镇） 路（街） 号的 （物业项目名称）已符合业主大会成立的条件，现将组建业主大会筹备组的有关事项公告如下： 一、由杭州市 区、县（市） 街道办事处（乡镇人民政府）组织业主成立业主大会会议筹备组，负责业主大会成
3、立的筹备工作。二、业主大会筹备组组长由 区、县（市） 街道办事处（乡镇人民政府）派员担任。三、业主大会筹备组成员人数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。四、筹备组成员业主代表自荐表和推荐表，请至 领取，填写完后交回 。业主自荐截止日为 年 月 日 时，推荐截止日期为 年 月 日 时。请本物业管理区域内的广大业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位积极自荐或推荐能够认真履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有必要的工作时间和一定组织协调能力的业主参加到业主大会筹备组中工作，共同切实完成成立业主大会的光荣使命。4特此公告。 区、县（市） 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 年 月 日示
4、范文本三关于业主大会会议筹备组产生办法的公示关于业主大会会议筹备组产生办法的公示根据物权法、国务院物业管理条例、浙江省物业管理条例、住房城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则等相关规定，现就本物业管理区域首次业主大会会议筹备组组成、筹备组业主代表条件及产生办法等事项公示如下：一、首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。二、筹备组成员人数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。三、筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会，根据业主报名情况，以本物业管理区域中按物
5、业类型、楼层、单元、幢等为单位，组织业主自荐或推荐产生。四、本次筹备组业主代表组成拟划分为 个推荐区域， 分别是 ，每个推荐区域自荐或推荐 名代表，共计由 名代表组成。或按住宅类型 名代表（别墅 名代表，排屋 名代表，公寓 名代表，其他物业 名代表）5；非住宅类型 名代表（商业物业 名代表、办公物业 名代表、工业物业名代表、其他物业 名代表）。五、业主大会筹备组业主代表条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；（四）具有一定的组织协调能力，有必要的工作时间；（五） 。六、业主大会会议筹备组
6、拟采用下述 项办法产生：（一）业主报名自荐；（二）街道办事处或居民委员会向业主发放推荐表，根据被推荐人所得推荐票多少产生；（三）占总人数 5%或 人以上的业主联名推荐产生业主代表。业主大会筹备组中业主代表成员被筹备组正式向业主大会会议提名为业主委员会候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。由此造成筹备组成员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。本公示期为 日，自 年 月 日 时至 年6月 日 时止。业主如对上述公示内容有异议的，请于年 月 日 时之前向筹备组书面反映。联系人： 联系电话： 联系地址： 特此公示。区（县、市） 街
7、道（乡镇人民政府） （物业项目名称）业主大会会议筹备组组长签名或社区居民委员会盖章年 月 日示范文本四业主大会筹备组成员业主代表自荐表业主大会筹备组成员业主代表自荐表业主姓名性别出生年月工作单位联系电话政治面貌学历职务职称专有部分座落权属证明7专有部分面积M2有无欠交物业服务费用、实施损害业主共同权益的行为等情况自荐理由：注：1.此表须由本人填写；2.权属证明指房地产证或商品房买卖合同或拆迁补偿协议。交表时间 年 月 日示范文本五业主大会筹备组成员业主代表推荐表业主大会筹备组成员业主代表推荐表根据物权法、国务院物业管理条例、浙江省物业管理条例、住房城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则等相关规
8、定，在本物业管理区域中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生 名符合相应条件的业主参加业主大会筹备组工作。 8被推荐业主姓名所在专有部分座落物业类型有无欠交物业服务费用、实施损害业主共同权益的行为等情况特此推荐。推荐业主（签名）： 幢 单元（座） 楼层 户门号物业类型： （住宅、商业、办公、工业等）年 月 日示范文本六关于业主大会筹备组成员名单的公告关于业主大会筹备组成员名单的公告（第（第 号）号）9根据物权法、国务院物业管理条例、浙江省物业管 理条例、住房城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则等 相关规定，以物业类型、楼层、单元、幢等为单位自荐或推荐 名符合相应条件的业主代表，最终产生出
9、 名业主代表作为 （物业项目名称）业主大会筹备组成员。现将业主大会筹备组成员 名单及工作职责公告如下： 一、业主大会筹备组成员名单序号姓 名性别年龄职 业文化程度政治面貌幢、楼层、单元、户门号专有部分面积 M2备注街道、乡镇社区居委会建设单位业主代表业主代表业主代表业主代表二、筹备组中的业主代表成员被提名为业主委员会候选人的， 其在筹备组中的工作自行终止。造成筹备组工作人员缺额需要补充 的，由筹备组从业主代表推选结果中依次递补。 三、业主大会筹备组工作职责： （一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分 面积； （二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点形式和内容； （三）草拟管理规
10、约、业主大会议事规则； （四）依法确定首次业主大会会议表决规则；10（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会 委员候选人名单； （六）制定业主委员会选举办法； （七） 。特此公告。 区、县（市） 街道办事处（乡镇人民政府） （盖章）年 月 日示范文本七11关于业主身份、投票权人数、专有部分面积确认方法及结果的关于业主身份、投票权人数、专有部分面积确认方法及结果的公告公告（第（第 号）号）根据物权法、国务院物业管理条例、浙江省物业管理条例、住房城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则等相关规定，业主大会筹备组对本物业管理区域业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积进行了
11、核实，现公告如下：一、业主身份以及专有部分面积的确定，按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。二、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共计 个，建筑物总面积为 平方米（建筑物总面积按专有部分面积的统计总和计算）。特此公告。 区、县（市） 街道办事处（乡镇人民政府） （物业项目名称）业主大会筹备组组长签名或社区居民委会盖章12年 月 日示范文本八关于首次业主大会会
12、议形式的公告关于首次业主大会会议形式的公告 （第（第 号）号）（适用于书面征求意见的形式）（适用于书面征求意见的形式） 根据物权法、国务院物业管理条例、浙江省物业管理条例、住房城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则等相关规定，鉴于本物业管理区域的实际情况，经筹备组讨论决定，本物业管理区域首次业主大会会议采用书面征求全体业主意见形式进行。 特此公告。（适用于集体讨论的形式）（适用于集体讨论的形式） 根据物权法、国务院物业管理条例、浙江省物业管理条例、住房城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则等相关规定，鉴于本物业管理区域的实际情况，经筹备组讨论决定，本物业管理区域首次业主大会会议采用集体讨论形式
13、进行，届时将由业主或业主委托的代理人参加业主大会会议（鉴于本物业管理区域的实际情况，以幢、单元、楼层、划分推荐区域为单位，委托一名代理人参加业主大会会议）。特此公告。 13区、县（市） 街道办事处（乡镇人民政府） （物业项目名称）业主大会筹备组组长签名或社区居民委会盖章年 月 日示范文本九关于征求关于征求管理规约（草案）管理规约（草案）、业主大会议事规则（草业主大会议事规则（草案）案）修改意见的公示修改意见的公示根据物权法、国务院物业管理条例、浙江省物业管理条例、住房城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则等相关规定，经业主大会筹备组讨论决定，现将本物业管理区域的管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）张榜公布，并以 等方式告知不住在本物业管理区域的业主，征求全体业主的书面意见，时间自 年 月日 时至 年 月 日 时止。 筹备组于上述时间的上（下）午 时至 时，在本物业管理区域（具体地址）受理业主的咨询，并听取意见；同时还在本物业管理区域 （具体地址）设立意见箱，在QQ 上设立意见栏，接受业主的书面意见。 特此公示。 附件：管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）14区、县（市） 街道办事处（乡镇人民政府） （物业项目名
