鑫塔商住楼监理 细则

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1、鑫塔商住楼工程鑫塔商住楼工程恒通监理公司恒通监理公司 1监 理 实 施 细 则 一、工程概况： 鑫塔商住楼工程是由克拉玛依市黑豹房地产开发公司自筹资金 开发的，该工程位于钻井新村内，建筑面积 9780.9m2。该工程中结 构形式为地下室和一层为框架结构剪刀墙，主体为六层，26 层为 砖混结构。本建筑物合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 6 度， 建筑物耐火等级为二级。本工程是由新疆时代石油工程有限公司设计，由新疆时代石油工 程有限公司提供勘测设计，黑豹工程有限责任公司十四队施工，质 量等级为合格。 （一）建筑设计内容 1、二六层住宅楼外墙为 240 砖墙外贴 100 厚的聚笨板保温， 外

2、墙面层刷乳胶漆。地下室和一层墙体轴与 YN 轴外墙、Y 轴 1 与轴外墙、轴与 YA 轴外墙为 370，N 轴与轴、 11919 142 轴与 NP 轴、LM GN 、轴与 DA 轴、L 轴与4243454545 轴内墙、G 轴与墙体 800 级墙厚 300 加气块墙。494549 2、内墙面：住宅楼厨房、卫生间内墙用 1：3 水泥砂浆，内 掺 3%防水做超密聚合物防水剂打底压实抹灰，厨房和卫生间地面防 水做法为 CF101 水性防水乳液两布四涂 1-2 厚，其余所有房间只 刮腻两道及顶棚结构层只刮腻子两道，楼梯间内墙面均为合成树脂 液涂料两道饰面（一层公共厕所墙面和地面做面层） 。 3、顶棚

3、：卫生间顶棚用 1：3 水泥砂浆（加防水粉）抹 20 厚， 楼梯间顶、梯段板底、门斗顶棚均用 1：3 水泥砂浆抹平赶光，刷白 色乳胶漆两道。 4、楼地面：厨房、卫生间楼面改为垫层用 5CM 厚 C10 陶粒 砼施工，其中防水做法为按一层 3MM 厚带砂 SBS 进行施工，卫生 间楼地面比同层楼地面低 20，并向地漏找 1%坡。其余房间地面改 为 C10 陶粒砼垫层，面层用户自理。楼梯间地面踏步为水泥地面， 踢脚线为水泥踢脚线。地下室地面改为 C15 砼垫层 100 厚，搓毛面 层用户自理。一楼商业用房楼地面改为 C10 陶粒砼毛地面。一楼商 业用房卫生间防水做法改为一层 3mm 厚带砂 SBS

4、 进行施工。内墙 四周上翻 20cm，卫生间比同楼地面低 20mm，并向地漏方向找坡 1%。 商业用房入口处外踏步楼梯水泥砂浆收光，垫层为 60mm 厚 C15 砼。5、门窗：商住楼入户门为深墨绿色的成品电子对讲门，窗户 为单框双玻铝塑钢窗，外窗开启扇均应附纱，底层及地下室门为无鑫塔商住楼工程鑫塔商住楼工程恒通监理公司恒通监理公司 2框玻璃门，底层及地下室窗均应加防盗铁栅；所有铁件均刷防腐漆 两道。 （二）结构设计内容 商业住宅楼工程建筑结构的安全等级为二级，砌体施工质量 控制等级除特殊部位外均为 B 级，设计基准为 50 年，抗震设防烈度 为 7 度；物业管理楼结构安全等为二级，框架剪刀墙抗

5、震等级为三 级。 1、地基与基础部分 1.1 本工程基础部分采用钢筋砼柱下独立基础，基础砼强度为 C35，基础垫层为 C15 砼，基础底标为-3.500m，砖混部分采用 C15 毛石砼基础，基础垫层为 C10 砼，基础底标高 12 轴为-6m，地基 承载力特征值 fak=180kpa。.轴线基础底标为-4.8m，地基承载 849 力特征值 fak=180kpa.。 1.2 本工程基础埋地部分防水设计 CF101 橡胶防水涂料两 布四涂厚 1.2mm，钢筋砼基础埋地部分用 1：3 水泥砂浆抹面掺 2% 防水粉，水平防潮在室内地面下 50mm 及基础顶面均设，埋地部分 墙体均竖向防水潮收光后贴 C

6、F-101 橡胶防水涂料两布四涂厚 1.2mm 厚。 2、主体结构 2.1 本工程主体结构中地下室底层为框架架结构，26 层为 砖混结构，底层框架梁、板砼强度为 C35，标准层梁、板、柱砼强 度为 C25，地下一层砂浆强度为 M10 的混合砂浆，14 层为 M10 的混合砂浆，56 层为 M7.5 的混合砂浆。商业用房主体框架结构， 楼地梁、板、柱砼强度 C35，屋面梁砼强度为 C35，填充墙切筑砂 浆为 M10 的混合砂浆，基础垫怪砼强度为 C15，基础及地下室侧毛 石壁砼强度为 C15。 2.2 商业用房钢筋为 HPB235、HRB335、HRB400；住宅楼 钢筋 HPB235 和 HR

7、B-335 （三）给排水工程：室内供水采用铝塑复合管材，室内排水采用 PVC 排水管、埋地 部分采用铸铁管。 （四）消防工程：地下室采用室内设室内消火栓 40 套，消防系统均采用热镀锌钢 管丝扣连接。各层设灭火器。 （五）电气安装工程：电源入户电缆为 VV220.6/1KV3*95+1*50 穿 SC100 钢管埋地鑫塔商住楼工程鑫塔商住楼工程恒通监理公司恒通监理公司 3敷设至总配电箱，由总配电箱用 VV220.6/1KV.3*50+2*25 穿 SC70 钢管预埋至各分配电箱，室内所有线路为铜芯线穿 PVC 硬塑 料阻燃管暗敷设在墙内及现浇板内。 ，接地方式采用 TN-C-S 系统环 行接地

8、采用-40*4 渡锌扁铁沿建筑四周 1.5m 处设置防雷接地，卫生 间设置等电位线连接，材料为-25*4 渡锌扁钢。 （六）屋面工程： 沥青玛蹄脂隔气层两道，100 厚苯板保温层，1：10 水泥珍珠岩 找坡，30 厚 C20 的细石砼找平层，刷冷底子油一道，贴 3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材两道。 （七）电信工程： 闭路电视为：SYKV-75-9 电缆由放大器总箱穿 PVC 管至各单元总 箱，单元总箱至终端器为 SYKV-75-5 电缆穿 PVC 管电话为 HYA- 100*2*0.5 电话电缆由室外总箱引出埋地敷设至单元分线箱，由分 线箱用 HYA-2*0.5 至插座。 （八）采暖工程

9、 本工程按分户计量设计，每户系统采用双管水平并联方式连接。 散热器采用 TZ4-6-8 型铸铁散热器，回水管线用铝塑复合管在楼板 垫层内敷设并连接。 二、监理工作范围： 1、施工过程监理 a、质量、工期、投资的合理控制 b、施工安全及文明施工的监督管理 2、保修阶段监理 a、回访保修期内的监理工作 三、监理工作目标： 1、工期目标：按业主要求工期竣工，交付使用，工期控制在 210 日历天。 2、质量目标：确保工程优良，无质量事故。 3、投资控制目标：严格按业主提出的投资控制目标总造价 793.8 万元进行控制 4、安全目标：严格按照国家建筑安全施工规范实施监督管理， 重大安全事故(事故损失 1

10、0 万元以上)发生率为 0；人员伤亡事故发 生率为 0。 5、文明施工目标：强化环保意识，坚持文明施工，严格按 ISO 14000 环境管理体系和 SHE(安全、健康、环保)管理体系监督管鑫塔商住楼工程鑫塔商住楼工程恒通监理公司恒通监理公司 4理。 四、监理工作依据： 国家有关法律、法规 建筑工程质量管理条例 建筑工程监理规范 建筑安装工程施工验收规范 建筑工程施工承包合同 建筑工程监理委托合同 审定后的设计文件、施工图纸等 五、监理组织机构型式：六、监理机构的人员配备： 总监理工程师：李新功 土建专业监理工程师：黄松占 电气专业监理工程师：顾仕青 安装专业监理工程师：黄松占 投资控制监理工程

11、师：何建民 七、监理工作的方法及措施： 1、根据本工程监理工作需要，成立适合本工程监理组织机 构，配备各专业监理人员，制订监理工作目标计划，按照各专业监 理人员标准执行。 2、监理工作采取旁站、跟踪、巡视检查方法，对施工阶段 全过程进行监理，对重要的部位如基础及主体工程必须进行旁站跟 踪监理，地下室砼及主体框架柱、梁、楼面板现浇砼施工中监理人 员必须 24 小时实行旁站监理。 3、每道工序完毕后，先由施工单位自检自查，合格后书面 报请专业监理工程师检验，专业监理工程师检验合格签署意见后方总 工 程 师工 程 质 量 控 制 组工 程 投 资 控 制 组工 程 进 度 控 制 组鑫塔商住楼工程鑫

12、塔商住楼工程恒通监理公司恒通监理公司 5可进行下道工序施工，未经监理工程师检验认可不得进行下道工序 施工。 4、所有工程用料均应有材质证明书、材料检验或复试报告， 进场材料施工单位自检自查合格后，必须书面报请监理工程师检验 认可后方可用于工程中，未经监理工程师认可材料不准用于工程中， 不合格材料严禁进场。 5、工程施工必须严格按照设计文件，图纸及施工规范进行 施工，严格私自改变设计，如确需要变更设计者必须由提出变更单 位提出书面申请，由设计部门审核同意签字，建设、监理单位认可。6、施工期间，由项目监理组织定期召开监理例会，定于每 周三下午 4：00 时，建设、施工、监理单位共同参加，研究解决施

13、 工中出现的问题，协调各方关系，以保证工程质量、工期、投资目 标实现。 7、所有进场材料，必须经有见证取样资质的监理工程师现 场见证取样签字送检，自行取样送检者不予认可。具体内容见监 理见证取样计划 八、各分部分项工程做法及控制要点： 1、土方工程 1.1 工程做法 该工程建筑场地属级中硬度场地，表面下 4.70m 内为沙砾层， 地基及载力标准值 FK=180kpa，开挖深度自0.00 向下-4.8 至- 5.4m，土方采用机械开挖，室内回填上采用天然戈壁土回填， 回填土标高-4.5m-3.6m，厚度为 0.9m，采用天然戈壁土回填。1.2 质量控制要点 1.2.1 土方开挖前，应严格检查和控

14、制好基坑开挖长度、宽 度、深度，本工程采取机械开挖，根据本工程土质及现场地限制， 放坡按 1：0.5 系数放坡，A 轴处距原建筑只有 3.14 米，必须对边坡 进行专门防护处理。其它边缘容易塌方之处，应进行支撑防护。1.2.2 基坑开挖深度自0.00 向下为-5.2m，自然地面向下开挖深 度约为-4.8m，机械开挖时按基底标高予留 200mm，由人工进行清 底，以防止机械超深开挖。1.2.3 本工程开挖土方，拉运出现场。 1.2.4 基坑土方开挖后，施工单位应会同建设、监理、设计、 地勘各有关单位及质量监督站供对进行地基检查验收，并作好验收鑫塔商住楼工程鑫塔商住楼工程恒通监理公司恒通监理公司

15、6记录，地基需要进行处理者，必须按照设计方案进行，并按照施工 规范进行施工。1.2.5 基坑回填土采用天然戈壁土，填土前应清除沟槽内的积水 和杂物。 1.2.6 基础梁板砼强度必须达到 50%以上，方可进行回填，严防 砼受到损伤。1.2.7 填土前应对基底和已完隐蔽工程进行检查和用基础工程验 收后方可进行回填，回填土含水量以能压实程度为宜。 1.2.8 回填土角层回填厚度为 300mm，用电动平板振动器及 蛙式打夯机进行分层夯实，每层夯实后必须经监理人员检验合格后 方可进行上一层回填。 1.2.9 回填土每层均应作密实度试验，夯实密度应大于 94%， 室内回填土每层按 100m2 取样一组，室

16、外每层按 2050m 取样一组。2、钢筋工程 2.1 工程做法 2.1.1 本工程基础为独立柱钢筋砼基础，基础垫层为 C10 砼， 200m 厚，基础梁、独立柱基为 C30 钢筋砼现浇，、级钢 筋。地下室外墙为混凝土墙，墙厚 370，负一层、一层框架柱、框 架梁、楼面板为 C30 钢筋砼现浇。2.1.2 本工程的框架柱、梁、楼面板配筋均采用平面标注法，具 体作法及说明按照图集 03G101 砼结构施工图平面整体表示方法制 图规则和构造详图执行。2.1.3 本工程为框架结构，抗震等级：按七度设防。2.1.4 本工程现浇梁、板、柱、剪力墙砼保护层厚度：埋地部分 梁柱为 40mm，地上部分梁柱为 25mm，板为 15mm。 2.1.5 钢筋均采用、