某住宅小区分户验收

《某住宅小区分户验收》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某住宅小区分户验收（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、xxxxxxxx 工程工程住住 宅宅 工工 程程 质质 量量 分分 户户 验验 收收 方方 案案xxxxxx 集团有限公司集团有限公司 二二零零一一五五年年一一月月十十日日一、编制依据一、编制依据本方案的主要编制依据如下：1) xx12#、17#、20#、8#楼工程招标文件；2) xxx12#、17#、20#、8#楼工程图纸；3) xxx12#、17#、20#、8#楼施工组织设计4) 现行有关国家及地方规范、规程等；二、二、工程概况工程概况 、工程概况、工程概况1.1 工程建设概况一览表 工程名称灵壁 xx 工程工程地址灵 xx建设单位安 xx 公司勘察单位合 xx 察院设计单位北京 xx 有

2、限公司监理单位安 xx 有限公司政府质量 监督部门灵 xx 督站施工单位安xx团有限公司572 天8#楼框剪18 层572 天12#楼框架6 层572 天17#楼框架6 层合同工期572 天结构类型 /层次20 楼框架5 层8#楼： 7590.52m212#楼： 3196.64m217#楼： 2276.48m220#楼： 3780.1m2建筑面积8#楼： 55.40m12#楼： 18m17#楼： 18m20#楼： 18.3m建筑高度地基 基础高层：筏板基础/多层：独立基础8#楼： 22.25m12#楼： 22.25m17#楼： 22.20m20#楼： 22.7m 0.000 标高安全等级二级抗

3、震设防类别抗震设防烈度 7 度耐火等级一级钢筋HPB300级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋1.2工程建筑设计概况建筑设计概况一览表 表 2.2墙体1、砌体材质、品种、标号见结施图，施工时按国家现行砌体工程验收规范执行。 未注明的砌体厚度为 。 2、墙体砌筑或安装技术要求： 页岩、煤矸石烧结多孔砖墙墙体：详见 04J101砖墙体建筑构造 。 蒸压加气混凝土砌块 墙体：详见 03J104蒸压加气混凝土砌块建筑构造 。 自保温混凝土空心砌块墙体：详见 05J102-1混凝土小型空心砌块墙体建筑构造 。 轻集料混凝土小砌块墙体：详见 02J102-2框架结构填充小型空心砌块墙体建筑 构造

4、 。 蒸压粉煤灰砖、蒸压灰砂砖墙墙体：详见 04J101砖墙体建筑构造 。 3、门垛或窗间墙宽度小于 360 时必须采用钢筋砼浇筑（配筋见结施） 。当门窗洞 口上至梁底距离小于 200 时，门窗过梁应与结构梁整体浇筑。 4、在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰（网宽度300mm、1mm 厚、网 眼尺寸不大于 10mm10mm）或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度300mm）进行处理，加强带与各基体搭接宽度不应小于 150mm。 5、墙身防潮层：在室内地坪下约 60 处做 20 厚 1:2 水泥砂浆内加 5防水剂的墙 身防潮层（在此标高处为钢筋混凝土构造时可不做） 。构造做法参见 04J

5、101砖 墙体建筑构造第 19 页节点 1、第 21 页节点 5。 6、墙体封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道安装完毕后 用 C20 细石混凝土塡实；变形缝处双墙留洞的封堵应在双墙分别增设套管；防 火墙应砌至上层楼板底或梁底，并用不燃烧体材料封堵。 7、墙体预埋件：预埋木砖，应作防腐处理；铁件应做除锈、涂刷防锈漆后再预 埋。 主管沿墙、柱敷设时,待管线安装完毕后用轻质墙包封隐蔽，包管做法参见 03J111-1 图集。 8、钢筋砼阳台栏板、扶手必须与结构墙体有可靠拉结；金属栏杆、扶手必须与 结构有可靠的锚固措施。 9、电梯井道、风道、烟道的井内壁砌筑灰缝应饱满,并采用 20 厚

6、 1:3 水泥砂浆随 砌随抹平。 10、室内变形缝做法详皖 2003J903 图集第 12 页节点 2、4。第 16 页节点 2、4。 外墙变形缝详本页外装修工程。平屋面变形缝做法 04CJ01-1 2/28。门窗1、门窗编号、尺寸、数量详见门窗表。门窗的材质及做法见门窗表所选用的图 集。本工程设计有关门窗的图纸只表示了该门窗的洞口尺寸、类型、材质、分格 及开启方式，建设单位应委托有资质的生产厂家进行专项设计（包括立面分格、 结构计算） 、现场安装。在确定门窗的实际大小尺寸时应考虑门窗所在位置墙体 的抹灰、饰面厚度及窗台面找坡的高度来确定洞口与窗框之间所留的缝隙尺寸。 原则上以饰面层厚度能盖过

7、缝隙约 5-10mm 为宜。防火门安装洞口留缝宽度应不 大于 3-4mm。门窗立面分格经我院设计人员确认方可下料加工。2、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接， 插接深度不小于 10mm。塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应 满足规范要求并作防腐处理。金属门窗和塑料门窗的型材壁厚必须符合国家规定 要求。 3、门窗立樘：除图中注明者外外门窗中心距外墙皮 mm，内门窗立于墙的内 侧。 4、除帷幕墙外的其余门窗均应满足以下各项技术物理性能指标： 抗风压性能、保温性能、水密性、气密性、空气隔声性能、采光性能详节能设计 说明。 5、玻璃应满足建筑玻璃应用技术规程

8、(JGJ113-2009)、 建筑安全玻璃管理规 定要求。 6、防火门窗和防火卷帘门由甲方自购，应购买经公安部指定鉴测单位测定并颁 发产品合格证书的产品。防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器， 双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装 置。防火卷帘应安装在建筑承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用与墙 体耐火极限相同的防火材料封堵。 7、外平开窗应有加强牢固窗扇的措施。 8、凡公用专业管道竖井、管道间检修门下，均做 C15 混凝土门槛，未注明者均 为 100mm 高。 9、本设计有关帷幕墙的图纸只表示幕墙的外观尺寸、立面分格、开启方式等。 建设单位应

9、根据设计要求，委托具有相应设计、制作、安装资质的专业公司负责 幕墙详细技术设计，经设计人确定后，按玻璃幕墙工程技术规范 （JG102- 2009）进行加工安装并对质量负责。 10、二次设计的阳台玻璃栏板应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009 的 规定。外墙装修1、外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经 建设单位和设计单位确认后进行封样，并据此验收。 2、承包商进行二次设计的项目，经我院确认后，应向建设单位提供预埋件的设 置要求。 3、外墙保温构造：选用膨胀玻化微珠保温砂浆,详皖 2007J212,保温层:30 厚。 4、无保温外墙饰面构造：外墙饰面颜色及使

10、用部位见立面图。防水1、屋面防水：执行屋面工程技术规范 （GB 50345-2004）的规定。 屋面防水等级高层建筑为级，多层一般建筑为级，具体构造见屋面做法。屋 面防水工程应有相应资质的专业队伍进行施工。屋面排水系统应保持畅通，严防 水落口、天沟檐沟堵塞。层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外应向上 设一道高度不小于 200mm 的混凝土防水反梁；刚性防水层应采用细石防水砼， 其强度等级不低于 C30，厚度不小于 50mm，分格缝间距不宜大于 3mX3m，缝宽 不应大于 25mm，且不小于 12mm；女儿墙根部应设高度250mm 的钢筋砼防渗 反梁，女儿墙顶应设高度60mm 的钢筋砼压顶

11、。 2、外墙防水：外围护结构的幕墙应做好防水构造、具体设计由幕墙承包商负责。 外保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配，确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、 涂料外墙饰面均设分隔缝，具体见立面图；变形缝等部位必须采用耐候密封胶封 缝，确保防水质量；对于不同材料交接处要特别注意连接部位的构造处理，可根 据实际情况采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、设分隔缝、中间抹灰层加防水 剂等处理措施。穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。 3、外门窗防水：外窗台内高外低，泛水坡度不小于 10，严防倒返水；门窗框 与外饰面间留 75（宽深）mm 的凹槽，采用耐候密封胶封缝。外门窗樘与墙 体之间缝隙用聚氨酯发泡材料填

12、实；窗台标高处设置 80mm 厚 C20 钢筋混凝土板 带，伸入窗洞两侧墙体 300mm。室外工程1.散水,宽 1200,做法详 02J003 第 5 页节点 1,按规范设置温度缝; 2.室外台阶做法详 02J003 第 8 页节点 5B,面层为防滑地砖。 3.无障碍坡道详 03J926 第 22 页节点 3,坡道扶手详 03J926 第 23 页节点 1B.防火工程1、设计依据：消防主管部门的审批意见及高层民用建筑设计防火规范 、 建 筑设计防火规范 、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 、 建筑内部装修设 计防火规范 。 2、防火间距：与相邻的多层（高层）建筑的防火间距大于 9(13)米

13、。 3、防火分区:每层一个防火分区，楼梯间宽度符合规范要求 4、防烟设计：面积超过 500m 房间及设置排烟设施的走道内均设挡烟垂壁，每 个防烟分区面积均小于 500m2 5、防火分区隔墙采用（耐火极限应满足规范要求） 6、隔墙均砌至梁板底部不留缝隙。管道与房间、走道相连通的孔洞的空隙采用 不燃烧材料将其周围的空隙添塞密实。上、下水、强弱电管井等，待管线安装后， 穿管楼板处用与楼板相同耐火等级材料封堵。每层均要封堵。疏散走道两侧的隔墙，其在吊顶上所开的回风口安装防火百叶。 7、采光井屋顶的金属承重构件外包敷不燃烧材料并喷涂防火涂料，耐火极限大 于 1.00h。 8、外保温材料燃烧性能等级为 A

14、 级。无障碍设计1、设计依据：城市道路和建筑无障碍设计规范GB 507632012。 2、建筑入口：建筑物入口设有坡度为 1：20 的坡道。入口平台宽度不小于 2.00m。 3、垂直交通：无障碍电梯 4、公共走道：公共用房与通道均无高差，走道和出入口的宽度均能满足轮椅通 行。 5、停车车位：室外、室内停车场设计有无障碍停车位。室内装修及安装 工程:1、内装修工程执行建筑内部装修防火设计规范 ，楼地面部分执行建筑地面 设计规范 ，所选用的室内装饰材料均应满足民用建筑工程室内环境污染控制 规范(GB50325-2010）的要求,室内污染控制分类为 类。 1、1 凡设吊顶的房间墙面抹灰高度均至吊顶以

15、上 200mm。 1、2 除图中注明者外，室内窗台净高均为 0.9 米，踢脚高均为 0.1 米。 1、3 窗台做法：除二次装修房间外均为水泥窗台。做法参见 04J101 第 32 页节点 A。 1、4 不同厚度面层材料的楼面，施工时应调整垫层厚度，确保楼面标高一致。 1、5 较大房间楼地面的混凝土垫层应分仓施工，除图中注明者外分仓尺寸不应大 于 6m6m。 1、6 设备基础、电梯基坑、电梯机房留洞均应待订货后核实定位尺寸无误，方可 施工，且应在设备基础完工后再施工楼地面。 1、7 平面图中凡有者，表示地漏，在地漏周围 1 米范围内按地面找 1%坡度坡 向地漏。 1、8 凡内墙阳角、门膀角均应做

16、护角,20 厚 1：2 水泥砂浆，每边宽 50，高 2000。蒸压加气混凝墙体水泥护角做法按国标图集 03J104 第 62 页角 1 实施。 1、9 厨房卫生间等多水房间及阳台楼地面标高应低于相邻房间（或走道）30。 1、10 凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、及楼梯等临空处栏杆（板）净高为 1100、上人屋面女儿墙的净高为面层以上 1200。 1、11 内装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均有施工单位提供样板， 经建设单位和设计单位确认后进行封样，并据此验收。电梯工程1.居住部分设 2 台 1000KG，1.75m/s 乘客电梯。 2.无障碍电梯轿厢大小,按钮, 轿厢装修等应满足无障碍的要求. 3.井道尺寸参照预选样本绘制,电梯选型最终确定后,应及时通知设计,施工单位,以 便配合调整.电梯留孔留洞图详电梯样本. 4.电梯隔声减震