园林工程造价与管理(概预算)课件(2013版)

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1、园林工程造价与管理,专业：风景园林课程性质：专业方向选修课,工程实践需要&职位技能需要,前 言,一、课程性质和目的（一）课程性质：园林工程造价与管理是园林专业的一门业务素质课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。,二、本课程主要内容：,园林工程建设概预算基础 园林工程建设概预算定额

2、 园林工程量计算方法 园林工程施工图预算的编制 园林工程清单计价,三、课程的任务,本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点： 正确地应用定额 合理地确定工程造价 熟练地计算工程量,第一章 园林工程建设概预算基础,第一节 概述第二节 我国现行工程造价的构成第三节 园林工程造价常用术语,第一节 概述,一、基本建设 二、基本建设程序与工程造价的分类 三、工程造价的概念、含义、作用、职能、特点、计价特性 四、造价工程师的基本工作内容,一、基本建设,（一）基本建设分类 1.按性质划分：新建项目 、扩建项目 、改建项目 、恢复项目 、迁建项目 2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目 、非生产性建设

3、项目 3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目 、竣工项目 、建成投产项目,（二）建设项目的划分,建设工程总项目,单项工程是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。,单位工程指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。 分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。按部位、材料和工种进一步分解。 分项工程是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的计量单位计算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。 园林施工中，有园林建筑工程和园林绿化。,二、基本建

4、设程序与工程造价的分类,三、园林工程造价,（一）概念工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。 园林工程造价：是指园林建设项目经过决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成全部建设内容所投入的所有费用。,三、园林工程造价,（二）含义直译：工程的建造价格。从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。由国家有关

5、部门统一制定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。,（三）作用1、园林工程造价是项目决策的依据2、园林工程造价是制定投资计划和控制投资的依据3、园林工程造价是筹集建设资金的依据4、园林工程造价是评价投资效果的重要指标5、园林工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段,三、园林工程造价,（四）职能1、预测职能2、控制职能3、评价职能4、调节职能,三、园林工程造价,（五）特点1、大额性2、个别性、差异性3、动态性4、层次性5、计价的单件性6、计价的多次性7、计价的组合性8、计价方法的多样性9、计价依据的复杂性,三、园林工程造价,根据设计阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同，工程概预算

6、有“三算”，就是设计概算、施工图预算、竣工决算。 此外还有施工预算和招投标标价的确定。,四、计价的多次性,设计概算,基本建设阶段,初步设计 技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,1、设计概算,在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资。没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单位不能作施工准备。设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据;如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。,1、设计概算,

7、基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,2、施工图预算,根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。,2、施工

8、图预算,是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。由建设单位编制。,3、竣工决算,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,4、施工预算,施工预算是根据施工图纸、施工组织设计和施工定额等资料编制的预算。是施工企业内部经济核算实行定额预算包干的依据。,4、施工预算,在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。

9、,5、招投标标价的确定,工程造价的计算为分部组合而成，这一特征与建设项目的组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体，可以分解为许多有内在联系的工程。,五、计价的组合性,分部分项工程单价,单位工程造价,单项工程造价,建设项目总造价,六、造价工程师的基本工作内容,（一）业主方造价工程师的基本工作 1.项目的财务分析； 2.可行性研究阶段的工程估价； 3.设计阶段的成本控制与估价； 4.编制工程量清单； 5.标价分析； 6.审核中期付款； 7.审核承包商的费用索赔。,(二)承包商造价工程师的基本工作内容1.报价2.现场测量3.成本分析及财务管理4.编制财务报表,六、造价工程师的基本工作内容,第二节

10、我国现行工程造价的构成,一、理论构成 w=c+v+m w工程造价 c物化劳动力价值 v活劳动力价值 m剩余劳动力价值,二、园林工程造价的组成内容 园林工程造价=直接费+间接费+利润+税金（旧版） 直接费=直接工程费+措施费（旧版） 直接工程费人工费+材料费+机械费（旧版）间接费是耗用在建筑工程和设备安装工程上除直接费以外的费用总和。 间接费规费+企业管理费税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的企业缴纳的各项税金及其附加。,二、园林工程造价的组成内容 建筑安装工程费（园林工程项目总造价）=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金（2013新版按费用构成要素划分

11、）分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（2013新版按造价形式划分） 其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中（2013新版） 其他项目费包括暂列金额、计日工、总承包服务费（2013新版） 规费和税金与2003旧版变化不大 2003旧版废止，2013版自2013年7月1日起施行,三、按费用构成要素划分建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。

12、,1、人工费 是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括： （1）计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 （2）奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 （3）津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。 （4）加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延

13、时工作的加点工资。 （5）特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。,2、材料费 是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括： （1）材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 （2）运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 （3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程

14、设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,3、施工机具使用费 是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。内容包括： 1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与

15、擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,3、施工机具使用费1.施工机械使用费：（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。（7）税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。2.仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪

16、表的摊销及维修费用。,4、企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括： （1）管理人员工资：是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。 （2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。 （3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。 （4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,4、企业管理费 （5）工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 （6）劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。 （7）劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。,