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1、www.baogaoba.xyz 獨家收集 每天更新 免費分享www.baogaoba.xyz 獨家收集 每天更新 免費分享報告吧www.baogaoba.xyz 免費分享发布单位： 中国饭店协会迈点研究院（MTA）主 编： 陈新华 乔 毅副主编： 平安稳 丁志刚 丁晓宇 郭德荣编 辑： 于博文 严得英 曾 梓www.baogaoba.xyz 獨家收集 每天更新 免費分享報告吧www.baogaoba.xyz 免費分享2018 中国长租公寓 市场大数据分析报告中国饭店协会 CHINA HOSPITALITY ASSOCIATION迈点研究院（MTA） Meadin Tourism Academ
2、ywww.baogaoba.xyz 獨家收集 每天更新 免費分享報告吧www.baogaoba.xyz 免費分享目录协会会长致辞 03 关于报告 04 报告概要 05 引言 07 数据说明 08 市场规模和投资热点 09 市场规模分析 09整体规模：分散式占比近八成 09集中式品牌长租公寓市场规模09集中式品牌长租公寓区域分布特征区域分布特征10分散式品牌长租公寓市场规模11 分散式品牌长租公寓区域分布特征11 主流品牌实际市场运营分析 13 品牌指数表现13集中式长租公寓品牌指数表现13分散式长租公寓品牌指数表现14品牌影响力变化15集中式长租公寓15品牌主动运营表现：整体平稳增长 微博影响
3、显著增加 15用户关注度趋势：大幅攀升16媒体关注度趋势：波动上升，房天下等平台关注度提高16分散式长租公寓17品牌主动运营表现：整体平稳增长 微博微信已成主要运营手段 17用户关注度趋势：小幅攀升，年末回落 18 媒体关注度趋势：波动下滑，腾讯网等平台关注度提高18 结语 20 发展特征202018 年来，长租公寓品牌的发展将呈现 3 大趋势 20趋势一：地产系，中介系与互联网系或三分天下20趋势二：资源优势明晰的国有企业开始涉足长租公寓市场20www.baogaoba.xyz 獨家收集 每天更新 免費分享趋势三： ATJ 纷纷合作各地政府，推出官方租赁平台 20投资经营建议20未来，长租公
4、寓品牌的发展将呈现出 2 个主要特征 20投资方面 20 经营方面20 附录一：2017 年度长租公寓 TOP50 品牌榜单 21 中国饭店协会简介 22 关于中国饭店协会公寓委员会 23 迈点研究院（MTA）简介 24www.baogaoba.xyz 獨家收集 每天更新 免費分享報告吧www.baogaoba.xyz 免費分享协会会长致辞在党的十九大指引下，租购并举逐渐明朗，国务院各部委和各地政 府出台多项政策、制度、规范等促进行业发展，为住房租赁市场的爆发 指明了发展方向、提供了政策保障、建立了规范平台，因此，2017 年 也被认为是中国住房租赁市场的元年！中国饭店协会紧跟国务院政策指示，
5、在 2015 年 11 月国务院首次将 “公寓”定性为生活服务业后，即以租赁式公寓行业的规范化、标准 化、品牌化发展为己任，以中国饭店协会公寓委员会为窗口，在大力发 展租赁式公寓企业品牌化道路上，联合迈点研究院（MTA）设立公寓品 牌指数 MBI，输出一段时期内长租公寓品牌的影响力的指标数据，透过 对行业与品牌的大数据整合分析、深度解读，为长租公寓经营者、业主、 投资人提供投资与经营发展的参考。此举已持续 2 年余，获得了行业内 外的一致肯定。2017年度已经结束，租售同权、只租不售、住房租赁平台、国家 队入场、银行加码、房企转型、REITs/ABS 屡创新高、阿里京东腾讯平 安银联纷纷布局、
6、各地公寓组织陆续成立、品牌融资并购加速、财政部 减税等新政频发一系列行业关键词进一步要求租赁式公寓行业和企 业着重提升品质，通过供给侧改革，实现新旧动能的转换。因此，为了全面贯彻十九大会议精神，落实中央经济工作会议关于 “要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展”的要 求，在中国饭店协会公寓委员会发起与指导下，迈点研究院（MTA）输 出 2017 年度长租公寓市场大数据分析报告 ，客观地反映 2017 年 行业发展情况与品牌发展状况，是对 2017 年租赁式公寓行业最好的分 析与总结，是为租赁式公寓行业的未来指明发展路径的有力支持。在习近平总书记“坚持房子是用来住的、不是用来炒的
7、定位”的指 导下，中国饭店协会肩负着时代赋予我们的历史使命，我们将“不忘初心， 牢记使命”，坚定不移地站在行业发展大潮之上，全力以赴推动行业高 质量发展，为实现全体人民住有所居做出积极的贡献！长 会会中国饭店协- 03 -www.baogaoba.xyz 獨家收集 每天更新 免費分享報告吧www.baogaoba.xyz 免費分享关于报告1.本报告的数据是以迈点研究院（MTA）市场调研为依据。2.由于数据信息有限，本报告难免存在疏漏和不足之处，恳请广大 读者批评指正。若有任何疑问，请及时与我们联系。 邮箱： 电话：057187672164 - 04 -www.baogaoba.xyz 獨家收集
8、 每天更新 免費分享報告吧www.baogaoba.xyz 免費分享报告概要2017年，长租公寓市场可谓风起云涌，经过数年的潜心发展，终 为世人所熟知。自 7 月广州推出租售同权后，数十个省市相继推出了适 合本地区的住房租赁新政，而开发商和一众国企也开始将经营领域逐渐 向住房租赁领域倾斜，陆续涌现出以泊寓、冠寓为代表的开发商系长租 公寓和以红璞、自如为代表的中介系长租公寓。开发商系与中介系长租 公寓的强势扩张，成为 2017 年长租品牌公寓的主旋律。2015 年 11 月，国务院首次将“公寓”定性为生活服务业，并提 出将重点支持长短租公寓等业务发展。作为长短租公寓的细分业态，长 租公寓近两年来
9、也获得了越来越多的关注。而随着市场内玩家愈来愈多， 品牌呈现出良莠不齐的特征，如何还原市场本源，为品牌长租公寓的发 展提供借鉴指导，就显得愈发重要。在中国饭店协会指导下，2017-2018 年迈点研究院（MTA）针对过 去一年中国大住宿业和房屋租赁市场的实际发展状况，陆续发布高端酒 店、精品酒店、客栈民宿、服务式公寓以及长租公寓系列行业白皮书， 旨在透过对年度大数据的整合分析，深度解读两大市场，为大住宿业和 房产租赁业的经营者、业主提供投资与经营发展的参考。- 05 -www.baogaoba.xyz 獨家收集 每天更新 免費分享報告吧www.baogaoba.xyz 免費分享2018 中国长
10、租公寓 市场大数据分析报告中国饭店协会公寓委员会迈点研究院（MTA）联合发布- 06 -www.baogaoba.xyz 獨家收集 每天更新 免費分享報告吧www.baogaoba.xyz 免費分享引言2017年，长租公寓市场可谓风起云涌，经过数年的潜心发展，终为世人所熟知。自 7 月广州推 出租售同权后，数十个省市相继推出了适合本地区的住房租赁新政，而开发商和一众国企也开始将 经营领域逐渐向住房租赁领域倾斜，陆续涌现出以泊寓、冠寓为代表的开发商系长租公寓和以红璞、 自如为代表的中介系长租公寓。开发商系与中介系长租公寓的强势扩张，成为 2017 年长租品牌公寓 的主旋律。2015 年 11 月
11、，国务院首次将“公寓”定性为生活服务业，并提出将重点支持长短租公寓等 业务发展。作为长短租公寓的细分业态，长租公寓近两年来也获得了越来越多的关注。而随着市场 内玩家愈来愈多，品牌呈现出良莠不齐的特征，如何还原市场本源，为品牌长租公寓的发展提供借 鉴指导，就显得愈发重要。在中国饭店协会公寓委员会指导下，迈点研究院（MTA）针对过去一年中国租赁地产市场的实 际发展状况，发布 2017 年度长租公寓市场大数据分析报告，旨在透过对年度大数据的整合分析，深 度解读两大市场，为长租公寓经营者、业主提供投资与经营发展的参考。- 07 -www.baogaoba.xyz 獨家收集 每天更新 免費分享報告吧ww
12、w.baogaoba.xyz 免費分享数据说明文中涉及市场规模、主流品牌运营状况等数据，均来源于住建部、各地统计局、网络公开数据以及 相关调研考察，由迈点研究院（MTA）整理统计完成。 1. 关于长租公寓释义首个国家团体标准租赁式公寓经营服务规范于 2018 年 3 月正式对外发布，这是国内公寓行业 的第一个正式标准。 规范中，按照租赁方式，租赁式公寓企业分为长租公寓企业和短租公寓企业。其中，长租公寓企业指的是为特定人群提供一个月（含一个月）以上的居住空间和有限服务的经营 企业。 短租公寓企业指的是为旅游、度假、临时工作者等群体提供以日、夜为计算单位，价格经济、提供 有限服务的住宿经营企业。
13、规范中，按照经营方式，租赁式公寓企业又分为集中式公寓企业与分散式公寓企业。集中式公寓企业是指以整栋楼 ( 或者一栋楼的几层 ) 为运作标的，包租后对公共区域、配套空间和 房间进行标准改造和装修，配备统一服务，进行集中式管理的公寓形式。在合约期内以间为单位出租， 并为租客提供生活服务以及社交、创业等附加服务。 分散式公寓企业是指公寓运营商从分散的住宅小区（或商住公寓）的业主手中，运用包租、托管等 模式，取得一定时限的房屋使用权，通过房屋的运营管理、装修改造及匹配一定的租住服务后，为租客 提供一体化的租住解决方案。 2. 关于市场规模、份额等数据释义文中所用市场规模、品牌市场份额 / 占有率等数据，均以长租公寓数量或房间规模为统计标准计算， 不涉及品牌营收能力水平。 3. 迈点品牌指数 MBI 说明迈点品牌指数 MB（I 长租公寓品牌部分)是由中国饭店协会指导，迈点研究院（MTA）独家发布， 用以反映一段时期内长租公寓品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关 人士分析品牌传播及营销管理提供参考。迈点品牌指数 MBI（长租公寓品牌部分 ) 主要从搜索指数 （品牌在
