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1、江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告采矿权评估报告中煤思维评报字【2012】第 058 号北京中煤思维咨询有限公司二一二年七月十三日地址：北京市朝阳区安贞西里四区 23 号深房大厦 7A 邮政编码：100029电话：（010）64450926 64450927 传真：（010）64450927江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 1 -江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告摘要采矿权评估报告摘要中煤思维评报字中煤思维评报字2012201
2、2第第 058058 号号评估机构：评估机构：北京中煤思维咨询有限公司。评估委托人：评估委托人：江西省国土资源交易中心。评估对象：评估对象：江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权。评估目的：评估目的：江西省国土资源厅拟出让“江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权” ，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权”公平、合理、真实的价款参考意见。评估基准日：评估基准日：2012 年 6 月 30 日。评估日期：评估日期：2012 年 6 月 27 日
3、至 2012 年 7 月 13 日。评估方法：评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：评估主要参数：评估采用保有资源储量为（122b+333）3372.70 万吨，其中：控制的经济基础储量（122b）1165.60 万吨；推断的内蕴经济资源量（333）2207.10 万吨。评估利用资源储量 3372.70 万吨。采矿回采率 96%，可采储量 2700.96 万吨。生产规模200 万吨/年，矿石贫化率 3%，评估计算年限 14.92 年（含基建期 1 年） 。石灰石原矿销售价格（不含税）为 14.96 元/吨，固定资产投资为 2042.85 万元，正常年总成本为2084 万元，年经营成本为 19
4、60 万元，折现率为 8%。评估结论：评估结论：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，确定评估基准日的“江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权”评估价款为人民币 1900.13 万元，大写人民币壹仟玖佰万零壹仟叁佰元整。该矿原采矿许可证范围（300 米200 米标高）采矿权价款于 2010 年已处置过，扩大区范围（300 米标高以上）采矿权价款尚未处置，经估算扩大区范围采矿权价款为人民币 214.33 万元，大写人民币贰佰壹拾肆万叁仟叁佰元整。江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告- 2 - 评估机构：北京中
5、煤思维咨询有限公司评估有关事项说明：评估有关事项说明：1、评估结论有效期：根据中国矿业权评估准则相关规定，本评估报告需报送备案后使用，评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。2、评估基准日后的调整事项：在本评估报告的有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源储量、矿山现有生产方式、生产规模、产品结构、国家产业、金融、财税政策、国家现有开采技术水平、市场供需水平等发生明显变化，委托方可以委托本公司对评估结论进行相应的调整。3、其他责任划分：本评估结论只对本项目评估结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，不得用于其他目的。4、评估报告的使用范围：本评估报告仅供委托方、评
6、估结论备案机关以及有关的国家行政机关使用，未经委托方书面同意，不得向其他任何部门、单位和个人提供。法定代表人：王全生注册矿业权评估师：王全生注册矿业权评估师：左和军北京中煤思维咨询有限公司二一二年七月十三日江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 1 -江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告采矿权评估报告目目 录录评估报告正文评估报告正文1.1. 评估机构评估机构1 12.2. 评估委托方评估委托方1 13.3. 采矿权申请人概况采矿权申请人概况1 14.4. 评估目的评估目的2 25.5.
7、评估对象、以往评估史及评估范围评估对象、以往评估史及评估范围2 26.6. 评估基准日评估基准日4 47.7. 评估依据评估依据4 48.8. 矿产资源勘查开发概况矿产资源勘查开发概况5 59.9. 评估实施过程评估实施过程191910.10. 评估方法评估方法202011.11. 评估参数的确定评估参数的确定21211212 评估假设条件评估假设条件343413.13. 评估结论评估结论353514.14. 有关问题的说明有关问题的说明353515.15. 评估报告日评估报告日363616.16. 评估责任人评估责任人363617.17. 评估人员评估人员3636评估报告附表评估报告附表附表
8、一 江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估价值估算表；附表二 江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估固定资产投资估算表；附表三 江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估固定资产折旧估算江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告- 2 - 评估机构：北京中煤思维咨询有限公司表；附表四 江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估单位成本费用估算表；附表五 江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估总成本费用估算表；附表六 江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估销售收入估算表；附表七 江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估税费估算
9、表。评估报告附件评估报告附件附件一 评估委托书；附件二 原采矿许可证（证号：3600000320779） ；附件三 采矿权申请人企业法人营业执照；附件四 评估单位企业法人营业执照；附件五 评估单位探矿权、采矿权评估资格证书；附件六 注册矿业权评估师资格证书及评估人员执业资格证书；附件七 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函；附件八 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核实报告 ；附件九 关于江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字2009102 号） ；附件十 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核实
10、报告矿产资源储量评审意见书（赣国土资储评字2009102 号） ；附件十一 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源开发利用方案 ；附件十二 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源开发利用方案审查意见；附件十三 评估人员自述材料；附件十四 划定矿区范围批复（赣采复字20100188 号） ；江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 3 -附件十五 评估人员搜集的有关资料。评估报告附图评估报告附图附图一 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿地形地质及总体工程布置图；附图二 莲石水泥用石灰岩矿 1 号勘探线资源储量估算剖面
11、图；附图三 莲石水泥用石灰岩矿 0、1号勘探线资源储量估算剖面图；附图四 莲石水泥用石灰岩矿 3 号勘探线资源储量估算剖面图；附图五 莲石水泥用石灰岩矿 7、5、5和 3、3号勘探线资源储量估算剖面图；附图六 莲石水泥用石灰岩矿 7、9号勘探线资源储量估算剖面图；附图七 莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量块段分布平面图；附图八 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿露采最终境界图；附图九 莲石水泥用石灰岩矿 0、1、3 号勘探线露采境界剖面图；附图十 莲石水泥用石灰岩矿 5、7、7、9号勘探线露采境界剖面图。江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公
12、司 - 1 -江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告采矿权评估报告中煤思维评报字中煤思维评报字20122012第第 058058 号号北京中煤思维咨询有限公司接受江西省国土资源交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法对江西省国土资源交易中心委托的“江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权”价款进行评估。本公司人员按照必要的评估程序，对江西省国土资源交易中心委托评估的“江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权”在 2012 年 6 月 30 日所表现的市场价值作出了公允反映
13、。现将评估情况及评估结论报告如下：1.1. 评估机构评估机构名称：北京中煤思维咨询有限公司；注册地址：北京市朝阳区安贞西里四区 23 号楼 7A；法定代表人：王全生；企业法人营业执照号：110105000958522；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资1999019 号；2.2. 评估委托方评估委托方评估委托方：江西省国土资源交易中心；地址：江西省南昌市丁公路 30 号。3.3. 采矿权申请人概况采矿权申请人概况采矿权申请人：会昌红狮水泥有限公司；注册地址：会昌县西江镇；法定代表人：章小华；注册资本：柒仟万圆整；实收资本：柒仟万圆整；注册号：360733210001666；公司类型：私营有
14、限责任公司；江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权评估报告- 2 - 评估机构：北京中煤思维咨询有限公司经营范围：水泥（项目筹建） 。会昌红狮水泥有限公司是一家以生产水泥为主的大型民营企业，由红狮控股集团投资兴建。2010 年 4 月，经协商江西华昌水泥有限公司将江西华昌水泥有限公司莲石石灰石矿转让给会昌红狮水泥有限公司，并上报国土资源管理部门办理采矿权转让审批及变更登记手续。4.4. 评估目的评估目的江西省国土资源厅拟出让“江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权” ，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权”公平、合理、真实的价款参考意见。5.5. 评估对象评估对象、以往评估史及评估范围、以往评估史及评估范围5.15.1 评估对象评估对象本次评估对象为江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿采矿权。5.25.2 以往评估史以往评估史江西省会昌红狮水泥有限公司莲石石灰岩矿前身为江西华昌水泥有限公司所属江西华昌水泥有限公司莲石石灰石矿，该矿于 2009 年 12 月 17
