《城市建设项目配套绿地幻灯片》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市建设项目配套绿地幻灯片（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、城市建设项目配套绿地 面积指标计算方法,重庆市园林局,一、几个基本概念,绿地率：（绿地比例）配套绿地总面积与建设用地面积的比率（%）。绿地面积不包括屋顶绿化、阳台绿化、垂直绿化、建筑底层架空室内绿化面积。是反映建设用地内可绿化的土地比率，是反映建设项目环境质量的重要指标之一，属于必要指标。某一建设项目的规定配套绿地指标由规划部门签发的建设工程设计条件、要求通知书确定，如未明确的须按重庆市城市园林条例第十三条规定执行，一般原则是不低于条例要求，即就高不就低。,绿化覆盖率（绿化率已弃用）：绿化植物垂直投影面积与用地面积的比率（%）。原是沿用前苏联的“森林覆盖率”。与“绿地率”含义不同，其效果不一。
2、一是绿化覆盖率因植物的不断生长是一个动态指标，二是仅强调树木成材后树冠覆盖下的用地面积，而不管其占地面积的用途，而所占用地与使用性质还往往不一致。规范用语应是“绿地率”。 集中绿地：是指相对较为集中的绿地，即条例规定的公共绿地（现名公园绿地）。不小于总用地面积10%，单块面积不小于400平方米。,集中绿化：条例第二十九条规定，是指城市旧城改造项目确因条件限制，难以保证绿化用地，规划部门在附近区域规划集中绿化用地的形式，必须缴纳集中绿化建设费。即97年11月前的旧条例所指的“异地绿化”。 控制性详细规划 ：以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程
3、管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。对绿地指标有明确要求，各类用地性质不低于条例相应要求。 建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。,道路红线 ：规划的城市道路路幅的边界线。 旧城改造区：指1989年5月重庆市城市规划管理条例施行以前，已作为城市用地并进行了建设的地区。绿地率一般不小于25%。 新建区：指旧城改造区以外，新划为城市用地的地区。绿地率一般不小于30%。 建设用地面积：规划用地红线图中确定的道路红线闭合范围的总面积或以道路红线与用地边界线闭合范围的总面积。不包括城市规划道路红线内的道路用地面积，是计算核定建筑容积率、建筑密度、绿地
4、率等技术指标的基础参数。,二、城市建设项目配套绿地指标具体计算方法,（一）城市建设项目绿地率（城市建设项目配套绿地面积城市建设项目建设用地总面积）100。 （二）城市建设项目配套绿地面积的计算按本规定第六条执行。,（三）城市建设项目建设用地总面积的计算 ：,1新开发区、旧城改造和市政、文化、体育设施等建设项目的建设用地总面积（以计算容积率的规划用地红线范围内总用地面积项目用地内配套学校、医院等公共建筑用地面积），其中规划用地红线范围内总用地面积规划主管部门核发的规划用地红线图中确定的道路红线闭合范围的总面积或以道路红线与用地边界线闭合范围的总面积。,2单位权属范围内的建设项目，若单位绿化用地面
5、积达到和超过条例规定指标的，以单位总面积计算建设用地总面积（即不单独计算绿地指标）；若单位绿化用地面积低于条例规定指标的，按本款第1目规定计算（即按本工程规划用地红线核定绿地指标）。 3如建设项目规划用地红线内涉及规划绿地，如该规划绿地参与计算容积率指标但不计算绿地率指标并负责实施的，（计算绿地率基数）以规划用地总面积减去规划绿地面积之差额计算该建设项目建设用地总面积，同时要求规划绿地与该建设项目同步设计、同步建设、同步竣工。,城市建设项目 配套绿地面积指标计算规定,（一）城市建设项目配套绿地面积计算原则： 1配套绿地包括建设用地范围内的集中（公共）绿地、建筑物旁边绿地、道路绿地三部分。（不包
6、括屋顶绿化、垂直绿化、阳台绿化等。并不得重复计算。） 2城市总体规划、分区规划和详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地（以下简称规划绿地），城市建设项目的建设不得占用规划绿地。规划绿地内不得建设与园林绿化无关的项目。且不得计入建设项目配套绿地面积。 （规划绿地内不得建设属于项目自身配套的如消防通道、停车位、生化处理池等）,3配套绿地面积指垂直投影面积，不得按山坡地的表面积计算。（与国土面积计算方法一致） 4旧城改造建设项目需进行集中绿化建设的实际可配套绿地面积以施工图设计阶段审查意见为准，不得自行降低。 5各种类型的运动场地不计入配套绿地面积。（如植草的足球场
7、、田径场、篮球场等） 6建设用地内的游泳池、消防水池，以及城市规划控制的自然溪河等水体不计入配套绿地面积。,7城市道路绿地（城市道路红线范围内的绿化用地）不计入配套绿地面积（属于另一指标体系）；建设用地范围内的项目内部道路绿地应计入配套绿地面积（不得重复计算）。 8建设项目内配套的学校、医院等公共建筑单独核算配套绿地指标。（绿地率一般不小于35%，并应单独明确其总用地面积，应优先考虑。）,（二）城市建设项目配套绿地面积的计算：,1配套绿地面积：距多层及以下建构筑物外墙1米起算，距高层建筑物外墙1.5米起算。如建筑物底层架空的内部绿化与外部绿地联为一体的自架空底层建筑物外墙基起算绿地面积。 2建
8、设用地内集中（公共）绿地中的植物种植面积不得小于集中（公共）绿地面积的80%，小于80%的按实际种植物面积计算。,3、人工景观水体面积可计入配套绿地，其面积不得大于配套绿地面积的10%。4建设用地范围内项目内部道路的行道树按1.5平方米/株计入绿地面积（不得重复计算，即位于绿地内的行道树不再重复计算）。5植草砖铺地及其缝隙内的少量绿化不计入配套绿地面积（如用于停车的场地、部分消防通道等）。居住（小）区内种植乔木的室外停车场，以种植槽方式种植乔木的，种植槽面积按实际面积计算配套绿地；种植的乔木胸径大于8厘米的，按实际覆盖面积的70计入配套绿地面积。,城市建设项目配套绿地架空平台绿化的规定：,（一
9、）旧城改造项目和城市中心区建设项目确因条件限制，经市园林局批准后，配套绿地可部分架空，架空平台绿化面积不得大于规定配套绿地总面积的70。（即小于用地面积25% 70%） （二）新区建设项目配套绿地原则上不得架空，居住（小）区如确因条件限制需要架空，经市园林局批准后，配套绿地可部分架空，架空平台绿化面积不得大于规定配套绿地总面积的50。 （即小于用地面积30% 50%）,新建居住小区集中（公共）绿地的规定,小区集中（公共）绿地是小区配套绿地的重要组成部分，应满足下列规定：（一）集中（公共）绿地建设应以植物造景为主，合理布局，乔灌草结合，适地适树，植物种植面积不得低于集中（公共）绿地总面积地的80
10、%。(即其中的小路、广场、铺装等不大于20%),（二）集中（公共）绿地用地面积应符合以下要求：居住小区人均不小于1.2平方米，且不低于居住区建设总用地面积的10%（规划管理规定要求）。 （三）单块集中（公共）绿地应符合以下要求：面积大于400平方米、宽度大于8米，并可布置一定的游憩活动设施。,地下架空平台绿化 冲抵集中绿化面积的规定,（一）地下架空平台绿化是指全地下或半地下建构筑物顶层上面具有一定覆土深度的绿化形式，其中半地下的应与城市道路相联系，至少有一面与城市道路标高基本一致，并具有公共性。城市建设项目地下架空平台绿化应有利于提高城市生态环境和绿化景观质量，并有利于附近居民休憩活动，提升城
11、市公共空间品质。,（二）地下架空平台绿化经城市园林绿化主管部门审定后，可按不同情况、不同比例冲抵集中绿化面积。地下架空平台绿化面积计算范围从地上建筑物垂直投影线外1.0米起算。种植土层深度指种植土的实际深度，不包括架空平台屋顶板、防水层和排水层构造厚度，其中防水层和排水层总厚度一般按30厘米计算。具体按以下办法折算冲抵：（倡导多种植乔木，应保证植物后期的正常营养生长和生殖生长要求，以下土层深度为最低深度，不是平均深度，特别应处理好与室内标高关系和屋顶荷载。上海、广州、深圳等地要求为1.52米按100%计。）,1 种植土层深度大于1.5米的，按实际植物种植面积的100冲抵集中绿化面积； 2 种植
12、土层深度大于1.0米、小于1.5米的，按实际植物种植面积的60冲抵集中绿化面积； 3 种植土层深度大于0.4米、小于1.0米的，按实际植物种植面积的20冲抵集中绿化面积。,（三）地下架空平台绿化冲抵集中绿化面积的城市建设项目，其配套绿地和架空平台绿化的绿化工程，必须完成绿化工程设计方案，报市园林局批准后方可实施绿化工程；必须实行绿化工程质量监理和竣工核定。,屋顶绿化面积冲抵集中绿化面积的规定,多层建筑（建筑高度小于24米的建筑、居住建筑8层以下）与低层建筑屋顶绿化，绿化种植土层深度大于0.3米、宽度大于4米、面积大于80平方米、并便于人们使用的（即具有公共性，不包括私人屋顶花园），经城市园林绿化主管部门审定后，可按其实际植物种植面积的20%冲抵集中绿化面积，但冲抵的比例不得大于规定指标的10。 （即屋顶绿化冲抵面积小于用地面积25% 10%，不足部分须缴纳集中绿化建设费）,图纸,结束。 谢谢大家！ 祝各位工作顺利，身体健康。,
