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1、宅因人而存 人因宅而立,人宅相扶 感通天地,蔚蓝御景石岛湾区物业的标志,与蔚蓝御景分销商沟通的想法,导引：一件好的产品，应该配上一个好的故事， 因为只有这样，它才能从万千同类产品中脱颖而出。,在向客户兜售商品的故事之前，我们需要 首先掌握事实，然后才能随心所欲地创造故事。,第一章：海山石岛,大海呀，故乡是我生长的地方 海风吹，海浪涌，随我漂流四方 阳光，沙滩，海浪，仙人掌，还有一位老船长 ,大海，带给人们的永远是激情与冲动,当陆地上的资源日渐枯竭的时候，人们一定会想起拥有无尽宝藏的大海 当城市的喧嚣令你无法忍受的时候，人们一定会涌向静静的海岸、海湾 当享受生活观念逐渐被人们接受的时候，人们一定
2、会首选海岸湾区物业,大海，永远是人们的憧憬、渴望与期待,面对大海的冲动与憧憬， 石岛做出了最魅力的回答,祖国版图上的石岛,石岛位于威海东南端，地处东北亚环渤海湾经济圈核心位置，也是我国离韩国、日本最近的地方。石岛隶属于荣成市。荣成是长江以北“第一个工农业总产值过百亿县”和“山东省首批小康县”，先后荣获首届中国魅力城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖等众多荣誉称号；综合实力连续多年稳坐省内“第一把交椅”。,2004年，石岛设立了经济单列的石岛管理区，面对千载难逢的发展机遇，石岛人民同心奋进，努力将石岛建设成为辐射带动荣成南部发展的“强势龙头”、环黄渤海经济圈
3、的“重要板块”和沟通东北亚地区经贸往来的“重要窗口”。,石岛早在隋唐时期就被新罗人称为“黄金口岸 ”；现为国家一类开放港口，可直通世界各大港口，年吞吐量过亿吨以上。石岛拥有北方最大的渔港石岛渔港，以及中国最大的渔货集散地北方渔市，是国内著名的海洋产品集散地，以盛产各种海珍品而著称。 石岛现已形成造船、食品加工、机械制造、塑料制品、化工、电子、建材、建筑、房地产开发等22个门类为主的综合工业产业体系。,目前，石岛已与56个国家和地区，建立了合资合作与贸易往来关系。如今更迎来了设立经济特区的全新发展机遇内接黄渤海经济发达地区，外联日韩东南亚产业链条，黄金海岸，国际良港，经济特区商机无限。,石岛海陆
4、空交通四通八达。 海上国家级一类开放港口石岛港，每周均有开往大连、广州、上海、香港，韩国仁川、釜山，日本门司、博多和朝鲜南浦的众多客货班轮；陆路青石、烟石、潍石、威石等四条省级公路干线交汇于此，石岛距青威高速入口约60公里，距荣（成）乌（海）高速入口约20公里。2013年，青烟威荣城际轻轨线路开通后，将形成胶东半岛一小时经济圈；航空石岛距威海国际机场约15分钟车程。国内航班基本覆盖全国各大区及韩国。,尤为值得一提的是 石岛拥有国家AAAA级赤山风景名胜区、万米沙滩的石岛湾国际海水浴场、凤凰湖游乐中心、天后宫、天门潭、森林公园、胶东“海草房”等众多景区景点。 石岛，山东半岛最具魅力的旅游目的地！
5、,赤山风景区全貌,山外有山，石岛赤山！ 山海有奇观，威海看赤山！,石岛旅游景点一瞥,石岛渔港三面环山，一面通海，地处黄、渤、东海三大渔场的中心，每年有山东、辽宁、河北、江苏、浙江等省和日本、韩国等国家的大量渔船在此停泊，是我国北方第一大渔港和国家一类开放港口，享有北方“小香港”之称，素有“南舟山、北石岛”之誉。以水产品交易为主体的大型渔业物流基地中国北方渔市就座落在渔港码头，年卸各类鱼货万吨。,丰富多彩的石岛海鲜,在石岛渔港吃海鲜，只有你想不到，没有你吃不到。 石岛渔港特产包括：海参、鲍鱼和对虾，其品质居全国之冠。在中国，北方的海鲜主要由石岛提供（南方的海鲜，主要是浙江舟山提供）。石岛海鲜闻名
6、遐迩就因为这儿的鱼类都是大洋捕捞的，不仅健康美味、而且价格相对于大城市要便宜很多。,大海+赤山+景点+海鲜=石岛,小结：住在石岛，吃在石岛，游在石岛，养 在石岛石岛湾人居最高境界！,第二章：石岛天缘湾区物业,石岛卫星地图,石岛湾,本案,从石岛湾的区位优势看， 已经具备了打造湾区物业的先天优势！,从世界各国的情况看，湾区物业有着三大鲜明内涵：首先是高品位、纯粹的休闲性。湾区物业拥有大海、沙滩、阳光、美丽的自然风光。其次是建筑的先进性。湾区物业在建筑上，体现出更高的建筑理念、居住品质和优越性。湾区物业建筑的先进性，体现在不刻意追求空间的绝对占有，而是强调空间与环境资源、与高新科技的完美结合。第三大
7、特点就是其住宅与环境的可持续发展。有特色的海滨小区，有着完善的配套和景观优势，符合人们新的住宅理念，与人性和环境的高度融合。,世界八大湾区洛杉矶比弗利山庄，纽约长岛，东京东京湾，悉尼双水湾，香港浅水湾，新西兰霍克湾，马来西亚湾，布里斯班的湾。这一系列响彻四海的“世界八大湾区”，都是致力于把人类的居住梦想转化为现实，都拥有生态与人文环境的完美结合，既成为了当地“居住精神”的象征，也成为世界颇具投资价值的区域和令人羡慕的高尚社区，成为世界成功人士的心仪之地。,环顾当今世界高端繁华的国际大都市，都有它们引以为傲的海岸线，代言着它们在全球经济的地位。闻名于世的世界成功人士专区，它们与世界的连接点，均由
8、湾区开始，辐射全球，而每一个港湾，也都是城市接轨世界、通行全球的重要基点。这些，都象征了一个湾区时代经济的兴盛。湾区居住，正是当下时尚、高端居住的代名词。从比尔盖茨、查尔斯王子到李嘉诚，这些世界上最显赫的人莫不将豪宅选在湾区，而从更深一层来理解，这一风尚的酿成，更是人类居住从物质世界的奢侈豪华到返璞归真，追求海纳百川的气度以及高贵典雅的人文景致的一场演变的结果。,我是江苏人，到威海来有两个目的：其一，加盟北京华艳伟业做房地产，是为了进一步积蓄发展势能；其二，也是考虑在石岛湾这块风水宝地安居，颐养天年。 我做房地产十几年了。在来威海之前，我仔细的研究了石岛的区位优势和未来发展的前景。用一个专业房
9、地产策划人的眼光来评价石岛的话，一言以蔽之：石岛湾的房价，用不上5年将翻番带拐弯！因为，石岛湾卖的不是房子，是稀缺资源，是生活环境，是生存条件，是资金运作的平台！,石岛湾面对千载难逢的发展机遇， 中国石岛，湾时代已经来临。,海，成就了石岛； 海，给石岛的发展注入了汩汩活力！,天赐,基于半岛蓝色经济区的城市机遇,宏观价值,2011年1月6日，国务院正式批复山东半岛蓝色经济区发展规划，威海、石岛作为山东半岛蓝色经济区的核心城市，将担负起中日韩经济带桥头堡的重任。新的规划与定位，将在政策与资金等方面，给石岛新一轮的发展注入汩汩活力。,可以预见， 石岛房地产业将呈现出前所未有的机遇,海与居的对话,：居
10、的最高境界，是海岸、湾区,：海，是湾区物业的基本元素,：湾区物业，是人居的最高境界,：贵族、大亨、政要、明星拥有现代人居理念的先行者是湾区物业的主人,：海，是现代人居的最高附加值,天时,海，成就了石岛； 海，也为石岛湾区物业积蓄了无尽的势能！,基于2013年青烟威荣城际轻轨开通的时运,青烟威荣轻轨的构筑与开通，将石岛进一步推向了人流、物流、资金流、技术流等新的集散高地的位置。,反问： 全球可人居的海岸线，人均能有多少毫米？,为此，我们完全有理由说： 石岛湾人居最高境界！,第三章：湾区物业蔚蓝御景,天赋,旺嘉置业 ，作为威海市房地产开发的龙头企业之一，历史赋予了构筑“湾区物业”标志的重任！,基于
11、石岛形象 和位高钱重者的需求与追求的重任,我们要看到，能来石岛置业安家的人，他们并不缺“住”的处所。他们缺的是生活方式，缺的是生活状态，缺的是生活条件，缺的是高品质、高品位人居环境无论是位高钱重者的“改善性”需求，无论是 “官二代”、“富二代”炫富的追求,这些缺失， 需要我们的房地产精英们为其量身定做！,只有确定了这一市场取向，我们才能在相对的“呆滞”的市场面前无往而不利！,威海地产版图的价格洼地,山东半岛版图的价值高地,石岛湾=湾区物业,目标,区位优势， 就是永恒的价值优势！,海岸,群山,养生,三位一体， 借力外部资源，构筑蔚蓝御景自己的新优势,天缘天时天赋,千载难逢的际遇已降临石岛湾区,石
12、岛特区,本案,石 岛 湾,蔚蓝御景区位图,中国传统的人居理念中，大有“山管人丁、水管财” 之说。从建筑风水学角度说，更有“东大西小、南阳北阴” 之说。蔚蓝御景所在的位置，有山有水，又正处于凤凰湖以东、石岛湾北海岸的边缘石岛的最南端，可谓：石岛湾区域最具理想的上风上水的“风水佳局”，其风水价值远远超过西北边的凤凰湖。,蔚蓝御景鸟瞰图,蔚蓝御景是由威海旺嘉置业有限公司在石岛投资建设的一个全封闭式的高档社区。位于石岛凤翔路以南，龙云路以西117号，东临朝阳山森林公园，西依胶东半岛最大的海滨公园 ，直线距海380米，南向是国际海水浴场，北靠石岛大型产业园。社区拥有石岛区稀缺的18+1层电梯海景房，是石
13、岛区听海观涛最为壮阔的湾区物业住宅区。社区周边，学校、医院、超市、农贸市场、金融机构、酒店等生活配套齐全。,蔚蓝御景项目户型面积从34平米288平米不等，60%以上的小户型可以看海，是为“浪漫海滩生活”的典范之作，是养老、度假、投资的绝佳产品。,蔚蓝御景部分户型图,蔚蓝御景的园林风格为纯法式度假园林，是石岛首家提出度假式园林的社区。蔚蓝御景采用人车分流设计，在社区建造地下车库，使社区内部的景观面积更加充足，居住生活更具安全感。蔚蓝御景工程建设采用全框架结构，并实施了住宅错层搭配，使房间内部空间更加错落有致。蔚蓝御景还充分考虑通风采光、听海观涛的居住需求，在窗户的设计上十分灵活，有飘窗、转角窗、
14、270度阳光窗、圆形阳光窗等，使得室内空间采光更加充足，观景更加灵动鲜亮。,蔚蓝御景实景图（一）,蔚蓝御景实景图（二）,蔚蓝御景实景图（三）,蔚蓝御景的物业管理采用英式物管服务，无论是安保、绿化、社区维护还是个性化服务，蔚蓝御景都将最大限度的使业主的生活更加私密，更加安全，更加便捷,这里要特别强调的是：蔚蓝御景目前的剩余房源小户型居多，这是一个十分利好的消息：国家宏观调控政策的限制，以及人们对旅游地产的认知等，致使小户型、低总价、即买即住的现房房源倍受青睐；同时，周边大量项目入市，必然带动本区域的人气和财气，对本项目销售推广带来更多的市场群体，也为用适当的推广方式截留其他项目的部分客户资源奠定
15、了牢固的市场基础。,中国石岛湾时代已经来临 石岛蔚蓝御景湾区物业领秀石岛,第四章：蔚蓝御景推广节点,海岸线，全球人均多长？全球千千万万的滨海、港湾、岛屿，到底有多少是真正适合人类居 住的？我们一直没有停止寻找脚步。全球200多个国家和地区，海岸线总共有多长？ 2011年“地球村”总人口将突破70亿，人均海岸线有多少？ 中国1.8万公里海岸线，13.39亿人口，人均海岸线仅仅1毫米！ 那么，真正属于你自己的那1毫米海岸线在哪里？ 在全球最适合人类居住的城市中国石岛！沿着986公里威海海岸线向南，我们发现了中国北方第一大渔港、璀璨 绽放的石岛湾！ 在这片原生态的蔚蓝海岸，天赋胜境造就大美湾区，让稀
16、缺的石岛湾 愈加珍贵！ 抢占属于你自己的海岸线，还等什么？！,海湾区，人居最高境界放眼全球的海湾生活样板，海湾背负了太多人的期望和梦想。 从纽约长岛、安大略湖区，到澳大利亚悉尼双水湾、新西兰霍克湾，再到日本东京湾、香港浅水湾世界真正意义上的海岸豪宅，所有的建筑都依海而建；真正意义上的心灵富豪，必然逐水而居，享受驾驭繁华海岸的极品生活。世界上每一所湾区，都想被人类关注。那些一连串响遍四海的“世界滨海高尚住宅区”，无不以其极致的亲海魅力，深深吸引着世界名流的垂青。一片海湾可以改变一座城市，一片海湾能够定义一座城市的未来。当湾岸成为现在城市栖居的理想之地，我们可以打赌，弥足珍贵的海湾资源，以及所衍生的湾区物业形态，必将成为未来人居的最高境界。,海景房，截至二O一三！海景房性价比好、投资前景最高，极受市场热捧。其不可复制的海景景观资源，造就了无敌增值潜力！ 石岛仅仅88.5公里海岸线，海景房也在日益减少，目前还属于市场低谷的价值洼地。2013年9月，青烟威荣城际轻轨开通，胶东半岛1小时经济圈崛起！届时，全国乃至全球的旅游、投资客都将涌向威海，海景房势必将将掀起新一轮抢购狂潮！ 中国石岛，海景房，截止二O一三！,
