建筑工程建筑面积的计算

《建筑工程建筑面积的计算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程建筑面积的计算（86页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、项目一 建筑面积计算,1、含义:建筑物的水平平面面积，外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。,建筑面积的概念,2、构成：,建筑面积的概念,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,建筑面积的作用,1 确定建筑规模的重要指标 2确定各项基础经济指标的依据 3计算有关分项工程量的基本依据 4计算概算指标和编制概算的主要依据,建筑面积的作用,一、 确定建筑规模的重要指标： 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标，施工图设计建筑面积不能超过初步设计5%。否则

2、必须重新报批。,建筑面积的作用,二、重要经济技术指标 建筑面积是计算开工面积、竣工面积、总建筑面积、容积率、建筑密度 建筑装饰规模等重要的技术指标,容积率：容积率建筑面积用地面积 建筑密度：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。,建筑面积的作用,三、是计算有关分项工程量的基本依据 例如 计算平整场地 室内回填土 天棚 楼地面工程 都与建筑面积有关。,建筑面积的作用,四 计算概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常以

3、建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算的时候，要以建筑面积为计算基础。建筑工程消耗量定额按用途分： 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 P29,2 建筑面积计算规则,由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据，这些指标又起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国建设部颁发了建筑工程建筑面积计算规范(GB/ T 50353-2005).规定了建筑面积的计算方法,建筑面积计算规则,建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个方面的内容 (1)计算全部建筑面积的范围和规定; (2)计算部分建筑面积的范围和规定; (3)不计算建筑面积的范围和规定。,建筑面积计

4、算规则,新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算 规范：GB/T503532005,建筑面积计算规则,规定主要的考虑: 尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。 如：走廊：有永久性顶盖无维护结构： 一半有永久性顶盖有维护结构：全部 场馆看台下：利用且净高超过2.1米 全部利用且1.2净高2.1米 一半不利用且净高1.2米 不计算 通过建筑面积计算规范的规定，简化建筑面积的计算过程。例如，附墙柱、垛等不计算建筑面积。,一、单层建筑物 一层 外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下

5、列规定：高度在2.20M及以上者应计算全面积；2.2米，全部计算 高度不足2.20M者应计算1/2面积。2.2米，一半,应计算建筑面积的范围,利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全部面积， 净高在1.2m -2.10m的部位应计算1/2面积 净高不足1.2m的部位不应计算面积 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。,应计算建筑面积的范围,应计算建筑面积的范围,2.计算规定解读 (1)单层建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工业厂房。 （2）勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积只包括外墙的结构面积,应计算建筑面积的范围,（3） 单层建筑物内分隔的操作

6、间、控制室、仪表间等单层 房屋，不另计算建筑面积。其建筑面积已包含在单层建筑面积内； （4）突出外墙的柱、垛、台阶、无柱雨篷及建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台，不计算建筑面积。舞台及后台挂幕布、布景的天桥、挑台等，不计算建筑面积。,(3)利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位的部位举例如下，见图9-2,（4）单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算 高度：室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离,应计算建筑面积的范围,2、单层建筑物内设有部分楼层 首层建筑面积已包括

7、在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积（同）,应计算建筑面积的范围,无维护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积， 层高在2.2米以上者应计算全面积，2.2米 层高不足2.2米者应计算1/2面积。2.2,应计算建筑面积的范围,2.计算规定解读 (1)单层建筑物内设有部分楼层的例子见图9-3。这时，局部楼层的墙厚应包括在楼层面积内。 （2）本规定没有説不算建筑面积的部位，我们可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.20m.,应计算建筑面积的范围,【例9-1】根据图9-3计算该建筑的建筑面积(墙厚均为240mm),【例9-1】根据图9-3计

8、算该建筑的建筑面积(墙厚均为240mm),三、多层建筑物建筑面积： 1计算规定 （1）按各层建筑面积之和计算， 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算， 二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 2.2米，全部 2.2米，一半 层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离,应计算建筑面积的范围,（2）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下设计加以利用时：净高超过2.1米，计算全部面积净高在1.20米2.10米的部位 一半面积 设计不利用或室内净高不足1.20米， 不计算,应计算建筑面积的范围,2计算规定解读（1）规定明确了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。 (2)“二层及以上

9、楼层“是指，有可能各层的平面布置不同，面积也不同，因此要分层计算,应计算建筑面积的范围,（3）最底层层高：有基础底板的：基础底板上表面结构标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 无基础底板的：地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 最上一层的层高指：楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 以屋面板找坡的屋面，其层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离,应计算建筑面积的范围,(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时。应按其净高确定其面积的计算;设计不利用的空间，不应计算建筑面积，其示意图见图9-4.,应计算建筑面积的范围,四、地

10、下室 1、计算规定： 地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部）等及相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其上口外墙外边线（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。如图 2.2米，全部 2.2米，一半,2计算规则解读 （1） 地下室采光井是为了满足地下室的采光相通风安求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的坚井，井的上口一般设有铁栅，井的一个侧面安装采光和通风用的窗子，见附9-50,应计算建筑面积的范围,(2)地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。以前的计算规则规定：按地下室、半地室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密“上口外墙

11、“容易被理解成为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。因为通常情况下，上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凹进或凸出地下室外墙中心线。,应计算建筑面积的范围,五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层 1、计算规定： 1）设计加以利用并有维护结构时， 层高2.2米，全部 2.2米，一半 2）建筑吊脚架空层设计加以利用，但没有维护结构时，按其利用部位的水平面积的一半计算3）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下的空间 不计算面积,应计算建筑面积的范围,2.计算规定解读 (l)建于坡地的建筑物吊脚架空层示意见图9-6 （2）层高在2.20m的及以上的

12、吊脚架空层可作为一个房间使用. (3)深基础架空层2.20m及以上层高时，可以设计作为安装设备或做储藏间使用。,六、建筑物内门厅、大厅 1、计算规定： 建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积 （同） （原来; 自然层的水平投影面积） 2.2米，全部 2.2米，一半,2.计算规定解读 (1)“门厅、大厅内设有回廊”是指建筑物大厅、门厅的上部(一般该大厅、门厅占二个或二个以上建筑物层高)四周向大厅、门厅、中间挑出的走廊称为回廊。 (2)宾馆、大会堂、教学楼等大楼内的门厅或大厅往往要占建筑物的二层或二层以上的层高.这时也只能

13、计算一层面积。 (3)“层高不足2.20m者应计算1/2面积”指回廊层高可能出现的情况。,方法一：利用中心线 方法二：利用面积差,计算方法：,七、架空走廊 1、计算规定 建筑物间有维护结构的架空走廊，按其维护结构水平面积计算建筑面积 。 2.2米，全部 2.2米，一半 建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积的一半计算建筑面积 。 2.计算规定解读 架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,八、立体书库、立体仓库、立体车库 1、计算规则： 立体书库、立体仓库立体车库，设有结构层的，按结构层面积计算建筑面积； 没有结构层的，按一层计算建筑面积。 2

14、、计算规则解读 计算规范对以前的计算规则进行了修订，增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的以高确定建筑面积计算的范围。改变了以前按书架层和货架层计算面积的规定。,应计算建筑面积的范围,例：,九、舞台灯光控制室 1、计算规则 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。（同） 2.2米，全部 2.2米，一半 一层不另计算面积 2、计算规则解读 如果舞台灯光室有围护结构且用一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台已经包含了该灯光控制室的面积。,应计算建筑面积的范围,【例】计算舞台灯光控制室

15、的建筑面积。,十、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的落地橱窗、 门斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 层高2.2米，全部 层高2.2米，一半 有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积一半计算建筑面积,应计算建筑面积的范围,2.计算规定解读 （1）落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。 （2）门斗是指建筑物出入口设置的起分隔、隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 （3）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间，走廊指建筑物底层的水平交通空间，檐廊是指设置在建筑物底层檐下的水平交通空间。,走廊、檐廊示意图,十一、场馆看台 1.计算规定 有永久性顶

16、盖无维护结构的场馆看台，按其顶盖板水平投影面积的一半计算建筑面积。 2.计算规定解读 这里所称的“场馆“实际上是指“场“(如:足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆“应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。,应计算建筑面积的范围,十二、建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房 1、计算规定 2.2米，全部 2.2米，一半 如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照坡屋顶的有关规定计算,2、计算规定解读 (1)如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积. (2)单独放在建筑物屋顶的混凝土水箱或钢板水箱不计算面积。,应计算建筑面积的范围,十三、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 1、计算规则 设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外倾斜的墙体），应按其底板面的外围水平面积计算。 2.2米，全部 2.2米，一半）,