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1、宁波高端住宅产品分析报告,前 言,本报告通过对宁波市高端住宅项目的梳理，根据产品特点及品质形象，选取了近期市场上在售或预售的主要豪宅项目，进行了客观翔实的分析。希望通过本报告的阐述，能够对于本案住宅产品的操作提供有价值的参考,2010年上半年宁波市四区新推住宅供应量为49.9万平方米，加上09年底市四区市场存量为20.1万平方米左右，故2010年上半年宁波市四区总供应量为70万平方米。较2009年上半年下降了184.06万方，同比降幅为72.45%,住宅市场走势：上半年供销量同比均下降，整体市场亟待回暖,雅戈尔.御玺园 总建：11万方 均价：待定 产品：别墅，高层跃墅,金色水岸三期.御品 总建
2、：6.1万方 均价：23000元/ 产品：高层,雅戈尔.长岛花园 总建：32万方 均价：27000元/ 产品：别墅、高层,新海景花园 总建：7.7万方 均价：待定 产品：别墅、高层,竞争格局,鄞奉路 总建：12.4万方 均价：待定 产品：高层,在售个案,雅戈尔. 长岛花园 万科金色水岸三期. 御品,雅戈尔. 长岛花园,雅戈尔.长岛花园,占据新三江口稀缺江景资源，雅戈尔城市品质之作,核心卖点： 新三江口，未来城市新核心的前景 江景豪宅，城市中心区高尚品质社区,占地：近17.60万方 总建：约32万方 产品：高层、别墅 高层：140-350平米 别墅：410-640平米,景观高层,江景叠墅,滨江别
3、墅,法式风情的建筑立面,雅戈尔长岛花园 高层A1户型 4室2厅2卫1厨 面积：147.00,雅戈尔长岛花园 跃墅 C1户型 3室2厅1卫1厨 面积：320.00,1F,2F,景观高层：总价+5万/套,江景叠墅：总价+10万/套,滨江别墅：总价+30万/套,近期在整体销售率超过70%的情况下；对售价进行了一番调整,销售动态,销售情况：,长岛花园的营销活动： 雅戈尔长岛花园，09年10月29日举行开工典礼。 雅戈尔长岛花园，2月28日售楼处开放 雅戈尔长岛花园，3月13日售楼处正式对外开放及产品品鉴会 雅戈尔长岛花园，4月11日举行产品推介会 雅戈尔长岛花园，4月16日盛大开盘,雅戈尔长岛花园展示
4、中心3月13日尊荣启幕,3月13日上午，雅戈尔长岛花园展示中心正式对外开放，针对现场来宾及意向客户的长岛花园产品说明品鉴会也于现场同步举行，推出的高层阔景及江景跃墅样板房也于今日开始恭迎客户品鉴。,雅戈尔长岛花园4月11日举行产品推介会,2010年4月11日晚19：30，雅戈尔长岛花园产品说明会在宁波香格里拉大酒店二楼宴会厅隆重举行。,万科金色水岸三期.御品,金色水岸三期.御品,万科的品牌之作，以精装修为卖点，景观与品质等多重优势集聚的鄞州典范楼盘,核心卖点： 鄞州区品质楼盘标杆 室内精装修品质力作 三期一线稀缺江景豪宅,总户数：464户 总建筑面积：76000 地上建筑面积：61000 容积
5、率：1.8 占地面积：5000平方米 均价：2.5万元/平方米 不沿江高层：118 沿江高层：175,新古典主义的建筑立面,户型：2室2厅2卫1厨 建筑面积：118.00,户型：4室2厅2卫1厨 建筑面积：175.00,118平米户型几近售罄，剩余底层及51号楼少量房源；175平米房源还有80套左右待售。,销售情况,销售备案率：,4月,5月,6月,7月,营销活动,活动开展频繁，配合开盘销售与淡季营销,报广宣传,报广内容以形象宣传活动预告为主,报广宣传,突出逆势热销与 市场关注度,金色水岸在天一广场设立售楼处分部，在节假日吸引游人前来咨询。,营销活动一,借世界杯之势，组织球迷活动来吸引人气,营销
6、活动三,世界杯足球之夜啤酒畅饮赞助金色水岸业主足球队,携手建设银行， 漫步金色水岸,金色水岸三期VIP业主回馈活动,“追忆似水年华“ 主题儿童节活动,营销活动二,金色水岸三期御品样板区开放,样板区开放活动,聘请古典音乐表演、画家临摹、专业的产品细节讲解、搜房网评房团参观,装修材料展示,待售个案,雅戈尔. 新海景花园 雅戈尔. 御玺园 鄞奉路项目,雅戈尔. 御玺园,雅戈尔. 御玺园,总占地面积：5.9万方 总建面积：11.7万方 高层：8.8万方 户数：300户 面积：276-388 别墅：2.7万方 户数：65户 面积：348-600 商业：0.2万方,核心卖点： 鄞州城市核心区 新商业BES
7、T广场 创新和院别墅,占据鄞州核心商业区块，以创新型别墅产品为主导，预计下半年开盘，预计首批房源以别墅为主,高层跃墅,和院别墅,和院别墅,高层跃墅,简欧风格的建筑立面,ATR-DECO建筑风格,户型面积配比,御玺园以300平米以上的豪华户型为主力产品，预计总价在均700万以上，与本案竞争影响较弱。,合院别墅首层挑高3.6米，主、客、佣三级出入口，地下室及半地下车库赠送近160平米，庭院70平米，同时外围可利用庭院超过50平米,合院别墅,地下及半地下车库空间157平米,中央庭院空间约70平米,外围可利用庭院空间超过50平米,合院一层平面,二层设计含豪华卫浴及书房的尊贵主卧，大面宽、短进深，真正的
8、宽HOUSE阳光房，阳台、露台等多种空中庭院,合院别墅,合院二层平面,含卫浴及书房整体近70平米奢华主卧,面宽14.4米，进深8.4米,三阳台加大露台整体约35平米,三层私家电梯直达，设计主次双套房，南向设置观景阳台，同时增加私享家庭起居室，更人性化空间。,合院别墅,合院三层平面,每户配备私家电梯，尊贵体验,双主卧带南向18平米观景阳台,最人性化的私家起居室，面积21平米,高层跃墅,上层面积140平米,下层面积150平米,项目预计今年十月份以后推出首批房源,推盘预判,雅戈尔. 新海景花园,基础参数 占地：近5.8万方 总建：约7.7万方 产品：高层、别墅 高层：548平米 户数：86套 别墅4
9、00-800平米 户数：58套,雅戈尔. 新海景花园,核心卖点： 海曙与江北交界新核心 高端品质标杆楼盘 一线江景“阔宽”豪宅,老城成熟片区的高端楼盘，主打旗舰型豪宅产品,新古典主义的建筑立面,户型面积配比,新海景花园以400平米以上的豪华户型为主力产品，预计总价在均1000万以上；与本案竞争影响较弱。,新海景花园 A1户型 6室5厅6卫1厨 建筑面积：540.00,项目预计今年十月份以后推出首批房源,推盘预判,鄞奉路. 综合体项目,鄞奉路. 综合体项目,参数 住宅总建：124360 总户数：632户 2-13#地块：31820 户数：192户 2-14#地块: 33840 户数：172户 2
10、-15#地块: 58700 户数：268户,住 宅 区,ATR-DECO风格的建筑立面,住宅面积配比：,户型面积配比,鄞奉路项目以160-200平米户型，为主力产品；面积区间与本案有一定的竞争影响,户型：3室2厅2卫 套均建筑面积：160.00,户型：4室3厅3卫 建筑面积：210.00,户型：3室3厅2卫 建筑面积：190.00,户型：4室3厅4卫 套均建筑面积：255.00,户型：5室4厅7卫 套均建筑面积：500.00,项目预计2011年中下旬推出首批房源，与本案有一定竞争影响,推盘预判,Thanks！,华星房产咨询有限公司 /ADD：宁波百丈东路37号25楼 /TEL:0574-87707198 87719117 /FAX:0574-87704623 /E-mail: /http: /全国热线：400-600-5900,
