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1、建设工程计价基础知识,第一章 绪论,内容提要,1、工程造价的计价与控制的概念,2、工程造价计算与工程控制的概念及联系,3、直接费单价与综合单价的概念及我国 现行的两种计价方式,4、工程造价控制的目标、概念和措施,5、工程造价控制的内容,一、工程造价的计价与控制的概念,工程造价的计价与控制是指以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施、和工程竣工的全过程中计算和控制造价的理论、方法以及工程造价运动规律的学科。 二、工程造价计算与工程控制的概念及联系 1、工程造价计算的概念工程造价计算主要是指计算和确定工程造价及投资的费用。 2、工程造价控制的概念工程造价控制是指按照既定的造
2、价目标。对造价形成过程中的一切费用，进行严格的计算、调节和监督，揭示偏差并及时纠正，保证造价目标实现。,3、工程造价计算与工程造价控制的联系,在工程造价管理中，两者是相互并行、各有侧重又相互重叠和相互联系。 三、直接费单价与综合单价的概念 1、直接费单价直接费单价又称单位价格，也就是各分部分项工程所消耗的人工费、材料费和机械费的价格。直接费单价人工工日人工单价 材料消耗量材料单价机械台班台班单价 2、综合单价综合单价是一种完全的价格形式，除包括人工费、材料费和机械费外，还包括管理费和利润以及工料价格变化的风险等一切费用。,3、我国现行的两种计价方式,定额计价法 定额计价法又称单位估价法和实物估
3、价法，其计价程序是先利用直接费单价计算出直接费，然后在此基础上再计算其它直接费、现场经费、间接费、利润和税金，最后将上述费用叠加就得到单位工程造价。 清单计价法清单计价法采用的是综合单价，是国际上通行的一种计价方式。 四、工程造价控制的目标和特征和措施 1、工程造价控制目标投资控制、质量控制和进度控制目标。,2、工程造价控制的特征,工程造价控制是指从可行性研究阶段的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评为止的整个建设期间的一个动态全过程的工程造价控制管理。 3、工程造价的控制措施控制工程造价的主要措施有：技术、经济、组织、合同与信息管理等。其中技术、经济相结合是工程造价控制的主要手段。 五、
4、工程造价控制的方法1、可行性研究，论证项目的可行性，为投资决 策提供依据。2、限额设计，根据投资估算控制设计概算。3、价值工程，通过对建设项目进行功能与费用 系统分析，研究提高其价值的方法和管理技术。,4、招投标，通过招投标的竞争，促使降低造价，从而控制造价。,5、合同管理，合同管理是工程项目全过程造价管 理的核心、也是提高经济效益和管理水平的关键。,第二章 工程造价的基础知识,一、工程投资的基本理论 1、投资的含义投资是指投资主体为了达到预期的收益，而进 行的一种资本垫付行为。狭义的投资主要指投资 主体的资金垫付行为；广义的投资是指投资主体 为了预期收益垫付的不仅是资金还可能是人力、 技术甚
5、至是社会关系等，既包括有形资产，也包 括无形资产。 2、投资的运动过程投资运动过程本质是价值运动过程，包括资金筹集、投资分配、投资运用、投资的回收增值等四个阶段。,3、投资的分类,投资的分类,1、按照投资周转方式,固定资产投资,流动资产投资,2、按照投资领域划分,生产经营性投资,非生产经营性投资,3、按照投资方式划分,直接投资,间接投资,4、按照投资主体划分,政府投资,企业投资,个人投资,5、按照投资来源划分,国内投资,国外投资,4、固定投资的概念和特点,固定投资是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中基本不改变实物形态的劳动资料和其它物质资料，如房屋、建筑物、机械设备、运输工
6、具等。根据具体固定资产划分标准，企业使用一年以上的房屋、建筑物、机器设备和工具应作为固定资产；非生产经营主要设备的物品，单价在2000元以上，使用期限超过两年的，也应作为固定资产。 5、固定投资的特点 1) 资金占用多，一次性投入的资金数额大 2) 建设和回收过程长 3) 投资形成的产品具有固定性,4) 投资产品具有单件性 5) 项目的管理比较复杂,6、工程投资和工程造价 1）建设项目投资和造价的关系,建设项目总投资,固定资 产投资,工程造价,设备器具购置费,建筑安装工程费,其它建设费,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,直接工程费,间接费,利润,税金,基本预备费,涨价预备费,土地
7、使用费,与建设生产有关其它费用,流动资产投资,2）静态投资和动态投资 静态投资是仅指固定资产投资中的设备器具购置费、建筑安装工程费、其它工程建设费，基本预备费。而动态投资是完成建设项目预计所需投资的总和，它等同于建设项目总投资。主要包括静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息、固定投资方向调节税和流动资产投资。,3）工程造价的两种含义 工程造价的第一种含义是从业主的角度定义的，是指建设项目全部固定资产投资费用。 工程造价的第二种含义是从建筑市场的角度定义的即为建筑产品的承发包价格，即建筑产品的预算价格。 4）工程投资和工程造价的联系,建设项目的投资是一种经济行为，具有明确的主体性和目标性，其主体即
8、为建设业主，目标性是指资产的保值、增值；而工程造价只表示建设项目所消耗资金的数量标准，不具备明确的主体性。,7 、工程投资主体 1) 投资主体的概念 投资主体是实施投资行为的自然人或法人，它即是产权主体又是市场主体 2) 投资主体的基本特征 a投资主体是经济实体 拥有一定财产，有独立的经济利益或追求经济利益的内在冲动，直接参与社会再生产活动，通过投资使自身利益最大化，同时在再生产活动中享受民事权利和承担民事义务。,b投资主体的行为独立性 投资主体的行为独立性主要表现为产权运作的独立性和承担责任的独立性。 C投资主体的自我约束性 投资主体的自我约束性是为了实现原始投资主体和派生投资主体的利益保证
9、，避免产生二元投资主体利益上的冲突或投资主体行为失范。主要包括产权约束、投资效益约束和法律约束等。,3) 国家授权投资主体的特征 是国有全资公司，资本百分之百来自政府；是政府与国家投资企业之间的中介，有权代表国家投资，有权对投资企业中的国有资产实行管理职能，但是它与被投资企业都具有独立的法人资格两者法人地位相等；以国有产权为运营对象，不直接生产或提供劳务，属于有限责任公司。,8、我国现行建筑安装工程费用组成,定额计价模式,直接费,间接费,利润,税金,企业管理费,规费,直接工程费即为人工、材料和机械费,措施费,管理人员工资,办公、差旅费,劳保，工会和教育费,固定资产和工具使用费,财务费,养老保险
10、,住房公积金,工程排污、噪声排污,工程定额测定费,安全文明施工、环境保护,临时设施费,模版、脚手架,大型机械设备进出场安拆,夜间施工、二次搬运、 保护成品,工程量清单计价,分部分项工程费,措施费,其它项目费,规费,税金,养老保险,住房公积金,工程定额测定,工程排污、噪声排污,意外伤害保险,招标人,投标人,预留金,材料购置费,总承包服务费,零星工作费,人工费、材料费、机械费,管理费,利润,风险金,同前,9、工程投资控制的基本内容,(一)、工程项目的建设程序及各阶段内容 1）项目建议书 项目建议书是甲方单位向国家提出的要求建设某一项目的建议文件，是对工程项目建设的构想。其主要作用是推荐一个拟建项目
11、，并论述其建设的必要性、可行性和获利的可能性。,项目建议书,项目建设的必要性和依据,产品方案、拟建规模和建设地点,资源情况、建设条件、协作关系等,投资估算及筹措构想,项目的进度安排,经济效益和社会效益估计,大型限额项目由国家计委审批，小型由地方计委审批,2) 可行性研究 可行性研究是对工程项目的技术可行性和经济合理性进行科学的分析和论证。,可行性研究报告的审批，中央或中央与地方政府合资的大型限额项目或2亿元以上的项目要报送国家计委审批；2亿元以下的地方政府投资项目由地方计委审批。,可行性研究工作内容,市场研究，解决项目建设的必要性,工艺和技术方案研究，解决项目的技术可能性,财务和经济分析，论证
12、建设项目的合理性,编制可行性报告,3) 设计工作阶段 设计包括三个阶段，初步设计主要进行方案设计；技术设计阶段解决方案设计中的重大技术问题如工艺流程、结构选型等；施工图设计阶段设计指导施工的细化图纸。,4)建设准备阶段 建设准备阶段主要包括征地、平整场地和组织招标投标工作。 5)项目施工实施阶段 6)项目竣工验收阶段 7)项目后评阶段 (二)、工程投资费用控制的原则和内容 1)投资费用的控制原则 工程投资费用控制是以设计阶段为主，运用技术,和经济相结合的手段为主的一个动态的全过程控制。,二、建筑产品市场价格形成机制 1、建筑市场的概念 狭义的建筑市场是指建筑产品的交换场所。 广义的建筑市场是指
13、建筑产品供求关系的总和。 2、建筑产品的特点 1) 固定性 2) 露天性 3) 投资大建设周期长,项目建议书,可行性研究,设计阶段,招投标,实施,竣工,项目后聘,投资估算,设计概算,发包价,结算价,预算价,决算价,逐渐减小,4) 需求在前，生产在后 5) 建筑产品的多样性,3、建筑产品价格的内涵和外延 1) 建筑产品价格的内涵 建筑产品价格内涵是指建筑产品价值的货币表现。 2)外延是指可以表现为招投标价格、合同价、结算价等多种形式。 4、建筑产品的价格构成 建筑产品的价格包括生产成本、利润和税金三要素。1)生产成本反映建筑产品生产中的社会必要劳动消耗，包括直接费和间接费。 2) 建筑产品利润工
14、程利润营业利润营业外收入营业外支出 3)税金 是建筑产品的价格组成部分,5、支配价格运动的规律 1) 价值规律 价值规律是社会必要劳动时间决定商品价值量的规律。他要求商品的价格必须以价值为基础，商品交换必须以等量价值为基础。表现形式是价格围绕价值上下波动。,2)供求规律的影响 供求规律是商品供给和需求变化的规律。供求规律和价值规律共同对价格发生影响：供求变动影响价格变动，价格变动又反过来影响供求关系的变动。 3) 纸币流通规律 纸币流通规律是指流通中所需要纸币量的规律。在商品价值与货币比值不变的情况下： 流通中货币需要量商品价格总额/货币平均周转次数,6、建筑产品的需求规律,1)需求规律 a需
15、求的概念是指消费者在某一特定时间内，在一定价格水平上愿意并能够购买某商品和劳务的数量。 b需求的两个条件：有购买欲望；有购买能力。 c需求曲线 当商品的价格上升时，消费者愿意且能够购买的数量就会减少；当价格下降时，消费者对商品的需求数量就会增加，这种价格与需求呈反比的现象即为需求规律。,价格P,数量Q,O,D需求曲线,2)、需求价格弹性 价格变化百分比与数量变化百分比的比值称为需求价格弹性Ed Ed =pQ/PQ 如果价格的任何变动只能引起需求的量较小程度的变动，这种情况称为缺乏弹性；反之称为富有弹性。 除了价格外，在某一价格水平上其它因素的变化也会使需求发生变化，在需求曲线上表现为整个需求曲
16、线向左或向右移动。,价格P,O,D需求曲线,数量Q,3)、建筑产品的需求分析 a需求具有鲜明的个性 建筑产品需求的个性是有消费需要和消费能力决定的，表现为不同消费者对建筑产品使用功能的主观要求不同,b需求具有明显的地域性 不同地域的社会、经济、文化技术、风俗的差异会导致对建筑产品的不同需求。 c需求弹性小一般Ed 1 作为直接或间接生产资料的建筑其收益主要取决于投资产品的收益，建筑产品的价格是次要的；作为公共建筑其需求主要取决于社会需要及其所能够产生的社会效益，此时建筑产品的价格不是决定因素，所以建筑产品的需求价格弹性小。,d需求具有间断性 建筑产品的使用寿命长达几十年，对于特定建筑产品的消费者来说需求具有一次性。对建筑产品的供给者来说需求是间断的。,7、建筑产品的供给规律 1)供给是指建筑产品的生产商在某一特定时期在一定的价格水平上愿意而且能够出卖的建筑产品数量 2)供给的条件：一是有出售的愿望，二是有供给能力，二者缺一不可。 3)供给曲线 在其它条件不变的情况下，价格越高供给越大；反之，价格越低，供给量越小，这种价格与供给数量呈正比的现象称为供给规律。,
