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1、,案例分析4-龙湖蔚澜香醍,项目周边配套,位置：项目位于嘉定新城核心板块，毗邻轨交11号线白银路站，快速通达徐家汇、静安寺等热门商圈 商业：东云街、中信泰富、保利大剧院等大型商业配套（在建） 学校：新城德富小学、上海修仕倍励国际学校、育才中学、华师大二附中（新城中学）、交大附中 医院：瑞金医院、区妇幼保健院（已开业） 公园：紧临紫气东来景观绿轴，直通远香湖，整体生态环境较好,项目基本情况,开发商：上海龙湖置业地址：嘉定云谷路1388弄（近塔秀路）装修情况：毛坯入住时间： 待定绿化率：37%,项目户型分布（在售）,141,142,86,73,198-201户型5/3/2,155-156户型4/2
2、/2,龙湖蔚蓝香醍,点评： 龙湖蔚蓝香醍2012年3月推出大平层公寓，为区域内品质最高的项目，开盘情况并不理想，前期长时间的蓄客开盘仅成交50套，成交价格稍高于其他低价项目，为1.43万元/平，该项目楼板价达到1.2万元/平，目前属于归本销售,成交情况,主力户型约156入户空间,独立电梯设计，刷卡入户和专属入户空间设计，体现了尊贵感与私密性；,入户空间大气奢华，体现了整个户型的私密性与尊贵感,主力户型约156厨房、灵动空间,可做成保姆房或设备房，空间方正，方便实用,设备空间，与生活区分开，减少对生活区的干扰,赠送空间可做成北次卧超大衣帽间或者书房，空间方正，方便利用,L型操作台厨房，面宽大，方
3、便使用,独立餐厅，靠近厨房，使用方便，空间较宽敞，体现户型的大气奢华,主力户型约156客厅、房间,朝南次卧，大面宽的开窗视野更好，舒适度高，靠近客卫，方便老人或小孩使用,客厅和主次卧都朝南，舒适度较高；客厅和休息区位置都远离电梯井，避免了电梯噪音的干扰,舒适客房，进深较长，大面积收纳空间，方便实用,客卫干湿分离，方便实用,朝南客厅，面宽较大，带有大面积景观阳台，整体感觉较气派奢华,超大面积主卧，主卫宽敞方正，淋浴两用，大面积朝南衣帽间，充分体现了主卧的尊贵感,主力户型约198-201入户空间,独立电梯设计，体现尊贵感与私密性,独立入户空间，不计入建筑面积（可放置鞋柜等储物柜），可利用空间较大,
4、入户门厅，将活动区和休息区隔离开，同时也使整个户型更加大气奢华（因为外墙脚手架未拆，整体显得门厅光线较差）,地砖和墙面全天然石材铺面，整体感觉较高档,入户空间体现奢华大气和尊贵感,户型约198-201活动区,餐厅两面开窗，空间较宽敞，显得大气奢华（也可设计成家庭休息室）,U型操作台厨房，多重收纳空间，方便实用,多重收纳空间,设备平台可设计成保姆房，方便实用，主佣房间分开，互补干扰，更体现尊贵感,全赠送空间，可做成活动区卫生间，方便实用,客厅南北开窗设计，采光充足,客厅和餐厅连成一体，面宽较大，整个空间宽敞，较大气,餐厅吧台,活动区三厅设计，大气奢华,户型约198-201休息区,朝南次卧，靠近卫
5、生间，设计人性化；卫生间干湿分离，方便使用,朝南宽敞衣帽间，双面开窗，也可设计成瑜伽室，户型做到主卧和衣帽间同时朝南且采光好,朝南书房，带朝南休憩阳台，设计人性化,主卧超大面宽，多视角开窗，生活舒适度较高,主卫独享淋浴房、浴缸两用，双台盆设计，充分体现主卧的尊贵,非承重墙，方便改动，后期可做成外开式公共收纳空间，方便实用，也可做成书房书架等,次卧卫生间,休息区三房朝南，生活舒适度较高,入户大堂、公共部位,挑高入户大堂墙面和地面均采用天然石材，部分墙面和顶部为金黄色，整体显得气派奢华；大堂水晶灯造价20万（销售说辞），效果不错,消防楼梯和走道地面都是采用玻化砖铺设，公共走道墙面也为玻化砖，整体品
6、质较高档；楼梯靠右墙面设有栏杆，设计人性化；栏杆、消防门和设备门都采用深色木质材料，整体色调一致，效果不错,看房动线,销售中心 （业务陪同）,样板段景观区 （业务陪同）,销售中心 （业务陪同）,公寓样板房 （业务陪同、看房老爷车）,样板段景观打造得十分出色，整体感觉很好,营销道具,楼书,楼书正面以大片绿化、水域和项目高层建筑来凸显项目所在区域优势和建筑外观（55万方紫气东来公园首排，62万方远香湖畔，Artdeco原石建筑风貌），背面多为项目节点景观，自然亮丽，给人以美好的视觉享受，公寓产品楼书整体品质中等偏上,营销道具,媒体广告,广告主要以项目节点景观展示产品的风貌，画面靓丽，较吸引人；广告主要突出别墅产品，大平层公寓广告较少,小结,龙湖蔚蓝香醍产品打造很出色 紧邻紫气东来，景色佳 项目一期公寓为150平以上的大平层，在目前市场下去化较慢 该项目地价高昂，目前已属亏本销售,
