住宅小区智能化系统（南京江宁江南智能小区）

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1、南京江宁江南 智能小区方案 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 第三部分 实 例 （ 1） 一 基本情况： 1 所在城镇的经济发展水平 小区位于江苏省南京市南郊 江宁县江宁经济技术开发区内，紧靠南京国际机场高速公路，毗邻南京航空航天大学、河海大学等新区高校校园，受南京经济影响和辐射，江宁县同南京市一样，经济发达，文化品质高。 2 建设类型： 新区开发。 3 小区规模： 小区占地 270亩，由四个住宅区组团，总建筑面积 12万多平方米，设计住宅数 796套。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 一 基本情况： 4 资金： 小区的开发预计资金为 5

2、规划设计： 按照 2000年小康型城乡住宅科技产业项目实施方案及建设部全国住宅小区智能化系统示范工程与技术导则标准和精神规划设计。建筑容积率为 地率达 75%。 6 当地一般住宅建设成本、销售价格及销售情况： 当地一般住宅建设成本为 1200元 /平方米左右，销售价格为 1800元 /平方米左右。销售情况良好。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 一 基本情况： 7 开发模式： 独家开发 。 8 进度安排： 1999年 12月完成所有规划和设计并开始动工，预计 2003年元月交付使用。全部工程约 37个月。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 二 总体目标与要求： 总体目标： 在先进的

3、计算机技术、通信技术、控制技术及 用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 二 总体目标与要求： 达到并部分超过普及型示范智能小区，主要实现以下基本功能要求： (1) 住宅小区设立计算机自动化管理中心； (2) 水、电、气自动远程计量，可实现自动收费； (3) 住宅小区封闭，在实现物业规范化管理基础上，实行安全技术防范系统自动化监控管理； 我国住宅小区智能化系统

4、功能、技术、实例 二 总体目标与要求： 功能要求 (4) 住宅火灾、有害气体泄露等实行自动化监控报警； (5) 住宅设置紧急呼救系统； (6) 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实行远程监控； (7) 建立结构化综合布线系统，作为各子系统信息传输的基础，实现部分超过普及型住宅小区的目标 。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 三 指导思想与设计原则 1 指导思想 (1) 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的在国内同行业中的领先地位； (2) 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设； (3) 从现实情况出发，以

5、需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进； (4) 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛的要求，以求最佳效果。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 三 指导思想与设计原则 2 设计原则 (1) 可行性和适应性； (2) 实用性和经济性； (3) 先进性和成熟性； (4) 开放性和标准性； (5) 可靠性和稳定性； (6) 安全性和保密性； (7) 可扩展性和易维护性。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 1 小区智能化系统的组成： 小区家庭智能化系统； 小区设备自动化系统 ( 小区通信自动化系统 ( 小区 小区综

6、合布线系统； 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 1 小区智能化系统的组成： 小区安全防范系统； 小区对讲系统； 小区智能三表抄录系统； 小区物业管理及一卡通消费系统； 小区停车库管理系统； 小区增值服务管理系统。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 2 家庭生活智能化系统 安保智能： (1) 安全对讲 /门禁管理、防盗控制； (2) 红外传感器、超声波传感器； (3) 开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联结 110报警机、控制机及计算机软件 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 2 家庭生活智能化系统 消防报警 (1) 外传报警执

7、行 (119)、自动喷淋装置； (2) 温度传感器、烟雾传感器、煤气泄露传感器、氧传感器、环境自动调节器 (加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子 )。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 2 家庭生活智能化系统 电器控制管理 载波电器控制器；家电自动检测控制器(电视机、计算机、音响设备、空调机其它家电设备 )；卫生间排气扇控制；水、电、气阀门控制；自动抄表 (水表、电表、气表 )。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 2 家庭生活智能化系统 厨房智能化 电冰箱、洗碗机、电饭煲、微波炉、热水器、食品干燥机、消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶等

8、工作状态监测及控制。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 2 家庭生活智能化系统 家庭保健护理系统 监测体温、监测血压、监测脉搏； 护理资料、保健资料、急救资料等管理； 医疗求助报警。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 3 小区管理智能化系统 (1) 车辆管理及收费； (2) 给排水控制； (3) 保安人员巡更系统； (4) 人员出入管理 (门禁系统 )； (5) 电视监控及周边防范。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 4 小区通信自动化系统 (1) 小区局域网 (以太网 )：楼群： 155楼宇：100户： 102) 小区程控交换

9、机：提供 400门分机、预留两门直线电话、 (3) 预留两路双口 (4) 微小区域的无线通信 (5) 卫星通信 (6)闭路电视网：有线电视系统、 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 5 安防系统 (1) 中央控制系统必须提供与小区网络系统联结； (2) 中央控制系统必须与市 110、小区音响系统联动； (3) 系统误报率小于 (4) 小区电视监控； 四 系统组成： 5 安防系统 (5) 防盗报警； (6) 巡更与周界报警系统； (7) 出入口控制系统； (8) 消防紧急报警； (9) 煤气泄露报警。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 我国住宅小区智能化系统功能、技术、

10、实例 四 系统组成： 6 小区对讲系统 (1) 来访客人、朋友的通行； (2) 紧急呼救的情况询问； (3) 紧急事件、公共信息的通知； (4) 车辆移动及邮件通知； (5) 其它情况的通知。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 7 小区抄表 8 小区物业管理系统 (1) 工程设计文件管理； (2) 居民信息管理； (3) 设备报修、维护管理； 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 8 小区物业管理系统 (4) 社区管线信息管理； (5) 物业收费自动化管理； (6) 来客访问管理； (7) 设备运行状态信息管理及调控； (8) 小区信息查询系统。 我国住

11、宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 9 小区停车库管理系统 10 增值服务系统 (1) 视频点播 (2) 问服务及相应计费； (3) 通用电子邮件服务； (4) 个人主页服务； (5) (6)网络域名服务； 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 10 增值服务系统 (7)用户求助、咨询服务； (8) 网络聊天服务； (9) 论坛服务； (10)网络电子公告牌 (务； (11)公共信息服务； (12)用户调查服务； (13)网上阅读服务； 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 系统组成： 10 增值服务系统 (14)网上代购、代定征定服务； (15)远程医疗

12、服务； (16)远程教育服务； (17)远程购物服务； (18)远程游戏服务； (19)网上学校。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 第三部分 实 例 （ 2） 鞍山绿色智慧城方案 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 一 基本情况 占地： 41万平方米；建筑面积 58万平方米；住户： 3500户 二 总体目标 园林式、景观式、智能式文明型居住小区 三 特点 绿色、温馨、信息化 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 指导思想与设计原则 1 指导思想 提供： (1) 安全的居住环境； (2) 温馨的社区服务； (3) 便捷的网络联系。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 四 指

13、导思想与设计原则 2设计依据 依照： 2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案； 小康住宅电气设计 (标准 )导则 全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 五 系统组成 1 家庭安全系统 (1) 防盗窃； (2) 防火灾、煤气泄露； (3) 紧急求助； (4) 防破坏自动报警； (5) 家庭安全状态远程监控； (6) 可视对讲系统。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 五 系统组成 2 家庭设备自动化 (1) 能源 (水、电、煤气、热水等 )数据自动采集处理； (2) 家用设备程控、遥控和自动控制； (3) 家庭办公自动化。 我国住宅小区智能

14、化系统功能、技术、实例 五 系统组成 3 家庭通讯系统 (1) 电话、传真、可视电话； (2) 局域网与互联网； (3) 电子邮件； (4)(5) 有线电视、宽带数字综合 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 五 系统组成 4 小区安防系统 (1) 紧急求助系统； (2) 周界监控报警系统； (3) 周界、园区监视系统； (4) 停车场管理系统； (5) 巡更系统； (6) 应急广播系统； (7) 出入园区管理系统。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 五 系统组成 5 物业管理系统 (1) 房屋管理； (2) 住宅公用设施管理； (3) 园区公共设备管理； (4) 园区设备管理； (5) 保洁绿化管理； (6) 物业帐务管理； (7) 物业档案管理。 我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例 五 系统组成 6 园区服务管理系统 (1) “一卡通”系统； (2) 能耗计量管理系统； (3) 消费、查询、结算系统； (4) “会员制”消费管理系统； (5) “电子钱包”管理