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1、概念性方案设计任务书编制 指引 设计指导书是在项目产品建议书基础上以项目的市场定位为基础。以满足目标市 场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述 性提示。 主要包括以下方面: 一、项目定位 1、目标客户群定位 2、产品定位 3、文化风格主题概念定位 二、区域和城市的肌理关系 充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设 的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机 理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。 三、总体规划策划 1、总体布局、组团构成模式 2、公共空间规划设计，公共建筑布置要求和拟形成的
2、空间氛围 3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步 行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。 四、建筑设计建议 1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求 2、建筑单体设计 3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例 4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述 5、主要建筑设备及材料要求 6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统 五、环境设计建议 1、环境景观设计主题概念 2、主要的环境设施描述 3、景观节点描述 1).居住区外部景观综合形象 2).中心公共绿地 3).商业步行街 4).样板区样板房与周边
3、绿化环境的塑造 六、配套建议 1、会所及周边环境(会所面积功能的要求) 2、商业服务配套建议 3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学） 4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议) 5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议) 七、装修标准策划建议 1、公用部分 1）、外墙，墙体 2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花 3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明 2、户内部分 根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低 档）或毛坏房或提供装修套餐。 八、项目创新点、卖点 确定卖点工程项目，可以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格
4、、生活 设施等，卖点工程应是设计重点 九、样板区及开发顺序描述 确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景 观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容：小区 的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑， 参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先行。 方案设计任务书（模板） 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、设计范围 四、设计要求 五、设计成果要求 六、设计深度要求 七、合作方式 八、时间进度安排 九、成本控制 附件部分 一、 政府文件（批文、意见书等） 二、 图纸资料（基
5、础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 三、 规范规定 四、 其他支持性文件（报告、表格等） 五、参考项目资料 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 1. 选址意见通知书。 2. 建设工程设计条件要求通知书。 3. 1：500 带地形红线图及光盘。 4. 甲方对概念的调整意见（详见附件）。 5. 国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定。 6. 国家现行设计规范。 7. 设计合同。 8. 方案设计任务书。 三、设计范围 四、设计要求 1. 总图 2. 建筑 3. 平面设计要求 4. 立面设计要求 5. 建筑结构及构造要求 五、设计成果要求 1. 一般要求 2. 设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。 3. 尺寸应以公制单位标注。 4. 设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。 5. 工作模型 1 个 1：100 6. 其他要求 六、设计深度要求 1. 设计成果应满足中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定 2003 年 4 月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定 的设计标准、设计深度、设计效果的要求。 2. 工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等） 的要求。 七、合作方式 八、时间进度安排 九、成本控制
