山地别墅区规划设计几个问题

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1、山地别墅区规划设计的几个问题山地别墅区规划设计的几个问题一、引言一、引言 1、规划设计：这里泛指规划、建筑、景观设计。 顺便引申展开一下，我们经常强调规划、建筑、景观设计三者的结合，规划、建筑、景观设计三者的结合，现实中很难操 作，为什么？ 1 立场和观点不一样。 设计的标准本身就是多元的，在比较中寻求最佳，七里香溪的规划虽然都是建筑师做 的，但是有完全不同的对组团的理解。 2 任务和责任不一样。设计任务和报酬有合同规定，多劳不会多得。我以前写文章以 蓝桂花园为例，谈论景观设计的后续问题，很小的修改和完善就可以取得很好的效果，但 是往往缺失了这个环节，而且很难实现。 这种做法，以前认为房地产公

2、司最有条件实现，现在我们安地公司也能够尝试做到， 新湖山东滨州项目体现了规划与建筑的合作，绍兴力博、东阳新兴一品现了品建筑与景观 合作。2、居住区规划设计：考虑人的行为活动与感受，这种说法带理想概念化的色彩，人的 行为活动很多主要分衣、食、住、行、游、娱，分类有重合，感受更是五花八门。 因此，我们讲设计，就要落实到形式，直接点也就是设计要素。 城市居住区规划设计 规范里列的 7 项：1 住宅建筑、2 公共服务设施、3 绿地、4 道路、5 竖向、6 管线、7 综 合技术经济指标。 简单分地上、地下 2 大类； 地上建筑（住宅、公建） ，道路（车行、步行） ，绿地（中心、组团、带状/线性） 地下（

3、遮挡隐蔽）综合管线、工程设施、地下车库 竖向包含在所有内容之中，另外还有一项抽象的指标体系。二、规划布局二、规划布局/规划结构规划结构 地上要素（建筑、道路、绿地）三者互相结合形成总体布局（术语：规划结构） 。 道路为主要考虑对象的规划结构 如果把居住区与动物个体进行类比，道路如同骨骼；道路如果是树枝干，居住建筑片 区是叶子/树冠。导引出 2 种形式： 传统式：人车混合的优缺点； 外围式：结合地下车库；人车分流的优缺点，并有规模限制。 地下停车综合了上述 2 种形式的优点。 人车混合的缺点：人车干扰 优点：人行与车行景观的一致性，适用于用地规模扩大延伸； 人车分流的优点：人车分流 缺点：人行景

4、观充分展现而车行的景观不佳，东西向扩展受规模限制。居住区基本单元组织结构居住区规划结构绿地为主要考虑对象的规划结构 中心绿地模式， “中心”处于项目的几何中心时可以让居民的出行距离比较平均，但它 不需要是绝对的几何中心，它可以是入口绿地，也可以是带状绿地，小规模的项目小到单 庭园（亲亲家园） 。别墅区规划应该属于居住区规划的一个方面，从结构关系上基本类似， 也就是说，在布局关系上没有太大的差别。但是，在具体的方面比如政策、规划指标、车 流方式的规划布局等方面有许多不同。居住区规划结构：中心绿地模式三、规划布局的比较三、规划布局的比较居住区别墅区山地别墅区山地因素设计单元幢户位置影响、进户方 式

5、庭院单元（组团）组团建筑公建体系 会所替代 道路宽度竖向纵断，横断面绿地规范等级核心+带状水系统、山林系统平地项目规划布局的比较：杭州翡翠城 郑州九郡泓，道路、绿地、建筑。 山地因素的加入，情况就复杂多了。居住区与别墅区规划结构比较山地因素对别墅区的影响坡度 水系统、山林系统 首先确立前提条件：保护是原则，小开挖不可避免，大 开挖就变成平地，算不上山地。 1 坡向与建筑道路回头曲线坡有朝向：建筑在山坡上的位置2 道路的系列要点，是我们平时忽略的环节 车行道路上坡：垂直等高线几乎不可行，只有沿着切线上去，坡陡且长则需要设置回 头曲线。 道路的平曲线和竖曲 线。平曲线要注意转弯半 径。竖曲线要注意

6、坡度， 一般规定支路坡度不大于 8%，特殊地段可放到 10%； 要注意道路的变坡，变坡 要缓和，差值不要太大，变坡段长度简单地用 10 米。道路横断面，注意截洪沟和道路边沟，路肩 问题强调一下，大家一直忽略，路肩有 3 个作用， 1.避开最不利受力点，2.综合管线和设施布置的 空间，3.不设步行道的道路给行人偶尔避让车子 的空间。 道路横断面中横坡是为了排水，弯道要设超 高。 弯道加宽 0.5 米-1 米，新昌三花为例，杭州 市城建院做的道路设计，主要道路 6 米，弯道做 7 米。3 坡向、建筑与道路道路平曲线道路竖曲线四、需要注意的问题四、需要注意的问题 1 场地分析景观资源调查，基本测绘工

7、作，用地根据资源条件区分等级。 2 规划结构尽量组团化。 3 资源利用保护为主，轻度利用。坡地、树林、水系等景观资源利用的最大化，景观 资源被公共还是私家分享？之间如何取得平衡？广州别墅的湖景如何利用？新湖香格里拉 的例子。 4 绿地规划中心绿地需要强化，组团绿地可以压缩，带状绿地需要延长。 5 道路景观避免过长的单一空间，通过绿篱围合的高低远近变化来达到这个效果，行 道树的整齐和自然形式的变换也会产生变化。七里香溪的例子。 6 景观水系水景往往被看作是设计的主要元素并放在重点位置。山地别墅其实是把雨 水疏导作为更重要的因素更先考虑，然后再结合景观的视觉因素进行设计。 7 建筑的系列问题五、结

8、合案例讲解上述问题五、结合案例讲解上述问题 案例一，广厦东阳项目如何结合地形进行规划布局，容积率指标的问题。 案例二，新昌三花项目山地道路的设计要点，组团化的规划结构，水系。 ， 案例三，新湖香格里拉项目看似组团化的规划结构，输理水系结合景观，充分利 用山林作为背景，利用原来水杉道，公共绿地的简单配置。 案例四，广厦天都城爱丽山庄一期项目做的修改工作，反复比较也只有“之”字 形态；二期项目的方案从山脚爬到山顶高差 60 米，如果不考虑大规模开挖，组团道路线形 都得让位于爬坡。跟澳洲公司的方案比较，试图“综合” ，不可能实现。 案例五，广州桃花源组团化的规划结构，景观资源的分配。 案例六，金都富

9、春山居有组团化的规划结构意识，但没有实现。 案例七，杭州桃花源部分做到组团化的规划结构，山林水系的利用价值。 案例八，杭州七里香溪道路景观单一化，需要区分主次道路。 建筑的问题 1.室内 00 标高，一定要高于车库。至少 3 级，有些建筑师不接受，需要协调。 2.整体的统一性， “竹径茶语” ，水乡环境中的西班牙式样就已经走样了，半山腰做现 代式样就更加不伦不类。 3.局部的差异性，在某个场景里别墅建筑可以各不相同。 4.注意处理欧式建筑中的中国传统景观要素 5.南坡南进地下车库的别墅，车库跟挡墙一起设计，建筑景观一体化设计 6.北坡建筑，通过抬高花园做到舒适，香格里拉的一个别墅为例。总结总结 我们首先要明确对自然环境的态度：如何对待自然环境？然后考虑如何处理地形，在 设计实践中积累处理山地问题的经验。新昌三花项目原始地形 新湖香格里拉项目 绍兴康郡项目