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1、(海量营销管理培训资料下载 )旧宫电话局工程施工组织总设计1999/12/13(海量营销管理培训资料下载)目录：1. 工程概况1 页2. 对本工程的认识6 页3. 施工部署8 页4. 施工组织机构11 页5. 施工准备13 页6. 主要施工方案与施工方法选择18 页7. 施工管理29 页8. 技术节约及降低造价措施45 页9. 施工方的承诺48 50 52 页(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 1旧宫电话局工程施工组织总设计编制依据： 混凝土结构工程施工及验收规范( 建筑装饰工程施工及验收规范( 北京市建筑安装工程分项施工工艺规程 建筑工程质量检验评定标准（ 业主提供的
2、全套施工图纸，工程地质勘察报告,招标文件。 同类工程的施工资料及施工经验。一. 工程概况1. 建筑设计工程建设地点：北京市大兴县旧宫镇建筑性质：电信建设单位：北京市电信管理局工程建设部设计单位：北京邮电设计院建筑面积：7750m 2；地上层，地下一层。(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 2对标高 内外高差 建筑物檐高 高处 房楼首层 5 层 3 层 机变电首层 6m,夹层 2 米，二层 5m;建筑设计特点：建筑物分为机房楼、营业厅、油机变电房三部分。建筑总体布局呈”L”形。外立面以白色和赭石色为主的涂料墙面，窗四框为浅黄色线条，建筑色彩鲜明，富有现代气息。外窗采用塑钢窗
3、，西立面营业厅入口处设一不锈钢悬挂雨棚。二次结构围护墙内墙为 200加气混凝土块，外墙为300加气混凝土块。室内装修特点：楼地面：首层营业厅、门厅、多功能厅部分为花岗岩楼面，其他走廊和电梯厅公用部分为现制美术水磨石楼面，机房和办公性房间为普通现制磨石楼面和水泥楼面。内墙作法主要为丙稀酸乳胶漆, 其中电池室为防酸漆，食(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 3堂为釉面砖。顶棚：走廊和电梯厅办公性房间为铝合金 T 形龙骨硅钙板吊顶。机房为白色耐擦洗涂料。营业厅为矿棉吸音板吊顶。外窗为塑钢窗，机房楼内门为普通五夹板门，营业厅楼内门为硬木夹板门。机房楼设 2 吨载货电梯一部，机房楼
4、设 A、B 两楼梯间，营业厅设一处楼梯间。地下外防水为混凝土刚性防水( 聚氨脂涂膜防水的复合防水。屋面为铺水泥花装砖上人屋面，防水层为三元乙丙卷材防水层，保温层为 60 厚聚苯乙烯泡沫板。2. 结构设计基础为 600筏板式基础，基础埋深：机房楼 E 轴以北为 轴以南为 6m。油机变电房和营业厅基础埋深 6m。结构形式为现浇框架结构，框架柱截面 600600,框架梁截面 4001000、400800、300600、,次梁截面 250500,地下室外墙厚度为 350、300。地下室楼板厚度 200上结构楼板厚度 120mm。(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 4混凝土强度等
5、级：基础垫层：础底板五层屋顶板次结构为 体结构：砖 浆地下 泥砂浆，地上 . 设备安装工程设计楼内设有集中空调和电信专用空调两套通风空调系统，集中空调设备的主机位于地下一层。电气部分包括动力照明、电话、电视、防雷接地、消防控制、楼宇自动控制、1301 消防、电信工艺专用管线等。暖卫包括上水、下水、暖气、水消防、1301 消防等系统。电梯：载货电梯一部。食梯一部。(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 54. 主要项目工程量主要项目工程量一览表 表 1项目 数量 项目 数量钢筋加工绑扎 土方 23575填土方 12500190下防水 2960236墙涂料 3500门窗安装 5
6、30面、瓷砖墙面 7105300砖缸砖楼面 2100600面防水 640030岗岩石料墙面 966400酸楼面 690建设单位的要求 定额工期：475 天，工程质量等级：优良；土建屋面、地下防水、卫生间防水有明确的保修期限和措施。水电设备有明(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 6确的保修期限和措施。主体结构全部使用商品混凝土。要求有相应的降低造价的技术措施。施工班子选派施工单位的优秀项目经理。二. 对本工程的认识本工程为电信建筑，由于电信建筑的工艺要求，机房楼的层高比一般公用建筑高，结构施工时顶板梁的模板支撑体系要求高度在 4m 以上。由于层高大，混凝土对框架柱和剪力墙
7、模板的侧压力较大，要求墙柱模板的对拉螺栓强度加强而且间距要密。部分框架梁截面为 4001000,在程控交换机房的四周有墙梁，属于大截面梁，要求按墙体模板单独进行模板设计。电信建筑结构中预埋的管线较多，为防止管线多层重叠造成结构顶板和梁的负筋超高，要求水电和土建密切配合，合理布管。电信建筑中的通风空调预留孔洞和电信工艺预留孔洞很多，要求土建专业在结构施工中和设备等其他专业密切配合，施工前认真核对电信工艺图纸，按要求留好各种孔洞，不得遗漏。(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 7装修湿作业前要对各种楼板中的孔洞作好封堵，防止污染。为了保证各种竖向和水平的预留孔洞位置准确，施工
8、前由土建技术人员仔细核对电信工艺图纸和空调、电气等专业图纸，绘出预留空洞图，按图在结构施工中预留好各种设备穿墙穿楼板洞，减少后期装修时实物和图纸不交圈而大量剔凿结构。由于电信建筑中的设备系统较一般公用建筑多，施工中要求总包单位协调好各分包方，合理安排好工序，土建施工应优先安排消防控制机房、空调机房和设备管道间的施工，以便于设备提前插入安装。楼面现制磨石工程量大，湿作业时间较长，施工及成品保护有一定难度。 施工中要防止好磨石污水对墙面和顶棚的污染，有组织的排放污水。楼面施工完毕后按成品保护方案认真组织成品保护工作，杜绝其他专业对成品的破坏。塑钢门窗及花岗岩石料等工程有加工周期的限制，施工中要加强
9、对分包厂家的工期和质量严格控制。(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 8三. 施工部署1工期安排：土方及护坡工程：15 天 基础结构工程：45 天主体结构：90 天内外粗装修：90 天细装部修装及设备调试安装：60 天竣工收尾 30 天总工期：313 天基础结构于 2000 年 4 月中旬验收；主体结构 2000 年 6 月底验收；外装修 2000 年 7 月底完；装修湿作业 2000 年 9 月上旬完；2000 年 9 月底具备上下水通，照明、临时配电系统接通、电梯运行、土建除零星修理外全部完工的交付业主进行装机调试的条件，竣工验收预计 2000 年 10 月下旬。施工
10、进度计划详见附表施工进度计划表。(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 92施工顺序和施工流向根据本工程特点，施工顺序安排：按“先地下、后地上，先主体、后附属构筑物、先结构、后装修，先土建、后设备”的原则安排交叉施工；装修施工“先外檐、后内檐” ；“外装修由上向下、室内粗装修施工由下向上、收尾由上向下”的原则组织施工。东西两个电信管道出局井和主体结构一同施工，在主体结构完后进行出局井和主体结构连接处的后浇带施工。人防通道和主体结构同时施工。施工流向安排，对于影响设备安装的管道间、空调机房、电梯机房、消防控制中心、配电间、热交换站等优先安排土建的装修作业，为设备安装提供条件，
11、保证设备安装能提前插入。结合电信设备安装的要求，对于测量室、程控机房、电力室、传输机房、高低压配电室优先安排竣工，保证业主能按计划进入电信设备安装。3划分流水段基础施工时，按混凝土刚性防水的要求，不再划分施工段，(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 10整个地下部分按整层为一施工段连续施工。地上结构施工时，按营业厅为一段，机房楼划为三个施工段，油机配电为一个段进行流水施工。流水段的划分详见下附图4垂直运输机械选择基础施工阶段，考虑地下外墙外伸 2 米抗压板，加上土方边坡放坡，现场运输和消防通道要求，基础施工阶段不立塔，钢筋和模板、钢支柱、钢管等材料从马道人工运至施工地点。
12、基础肥槽回填后，立一台 3B(50m)塔吊负责钢筋和模板的垂直运输。混凝土采用混凝土泵车进行垂直和水平的运输。砌体结构和装修施工期间主机楼和营业厅共立二台双笼电梯，负责砌块和装修材料的垂直运输。油机变电房立一台单笼电梯负(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 11责垂直运输。垂直运输机械位置详见施工现场平面布置图。5质量目标保证达到建筑工程质量检验评定标准 （良级。单位工程保北京市长城杯优质工程。四. 公司将选派最优秀的项目经理部承担该工程的施工任务。该项目经理部承建的所有公共建筑全部达到优良标准，还获得北京市优质工程和国家优质工程奖。我公司希望为业主提供优质的服务，把一座精美的建筑作品交付给业主。项目经理部人员组成如下：项目经理：吕良泰(教授级高级工程师，建设部一级项目经理)项目工程师： 王继红 (工程师)项目副经理： 陈鹏(建设部一级项目经理)项目专业工长：8 人项目技术员： 2 人 项目质检员： 3 人(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载) 12项目组织机构图:项目经理：吕良泰技术负责人：王继红生产经理：陈鹏技术陈彦安全李可材料苏杰预算
