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1、,商业计划书,为自己的晚年找到幸福坐标！,养老产业发展有限公司,回归自然 养老养生,养老产业投资发展项目养老服务机构创办商业策划书,觅一处绝佳承载,圣地养老时光,曾经清澈眼眸，怎敌他岁月无奈是原生态的地理特征，依河而建的自然风光是回归2,目 录CATALOG,1,2,3,4,项目介绍（为什么投资）,5,市场分析 3.1 养老产业现状08,3.2 养老产业未来市场.09,3.3 苏州养老产业分析.11,3.1 项目简介133.2 团队介绍163.3 项目运作模式.173.4 项目投资亮点.19,客户群体分析4.1 关于客户群体214.2 客户群体配套辐射周边23,融资要素5.1 融资方式.255
2、.2 投资者权益26,6,投资收益 (投资什么)6.1 项目进度28,6.2 公司未来规划296.3 未来三年财务预测306.4 投资收益及退出.31,项目概况及股权架构1.1 项目概况05,1.2 公司股权架构06,项目概况及股权架构,YI JING,Description and equity structure,4,漫,Slogan：为自己的晚年找到幸福坐标,1.1 公司概况、该项目位于江苏省吴江市同里古镇，继承了同里深厚的文化底 蕴 ，结合其建筑风格，充分尊重了与自然环境的融合，项目名称 ：清波漫谷，释诠了一种对宁静祥和生活的回归。,+ 谷,生活 理想 之所,安逸 生活 向住,清波+
3、生活 态度 向住,5,1.2 股权架构江苏某养老产业发展有限公同,江苏中康养老 产业发展有限公司51%,王晶晶34%,吕玉星5%,王维伟5%,苏州宙晨投资 管理有限公司5%,备注：实际股权结构以最终众筹股改确定日股权为准6,市场分析,YI JING,Market Analysis,7,中国养老产业没有做失败的，也没有做成功的,2.1 养老产业现状 一.养老产业发展障碍养老产业的发展需要良好的政策环境及充足的资金支持。比如受“投入大、周期长、周转慢、利润低、”等行业特点 影响，用地难、融资借贷难等问题成为阻碍我国民营养老机构发展的主要障碍。另一方面企业的管理、运营模式也不完 善。二.中国养老产业
4、发展现状目前我国养老机构差异化很大，短期内盈利的机构不足10，其中盈利超过5的仅占20。主要原因是资源的配置 没有合理利用，空床率较高的一般都是在地理位置比较偏的郊区。中国配套医疗型养老院非常少， 纯高档老年理疗医疗服务机构稀缺三.中国养老所处阶段中国养老行业目前处于观念培养和培育的阶段，竞争并不激烈，没有很多很强大的竞争者，很多企业是从其它领域逐 渐进入到养老领域，但是并未出现标杆企业。目前市场发展空间还很大。对于行业中的企业来说，最重要的是静下心来 把服务做好,8,中国老龄服务产业迎来巨大商机,9,2.2 养老产业未来市场一.中国养老产业数据分析国家统计局2015年国民经济和社会发展统计公
5、报显示，2015年中国137462万人口中，60岁及以上的老人2.22亿人， 占总人口比例为16.1%；65岁及以上人口数为1.43亿人，占比10.5%。另世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的 人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。据测算，我国养老产业规模将从2010年的一万亿达到2020年的八万亿，到2030年达22万亿。面对我国人口老龄化程度 的日益加重以及巨大的养老服务需求市场，国家对社会化养老事业的发展给予了大力支持，养老服务业和养老产业已经 引起了万豪集团和W酒店的高度关注。成立养老产业公司可以较早的进入老年市场，取得市场的先入优势。长期来看，从2014-2050
6、年间中国老年人的消费潜力将会增长到百万亿级的水 平，GDP占比可能从8%会增长到将近33%左右，我国已经成为全国老龄产业市 场潜力最大的国家。我国养老机构建设力度近年来不断加大。2015年，全国拥有养老服务机构 4.4万个，床位达到了416.5万张，但相较于数以亿计的老年人口，老年床位资 源极其稀缺，养老产业的发展呈现出如火如荼的形势。,哪里有需求，哪里就有市场,2.2 养老产业未来市场二.中国养老产业政策支持政策对于养老产业一直持积极支持的态度。2013年，国务院出台关于加快发展养老服务业的若干意见，全方位规 划养老服务业发展，开启了养老产业的新纪元。后又出台“开展养老服务业综合改革试点”、
7、“加强养老服务标准化”、 “鼓励民间资本参与养老服务业”等若干政策，积极推动养老服务业的发展。养老公共服务方面，政府出台多项政策完善养老服务、强化养老服务设施用地保障、加强居家和社区养老服务设施建 设，以解决城镇养老服务设施建设用地紧张、总量不足、设施落后等问题。养老服务细分领域方面，出台关于开展国家智能养老物联网应用示范工程的通知，将通过科技手段完善养老服务 提升到一个重要的位置。另外，政策通过完善城乡居民基本养老保险制度，开展老年人住房反向抵押养老保险等，提升老年人的支付能力。我国养老产业的现状是需求旺盛但给付能力不足。2015年10月29日，十三五规划建议中明确提出“推动医疗卫生和养 老
8、服务相结合，探索建立长期护理保险制度”，这对于老年人群支付能力的提升有着重要的意义。支付制度的改革有望 成为中国养老市场的转折点，全面推动养老产业走上一个新台阶。,10,苏州本地养老产业，发展潜力巨大,2.3 苏州养老产业市场分析一，苏州老年市场规模预测根据公安部门的统计数据显示，2015年末，苏州全市户籍人口6670124万人，常住人口1365万人。其中老年人口 1656581人，占户籍总人口的24.8%，按照老年人口人均每年消费一万元的医疗、护理等支出计算，苏州老年市场规模在 165亿元以上。以老年医疗为例，苏州目前是在综合医院设立老年病科，无法解决本市所有老年人医疗、术后长期护理问题，故
9、老年 医疗方面的市场开发接近于空白，而本养老项目，与台湾长庚国际医疗中心合作，所针对的投资项目中的老年医院正是 本着服务苏州市165万老年人，集医疗、康复、长期护理为一体，全面解决老年人医疗、护理困境，具有极大的发展潜 力与盈利前景。同时考虑到项目基地同里湖得天独厚的地理优势以及其宜居的气候条件，可以吸引全国各地老年人口来苏州进行养老 以及老年消费（例如老年旅游等），并为其提供高质量、舒心的养老专业服务，所以仅苏州市域范围的市场规模就将达 到数百亿元人民币，苏州本地养老产业的发展潜力巨大。二，苏州市场需求分析2015年苏州常住人口达1365万人，其中户籍人口6670124人，人均地区生产总值（
10、按常住人口计算）13.63万元，普通 白领人均收入为月薪6487元，市域范围内遍布湖东CBD、湖西CBD区以及山塘街、石路商业街等大小步行街及商圈几十 个，且商圈大多以中高端消费为主，全市范围内消费水平较高。考虑到我国子女养老的传统理念以及老年养老金收入的不断增加，苏州市的高消费水平有力的支撑了市域养老消费群 体的支出水准，进而为养老产业的发展提供了市场空间，保证了被投资项目的利润，为投资资金的安全回收提供了可靠 保障。而由于苏州的区位优势，可以较好的降低项目投资的风险率。,11,项目介绍(为什么投资),YI JING,Project Introduction（ Why investment
11、）,12,切入高档养老服务市场，打造候鸟式养老院,3.1 项目简介有没有一种养老生活可以像“候鸟”一样四处度假旅游可以有专业的医疗团队保驾护航可以全托，可以国际就医答案是：有关于记忆记忆是乐观的能力与资本，尽可能是人生经历丰富起来是沉淀记忆的最佳方式关于尊严生存即尊严，尚存即优势，所以不用即废，无需怜悯，认同死亡是临近终点为尊严的最好准备关于价值给社会带来价值固然美好，但少给别人带来一种负担也是一种价值，尽可能的为他人创造价值，与年老与否无关,13,上有天堂，下有苏杭,3.1 项目简介简 介：同里湖.清波漫谷位于吴江市同里湖南畔，位于太湖之畔，紧靠市府所在地，与同里古镇直线距离1200米，隔湖
12、相望。项 目占地3万余平，建筑面积2万余平，综合配套齐全，星级服务团队，是集休闲度假，回归自然，养老养生，民俗文化体验为一体的 综合型养老产业项目。同里人文： 同里始建于宋代，是一个有一千多年历史的水乡古镇，是江苏省最早（1982年），也是唯一将全镇作为文物保护单位 的古镇。同里镇距苏州市18公里，距上海80公里，面积33公顷。古镇风景优美，镇外四面环水，1995年被列为江苏省首批历史文化 名镇。1998年被列入世界文化遗产预备清单。2003年10月8日，中华人民共和国建设部和国家文物局公布了10个中国历史文化名镇， 同里镇为其中之一。同时同里古镇列入联合国教科文组织申报世界遗产名单。,14,回归自然，不过这片远离尘嚣的桃花源,3.1 项目简介同里生态：林园相接的生态布局，大片的树林，精美的园子，有水杉林、池杉林、枇杷园、香樟园、银杏园、 桃园、药草园等。 同里湖公园环抱，沿线三公里作为项目使用地，良好的生态环境，空气清新怡人，天然氧吧。同里建筑： 五湖环境于外，一镇包涵于中。同里属江南水乡，房屋多贴水而筑，临水而建。某养老项目采用时尚内敛的新中式 建筑风格，依托地理特点，亲水，氧吧，烘托怡养产业链。项目主要是以尽显尊贵生活，养生为理念的，湖居，岛居，世界级的生 活理念。,
